广益哥伦布广场简介及市调分析PPT演示课件.ppt

哥伦布广场项目简介哥伦布广场项目简介1•项目简介：项目简介：•总建筑面积总建筑面积:约约20万平米万平米•总车位：约总车位：约1500个个•一期总建筑面积一期总建筑面积:约约12.8万平米万平米•其中商业（休闲购物公园）：约其中商业（休闲购物公园）：约6万平米万平米•A塔（海顿国际公寓）：约塔（海顿国际公寓）：约2.483万平米万平米•B塔（塔（LOFT创意中心）：约创意中心）：约1.87万平米万平米•地下车库：约地下车库：约2.3万平米万平米•二期总建筑面积二期总建筑面积:约约85631平米平米•二期地上建筑面积二期地上建筑面积68090 平米平米•其中商业其中商业34067平米平米•办公办公9677 平米平米•公寓公寓24346 平米平米•地下建筑面积地下建筑面积17541 平米平米2哥伦布广场一期、二期鸟瞰图哥伦布广场一期、二期鸟瞰图3地地域域优优势势 扇扇形形商商圈圈4 20万㎡美洲海洋风情一站式休闲购物乐园万㎡美洲海洋风情一站式休闲购物乐园•哥伦布广场一期哥伦布广场一期 无锡首创无锡首创“美洲海洋风情步行街美洲海洋风情步行街” 演绎现代简欧外观将休闲购物理念演绎现代简欧外观将休闲购物理念 规划规划 “一河一环三街区一河一环三街区”体验城市综合空间体验城市综合空间5400米滨水商业走廊，凝气动人米滨水商业走廊，凝气动人 西班牙风情钟楼，体验异域风情西班牙风情钟楼，体验异域风情双层立体步行系统，畅享购物新潮双层立体步行系统，畅享购物新潮6•哥伦布广场二期哥伦布广场二期 保留美洲海洋风情步行街独有的体验式购物优点。

保留美洲海洋风情步行街独有的体验式购物优点 采用封闭式商场建筑采用封闭式商场建筑 打造出打造出“一环一中心一环一中心”的简约动线的简约动线7•外部特点外部特点•1、、200米玻璃雨棚，体验购物新感官米玻璃雨棚，体验购物新感官•2、、LOW—E玻璃幕墙，第一视觉彰显气派玻璃幕墙，第一视觉彰显气派•3、、31层新城地标，气势恢弘层新城地标，气势恢弘 8•200米玻璃雨棚，体验购物新感官米玻璃雨棚，体验购物新感官9•内部特点内部特点•6000㎡婚宴广场，㎡婚宴广场，10米挑高无梁无柱，奢贵华丽米挑高无梁无柱，奢贵华丽•3500㎡金逸影城，㎡金逸影城，12米挑高无梁无柱，堪称无锡首创米挑高无梁无柱，堪称无锡首创•13部电梯系统部电梯系统•高效节能中央空调高效节能中央空调•国际标杆智能化国际标杆智能化•■ 综合布线系统综合布线系统 •■ 一体化视频监控保安系统一体化视频监控保安系统 •■ 先进的入侵报警系统先进的入侵报警系统•■ 高效安全消防系统高效安全消防系统 10内街透视图内街透视图11•展望展望 —— 这里就是无锡市第二核心商圈这里就是无锡市第二核心商圈12 无锡商圈概述无锡商圈概述13无锡市概况无锡市概况n无锡是江苏省下辖的一个地级市，地处长江三角洲腹地，南濒太湖，西接常州，北依长江，东临苏州，中间流淌着古运河。

