东莞技术规定(编制).docx

东莞市城市规划理技术规定1. 用地分类表2. 各类建设用地适建范围表3. 住宅小区及组团用地建筑密度和容积率指标4. 公共服务设施建筑密度和容积率指标5. 工业厂房和普通仓库用地建筑密度和容积率指标6. 绿地率控制下限指标7. 主要公共设施配置表8. 建筑物配建停车位指标9. 建筑控制线退让城市道路红线的最小距离10. 建筑基地出入口控制11. 全市38条主要道路两旁建筑退缩控制一览表东莞用地分类表类别代号类别名称范围大类中类小类RR1一类居住用地以低层住宅为主，市政公用设施齐全，布局完善，建筑密度较 低，绿地率较高且环境良好的用地R11住宅用地住宅建筑用地R12公共服务设施川地为一类居住用地的居民服务且独立占一地的配套公共和服务设 施用地，如：派出所、居委会、公厕、垃圾站、煤气站、小区 商业服务中心、小区文化娱乐中心等不包括幼儿园和中小 学用地）R13道路用地居住小区及小区级以下的小区路、组团路或小街、小巷、小胡 同及停车场等用地R14绿 地居住小区及小区级以下的集中成片的供居民游憩的用地R2二类居住用地以多、中、高层住宅为主，市政公用设施齐全，布局完善，环 境较好的用地R21住宅用地住宅建筑用地R22公共服务设施用地为二类居住用地的居民服务且独立占地的配套公共和服务设 施用地，如：派出所、居委会、公厕、垃圾站、煤气站、小区 商业服务中心、小区文化娱乐中心等。

不包括幼儿园和中小 学用地）R23道路用地居住小区及小区级以下的小区路、组团路或小街、小巷、小胡 同及停车场等用地R24绿 地居住小区及小区级以下的集中成片的供居民游憩的用地R3三类居住用地以多、高层为主，市政公共设施比较齐全，布局不完整，环境 一般，或住宅与工业或其他用地有混合交叉使用的用地R31居住用地住宅建筑用地R32公共服务设施川地为三类居住用地的居民服务且独立占地的配套公共和服务设 施用地，如：派出所、居委会、垃圾站、煤气站、公厕、小区 商业服务中心、小区文化娱乐中心等不包括幼儿园和中小 学用地）R33道路用地居住小区及小区级以下的小区路、组团路及停车场等用地R34绿 地居住小区及小区级以下的集中成片的供居民游憩的用地类别代号类别名称范围大类中类小类R4四类居住用地以简陋住宅或原农村居民点为主的用地R41居住用地住宅建筑用地R42公共服务设施用地为四类居住用地的居民服务冃独立占地的配套公共和服务设 施用地，如：派出所、居委会、垃圾站、煤气站、公厕、小区 商业服务中心、小区文化娱乐中心等不包括幼儿园和中小 学用地）R43道路川地居住小区用小区级以下的小区路、及组团路及停车场等用地R44绿 地居住小区及小区级以下的集中成片的供居民游憩的用地R5商住混介用地住宅与商业、办公等建筑混合的用地，且住宅建筑面积大于其 它建筑面积R6中小学及幼儿园用地居住区级以下的教冇设施用地，如幼儿园、小学、中学等用地R61幼儿园用地幼儿园用地R62小学用地小学用地R63中学用地中学用地R64九年一贯制学校涵盖初中和小学的九年一贯制学校用地C公共设施用地居住区及居住区级以上的行政、文化、教育、经济、卫生、体 冇以及科研设计等机构和设施的用地，不包括居住用地中的公 共服务设施用地。

C1行政办公用地行政、党派和团体等机构用地C11市属行政办公用地市属（含县、区、镇）机关，如人大、政协、人民政府、法院、 检察院、公安、各党派和社会团体、以及企事业管理机构等办 公用地C12非市属办公用地在木市的非市属机关及企事业管理机构等行政办公用地C2商业金融业用地商业、服务业、金融业、保险业、旅馆业和市场等用地C21商业用地综合百货商店、商场和经营各种食品、服装、纺织品、医药、 LI用杂货、五金交电、文化体育、工艺美术等专业零售批发商 店及其附属的小型工场、车问和仓库等用地C22金融保险业用地银行及分理处、信用社、信托投资公司、证券交易所和保险公 司，以及外国驻本市的金融和保险机构等用地C23贸易咨询用地各种贸易公司、商社及其咨询机构等用地C24服务业用地饮食、照相、理发、浴室、洗染、LI用修理和交通售票等用地C25旅馆业用地旅馆、招待所、度假村及其附属设施等用地类别代号类别名称范围大类中类小类C26市场用地独立地段的农贸市场、小商品市场、工业品市场和综合市场等 用地C3文化娱乐用地新闻出版、文化艺术团体、广播电视、图书展览、游爪等设施 用地C31新闻出版用地各种通讯社、报社和出版社等用地。

