城市高层商业综合体顶层概念创新案例.pdf

一、顶层概念 一、顶层概念 分类 分类 功能 功能 概念名称 概念名称 代表案例 代表案例 项目特色 项目特色 顶层官邸 北京银泰中心 （柏悦府） 中国最高的酒店 sky loft 纽约曼哈顿 室外温泉、U型开放式露台 Penthouse （空中别墅） 泰国曼谷 Le Raffine 超现代建筑，空中泳池 行政书房 Chairman 套房 上海万豪明天 广场 绝佳地理位置 居住功能御览庭华丽家族汇 景天上海首个的 3+1“滨江国际 综合社区”Park tower 北京银泰中心 （柏悦府） 中国最高的酒店 商业功能酒店 香港太古广场 全球最大的市区商业及零售商场商业综 合体顶 层 商业综 合体顶 层 文化艺术 功能 艺术馆、展望台、 俱乐部、学院 东京六本木 日本国内最大的由民间力量为主 体实施的城市综合再开发项目 太空舱 万科 17 英里 海景房 顶层 townhouse 龙湖郦江 联排别墅在多层住宅中的运用 非商业 综合概 念 非商业 综合概 念 居住功能空中会所 上海淮海晶华 联想：巅峰、皇冠、云间俱乐部 联想：巅峰、皇冠、云间俱乐部 二、具体案例 二、具体案例 1、Le Raffine1、Le Raffine Le Raffine位于曼谷市中心，紧邻曼谷城市交通轨道及高档贩物中心，内有平层及复式公寓，房型面积从220至783平方米不等。

该豪宅除建筑设计美轮美奂外，层高3.4米，配有空中泳池、私家电梯，以及每户2-6个停车位（含洗车位） 2、克莱斯勒大厦、克莱斯勒大厦 克莱斯勒大厦是一座位于纽约曼哈顿东部， 42 街与莱星顿街 （LexingtonAvenue） 交界的摩天大楼高 319 米（1,047 英尺） ，在 1931 年帝国大厦完工前一直是最高大楼不过克莱斯勒大厦依旧是世界最高砖造建筑物 在 911 事件后再度成为纽约第二高楼直到 2007 年 12 月， 美国银行大厦顶端高 365.8 米（1,200 英尺） ，使克莱斯勒大厦排名下降成为纽约第三高此外，2007 年纽约时报大厦与克莱斯勒大厦有相同的高度 克莱斯勒大厦被视为一个典型的装置艺术建筑，大多数的当代建筑师认为克莱斯勒大厦仍是纽约市最优秀的装置艺术大楼当大厦第一次开放 71 楼就有开放的观景台，1945 年结束对大众开放私人的CloudClub使用 66 到 68 楼， 3、东京六本木 3、东京六本木 东京六本木新城是东京著名的购物中心和旅游中心，是日本国内最大的由民间力量为主体实施的城市综合再开发项目2003 年 4 月 25 日开业，占地面积约 11.5 万 m2 ，建筑面积约为 75.91 万㎡。

D街区 B街区 C街区 A街区 森艺术中心森艺术中心：六本木综合开发项目的“文化都心”象征，位于六本木山森大厦 49 层至顶层，由美术馆、展望台、会员俱乐部、会议论坛等组成，在世界范围内也是独一无二的巨大的文化综合体 文化综合体 东京屋顶甲板 层面 海拔 270 米，开放式的空中回廊 森美术馆 52～54 层 可以欣赏现代美术、照片、影像、设计、建筑等各种艺术形 式 东京展望台 52 层 海拔 250m，可 360眺望东京大都市 六本木俱乐部 51 层 一个以森艺术中心为核心的会员制俱乐部，聚集了活跃在各 个领域中喜爱艺术的人们 六本木学院 49 层 针对所有年龄层次人们的特殊教育学院 • 4、北京银泰中心(Beijing Yintai Centre) 4、北京银泰中心(Beijing Yintai Centre) 位于建国门外大街 2 号，居北京中央商务区(CBD)核心，是长安街上最高建筑其总建筑面积约 350,000 平方米，三栋方形高塔呈鼎足之势，中央主楼总高 66 层、249.9 米它集超五星级酒店、酒店服务式公寓、超 5A 甲级写字楼和国际顶尖时尚商业中心于一身，作为美国建筑大师约翰·波特曼在北京的首个力作，北京银泰中心被设计成为一个优雅、独特、鲜明的标志。