2008年中国百强城市排名第15位无锡总面积为4787.61平方公里（市区面积1622.64平方公里），2009年末全市户籍人口为465.65万人全市常住人口为619.57万人(包括外来人员)9个辖区，其中7个市辖区（崇安区，南长区，北塘区，滨湖区，锡山区, 惠山区，新区），2个县级市（江阴市，宜兴市）14无锡商业分布及经营分析无锡商业分布及经营分析n无锡市主要商圈分为：无锡市主要商圈分为：n1、中山路商圈是百货商场的主要聚集地，包括：商业大厦、八佰伴（华地集、中山路商圈是百货商场的主要聚集地，包括：商业大厦、八佰伴（华地集团）、百盛、香港新世界、远东百货（新开）、大洋百货、英武百货（未开）团）、百盛、香港新世界、远东百货（新开）、大洋百货、英武百货（未开）、恒隆广场（未开）等、恒隆广场（未开）等n2、太湖广场商圈包括：茂业百货、阳光广场等、太湖广场商圈包括：茂业百货、阳光广场等n3、湖滨商圈包括：湖滨假日广场、太湖半岛国际广场（明泰百货）等、湖滨商圈包括：湖滨假日广场、太湖半岛国际广场（明泰百货）等n4、新区商圈包括：新地假日广场、宝龙广场（三阳百盛二店）、新之城广场、新区商圈包括：新地假日广场、宝龙广场（三阳百盛二店）、新之城广场n5、北塘商圈包括：金太湖广场、欧风街（餐饮一条街）、北塘商圈包括：金太湖广场、欧风街（餐饮一条街）n6、河埒口商圈包括：万达广场（万千百货）、河埒口商圈包括：万达广场（万千百货）n7、锡东商圈：其中包括广益地区哥伦布广场、中华美食博览城（在建）、金、锡东商圈：其中包括广益地区哥伦布广场、中华美食博览城（在建）、金科新大陆（在建等）、科新大陆（在建等）、 东亭区域：易买得（大卖场）、丰汇欢乐广场（乐购）东亭区域：易买得（大卖场）、丰汇欢乐广场（乐购）1516n小结：小结：1 1、中山路商圈地处无锡市中心，除保利广场外其他商业基本、中山路商圈地处无锡市中心，除保利广场外其他商业基本上为专业百货商场，且百货定位涵盖高、中档次，全市百上为专业百货商场，且百货定位涵盖高、中档次，全市百货的消费集中在该区域。

货的消费集中在该区域2 2、北塘商圈、新区商圈、太湖广场商圈、锡东商圈内，均有、北塘商圈、新区商圈、太湖广场商圈、锡东商圈内，均有区域型商业中心，大都以超市、餐饮、娱乐为主，百货服区域型商业中心，大都以超市、餐饮、娱乐为主，百货服饰除运动休闲品牌销售尚可外，其他业种销售不理想原饰除运动休闲品牌销售尚可外，其他业种销售不理想原因：规模小、品牌弱、无特色、没有明确的定位因：规模小、品牌弱、无特色、没有明确的定位17 无锡哥伦布广场一期无锡哥伦布广场一期 经营情况及分析经营情况及分析 18哥伦布广场简介哥伦布广场简介n哥伦布广场总建筑面积20万㎡，是美洲海洋风情“一站式”休闲购物公园n一期建筑面积12.8万㎡， 商业建筑面积约5.7万㎡（其中包括约1.7万㎡大型购物超市家乐福）n二期商业建筑面积为3.4万㎡哥伦布广场一期、二期鸟瞰图哥伦布广场一期、二期鸟瞰图一一 期期二二 期期二期二期 一期一期19n概况概况n哥伦布广场地处无锡市锡东地区，属崇安区崇安新城广益地区，据统计常驻人口15万，其中外来人口占40%n地理位置及周围环境———位于江苏无锡市崇安区，广益路与广南路交汇处，属于锡东商圈广益区域。