C32文化艺术团体用地各种文体艺术团体等用地C33广播电视用地各种广播电台、电视台和转播台、差转台等用地C34图书展览用地公共图书馆、M物馆、科技馆、展览馆和纪念馆等用地C35影剧院用地电影院、剧场、音乐厅、杂技场等演出场所，包括各单位对外 营业的同类用地C36游乐用地独立地段的游乐场、舞厅、俱乐部、文化宫、青少年宫、老年 活动中心等用地C4体育用地体育场馆和体冇训练基地等用地，不包括学校等单位内的体冇 用地C41体冇场地用地室内外体育运动用地，如体育场馆、各类球场、溜冰场、赛马 场、跳伞场、摩托车场、射击场以及水上运动的陆域部分等用 地，包括附属的业余体校用地C42体冇训练用地为各类体育运动专设的训练基地用地C5医疗卫生川地医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设施等用地C51医院用地综合医院和备类专科医院等用地，如妇幼保健院、儿童医院、 精神病院、肿瘤医院等用地C52卫生防疫用地卫生防疫站、专科防治所、检验中心、急救中心和血库等用地C53休疗养用地休养所和疗养院等用地，不包括以居住为主的干休所用地，该 用地应归入居住用地R）类别代号类别名称范围大类中类小类C6教冇科研设计用地高等院校、中等职业技术学校、科学研究和勘测设计机构等用 地，不包括中学、小学和幼托用地，该用地应归入居住用地。

R)C61高等学校用地大学、学院、专科学校和独立地段的研究生院等用地，包括军 事院校用地C62中等职业学校用地属于高中阶段职业教冇的普通中专、职业高中、技工学校等设 施用地C63成人与业余学校用地独立地段的电视大学、夜大学、教育学院、党校、干校、业余 学校和培训中心等用地C64特殊学校用地聋、哑、盲人学校及工读学校用地C65科研设计用地科学研究、勘测设计、观察测试、科技信息和科技咨询等机构 用地，不包括附设于其他单位内的研究室和设计室等用地C7文物古迹用地具有保护价值的古遗址、古墓葬、古建筑及革命遗址等用地， 不包括已作其它用途的文物古迹用地,该用地应分别归入相应 的用地类别C8口岸监管用地口岸的边境联检设施及其附属设施用地，包括口岸内的联检站 和交通设施用地C9其它公共设施用地除以上Z外的公共设施用地，如宗教活动场所、社会福利院等 用地M工业用地T矿企业的生产车间、库房及其附属设施用地，包括专用的铁 路、码头和道路等用地，不包括嘉天矿用地，该用地应归入水 域和其它用地(E)Ml一类工业用地对居住和公共设施等环境基木无干忧和污染的工业用地，如电 子工业、缝纫工业、工艺品制造工业等用地M2二类丁业用地对居住和公共设施等环境有一定干忧和污染的工业用地，如食 品工业、医药制造工业、纺织工业等用地。

M3三类T业用地对居住和公共设施等环境有严重干忧和污染的工业用地，如采 掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业、化学T业、造纸工 來、制革工业和建材工业等用地W仓储用地仓储企业的库房、堆场和包装加工车间及其附属设施等用地 不包括工厂内附设的仓库建筑和堆场用地W1普通仓库用地以库房建筑为主的储存一般货物的普通仓库用地W2危险品仓库用地存放易燃、易爆和剧毒等危险品的专用仓库用地W3堆场用地幽天堆放货物为主的仓库用地类别代号类别名称范围大类中类小类T对外交通用地铁路、公路、管道运输、港口和机场等城市对外交通运输及其 附属设施等用地T1铁路用地铁路站场和线路等用地T2公路用地高等级公路和一、二、三级公路线路及长途客运站等用地，不 包括村镇公路用地，该用地应归入道路广场用地(S)T21高等级公路用地高速公路、快速路用地T22一、二、三级公路用地一、二、和三级公路用地T23长途客运站用地长途客运站用地T3管道运输用地运输煤炭、石油和天然气等地面管道运输用地T4港口用地海港和河港的陆域部分，包括码头作业区、辅助生产区和航运 站等用地T41海港用地海港港口用地T42河港用地河港港口用地T5机场用地民用及军民合用的机场用地，包括飞行区、航站区等用地，不 包括净空控制范围用地。

S道路广场用地市级、区级和居住区级的道路、广场和停车场等用地S1道路用地主干路、次干路和支路用地，包括其交叉路口用地；不包括居 住用地、工业用地等内部的道路用地S11主干路用地主干路用地S12次干路用地次干路用地S13支路用地主次干路Z间的联系道路用地S19其它道路用地除主次干路和支路外的道路用地，如步行街、H行车专用道等 用地S2广场用地公共活动广场用地，不包括单位内的广场用地S21交通广场用地交通集散为主的广场用地S22游憩集会广场用地游憩、纪念和集会等为主的广场用地S3社会停车场库用地公共使用的停车场和停车库用地，不包括其它各类用地配建的 停车场库用地S31机动车停车场库用地机动车停车场库用地S32非机动车停车场库用 地非机动车停车场库用地类别代号类别名称范 W大类中类小类U市政公川设施用地市级、区级和居住区级的市政公用设施用地，包括其建筑物、 构筑物及管理维修设施等用地U1供应设施用地供水、供电、供燃气和供热等设施用地U11供水用地独立地段的水厂及其附屈构筑物用地，包括泵房和调压站等用 地U12供电用地变电站所、高压塔等用地，不包括电厂用地，该用地应归入工 业用地(M)U13供燃气用地储气站、调压站、罐装站和地面输气管廊等用地。

不包括煤气 场用地，该用地应归入工业用地M)U14供热用地大型锅炉房，调压、调温站和地面输热管廊等用地交通设施用地公共交通和货运交通等设施用。