提升老旧小区改造实施.docx

本文格式为Word版，下载可任意编辑提升老旧小区改造实施方案 　提升老旧小区改造实施方案 **市在全省领先提出实施老旧小区综合改造提升，按照市政府明确的"试点先行、总结阅历、全面推进'总体要求，积极推动老旧小区功能完善、空间挖潜和服务提升，打造更多"六有'（有完善设施、有感激环境、有配套服务、有长效管理、有长效管理、有特色文化、有和谐关系）宜居小区截至目前，全市已累计完成老旧小区改造 431 个小区，惠及住户约 69 万人 　老旧小区改造中关于崇敬居民需求、确保改造质量、提防实用低碳、传承历史文化、加强后续管理的理念建议都分外中肯，对**市推进老旧小区改造工作具有很大的现实意义，实际上，我们在推进改造过程中也已经实施或正在对相关内容举行研究 　一、关于充分崇敬居民需求的建议市在推行老旧小区改造过程中坚持以居民为主体，一是"改不改'居民说了算改造前，要求居民的改造同意率和方案认可率均达"2/3'，才可列入改造筹划，通过构建"红茶议事会'、"潮鸣邻里会'等议事平台，激发居民参与维护和管理"家园'的意识，做到居民的观法有人听，问题有人答，确保改造工作真正响应居民的期盼二是"改什么'居民看单点菜。

按照"保根本、促提升'要求，制定模块化、菜单式的改造内容选用清单，以得志居民安好需要和生活需求为切入点，确定水、电、气、路、安好等 83项根基改造内容；以提升居民生活品质为目标，确定增加公共空间、提升服务水平、打造小区文化等 48 个提升改造内容 　二、关于确保工程改造质量的建议老旧小区改造质量好坏直接关系居民幸福感，获得感，**市在老旧小区改造过程中高度重视老旧小区改造工程工程质量监视，采取多种渠道保证老旧小区改造品质一是进一步促使各责任主体提高熟悉、落实责任、加强管理，切实做好老旧小区综合改造提升工程工程质量、安好生产和文明施工管理等工作二是发动街道、社区、居民开展各种形式的民主监视活动，充分调动居民仆人翁意识，让居民群众真正参与旧改全过程监视管理，达成旧改"改到老百姓心坎里'的初衷三是加强监视检查，通过专项督查、不定期现场抽查、人大政协、市政府督察室检查、新闻媒体监视等各种形式对老旧小区改造工程实施过程监视，并实时综合各方观法建议，边查边改，同步总结阅历，推广先进，不断完善和提升老旧小区改造 　三、关于提防实用、低碳的建议市在老旧小区改造中深入贯彻绿色进展理念，出台《**市老旧小区综合改造提升技术导那么（试行）》，要求老旧小区改造应因地制宜的融入绿色节能、海绵城市理念。

如小区照明设施更换 LED 或金卤灯等节能型灯具；电力设施改造时选用节能、环保类设备；通信管线改造时激励采用多网合一模式举行"上改下'，裁减通信线缆使用量的同时也有效降低后续维护本金；对小区垃圾投放点及分类设施实施改造；考虑新能源汽车需求预留电力容量，增设新能源充电桩融入海绵城市理念，通过"渗、滞、蓄、净、用、排'等途径，根据小区实际，采用适合的低影响开发雨水操纵与利用措施举行改造；有条件的小区，宜构建分类分级资源循环利用系统,打造海绵社区和节水社区 　四、关于传承历史文化的建议市老旧小区改造以城市乡愁记忆和社区历史文脉为根基，突出地域特色和文化传承，充分挖掘小区历史文化、社区文化内涵，努力打造"一社一品'如下城区潮鸣街道小天竺、知足弄社区结合潮鸣文化特点打造了归德小院、天竺公园、潮鸣寺印记公园、适老休闲公园 4 个口袋公园，口琴博物馆文化长廊及琴缘雕塑特色文化节点；拱墅区和气新村二期改造中开展"和气迹忆'征集活动，广泛征集关于和气的老物件、老照片和老故事，在旧改工程中设置特意空间举行表示，进一步激发小区居民的情怀记忆 　五、关于加强后续管理的建议一是积极探索适合老旧小区的物业管理模式。

市针对未实施专业化物业服务的老旧小区，探索整合公共管理经费，将绿化、保洁、公共设施维护等工作，打包交由物业服务企业供给服务，并按照确定标准向居民收取相应费用，改善老旧小区综合管理水平实践中，下城区于 2022 年领先推行实施"小区管家'服务模式，江干区也推出"金牌大管家'服务模式，主要做法为：制定"小区管家'的服务标准，街道通过公开招投标方式聘请物业企业承担"小区管家'，物业企业按照合同为小区供给管理服务；整合公共管理资金，以工程化方式统筹道路保洁、绿化管养、垃圾分类等工作经费以及小区停车费结余、经营性收入等资金，为"小区管家'供给资金保障；整合公共服务资源，将街巷、楼道、绿化带、停车位等小区公共区域资源交由"小区管家'统一管理、统一调配；社区居委会通过日常监管、季度评议和年度考核相结合的方式，对"小区管家'工作开展监视评价 　二是数字赋能，提升小区精细化治理水平在老旧小区改造过程中结合聪慧安防小区创办，积极推动人工智能的应用与信息化平台的创办，主动融入城市大脑创办平台，将"大数据、云平台'等信息技术嵌入社区治理，积极打造社区治理"驾驶舱'充分利用信息化手段，构建聪慧安防、聪慧消防、智能停车、养老等综合智能管理平台。

充分利用信息化手段，构建聪慧安防、聪慧消防、智能停车、养老等综合智能管理平台开发各类服务基层数字治理的大数据实用模型系统和应用场景，为基层治理工作决策和破解难题供给大数据支撑积极探索敏感场所安好监管、小区环境卫生、聪慧用电安好监管、孝心车位管理、独居老人关切和小区人员出入管理等各类场景应用 　下一步，我们将立足自身职责，充分结合您提出的相关建议，重点做好以下工作： 　一是进一步树立绿色进展理念我们将会同各区（县、市）在推进老旧小区改造过程中，进一步加强创新和探索，深化老旧小区改造绿色进展的路径，持续加强绿色改造技术政策研究通过绿色节能改造有效裁减建筑用能，切实提升居住品质，深入推动形成低碳绿色的生活方式二是进一步完善议事机制充分发动群众，将共性问题前置解决，崇敬和回应居民差异化的利益诉求，在多元诉求中凝结共识利用"互联网+共建共治'等线上线下手段，构建搭建各种形式的沟通议事平台；拓宽收纳社情民意的渠道，推进小区改造民主协商，激发小区业主主观能动性，依靠并有序组织居民群众参与老旧小区改造三是进一步保障长效治理持续发挥党组织在小区治理中的引领作用，强化社区、业委会 　和物业三方协同治理和共治共管，推动专业气力进社区，居民有效参与改造，积极发挥专业人员业务专长和桥梁纽带作用，为居民供给专业。

同时推广小区管家等多种模式，推动社区化准物业提能升级，推进老旧小区综合改造提升后物业管理长效机制建立四是进一步加强文化挖掘坚持把"特色文化'作为旧改工作重要组成，改造中充分挖掘并融入当地历史文化、地域特色、文化背景，"一小区一方案'实施"天性化'特色改造 — 6 —。