一期商业建筑面积约为5.7万平方米，广场北部北部为政府大规模安置小区广益佳苑、广南苑；南面、西面南面、西面为无锡月星家居及号称无锡“建材大道”的锡沪路130万平方米的建材专用市场集群；东面东面为金科地产已启动的占地1000亩高档住宅小区；东南面东南面为锡东商圈东亭地区n设计风格———“简欧式异国风情”，充分体现“体验式休闲娱乐购物公园”的特征整个广场空间划分为“迎街商业街景观带”、“中环商业街景观带”、“内庭商业街景观带”、“风情滨水商业一条街景观带”等景观空间，形成“一环三带”的景观地带n定位——无锡第二核心商圈城市综合体n目标——提供社区型生活配套服务和商务餐饮、休闲购物20 哥伦布广场一期于哥伦布广场一期于2009年年10月月28日正式开业作为无日正式开业作为无锡首个滨水风情的集购物、休闲、娱乐、餐饮、商务等锡首个滨水风情的集购物、休闲、娱乐、餐饮、商务等于一体的、一站式休闲消费中心，哥伦布广场一期的开于一体的、一站式休闲消费中心，哥伦布广场一期的开业使广益地区居民生活更为丰富多彩业使广益地区居民生活更为丰富多彩美丽的哥伦布广场美丽的哥伦布广场 热闹的夜间购物热闹的夜间购物21 哥伦布广场一期哥伦布广场一期 活动回顾活动回顾22n开业开业盛大的开业庆典盛大的开业庆典盛大的开业庆典盛大的开业庆典23n引领时尚购物的生活引领时尚购物的生活24n分享精彩活动的快乐分享精彩活动的快乐25精彩的圣诞晚会精彩的圣诞晚会262010年元旦名车展年元旦名车展圣诞舞会现场圣诞舞会现场 与顾客一起舞动与顾客一起舞动27南南非非世世界界杯杯嘉嘉年年华华现现场场观观球球赛赛 ·品品啤啤酒酒28哥伦布广场周边消费人群分布及数量统计哥伦布广场周边消费人群分布及数量统计家庭式消费人群家庭式消费人群1、核心消费人群、核心消费人群分布在周围分布在周围1.5公里半径内，共有公里半径内，共有5大居民小区（广益佳苑、广益星苑、大居民小区（广益佳苑、广益星苑、上马墩、广瑞路上马墩、广瑞路/丁村、金科观天下），总居民户约为丁村、金科观天下），总居民户约为45914户，估算人户，估算人口口156300人。

人 辐射区域辐射区域 小区名称小区名称总户数（户）总户数（户） 人口估算（人）人口估算（人） 小区性质小区性质 备注备注核心消费群核心消费群（（1.51.5公里半公里半径）径）广益佳苑广益佳苑11080110804000040000安居房安居房/ /老社区老社区主要分布在广主要分布在广益佳苑、广南益佳苑、广南苑等小区，是苑等小区，是政府规划的政府规划的100100万平米小万平米小区，全部人口区，全部人口预计达到预计达到2020万万左右广益星苑广益星苑85585526002600安居房安居房/ /老社区老社区上马墩上马墩22560225607500075000老社区老社区/ /商品房商品房广瑞路广瑞路/ /丁丁村村921092103200032000老社区老社区/ /商品房商品房金科观天下金科观天下22092209约约6700067000商品房商品房合计合计4591445914156300156300292、主要消费人群主要消费人群分布在周围分布在周围2.5公里半径内，共有公里半径内，共有11大居民小区（桑达园、赛维拉花园、大居民小区（桑达园、赛维拉花园、金锡苑、江海新村、宁海里、尤渡苑、赛维拉假日花园金锡苑、江海新村、宁海里、尤渡苑、赛维拉假日花园ⅢⅢ 、桑达园六期、、桑达园六期、华夏春晓、华夏豪门、中大诺卡小镇），总居民户约华夏春晓、华夏豪门、中大诺卡小镇），总居民户约26325户，估算人户，估算人口口100000人。

人 辐射区域辐射区域 小区名称小区名称总户数（户）总户数（户）人口估算人口估算（人）（人） 小区性质小区性质 备注备注主要消费主要消费群（群（2.5公公里半径）里半径）桑达园桑达园430016000商品房商品房总人口总人口8万万人以上，人以上，主要分布主要分布在桑达园在桑达园赛维拉、赛维拉、宁海里等宁海里等居民小区居民小区赛维拉花园赛维拉花园约约20007000商品房商品房金锡苑金锡苑约约23008000商品房商品房/安居房安居房江海新村江海新村452915000商品房商品房宁海里宁海里543618000商品房商品房尤渡苑尤渡苑16515500商品房商品房赛维拉假日花园赛维拉假日花园ⅢⅢ432约约1300商品房商品房桑达园六期桑达园六期555约约1700商品房商品房华夏华夏 春晓春晓272（一期）（一期）约约900商品房商品房华夏华夏 豪门豪门1150约约3500商品房商品房中大诺卡小镇中大诺卡小镇2700约约8100商品房商品房小计小计2632585000303、次要消费人群、次要消费人群1、固定居民：分布在周围、固定居民：分布在周围3公里半径内，共有公里半径内，共有9大居民小区（宝城花园、大居民小区（宝城花园、华夏豪门、东方雅居、春江花园、桑达馨园、华夏豪门、东方雅居、春江花园、桑达馨园、King紫金门、金科东方王榭、紫金门、金科东方王榭、爱家金河湾、银仁御墅），总居民户约爱家金河湾、银仁御墅），总居民户约14345户，估算人口户，估算人口44050人。