它是中国本土历史文化的象征，同时又是展望北京光明未来的灯塔 柏悦府：柏悦酒店之上的尊贵私邸柏悦府：柏悦酒店之上的尊贵私邸 柏悦府位于北京银泰中心中央主楼的 50—58 层，是银泰北京柏悦酒店总统套房上层之上的尊贵府邸，为长安街最高建筑的顶层公寓柏悦府是当代世界一流室内设计师的杰作，仅为 21 位尊贵业主度身定造，其单套面积 549-869 平方米 中国最高的酒店：凯悦酒店及度假村集团在大中华地区首家柏悦酒店，酒店大堂位于中央主楼的顶部 60 层，伫立酒店大堂，可俯瞰北京全景，是中国最高的酒店大堂 5、上海万豪明天广场、上海万豪明天广场 上海明天广场 JW 万豪酒店高 60 层，座落于浦西区中心地带，靠近上海中央商务区，信步可至上海博物馆、上海美术馆、上海大剧院、南京路顶级购物场所以及外滩，靠近 2010 年中国上海世博会举办地 这家上海南京路的豪华酒店拥有 342 间客房，您可在此饱览城市美景，享受酒店的豪华陈设和商务便利设施 入住期间，您可到多间高档餐厅品尝地道的中式菜肴和时令特色菜，来一次美食之旅 此外，您还可在酒店的 24 小时健身俱乐部、酒店内水疗中心和室内/室外泳池尽情放松享受。

与此同时，酒店还提供面积达 1,231 平方米的多功能空间，富丽堂皇，拥有壮丽的景观且自然采光，适合筹办私密婚礼和气氛活跃的会议 Chairman 套房 6、香港天玺——超高层豪宅、香港天玺——超高层豪宅 天玺天玺是香港一个位于港铁九龙站第六期住宅建筑项目，并为香港最高的住宅 天玺 I 为纯住宅项目，划分为五个独立尊座，分别为“彗钻玺”(12 至 38 楼)、 “月钻玺”(15 至 63 楼)、 “星钻玺”(15 至 63 楼)、 “皇钻玺”(67 至 82 楼)及“日钻玺”(67 至 93 楼)每个独立尊座均设有本身的住客大堂住客大堂、专属住户电梯专属住户电梯，以确保各区的独立性和私稳性，住户只能透过智能卡识别进入自己所住的专区及相关楼层住宅标准层由 9 伙至 14 伙不等，间隔由约 800 平方英尺 1 房至逾 2,200 平方英尺 4 房单位 天玺 II 为综合性建筑，1 至 38 楼为香港 W HotelW Hotel，合共设有 393 个房间，包括一间 2,152平方英尺的总统套房酒店于 2009 年 1 月 19 日正式开业酒店设施包括两间特式餐厅(FIRE及 Kitchen)、酒吧、健身室、售卖 W 品牌产品的 The Store 及在 76 楼设有香港最高的游泳池。

建筑物 50 至 70 楼为服务式住宅“港景汇”服务式住宅“港景汇” ，共设 266 个房间，间隔包括开放式、1 房、2房及 3 房，标准单位面积 464 至 1420 平方英尺设 2 间总统套房，均位于 70 楼，面积为 2290至 3270 平方英尺50 楼为住客设施层，内置健身室、阅读室、休闲区及洗衣房 天玺 II 其余部份为“海钻玺”(12 至 38 楼)及“天钻玺”(67 至 93 楼)每个独立尊座设有本身的住客大堂、专属住户电梯，两伙位于顶层 91 至 93 楼的至尊三层复式单位至尊三层复式单位，已正式命名为“至高无上至高无上” ，面积逾 4000 平方英尺，分别为六房三套房及六房四套房间格，特设私人天际泳池私人天际泳池及空中花园空中花园 7、香、香于香港核心地带，香港的重要地点 例如香港公园、办公大楼、高等法院、英国领事馆及英国文化协会等-都近在咫尺 太古广场是全球最大的市区商业及零售商场之一商场采空间宽敞，环境舒适，购物消闲选择包罗万有，是购物、消闲、饮食及娱乐的理想去处 港太古广场港太古广场 太古广场位于金钟地铁站上盖，是香港及九龙(荃湾)两条地铁线的交汇点太古广场座落-用全天候式设计，场内8、华丽家族汇景天地 8、华丽家族汇景天地 心版图，俯瞰浦江美景。

