新联康10月自贡项目产品定位报告.ppt

新联康（中国）重庆轩阳 2011.10自贡城市概况Ø城市概况Ø城市规划自贡城市概况：一个具有悠久历史及深厚文化底蕴的城市！Ø自贡位于中国四川省南部，面积4372.6平方公里是闻名全国的盐之都、龙之乡、灯之城Ø自贡具有两千年的盐业历史和70年建市史，1939年（民国二十八年）国民政府批准建立自贡市，为四川省最早的省辖市和工业重镇之一，也是中国最早的23个建治市之一，自贡是国家历史文化名城，是川南区域中心城市之一Ø恐龙、井盐和灯会被称为自贡的“大三绝”,“小三绝”是龚扇、扎染和剪纸，素以“千年盐都”、“恐龙之乡”、“南国灯城”、“江姐故里”等美誉而蜚声中外自贡排名区域市区经济GDP（亿元）区域人均GDP（元）1成都5480攀枝花431582绵阳990成都392093德阳960德阳254794宜宾890自贡241795南充870乐山229906达州860绵阳208117凉山830宜宾194738乐山800雅安190109泸州690眉山1871610内江670内江1864111自贡670资阳17950Ø2010年，自贡市GDP为670亿元，在21个地级市和自治州中，排名第11位；成都GDP为5480亿元，遥遥领先其他区县；Ø自贡人均GDP为24179元，位居全省第4，仅次于攀枝花、成都和德阳；攀枝花为43158元，排名第一；Ø自贡人均GDP在四川省内，处于较高的水平；当地城市化发展迅速。

 建成“双百城市”，即城区聚集人口超100万、建成区面积超100平方公里的特大城市；打造“千亿产业”，即以节能环保装备为主的千亿机械产业；加快发展盐化及新材料产业；培育“千亿园区”；构建“五个一”支撑，将继续着力进“两园三城三片”建设，重点打造两园（板仓工业园、舒平工业园）、开发三城（南湖生态城、沿滩新城、东部新城）、改造三片（张家沱片区、檀木林片区、大安老街片区），平均每年新增建成区10平方公里￿￿￿城市规划：立足川南，融入成渝，建设成渝经济区西南部区域中心城市建成“双百城市”，进一步推进推进“两园三城三片”建设 城市核心区城市核心区城市核心区城市核心区板仓工业板仓工业园园舒平舒平工业园工业园沿滩新城沿滩新城南湖生态城南湖生态城东部新城东部新城三城三城三片三片两园两园“十二五”期间，将建设一条高等级公路连接线，把自贡境内成自泸赤、乐自高速和自隆高速公路相互连通，形成自贡市绕城高速的雏形（即外环线），同时，新建或改造东、南（已建成）、北3条环线公路，形成自贡市一条高等级绕城公路（内环线）贡井片区（工业、居住区）自流井老城区（老城商贸中心）汇东新区（新兴商务、居住区）大安片区（工业、居住区）南湖生态城沿滩新城城市发展：东移南进的城市发展策略，城市重心向南偏移Ø城市功能布局合理，工业集中化发展，城市建设向南扩展，形成“南湖生态城”、“沿滩新城”两大新兴城市板块。

Ø汇东新区基本成熟，城市重心南移，老城区发展逐渐疏远房地产整体情况Ø宏观经济指标Ø房地产整体市场 2010年全年房地产开发完成投资54.00亿元，增长48.7%，增幅比上年回落12.0个百分点商品房屋施工面积596.23万平方米，增长48.1%，其中住宅施工面积500.11万平方米，增长51.7%商品房新开工面积322.38万平方米，增长53.0%，其中，住宅新开工面积274.13万平方米，增长66.8%商品房竣工面积58.25万平方米，下降48.9%，其中，住宅竣工面积47.63万平方米，下降51.1%商品房销售面积201.81万平方米，增长21.4%，其中住宅销售面积188.03万平方米，增长21.4%商品房空置面积59.31万平方米，增长37.6%，其中住宅空置35.73万平方米，增长69.6%宏观经济指标：住宅竣工面积47.63万平方米；住宅销售面积188.03万平方米自贡市2010年完成房地产投资54亿元，增长率达到了49%；自2006年以来，房地产投资一直保持着稳定的增长，2009年更是达到了61%，增长速度较快；房地产整体市场：2010年自贡市成交均价：3496元/平方米；成交量：132.89万平方米Ø自贡市房地产成交均价整体呈现出上涨的趋势，增长速度保持在10%-20%之间；Ø成交量达到了132.89万平方米，创下历史新高；自贡中高端市场-恒大绿洲物业地址沿滩新城区时代大道1号开发商￿恒大地产建筑形式洋房、高层、小高层建筑面积72万平方米占地面积￿21万平方米容积率￿2.55价格(元/m2)小高层：5500（送1200元/平方米精装）开盘时间2011.5.2交通状况33路、40路、42路、61路、303路恒大绿洲是恒大地产集团进驻川南六市开发的首个精品项目,位于自贡城市发展重点——沿滩龙湖新城核心，政府以“川南最佳人居休闲环境”为理念，着力将其打造为“山水园林城、生态休闲城、产业聚集城、文化特色城”；打造自贡最顶级的湖景生态居住社区，全面引入9A精装理念，为自贡消费者奉献值得一生珍藏的湖景豪邸；拥有5200平方米五星会馆，含有恒温游泳池、国际标准健身房、豪华棋牌室、大型会议室；24000余平方米的风情商业街，规划引入大剧院、大型超市等。

