旅游建设项目招标.doc

成绩:南京林业大学风景区规划设计作业业：城市规划学院：风景园林班级：1310022学号：130305102姓名：陈丛笑课程：风景区规划设计指导老师：唐晓岚提交时间：2015.10.14旅游建设项目招标自2002年7月1日起实行的《招标拍卖股爱拍出让国有土地使用权规定》中规定“商 业、旅游、娱乐、商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让可 见，按照我国当前法律，旅游用地是我国建设用地中与商业、娱乐等并列的盈利性较强的 用地在用地的取得上，它具有两个特点：一是应有偿取得；二是应采用招标、拍卖或者 挂牌等竞争方式取得一、神农架林区两宗国有建设用地使用权（拍卖时间：2011年9月8日）松柏镇位于神农架东北部，是神农架的门户窗口，也是林区政府所在地，全镇总面积 336.32平方公里东西走向的山间平坝，松柏氛人口为2」万人，麻竹高速正在修建，东距武 汉市560公里，襄樊市313公里，保康县143公里；南抵宜昌市248公里，北达十堰市21（） 公里，房县112公里S307过境公路在镇内与神农大道交汇，青杨河横贯全镇，房价仅1500 元/平米，升值空间巨人木鱼镇位于“华小第一•峰”-神农顶南麓，是神农架对外开放的窗口，以木鱼旅游度假 区为中心，集中了神农架林区内80%以上的景点。

北通十堰，南达三峡口，距长江深水码 头73公里，距国家级口然保护区山门13公里全镇辖8个村、2个居委会，5108户，总住 人口 11331人，其中：农户1747户，农业人口 5723人，拥有国土面积437平方公里2009 年1月被中共中央精神文明建设指导委员会授予“全国文明村镇”2009年，全镇完成固定 资产投资1亿元，实现财政收入1681万元，实现农民人均纯收入4445元木鱼镇的产权公 寓、住宅价格为3500-4000 ^/T，相比于庐山3万6的价格，空间非常大随着神农架机场和周边鬲等级道路的修建，神农架的旅游地产大有对为1） 地块一：木鱼镇香溪源养生堂地块2011-8号地块，木鱼镇香溪源景区入口，面积39895平米（约59.8亩），规划用途为住 宅兼容商业，容积率V1.8,建筑密度V30%,绿地率235%；起拍价：2800万元（46.8万/ 亩）；保证金：600万该地块位于神农架林区旅游集散地木鱼镇，香溪源景区入口处香 溪源是长江支流香溪的源头，传说王昭君曾在此洗梳妆容香溪源景区内古木参天、奇峰竞 秀，其泉流清澈灵秀，被茶圣陆羽誉为天下笫十四泉冃前土地已平整，周边交通便利，风 光旖旎，非常适宜建设配套有养生功能的休闲度假公寓。

地块独特的区位和景观资源，赋予 了项目独特的灵性和人文魅力，具有景区旅游地产巨大的投资价值2） 地块三、龙降坪地块（该地块拍卖吋间待定）龙降坪距离木鱼镇中心城区仅6公里，该区域旅游资源丰富，既有原始质朴的口然风光, 乂有浓郁的民族风情，具有典型的高山原生态口然风光，是休闲度假的理想王国该地块而 积15（）0亩，规划为旅游商业用地，拟建设规模和票标准将与深圳华侨城、广州长隆旅游度 假区看齐作为神农架旅游核心区域唯一一块人面积的坡地、它是木鱼镇城区外沿的拓展带, 地块有着不可代替的唯一性和绝版的稀缺性，极具投资价值二、涡阳县兴华“农家乐”风景旅游区建设项目发布日期:2008-4-14 10:21:44投资预算：一、 项目背景随着我国综合国力进一步增强，人民样众牛活水平逐步提高，为开发旅游产业捉供了一 个良好的政治环境和经济坏境对于生活在城镇的大多数市民来说，生活节奏越来越快，承 担着越來越多的工作和生活压力，多天的空余时间大部分人都难以经常获得，所以采取一LI 游，短期休闲，到郊区农村呼吸新鲜空气，放松紧张心情，是城镇市民的一种长期愿望为了把我国早H建设成为世界旅游强国，进一步发挥旅游业作为国民经济新的增长点的 作用，国务院早在2001年就下发《关于进一步加快旅游业发展的通知》（国发（2001）9号）, 制订了加快旅游业发展的政策措施，并决定国家每年安排一定数量的财政资金，重点支持中 西部地区旅游基础设池建设。