人 辐射区域辐射区域 小区名称小区名称总户数（户）总户数（户）人口估算（人）人口估算（人） 小区性质小区性质 备注备注次要消费群次要消费群（（3公里半公里半径）径）宝城花园宝城花园约约4201300商品房商品房次消费人群总次消费人群总人口近人口近5万人，万人，主要分布在东主要分布在东亭街道等居民亭街道等居民小区华夏豪门华夏豪门11503450商品房商品房东方雅居东方雅居240800商品房商品房春江花园春江花园460014800商品房商品房桑达馨园桑达馨园328约约1000商品房商品房King紫金门紫金门约约2462约约7500商品房商品房金科东方王榭金科东方王榭1100约约3300商品房商品房爱家爱家 金河湾金河湾2300约约6900商品房商品房银仁银仁 御墅御墅1745约约5000商品房商品房小计小计143454405031n2、商务消费人群：崇安新区支柱产业家居装饰建材市场和周边迅、商务消费人群：崇安新区支柱产业家居装饰建材市场和周边迅速建成的商务写字楼群所带来的强大的商务消费速建成的商务写字楼群所带来的强大的商务消费n（表（表1））市场名称市场名称建筑面积（㎡）建筑面积（㎡）从业人估算（人）从业人估算（人）木材市场木材市场25642180锡沪装饰材料市场锡沪装饰材料市场82246540好艺家市场好艺家市场20万万1300新天地装饰材料市场新天地装饰材料市场62844420华东装饰城华东装饰城90000600锡沪名品城锡沪名品城15万万1000中储建材市场中储建材市场60000400月星家居月星家居10万万670佳润建陶市场佳润建陶市场40000280东鹏国际建材精品馆东鹏国际建材精品馆10000100华东建材城华东建材城36000180 华夏家居港华夏家居港1500001000锡沪地板城锡沪地板城10000067032市场名称市场名称建筑面积（㎡）建筑面积（㎡）从业人估算（人）从业人估算（人）广丰汽配市场广丰汽配市场908101000广益汽配城广益汽配城800003000汽车城汽车城99332000江南汽车城江南汽车城13438250飞亚汽车城飞亚汽车城18748250华东不锈钢市场华东不锈钢市场37315700无锡市华东商贸城无锡市华东商贸城2139842000合计合计约约143万㎡万㎡约约13500正在建设中正在建设中名品城名品城2期期1000001000嘉饰茂嘉饰茂80000500合计合计18万万㎡㎡1500续表：续表：33楼群名称楼群名称体量（户）体量（户）估算人口估算人口哥伦布广场一期哥伦布广场一期（（A、、B塔）塔）8663500哥伦布广场二期哥伦布广场二期（（A、、B塔）塔）8163000甲壳虫甲壳虫5002500D-Park8004000中华美食城中华美食城约约12万㎡万㎡5000嘉饰茂嘉饰茂5002500合计合计约约454约约20000n表表2 家居装饰建材市场和周边迅速建成的商务写字楼群所带来的消费群体约计在家居装饰建材市场和周边迅速建成的商务写字楼群所带来的消费群体约计在3.5万左右。

