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陕西铭源房地产开发有限公司香榭兰廷项目环境影响报告书简本北京中咨华宇环保技术有限公司二一三年六月1. 建设项目概况1.1建设单位简介香榭兰廷项目由陕西铭源房地产开发有限公司开发建设，该公司成立丁 2001年1月，注册资金3000万元人民币主要从事房地产的开发与经营及住宅小区的配套物 业管理服务，具有国家房地产二级开发资质是一家集房地产开发、物业管理为一体 的股份制公司公司42名职工，其中85%的职工有大专以上学历，40%的职工为本科 以上学历公司2003年为西安市碑林法院代建约8万平米的审判综合楼和干部住宅楼2008 年通过土地市场招拍挂，开发了曲江“大观园”项目 2010年与西何家村联合开发了“西荷国际公寓”在企业的经营发展中，始终坚持“质量就是生命，信誉就是财富”的经营宗旨， 结合行业特点，总结经验求新求实，遵循现代化管理发展战略，建立 MIS系统，实现了房地产项目开发科学有序的管理模式1.2项目概况1.2.1项目基本情况(1) 项目名称：香榭兰廷(2) 建设单位：陕西铭源房地产开发有限公司(3) 建设性质：新建(4) 行业类别：J72—74房地产业(5) 建设地点：西安高新区科技六路以南，白沙路南延伸段以西，木塔一路以东，木塔A路以北1.2.2地理位置本项目位丁西安高新区科技六路以南，白沙路南延伸段以西，木塔一路以东， 木塔A路以北，分为两个地块，其中地块一为办公、商业综合体，北邻科技六路、南 邻白沙路南延伸段；地块二为住宅小区及商业配套，南邻木塔 A路、东邻白沙路南延伸段、北临地块一、西邻木塔路。

建设项目地理位置见附图 1.11.2.3总图布置项目用地分为两个建设区域，地块一主要建设 4栋以29F高层办公楼，在用地边 界西侧布置商业建筑楼，地块二建设 6栋高层住宅楼、1座1层入口大门、2座2层商 业裙房建筑具体平面布置情况见附图 1.2各地块主要建筑及出入口设置见表 1-2-1 和 1-2-21.2.4建设内容项目具体建设内容详见表1-2-3，项目主要技术经济指标见表 1-2-4-1~表1-2-4-3<地块编P主要建筑及配建公建布置地块一(1) 王要建筑：4栋29层局层办公楼(编亏为： 号为：5#)2) 配建公建①地下车库一座1#~4#) ； 1栋4层商业楼(编(1) 主要建筑：6栋高层建筑(编号为：1#-6#);8#) ; 2座2层商业裙房建筑(编号为： 7#-9#)(2) 配建公建1座1层入口大门(编号为：地块二① 1#二层为社区活动中心② 3#-楼地下一层为社区物业管理③ 地下车库一座④ 4#-6#底层为商业裙房建筑(1-2F)表1-2-2 项目各地块单元出入口数量及设置地块编亏入口类别出入口设置相对位置地块一商业主入口 1个临白沙路南延伸段车库入口 2个地块一东侧一个，临近白沙路南延伸段； 地块一南侧一个， 紧邻地块二办公入口 4个地块一东、西侧各两个地块二小区主入口 1个地块一南侧，临木塔 A路小区次入口 2个地块二东、西侧各1个，东临白沙路南延伸段，西临木塔 一路车库入口 3个地块一南侧一个，临木塔 A路；地块一东、西侧各 1个， 东临白沙路南延伸段，西临木塔一路消防车道入口 1个地块一南侧，临木塔 A路一 主体工程建设内容项目组成建设内容（楼号）用途层数结构类型地块一1#—4#办公楼29F、 29F、 29F、 29F剪力墙5#商业楼4F剪力墙地块二1#—3#住宅楼25F、 25F、 32F剪力墙4#—6#商住楼25F、 25F、 25F剪力墙7#、9#商业楼2F剪力墙二 配套工程建设内容项目组成配套工程建设内容备注公建工程见表2-2-1中配建公建—配套 公用工程给水市政供水管网，小区增压水泵市政管网集中供给排水设雨、污分流排水系统排入城市污水管网供电设高低配电室1套，采用双回路电源供电--供暖集中供热，由西安明德供热站提供热源--道路小区内道路、项目与城市道路的衔接道路--供气工程采用市政天然气管道供气通讯工程、网络、有线电视、保安监控系统覆盖 全区环保工程污水处理地块一 设化粪池100R3X 2座 地块二 设化粪池100R3X 2座 厨房废水设油水分离器1座。

