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2024年安徽省房地产经纪人之房地产交易制度政策押题练习试卷A卷附答案.docx

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    • 2024年安徽省房地产经纪人之房地产交易制度政策押题练习试卷A卷附答案一单选题(共80题)1、在国民经济产业分类中,房地产属于(  )A.第一产业B.第二产业C.第三产业D.第四产业【答案】 C2、张某将自己名下的一套房屋进行出租,同时出租给王某、李某和付某张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同,但张某只和王某办理了登记备案手续,而付某现实际占有着该房屋王某、李某和付某现均主张履行租赁台同,应先确定( )为承租人A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 C3、  王某2015年购得一商铺,以每月4000元租金租给李某,租期5年半年后由于经营资金周转困难,王某将商铺抵押给银行贷款20万元,贷款期限1年,并办理了抵押登记抵押到期后,王某未能偿还债务银行依法申请人民法院拍卖该商铺A.王某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼,该阁楼也应当属抵押财产B.王某应当将房屋抵押情况告之李某C.经估价机构评估,王某商铺价值70万元,该商铺的价值大于所担保债权,其余额还可以再次抵押D.王某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时,李某有优先购买权【答案】 A4、公共租赁住房租金确定的原则是( )。

      A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 D5、各类建设工程要与其配套的绿化工程(  )A.同步设计,同步规划,同步施工B.同步设计,同步规划,同步验收C.同步设计,同步施工,同步验收D.同步规划,同步施工,同步验收【答案】 C6、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的,处以警告,责令停止销售,并可处以(  )罚款A.7万元以上10万元以下B.10万元以上15万元以下C.1万元以上2万元以下D.2万元以上3万元以下【答案】 D7、关于因房地产开发企业的责任导致主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的说法,正确的是(  )A.购房人只能要求退房,不能要求换房B.购房人只能要求换房,不能要求退房C.购房人有权选择退房或换房D.房地产开发企业同意后,购房人才能选择退房或换房【答案】 C8、  房屋产权人甲某,委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租,经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同,进行了租赁登记备案,租期自2014年5月1日开始,为期两年,实际成交月租金500元2016年3月,甲某欲出售该房屋,又委托丙公司销售,经丙公司联系,甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约,契约中载明的成交价格为160万元,向当地房地产管理部门申报价格时,房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格,遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费,房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

      A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 A9、若张先生每月工资5000元,按照个人取得的应税收入减除准予扣除项目金额即为应纳税所得额那么张先生每月应纳税的所得额为(  )元A.1500B.2500C.3500D.4200【答案】 A10、在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后,当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为(    )A.地役权登记B.房屋所有权登记C.房屋抵押权登记D.房屋注销登记【答案】 C11、《物权法》规定抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的,()有权要求抵押人停止其行为A.债务人B.受让人C.第三人D.抵押权人【答案】 D12、未办理不动产(  )的,不得办理不动产其他类型登记,但法律、行政法规另有规定的除外A.变更登记B.首次登记C.转移登记D.预告登记【答案】 B13、对于材料齐全并且符合法定形式,可以出租的房屋,直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当在(  )个工作日内办理房屋租赁登记备案A.3B.5C.15D.30【答案】 A14、以下仅属于动产物权的有( )A.所有权B.抵押权C.质押权D.地役权【答案】 C15、( )是区别征税与不征税的主要界限,也是区别不同税种的主要标志。

      A.纳税人B.征税对象C.计税依据D.税额标准【答案】 B16、房地产买卖过程中,买受人因合同约定面积与产权登记面积发生误差较大而退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起()d内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息A.10B.20C.30D.60【答案】 C17、  A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程,根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规,出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定,全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系,并建立了城镇低收入家庭住房保障制度为加快经济适用住房建设,2015年3月,该市采取招标方式,选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆迁补偿费100元勘察设计和前期工程费200元,建安工程费600元,住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)100元,贷款利息30元A.《城市房地产管理法》B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》C.《A省商品房销售管理办法》D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】 A18、建筑工程施工许可管理的范围表述中,正确的是(  )。

      A.工程投资额在20万元以下或者建筑面积在300m2以下的建筑工程,可以不申请办理施工许可证B.必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的,一律不得开工C.按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程,必须领取施工许可证D.在中国境内从事各类房屋建筑的施工,建设单位在开工前应当向工程所在地的市级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证【答案】 B19、(  )的登记机构对登记申请采取形式审查,登记权利的状态A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 A20、房地产中介服务机构的业务管理不包括(  )A.承办业务管理B.中介服务行为管理C.财务的管理D.薪酬管理【答案】 D21、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发建设了某住宅小区,取得商品房预售许可证后开始预售蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同,单价为6000元/m2,并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记合同约定建筑面积为120m2,交房期间为2006年10月1日,保修期限为5年,双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。

      甲企业于2006年10月1日正式交房,蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2蒋某于2007年2月装修入住,2009年9月27日发现屋面严重漏水A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00【答案】 B22、关于使用临时用地的说法,错误的是(  )A.使用期限一般不超过2年B.可以修建永久性建筑C.可以修建临时性建筑D.使用结束后恢复土地原貌【答案】 B23、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权,出让年限比法定最高年限少18年,闲置1年后动工建设,建设期1年,则购房人获得的土地使用年限是( )年2006年真题)A.50B.51C.52D.70【答案】 A24、下列关于住房公积金的表述中,错误的是(  ) A.城镇集体企业的职工应缴存住房公积金B.城镇私营企业的职工应缴存住房公积金C.外商投资企业无须缴存住房公积金D.城镇个体工商户可申请缴存住房公积金【答案】 C25、购买经济适用住房不满( )年的,不得直接上市交易2011、2008年真题)A.1B.2C.3D.5【答案】 D26、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的,当事人应当在()d内,到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续.A.7B.15C.30D.60【答案】 C27、不属于住房公积金特点的是( )。

      A.强制性B.互助性C.自愿性D.保障性【答案】 C28、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误,权利人不同意更正的,利害关系人可以申请( )A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 D29、关于房地产经纪活动,下列说法错误的是(  )A.从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、经验和较好的信誉B.房地产经纪业是知识密集和技术密集的行业C.房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主D.房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主【答案】 B30、关于正常使用情况下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法,正确的是( )A.装修工程1年B.外墙面防渗透5年C.给排水管道1年D.供热系统1个采暖期【答案】 B31、商品房屋租赁合同的特征不包括()A.转移的是房屋使用权而非所有权B.是诺成合同C.实行登记备案制度D.是双务、实践合同【答案】 D32、下列关于现房抵押的表述中,正确的是( )A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还,抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 B33、房屋所有权,是房屋所有人()地支配其所有的房屋的权利.A.公开性B.强制性C。

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