万左右34综述：2009年末统计崇安本区域人口已达28.53万，在大型商业可辐射的周边3公里范围内，建成的社区居住总人口有望达到40万，再加上在该区域经商、就业、商务往来等流动人口，未来的崇安新城及周边区域将拥有庞大人口和形成巨大的潜在消费力需求，未来商业发展空间较大，新的商业中心呼之欲出35周边消费人群消费指标分析周边消费人群消费指标分析指标名称周边社区常驻居民家庭收入3900-13000元/月/户家庭日常购物开支600-3000元/月/户在外用餐开支500元左右/月/户购买日常用品场所家乐福、哥伦布广场买菜场所菜市场、家乐福、易初爱莲购买家用电器场所专业家电商场、超市、常去的大型商场商业大厦、三阳百盛、大洋百货、哥伦布广场常用交通工具公交车、电动车、小汽车认可何种购物场所商品种类丰富、价格合理、交通方便广益、东亭区域内购物设施哥伦布广场、家乐福、丰汇快乐广场（乐购）、易买得36哥伦布广场顾客千人样本消费调查分析哥伦布广场顾客千人样本消费调查分析（（1）性别）性别：（（2）年龄：）年龄：37（（3）家庭状况：）家庭状况： （（4）居住区域：）居住区域：38（（5）距离哥伦布广场汽车车程：）距离哥伦布广场汽车车程：（（6）交通工具：）交通工具：39（（7）购物同行者：）购物同行者：（（8）来到哥伦布广场的目的：）来到哥伦布广场的目的：40（（9）消费类别：）消费类别：（（10））去哥伦布广场的频率去哥伦布广场的频率：： 41项目项目调查样本调查样本占比（占比（%））结论结论年龄年龄18-25岁岁37年轻群体为主年轻群体为主26-35岁岁39路程路程10钟以内钟以内451.5-2.0公里内公里内10-20分钟分钟281.5-3.0公里内公里内交通工具交通工具私家车私家车31交通便利交通便利电动车电动车30公交车公交车26消费类别消费类别男装男装18家庭式消费占比高家庭式消费占比高餐饮以商务消费为主餐饮以商务消费为主女装女装21休闲装休闲装16餐饮餐饮22家乐福家乐福18购物频率购物频率一周一次一周一次31已形成固定的消费人群已形成固定的消费人群一周一周2-3次次24消费人群：主要集中于周边居民户及消费人群：主要集中于周边居民户及3公里内的消费人群。

消费人群分析：公里内的消费人群消费人群分析：42n消费人群特征：消费人群特征：1、年轻型、年轻型2、消费人群主要集中在、消费人群主要集中在3公里半径内公里半径内3、家庭型、商务型家庭型、商务型4、知名品牌销售额在总销售额占比较高，由此说明，消费群体对知名品、知名品牌销售额在总销售额占比较高，由此说明，消费群体对知名品牌的消费需求比较强烈牌的消费需求比较强烈 43结论：结论：n1 1、保持餐饮特色和格局，防止菜系同质化保持餐饮特色和格局，防止菜系同质化n2 2、做强儿童服饰和娱乐（二期无儿童业态），成为一期亮、做强儿童服饰和娱乐（二期无儿童业态），成为一期亮点n3 3、巩固男装及运动休闲目前的销售业绩，并逐步提高坪效巩固男装及运动休闲目前的销售业绩，并逐步提高坪效n4 4、重点加强女装品牌招商做好一期、二期品牌档次的衔接重点加强女装品牌招商做好一期、二期品牌档次的衔接n5 5、通过独特的促销和人气活动带动销售，培养核心区域人、通过独特的促销和人气活动带动销售，培养核心区域人群的消费习惯群的消费习惯n6 6、提升服务品质、树立良好商誉提升服务品质、树立良好商誉44 无锡哥伦布广场二期无锡哥伦布广场二期 商业定位及百货规划商业定位及百货规划 45关于哥伦布广场二期关于哥伦布广场二期 通过一期半年来的经营及对现有消费人群的分析，在扩大哥伦布广场营通过一期半年来的经营及对现有消费人群的分析，在扩大哥伦布广场营业面积（二期业面积（二期3.43.4万㎡）基础上制定经营策略：万㎡）基础上制定经营策略： 1 1、、 吸引吸引3 3㎞核心商圈人流的策略㎞核心商圈人流的策略 以餐饮、休闲娱乐、增强百货业态为主的多业态、多业种、多功能以餐饮、休闲娱乐、增强百货业态为主的多业态、多业种、多功能的组合，满足家庭式消费和其他商务消费的一站式消费模式，打造锡东商的组合，满足家庭式消费和其他商务消费的一站式消费模式，打造锡东商圈商业核心区域。

圈商业核心区域2 2、、 影响影响5 5㎞㎞ 商圈人流的策略商圈人流的策略 以餐饮、休闲娱乐业态为主，百货业态为辅、消费出行便利的多业以餐饮、休闲娱乐业态为主，百货业态为辅、消费出行便利的多业态、多业种、多功能组合，吸引市中心商圈或周边商圈的中档消费态、多业种、多功能组合，吸引市中心商圈或周边商圈的中档消费3 3、二期的定位目标、二期的定位目标 以一期以一期““生活广场生活广场””定位为基础，补充一期业态，提升品牌，塑造定位为基础，补充一期业态，提升品牌，塑造二期为二期为““时尚广场时尚广场””46半半径径五五公公里里覆覆盖盖面面全全景景图图47n面积：商业建筑面积面积：商业建筑面积3.4万㎡（一期、二期总商业建筑面积约为万㎡（一期、二期总商业建筑面积约为9.1万㎡万㎡ ））n规划规划——哥伦布广场二期的品牌定位将区别于一期的现有经营品哥伦布广场二期的品牌定位将区别于一期的现有经营品牌，在一期（调整后）的基础上进行业态的增补和品牌档次的提牌，在一期（调整后）的基础上进行业态的增补和品牌档次的提升二期项目以流行服饰、品牌连锁餐饮、多厅影院为主的业态升。