自贡中高端市场-恒大绿洲Ø该案目前在售29#-35#；其中，29#-31#为24层小高层，32#-35#为18层小高层；Ø小高层面积区间为90-153平方米，此次推出房源共有576套；Ø前期加推的12栋3+1花园洋房，面积为142-206平方米，目前仅剩余少量房源在售；该项目开发周期较长，后期还将会有大量的房源推出；该案与本案的距离最近，将会产生直接的竞争该案是自贡当地最高端的项目，也是与本案产生直接竞争的项目；自贡中高端市场-恒大绿洲31号楼，24层1号房：131㎡￿￿￿2号房：117㎡3号房：95㎡￿￿￿￿￿4号房：95㎡33号楼和35号楼，18层1号房：151㎡2号房：127㎡3号房：98㎡4号房：109㎡1.户型动静分区合理；2.主卧室采用圆弧形落地窗，能够极大程度的采光；自贡中高端市场-蓝光贡山一号物业地址贡井新区长征大道与贡兴路交汇口东南侧开发商￿自贡蓝光和骏￿置业有限公司建筑形式高层、洋房、别墅建筑面积40万平方米占地面积￿20万平方米容积率￿2.0价格(元/m2)高层：3900；洋房5000开盘时间2010.7交通状况17路、11路、16路、18路、34路、41路、40路在建筑上，采用的是南加州风格的设计，园林景观上，又突出了托斯卡纳与地中海风情￿，让我们的社区具备了阳光、大气、浪漫等多种元素。

充分利用原生地貌，利用景观手法形成半山、台地、缓坡、￿丘陵、￿谷地等特色地形景观，并围绕其构筑了马萨灯塔广场￿、普拉托运动走廊￿、科里纳岛、罗蔓台地这四个主题组团景观自贡中高端市场-蓝光贡山一号贡山一号以洋房和别墅为主，并有部分的高层产品；目前该案共计推出4栋高层公寓，面积为88-180平方米；2栋7+1洋房，面积为120-160平方米；1期销售已逾80%；该项目体量较大，开发周期较长，后期还将会有大量的房源入市；自贡中高端市场-蓝光贡山一号建筑面积：117㎡1.赠送面积为8平方米；2.户型方正，布局设计合理；3.3房双卫将对户主带来较大的舒适感4.270°转角阳台建筑面积：125㎡1.空间使用率较高，功能分区合理，舒适实用；2.三房精致规划布局，带全景观飘窗建筑面积：138㎡1.超大的入户花园；2.客厅为横厅设计，彰显房间的大气；3.功能分期合理，布局舒适自贡中高端市场-远达.龙湖森林物业地址自贡沿滩新城板仓干道沿线开发商￿四川远达房地产开发有限公司建筑形式小高层、洋房建筑面积10万平方米占地面积￿4.6万平方米容积率￿2.0价格(元/m2)小高层：3450；洋房：4000开盘时间2010.12.7交通状况26路、303路、33路、39路、42路、61路、69路远达龙湖森林的建筑风格为简约现代风格，融入住宅建筑本身的造型特点以及周边的建筑元素，将时代感和艺术美感较好的结合在一起，有机地融入到整个环境当中，既体现出浪漫的现代风情，又具有世上气质。

新颖外墙分色与现代简约的设计处理完美结合，缔造高雅的楼盘形象该案依托龙湖独特的自然环境，立意于都市林溪生活，通过还原人与自然、城市和谐相融的自然之居，深刻诠释真正品味生活的内涵自贡中高端市场-远达.龙湖森林该案的产品类型主要是6+1电梯洋房和7层电梯洋房；1号楼和2号楼为17层小高层，共计238套小高层房源；3号楼-17号楼为洋房产品；目前该案将所有的房源全部推出待售；根据销控表显示，该案销售量在70%左右，销售情况较为理想自贡中高端市场-远达.龙湖森林建筑面积：79.39㎡1.标准的2房布局；2.每个房间的采光和通风条件很好；建筑面积：104.51㎡1.户型设计合理，方正大气；2.主卧套房卫生间干湿分区；3.书房的采光条件良好，舒适度较高；建筑面积：95.55㎡1.户型较为方正，通风条件良好；2.动静分区、干湿分区合理；自贡中高端市场-远达.龙湖郡物业地址自贡龙湖新城开发商￿中铁瑞城自贡房地产开发有限公司建筑形式别墅、洋房、小高层建筑面积30万平方米占地面积￿16万平方米容积率￿1.87价格(元/m2)小高层：3500；洋房：4400；别墅：7000开盘时间2010.5.1交通状况33路、303路远达.龙湖郡作为远达房地产在龙湖新城的标杆之作，依托龙湖独特的原生湖泊资源，以纯正的英伦风情打造城市顶级别墅和湖山大宅。