2004年，省人民和办公厅转发省旅游局、省发展改革委、省 农委《关于加快全省旅游经济发展的意见》（皖政办〔2004） 71号），要求在全省开展创建 旅游经济强县、创建“农家乐旅游区（点）”活动和加快组织实施旅游商品产销工作明确 捉出，2004年创建10个有一定特色和站位的农家乐旅游点，到2007年达到30个，在此基 础上，创建3—5个农家乐旅游区涡阳县**在“十一五”规划中，针对地区优势，提出了 资源开发型及可持续发展的战略和旅游兴县的发展思路二、 建设内容与规模在45公顷的范围内建设以下园区：园林植物景观园、水上游乐场、休闲度假村、古树 名木观赏园、瓜果蔬菜采摘园、水产和及垂钓园、仿古长城及假山园、涡阳历史、人文景观 浓缩园、观光农业园等园区三、 市场分析旅游业具有“无烟产业”和“永远的朝阳产业”的美称，它已经和石汕业、汽车业并列 为世界三大产业改革开放以來，我国的旅游业有了非常迅速的发展，但是比较而言，我国 国内旅游业发展的广度深度都远远不能适应经济发展和人民牛活水平提髙的需要随着帀场 经济的发展和人民收入水平的进一步捉高，人民对旅游消费的需求将进一步上升，旅游业在 国民经济中的地位和作用越来越重耍。

因此，开发旅游项冃前景十分广阔生态旅游(ECOLOURISM)是当今世界旅游业发展的热点据估算，生态旅游年均增长 率为20%-25%,是旅游产品中增长最快的部分牛态旅游不会导致环境破坏和环境质量下 降，在纶态上是可持续的兴华农家乐娥点融合了优美的园林景观，深厚的地方历史文化，闻名遐尔的人文名胜， 以及具冇浓郁乡土特色的田园景致和体现鲜明时代特征的农业科技景物、鲜品的采摘等， 这些都迎合了现代游客的出游心态，具备较强的吸引力实行这样一种市场定位，就是要以 优美的口然景观和人文景观，提供给社会，使得城乡居民愿意来，来了以后看得值，玩得值, 游得快乐，继而影响和带动更多的游客，实现景点长期持续有效地发展四、 项冃生产技术项冃区已完成整个规划的80%, H.已初具特色，受到众多人士的好评与赞赏，在淮北 地区农家乐旅游项目十分稀少，且人口密度高，随着老龄化进程的不断发展，旅游将成为朝 阳企业，可见其发展潜力是大的五、 投资估算及筹资方案整个农家乐项H区的投资总额1563万元，其中前期已投入100()万元，尚缺资金563万元, 资金主要用于固定资产的投入六、 项目建设条件及当前工作进展情况项目于2000年获县计划委批准立项，2006年乂被省旅游局批准为“农家乐”旅游项目区， 截止到目询已完成80%的项目建设任务。

七、 对外合作设想实行股份合作制，要求对方出资563万元，用于完成项H区所冇园区的建设八、 项目承办单位基木情况涡阳县兴华农业综合示范庄园成立于1997年，法人代表马玉坤创建之初，这里是一片因 长期取土烧砖而废弃的砖厂，土地荒芜，寸草不生，总而积达395亩2000年，马玉坤以 每亩200元的地租，获得长期使用权经过连续3年的土地综合治理，形成沟塘4而，其中 净水面1.1公顷，平整后的土地达45.0公顷经过六年的建设，兴华农庄己建立各类花卉苗木园圃65亩，年出圃苗木达2.5万棵； 收集地方乡土树种达16类，18650棵；弓I进各类绿化苗木46000多棵，花卉13类，21个品 种，8500株；已形成观赏园林189亩，12.61公顷三、鹰潭市龙虎山风景名胜区建设用地使用权拍卖出让公告2010-06-08依据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》及国家有关法律法规，经龙虎山风景 名胜区管理委员会批准，由丿鸳潭市龙虎山景区国土资源局委托騰潭市龙虎山景区土地交易中 心和江西嘉盛打I卖冇限公司承办，以拍卖方式出讣位于鹰潭市龙虎山景区旅游功能区206 国道南侧、龙虎山中心医院处的一宗国有建设用地使用权。

现将有关事项公告如下： 一、拍卖出让宗地基本情况和规划指标婆求：1、 宗地编号：龙虎山景区36062010001号；2、 宗地位置：龙虎山景区旅游功能区206国道南侧、龙虎山中心医院处；3、 宗地四至：东至曾家山，南至白塔渠，西至白塔渠，北至206国道(详见规划用地红线 图)；4、 宗地面积:84891.73平方米(折合约127.337亩);5、 土地用途：商业、住宅用地;6、 土地使用年限:商业40年,住宅70年;7、 开发动工时间：2011年4刀30日前；8、 竣工时间:2012年10月30日前;9、 规划要求：(1) 容积率：W0.7；(2) 建筑密度：W25%；(3) 绿地率：$35%；(4) 建筑限高：10M；(5) 其他规划指标以鹰潭市龙虎山景区规划局出具的《规划条件通知书》为准。