征管分局房地产税收征管工作调研报告.docx

征管分局房地产税收征管工作调研报告 征管分局房地产税收征管工作调研报告2022年，我县地税系统税收工作以房地产税收\"先税后证\"为把手，以信息共享、数据比对和计算机网络为依托，以优化服务，便利纳税人为宗旨，加强部门协作、环节限制、资源整合和监督制约，深化开展学习实践科学发展观活动，全面推行房地产税收一体化管理工作，使全县房地产税收取得了显著成效截至2022年6月30日，全县累计完成营业税收入1112万元,比上年同期增收674万元，增长153.887%其中：契税收入为102万元，同比增收8万元，增长9％；营业税入库10万元，同比减收3万元，削减29％；个人所得税征收8万元，同比增收7万元，增长700％ 这些成果的取得，很重要的一点上是依托房地产税收一体化管理房地产税收一体化管理是一种创新的管理方式，它打破了传统的各税种各自为战的征管模式，是从系统的角度对房地产税收所实行的一种突破式管理模式，对充分发挥税收的宏观调控职能，促进房地产业健康有序发展有着非常重要的意义 一、我县房地产税收管理工作现状 为进一步加强房地产税一体化管理工作，有效杜绝税收流失，依据国家税务总局《关于征收机关干脆征收契税的通知》、《省地税局房地产税收一体化管理实施方案》等文件要求，从2006年起先，市地税局全面启动了全市地税系统 1房地产税收一体化管理工作，并以县地税局为试点，于2008年1月，由县地税、房管、国土局、公证处、中国银行等五部门组建了同在一个场所合署办公的\"房地产交易服务中心\"，实现了地税系统与房管部门的微机联网，而且与地税数据大集中进行了网络连接，信息共享，以有效的科技手段杜绝了税收流失，防止了跑、冒、滴、漏，进一步提高了房地产税收管理工作效率，并且为精确驾驭房地产税源基础信息和为各个部门相互监督，相互制约起到了主动的促进作用。

2009年，房管部门更新了业务软件，《房地产税收一体化税源管理系统》失去了原有的作用，但地税局仍坚持\"先税后证\"的征收管理措施，与房管部门商定，由房管部门定期向地税房地产税收一体化征收窗口，以手工传递方式供应纳税人办理房屋产权证状况信息，保证\"先税后证\"，确保了房地产税收的稳步增长 2008年，为适当减轻个人住房交易的税收负担，财政部、国家税务总局先后出台了税收实惠政策，即：《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔2008〕137号）、《关于个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2008〕174号）和《关于进一步促进全市房地产市场健康发展的实施看法的通知》等文件，使全市房地产市场总体上呈现出快速、健康、持续发展的良好态势，各项指标大幅增长，投资与消费同步发展，存量与增量相互拉动，居民办理房屋产权意识 2明显提高，二手房交易市场明显活跃，使房地产税收收入明显增加从2009年6月底全市房屋存在形态分析来看，增量房和存量房的房屋权属转移及土地权属转移数量比上年同期有较大幅度增加势态，按类别划分：增量房契税收入96万元，比上年同期增收20万元，增长17％；销售面积为70549平方米，比上年同期增加21199平方米，共计销售550套，比上年同期增加132套；存量房契税收入38万元，比上年同期增收16万元，增长72％，销售面积为45438平方米，比上年同期增加26139平方米；共计销售410套，比上年同期增加212套；土地出让契税收入772万元，比上年同期增收729万元，增长695％；出让面积为3170292平方米，比上年同期增加3037053平方米；土地转让契税收入206万元，比上年同期减收51万元，削减20％；转让面积为284981平方米，比上年同期削减284079平方米。

二、房地产行业税收征管存在的问题及建议 （一）加快信息化建设步伐，提高工作效率加快征管信息化建设，是现代税收管理的发展方向，是精确驾驭税源资料，实行源头控管的关键但从全市状况来看，因房管部门更新系统，与地税部门断网，使地产税收的微机应用水平还停留在开票和储存数据资料上，尚未确保同房管、土管、财政部门的联网，信息化建设严峻滞后，难于实现网络资源共享建议各级地税部门尽快与各级党政部门协调，与各级 3房管、土管、财政部门联系，实现资源共享，强化房地产税收征管，提高税收管理效率和质量同时，通过信息技术的应用，减轻征管人员的工作强度，使他们有更多的时间调查探讨如何提高征管水平、完善征管方法 （二）强化税收政策宣扬，营造深厚的纳税氛围全市各级地税机关要加大对房地产税收政策的宣扬力度，因地制宜，实行群众喜闻乐见的形式组织税收政策宣扬通过送政策上门、纳税上门、组织培训等方式理顺、沟通征纳关系利用新闻媒体、网络开拓、房地产行业税收专栏，建立相关网站，启动相关税收政策语音热线、广播，印制宣扬手册，举办相关政策培训班等，有针对性、有重点地进行宣扬，增加房地产业纳税人的纳税意识，营造房地产行业税收良好的征收环境。

（三）加大培训力度，提高干部队伍素养房地产行业税收征管工作与税务人员的业务素养、执法水平也有着密不行分的关系因此，在对其税收实施一体化管理的问题上，要有针对性的开展房地产税收政策和会计核算制度的培训，加强税务人员对房地产相关税收政策的学习，让税收征管人员熟识驾驭房地产相关税收政策法规，了解整个房地产开发交易的全过程，能够驾驭房地产的会计核算方式，进行纳税调整和查帐核算工作，适应困难的房地产税收征管工作 （四）巩固建筑安装业\"以票管税\"的方法，确保建筑安 4 装税收收入的稳定增长依据税收征管法和发票管理方法的规定，对销售不动产税收实行\"以发票管理税收\"实行这一措施，还可以解决过去发生过的因违规集资合作建房所造成的税收遗留问题 征管分局房地产税收征管工作调研报告 如何做好房地产税收征管工作 某市房地产市场税收征管调研报告 古蔺县地税局仔细抓好建安房地产税收征管工作 房地产税收 房地产税收论文 税收征管工作要点 房地产税收政策 地税局长税收征管工作调研报告 税收征管工作总结 本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！第6页 共6页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页。