中水回用自建中水回用系统，回用率不低于 40%废气处理地下停车场汽车尾气采用机械通风排气， 换气次数不彳氐于6次/h,废气经2.5m高排气 筒排放厨房油烟经油烟净化器净化后利用 专用烟道排出，并在排放通道口加装有效油 烟治理设施后方可排放垃圾收集设生活垃圾收集箱若十个噪声处理水泵、风机等高噪声设备置于建筑物地下， 并采取基础减振、隔声等降噪措施绿化率30%项目总综合技术经济指标规划总用地面积43525.33 m2总建筑面积269071.74 m2地上建筑面积197002.13 m2其 中住宅建筑面积76534.30 m2办公、商业建筑面积119994.31 m2公建建筑面积473.52 m2地下建筑面积72069.61 m2建筑密度28.04%容积率6.2绿地率30%绿地面积213057.599 m2总停车位1541其 中地上停车位101地下停车位1440总户数592户表1-2-4-2 项目（地块一办公商业一体楼） 综合技术经济指标规划总用地面积14455.3m2总建筑面积2133026.14m2地上建筑面积2106969.22m2其 中办公部分建筑面积288645.0m2商业部分建筑面积218324.22m2地下建筑面积226056.92m2总停车位579建筑基底面积23893.1 m2容积率7.4建筑密度26.93%绿化率30%表1-2-4-3 项目（地块二住宅用地） 综合技术经济指标规划总用地面积29070.03m2总建筑面积136045.60m2地上建筑面积90032.91m2其 中住宅建筑面积76534.30m2商业建筑面积13025.090m2社区活动中心面积473.52m2地下建筑面积46012.69m2其 中人防面积4318.71m2汽车车库及设备用房41334.98m2物业用房面积359m2建筑基底面积8310.16 m2建筑密度29%容积率3.10绿地率30 %总停车位962辆其 中地面停车位101辆地下停车位861辆(地下两层)居住总户数592户1.3配套公用工程1.3.1给水(1) 水源：项目供水水源为西安市自来水公司城市给水管网。

2) 生活用水量和生活给水系统依据《陕西省行业用水定额》，住宅生活用水为140L/人•日，同时考虑到商业及配 建公建用水，项目年用水量约21.46万m3/a,其中新鲜水用量约为16.57万m3/a,中水 用量约为4.89万m3/a自建中水回用系统，回用率大丁 40%1.3.2排水项目排水采用雨污分流的方式污水：小区产生的主要是生活污水，污水排放量按用水量的 80%核算，建设项目年污水产生量为16.73万m3/a,其中大丁 40%进入自建的二级生化污水处理设施处理， 达到《城市污水再生利用城市杂用水水质》标准后回用，实际污水排放量约 11.84万 m3/a项目污水就近排入市政管网，可汇入西安市北石桥污水处理厂处理后达标排放雨水：小区设有专门的雨水排泄收集系统， 雨水通过管网就近排入市政雨水管网1.3.3供电项目供电电源由西安市高新区供电局统一供给1.3.4通风(1) 项目地下停车库采用机械排风、送风系统，换气次数 次/h,同时设置排烟系统(2) 电梯间、设备用房、配套商业房设机械通风系统1.3.5燃气项目居民用气由西安市天然气公司通过供气管网经调压后送至各用户1.3.6供热本项目为市政集中供热，热源为西安市明德供热站。

1.3.7通讯通讯系统由市电信局提供，有线电视、宽带系统由市有线电视网和电信部门接入 住户1.3.8化粪池本项目设化粪池4座，单个有效容积均为100 m3,化粪池水力停留时间约24h, 每半年活淘1次1.5工程进度本项目计划建设周期：2013年12月一2016年12月2. 建设项目环境影响评价范围(D环境空气评价范围本项目供暖采用壁挂锅炉，居民生活燃用天然气，均为活洁燃料，项目本身无大的环境空气污染源，仅存在天然气燃烧废气、汽车尾气、油烟废气等污染鉴丁项目 对周围空气环境的影响程度、范围较小，依据《环境影响评价技术导则 一大气环境》(HJ2.2-2008)评价工作级别判定原则，分别就各个污染因素对环境空气的影响进行 一般性分析因此，评价范围为项目拟建地及周围区域2) 地表水、地下水评价范围项目所排废水主要为生活污水，污染物主要为 COD、BOD5、SS氨氮、动植物 油等，污水水质成分为 简单”，生活污水化粪池处理后达到《污水综合排放标准》 (GB8978-1996)三级标准要求，排入西安市北石桥污水处理厂进行处理，处理达标 后排入皂河因此，本评价不对地表水环境进行预测评价，只对污水总排放口水质进 行达标分析。

3) 声环境评价范围建设项目位丁 GB3096-2008《声环境质量标准》规定的2类区，届较中型建设项 目，项目主要噪声源为生活配套设施的水泵、地下停车场风机等，其次为生活噪声和 交通噪声，项目建成后区域噪声净增量小丁 3dB(A),受项目噪声影响人口变化不大，依据HJ2.4-2009《环境影响评价技术导则 声环境》中的有关规定，将环境噪声评价 工作级别确定为二级4) 生态环境评价范围本项目占地43525.33m2，小丁 2km2,且不届丁生态敏感区；项目建设用地使用 性质为居住用地， 建设前后生物群落基本不发生变化，连通程度也变化不大，生态影响程度和影响范围较小，项目改造完成后该区域人工绿化面积增加，依据《环境影 响评价技术导则一生态影响》(19 — 2011)中的有关规定，生态影响评价工作等级 为三级，评价范围为项目各场界范围内，生态环境影响评价仅作一般性分析3、环境影响预测及环保措施措施分析3.1污染物排放源强3.1.1废气施工期间，项目土石方开挖建设过程势必会破坏地表结构，建筑材料砂石装卸、 转运、运输均会造成地面扬尘污染环境，其扬尘量大小与施工现场条件、施工管理水 平、机械化程度高低及施工季节、时间长短，以及土质结构、天气条件等诸多因素关 系密切，是一个复杂难丁定量的问题。

运营期废气主要来自丁地下停车场所排废气、 居民生活排放的厨房油烟废气和燃料废气以及垃圾投放点的恶臭气体等1）地下停车场汽车尾气通过预测和计算得到建设项目地下停车场废气排放源强，见表 1表1 地下停车库尾气中污染物的排放量表污染源停车位（个）。