二期项目以流行服饰、品牌连锁餐饮、多厅影院为主的业态组合n定位：中档、流行时尚（以时尚百货为主力店的购物广场）定位：中档、流行时尚（以时尚百货为主力店的购物广场）n餐饮、娱乐与百货的结构规划：餐饮、娱乐与百货的结构规划：n品牌餐饮：品牌餐饮：30.87%n时尚百货：时尚百货：57.13% n娱乐配套：娱乐配套：12.00%（电影城和其他配套业种）（电影城和其他配套业种）48 项目项目面积面积 占比占比 （（%）） 业态业态哥伦布广场哥伦布广场一期一期哥伦布广场哥伦布广场二期（规划）二期（规划）总占比总占比餐饮餐饮34.45（（12746㎡）㎡）30.87（（10358.05㎡㎡ ））33.72娱乐娱乐26.89(9949 ㎡㎡)12.00(4027.3 ㎡㎡)19.80零售百货零售百货38.66(14304 ㎡㎡)57.13(19172.65 ㎡㎡)46.5注：以上面积未包含家乐福面积（1.7万㎡ ）以及1号楼办公楼面积（1000多㎡ ） 49 哥伦布广场二期（一层）哥伦布广场二期（一层）A幢幢B幢幢C幢幢D幢幢A幢F1：品牌主力店、化妆品、男女鞋包、黄金珠宝；B幢F1：精品配饰、品牌集合店；C幢F1：商务男装、男士用品；D幢F1：牛仔休闲、时尚运动；50关于哥伦布广场二期（二层）关于哥伦布广场二期（二层）A幢幢B幢幢C幢幢D幢幢A幢F2：少淑女装、女士内衣；B幢F2：连锁餐饮；C幢F2：时尚餐饮；D幢F2：时尚餐饮；51n哥伦布广场二期（三层）哥伦布广场二期（三层）A幢幢B幢幢C幢幢D幢幢A幢F3：多厅电影院、婚庆宴会厅；B幢F3：餐饮休闲；52n小结：小结：1 1、完善一期或缺的业态。

完善一期或缺的业态2 2、餐饮以连锁品牌餐饮为主结合一期特色餐饮，满足更多消费群体餐饮以连锁品牌餐饮为主结合一期特色餐饮，满足更多消费群体3 3、提升百货品牌，突出女性服饰类商品的特色（如：、提升百货品牌，突出女性服饰类商品的特色（如：A A幢女鞋、少淑女幢女鞋、少淑女装） 定位：流行时尚定位：流行时尚 品牌知名度高品牌知名度高 年龄：年龄：18-3518-35岁（适龄商品占岁（适龄商品占70%70%）） 价位：中档（占价位：中档（占70%)70%)、中偏上、中偏上4 4、、9.19.1万㎡购物中心以多业态、多业种、多功能的一站式消费特色满足万㎡购物中心以多业态、多业种、多功能的一站式消费特色满足3 3 ㎞㎞ 内的主要消费群体需求内的主要消费群体需求5 5、利用广益地区餐饮、休闲娱乐聚集的优势，吸引周边商圈（、利用广益地区餐饮、休闲娱乐聚集的优势，吸引周边商圈（5 5 ㎞㎞ ））中档消费群体，并带动百货业态的销售中档消费群体，并带动百货业态的销售53 未来未来 广益区域将会形成以哥伦布广场为核心的商圈，不断扩大消费群体，在半径5公里之内（以崇安区崇安新城和锡山区为核心）与相邻商圈形成交叉和覆盖，与中山路商圈形成交叉，覆盖新区欧尚商圈、触及北塘区和惠山区局部，蕴藏潜在消费群体达到100万人群。