房地产经纪人资格：制度政策[2021年]考试真题与答案解析.pdf

1房地产经纪人资格：制度政策2021 年考试真题与答案解析房地产经纪人资格：制度政策2021 年考试真题与答案解析一、综合题型一、综合题型1.下列经济活动中，不属于房地产业的是（）A.房屋勘察设计 B.房地产开发经营 C.物业管理 D.房地产中介服务2.下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是（）A.物权法 B.住房公积金管理条例 C.房屋登记办法 D.房地产抵押估价指导意见3.狭义的房地产法一般是指（）A.物权法 B.城市房地产管理法 C.城市房地产开发经营管理条例 D.土地管理法4.下列交易形式中，不属于城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是（）A.房地产转让 B.房地产典当 C.房地产抵押 D.房屋租赁5.根据城市房地产管理法，设立房地产经纪机构，应当向当地（）行政管理部门申请设立登记，领取营业执照A.工商 B.税收2 C.建设 D.房地产6.参加房地产经纪人资格全部 4 个科目考试的人员，必须在（）考试年度内通过应试科目，才视为考试通过A.一个 B.任意两个 C.报考约定的两个 D.连续两个 7.技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过咨询标的额的（）。

A.0.1%B.0.2%C.0.3%D.0.5%8.根据城市房地产中介服务管理规定，房地产经纪机构在领取营业执照后的 1 个月内，应当到登记机关所在地的县级以上（）行政主管部门备案A.工商 B.国土资源 C.房地产 D.财政9.关于房地产经纪服务主要特点的说法，正确的是（）A.房地产经纪从业人员不一定具有房地产经纪人资格 B.房地产经纪服务是受当事人委托进行的 C.房地产经纪服务属于公益性活动 D.房地产经纪服务的特点是价格垄断10.下列权利中，房地产经纪人不享有（）的权利3 A.指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务 B.拒绝委托人发出的违法指令 C.要求委托人提供与交易有关的资料 D.以个人名义订立房地产经纪合同 11.下列权利中，不属于房地产估价对象的是（）A.土地使用权 B.在建工程抵押权 C.知识产权 D.房屋所有权12.土地使用者延期付款超过（）d，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿A.15 B.30 C.45 D.60 13.商业用地不能采取（）方式出让A.招标 B.拍卖 C.挂牌 D.协议 14.关于建设用地使用权设立的说法，错误的是（）。

A.建设用地使用权不得在地表以下设立 B.新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权 C.设立建设用地使用权，可以采取划拨的方式 D.建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人15.甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3 年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为（）年4 A.37 B.40 C.47 D.5016.国有土地租赁期限在（）个月以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同A.3 B.6 C.9 D.1217.城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的（）中划定A.城市总体规划 B.城市分区规划 C.城市控制性详细规划 D.城市修建性详细规划18.关于城市房屋拆迁估价的说法，错误的是（）A.同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由一家估价机构评估 B.房屋拆迁估价时点一般为接受估价委托之日 C.房屋拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的公开市场价值 D.房屋拆迁估价一般由拆迁人委托进行19.房屋拆迁当事人对估价结果有异议另行委托评估的，受托估价机构应当在（）d 内出具估价报告A.5 B.10 C.15 D.3020.关于房地产广告的说法，错误的是（）。

5 A.房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明 B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限 C.房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期 D.房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积 21.在正常使用下，关于房地产开发企业对商品住宅最低保修期限的说法，正确的是（）A.屋面防水为 1 年 B.电器开关为 1 年 C.地面开裂为 1 年 D.卫生间防渗漏为 2 年22.建设工期不足 1 年的，建设单位依法落实到位的建设资金原则上不得少于工程合同价的（）A.30%B.35%C.40%D.50%23.根据城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的（）以上的，不得转让A.15%B.20%C.25%D.30%24.关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后 10d 内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续6 B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书 C.备案时只需要提供承租人的身份证件 D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况25.根据合同法，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。

A.1 B.3 C.4 D.626.当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（）为标准适当减少A.15%B.20%C.30%D.35%27.承租人无正当理由拖欠房租达（）个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同A.1 B.3 C.6 D.928.房屋租赁合同期限不得超过（）年A.3 B.5 C.10 D.20 29.由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）d 期限届满，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任7 A.15 B.30 C.60 D.90 30.房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）内不起诉，异议登记失效A.15 B.30 C.60 D.9031.关于房屋预告登记的说法，错误的是（）A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力 B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起 3 个月内未申请登记的，预告登记失效 C.预告登记仅适用于预售商品房的登记 D.预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记32.下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是（）A.互换 B.继承 C.赠与 D.抵押 33.在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并经（）后。

