国管公积金自行成交攻略.doc

国管公积金自行成交攻略国管公积金自行成交攻略 文章摘自：金融一号店[摘要 ] 国管公积金自行成交攻略步骤一：购房资格审核 地点：住建委 买方：集体户口第一页复印件加盖公章、集体户口个人页原件及复印件、身份证原件及复印件、结婚证或单身证明 备注： 5个工作日步骤二：网签 地点：住建委 买方：集体户口第一页复印件加盖公章、集体户口个人页原件及复印件、身份证原件及复印件、结婚证或单身证明 卖方：房产证原件及复印件、身份证原件及复印件 备注：网签之后取得网签合同、买卖合同信息表、家庭购房申请表、购房承诺书、结算资金托管凭证或自行划转声明等材料 步骤三：国管公积金贷款初审 地点：蓝岛大厦或者建行金融街支行 买方：贷款申请书，集体户口首页复印件加盖公章、集体户口个人页复印件、身份证原件及复印件、结婚证或单身证明、收入证明、网签合同原件及复印件、评估报告 卖方：房产证复印件、身份证复印件、收款账户银行卡复印件、首付款证明（收条、转 账流水单） 备注：可在国管公积金网站查询进度，一般15个工作日 贷款基数 = 网签价和评估价中较低的价格 步骤四：国管公积金贷款面签 地点：蓝岛大厦或者建行金融街支行 买方：身份证原件及复印件，还款账户卡原件及复印件 备注：等待通知才可以去办理 步骤五：缴税 地点：地税局 买方：集体户口首页复印件加盖公章、集体户口个人页原件及复印件、身份证原件及复印件、网签合同原件、买卖合同信息表（纳税）原件 卖方：身份证原件及复印件、房产证原件及复印件、原始购房发票或契税票原件及复印件 备注：缴税基数 = 网签价和地区指导价中较高的价格 契税 = 缴税基数 * 1/1.5/3% （看房产证面积） 个税 = 缴税基数 * 1% （满 5年且卖方唯一住房可免） 营业税、教育附加费 = 缴税基数 * 5.5% （满 5年可免） 步骤六：过户 地点：住建委 买方：集体户口首页复印件加盖公章、集体户口个人页原件及复印件、身份证原件及复印件、网签合同原件、家庭购房申请表、购房承诺书、结算资金 托管凭证或自行划转声明、契税完税证明 卖方：身份证原件及复印件、房产证原件及复印件 备注：下午三点之前当天可取，三点之后次日可取 拿到新房产证之后，拿原件去做抵押才能放款 添加两个步骤，仅供参考 1. 单身证明 结婚的直接拿结婚证，离婚的直接拿离婚证；未婚的需要开一张单身证明，标准的单身证明是由集体户口所在区的民政局办理的 ，需要带的材料是：集体户口首页复印件加盖公章、集体户口个人页原件及复印件、身份证原件及复印件 备注：回来之后多复印几张备用 2. 评估报告 中介的评估报告一般都是走的康正，要1500元 建委网站上有认证的很多评估公司，上面都有联系方式，需要带什么材料听评估公司的要求，一般 3天左右就会快递给你。