占据上海黄金地段，畅享便利交通，距淮海路、徐家汇地下商场，南侧直抵轨道交通 13 号线，配套齐全 汇景天地总用地面积 18185.3 平米，总建筑面积 135460.97 平米，依托卢湾商业街区为一体，是上海首个的 3+1“滨江国际综合社区”周边商业配套成熟，吃，更有风格各异的酒吧餐厅、咖啡茶室及高档酒楼，为三五知己小聚、家庭休闲餐饮、商务往来宴请，提供美景美食及优越服务 方位商业、休闲配套空间比邻而居，享受生活，动静皆宜；周围环绕数千平方米，与周边数千平方米鲁班路公共绿地相连，形成一个超大规模的绿化空间 华丽家族汇景天地位于上海市卢湾区，毗邻黄浦江滨江地区，坐拥浦西滨江核商业区、人民广场、新天地等仅 10 分钟车程；地铁四号线鲁班路站连接汇景天地滨江板块“超大型中央商务区”商业地产概念，集合精装御景大宅、行政公馆、地下两层商业广场，城市精品超市、荟萃东西精品美食、各式南北风味及海派小项目由两幢 31 层和 32 层圆形全景高层建筑可永久珍藏黄浦江畔魅力江景； 全的开放绿地汇景天地 Art Deco 装饰艺术风格，独特内街设计，将艺术经典演化成时代风尚，创造出独树一帜的新都会主义的生活体验。

滨江板块珍罕大户型，居高俯揽璀璨美景；顶层 360 度的阔景“御览庭” 由全球顶级的 HBA 设计事务所操刀规划的汇景天地会所，面积 1300 平方米，设施完备，健身房、游泳池、多功能活动室一应俱全会所引进 Wills 健身、Tesco乐购等顶级品牌，更有专业服务团队随时恭迎伺服，专为业主及贵宾提供全面、高端、专属的健身、休闲及娱乐服务，提供双语服务，营造关怀备至的品质生活环境 汇景天地卓越的物业管理团队，在营造经典、贵雅、舒适的新都会生活的过程中，不辞繁琐，倾尽心力他们以专注细节、极致用心的理念，为业主提供国际标准的优越服务 9、上海王子晶品 9、上海王子晶品 王子晶品公寓位于上海市长宁区镇宁路111号, 地处内环线内，延安路高架和镇宁路交接处，毗邻轨道交通2号线，地段佳 公寓全部为精装修交付，装修标准高达每平米8000元，并为业主提供五星级酒店式物业服务 王子晶品所属的万宝国际广场规划总建筑面积约10.5万平方米，包括王子晶品公寓、五星级晶品酒店、甲级写字楼、时尚晶品商业中心及28000平方米的地下空间，形成都会综合体的典型风格 公寓部分在分享万宝国际广场高端办公、商业、休闲等配置的同时，又由于靠近华山路，享受到闹中取静的居住环境及深厚的人文底蕴。

王子晶品共有96套288平方米的顶级公寓和4套530平方米的顶层复式住宅 ４房２厅４卫舒适配置户内所有房间均为套房，设计来源于全球诸多五星级酒店总统套房的格局 王子晶品纯大户型、大尺度的单一房型，配合小规模社区共同确保了业主身份的相似性，也使得整个物业具有更好的私密性和安全性 10、深圳华润中心 10、深圳华润中心 华润中心（CITY CROSSING）华润中心（CITY CROSSING）是以万象城购物中心为核心，集购物中心、超甲级写字楼、高级酒店、城市顶级住宅等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化的标志性都市综合体， 目前已经成为国内商业地产的领先开发模式 作为华润商业链条上的最高级形态，华润中心与 LVMH、GUCCI、Richemont 三大奢侈品集团，以及凯悦酒店管理集团等诸多国际商界巨子携手合作，将全球顶级品牌带入中国内地，以世界级的现代潮流生活感动国人，成为中国商业地产与中国城市建设联动思考、综合运营的时代创见与成功实践目前，以万象城为核心的都市综合体在深圳、杭州、沈阳、成都、南宁、青岛、郑州、合肥、重庆、无锡、上海、大连等地投入使用或正在建设，其已成为各自所在城市的标志和外来游客购物的重要目的地。

三、其他案例三、其他案例 1、淮海晶华、淮海晶华 “淮海晶华”地处市中心铂金商业区，淮海中路大上海时代广场正后方由 2 幢楼高 29层的高层、1 幢楼高 18 层的小高层组成西面紧邻拥有 25600 平方米绿地的淮海公园，步。