A.房屋所有权初始登记 B.在建工程抵押权注销登记 C.在建工程预告登记 D.房屋销售预告登记34.因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权（）登记8 A.更正 B.注销 C.变更 D.撤销35.房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据（）记载的事项A.申请书 B.证明材料 C.房屋登记簿 D.法律文书36.利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）登记A.预告 B.变更 C.更正 D.异议 37.农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（）元A.0 B.10 C.80 D.55038.物业管理中“制定物业管理方案”属于物业管理（）阶段的内容A.策划 B.前期准备 C.启动 D.日常运作39.选聘、解聘物业服务企业是（）的职责9 A.业主大会 B.业主委员会 C.居民委员会 D.业主大会筹备组40.住房公积金管理的决策机构是（）A.住房公积金管理中心 B.住房公积金管理委员会 C.金融主管部门 D.财政主管部门41.张某上年度年薪为 48000 元，公积金缴存比例为 12%，则张某的住房公积金月总缴存额为（）元。

A.200 B.400 C.480 D.960 42.刘某自营食品店，应税房产原值为 50 万元，每年需交纳的房产税额最少是（）元A.4200 B.4800 C.5400 D.600043.城镇土地使用税的计税依据是纳税人（）A.房屋的建筑面积 B.房屋的使用面积 C.房屋的居住面积 D.实际占用的土地面积 44.下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（）A.制药企业占用耕地10 B.医院占用耕地 C.港口占用耕地 D.停机坪占用耕地45.甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为 1200 万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为 7000 万元，则其应纳土地增值税额为（）万元A.0 B.360 C.480 D.60046.下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是（）A.营业税 B.房产税 C.印花税 D.契税47.中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为（）元A.0.612 B.0.918 C.1.224 D.1.53048.关于住房税收优惠政策的说法，错误的是（）A.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租廉租住房的租金收 入，减半征收营业税 B.企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额 20%的，免征土地增值税 C.对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税 D.对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的，免征契税1149.对房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回资格证书或公告资格证书作废，并处（）。

A.警告 B.5000 元以下罚款 C.1 万元以下罚款 D.1 万元以上 3 万元以下罚款 50.房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上房地产行政主管部门处以（），责令停止销售，并可处以罚款A.警告 B.没收违法所得 C.停业整顿 D.吊销营业执照二、综合题型二、综合题型51.房地产服务业包括（）A.房地产开发经营业 B.物业管理业 C.房地产经纪业 D.房地产咨询业 E.房地产估价业 52.下列与房地产有关的法律法规中，属于部门规章的有（）A.物业管理条例 B.城乡规划法 C.城市房地产中介服务管理规定 D.房屋登记办法 E.城市房地产抵押管理办法 1253.甲房地产经纪机构独家代理了一宗房屋买卖，交易标的额为 200 万元该机构收费符合国家现行收费标准的有（）万元A.1 B.3 C.5 D.6.5 E.854.房地产中介服务行业信用档案的建立范围包括（）A.房地产登记机构 B.房地产估价机构 C.物业服务企业 D.房地产经纪人 E.房地产经纪人协理 55.应由原注册机构注销房地产经纪人注册的情形有（）A.受刑事处罚的 B.不具有完全民事行为能力的 C.严重违反职业道德和经纪行业管理规定的 D.脱离房地产经纪工作岗位连续 12 个月的 E.在一个房地产经纪机构执业满 4 年的56.以出让方式取得国有土地使用权的单位和个人，在土地使用期限内，对土地拥有（）。

A.所有权 B.使用权 C.占有权 D.收益权 E.处分权 57.关于划拨土地使用权的说法，错误的有（）13 A.以划拨方式取得土地使用权无须交纳土地出让金 B.划拨土地使用权，除法律法规另有规定外，没有使用期限的限制 C.国家无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物不予补偿 D.无地上建筑物的划拨土地使用权未经许可不得转让 E.无地上建筑物的划拨土地使用权出租无须批准 58.下列土地中，属于国有土地的有（）A.城市市区的土地 B.已被国家依法征收的土地 C.依法不属于集体所有的林地 D.宅基地 E.经济适用住房占用的土地 59.关于城市规划管理的说法，正确的有（）A.城市总体规划期限一般为 20 年 B.在城市规划区内，取得建设用地规划许可证或建设用地批准文件中的任何一项批件，即属于合法占用土地 C.建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证 D.临时建设用地的使用期限一般不超过 4 年 E.城市规划的报建审批管理包括对建设项目选址审批核发项目选址意见书 60.依法必须实行工程监理的建设工程。