远达.龙湖郡的建筑形态为联排别墅、花园洋房、多层洋房、电梯洋房等，是自贡市目前唯一一个将建筑风格设计为英伦风情的高档小区自贡中高端市场-远达.龙湖郡该案的1期和2期已经售罄；目前正在销售3期的37号楼多层产品、6+1洋房和52号楼的小高层；别墅还剩10余套，面积段为217-285平方米；较低的容积率和业态丰富的产品，使得龙湖郡的市场占有率大大的得到了提升；该案剩余的房源较多，后期将会持续销售自贡中高端市场-远达.龙湖郡建筑面积：105.76㎡1.房间方正大气，主卧为套房，干湿分区，增加户主居住舒适度；2.采光、通风条件良好；建筑面积：147.93㎡1.该户型为跃层房源，房间舒适大气；2.3室2厅2卫+书房，彰显户主的贵气；3.赠送大量的露台，居住舒适度将大大的提升；自贡中高端市场-远达.南湖郡物业地址自贡南湖生态城（南湖生态公园畔）开发商￿自贡远达房地产开发有限公司建筑形式小高层、洋房建筑面积9.5万平方米占地面积￿4.2万平方米容积率￿1.9价格(元/m2)小高层：4650；洋房5500开盘时间2009.11.28交通状况32路、16路、1路、10路以低调的姿态，辉映出每位西区主人的奢华人生。

项目总占地面积63亩，总建筑面积9.5万平方米，规划了南湖首席7+1电梯洋房，并汇聚着世界顶级品牌的商业中心南湖郡.西区￿以极尽灿烂后的质朴，吸纳多元文化精髓的开放性和高度艺术性，深度解读“低调的奢华”自贡中高端市场-远达.南湖郡该案总建面积为9.5万平方米，总户数为699户；建筑业态为小高层和洋房；其中，小高层价格为4650元/平方米，洋房价格为5500元/平方米；电梯洋房面积为45-160平方米；面积跨度大，基本能满足各阶层客户的需求自贡中高端市场-南湖俊景物业地址汇东南湖生态城开发商￿建华房产建筑形式小高层、高层建筑面积10万平方米占地面积￿3.3万平方米容积率￿3.19价格(元/m2)无开盘时间无交通状况302路、16路、32路“南湖俊景”位于汇东南湖生态城核心地段，毗邻南湖公园，项目以景观洋房、亲水湖景华宅为主，立面采用简约欧式的设计风格，入户大厅外部采用石材做装饰材料，高大、气派这样的设计彰显您尊贵的身份，在这里您感受到的是建筑南北通透、视觉公园全景生态视野，完美的诠释了“拥南湖之山水，享水域之风情”，￿使南湖公园成为您的私家园林，让你尽情享受大自然般的社区环境￿自贡中高端市场-南湖俊景南湖俊景目前暂未开盘，销售面积为56-125平方米。

自贡中高端市场-南湖俊景建筑面积：89.47㎡1.户型方正，布局合理；2.干湿动静分区明确；建筑面积：125.03㎡1.房型大气方正，采光通风条件良好；2.主卧室为套房，不仅有卫生间，另外在套房内设有书房，彰显大气；建筑面积：56.78㎡1.该房面积较小，为1室2厅；2.布局紧凑，房间利用率较高；自贡中高端市场-南湖国际社区物业地址大安区汇川路与通达路交汇处开发商￿自贡德居房地产开发有限公司建筑形式高层建筑面积40万平方米占地面积￿7.7万平方米容积率￿4.22价格(元/m2)4500开盘时间2010.12.31交通状况33路、32路南湖国际社区与南湖体育中心一路之隔特殊的区位使得该案成为在南湖生态城罕见的、簇拥成熟配套的特例该案是南湖生态城唯一一个全高层设计的40万平方米大盘项目，其高层品质配套的建筑特质，别具一格的东南亚园林景观，以及43-126平方米景点户型，得到了业内外的赞誉，一经上市，便得到了市场的强烈反应自贡中高端市场-南湖国际社区该项目共有15栋高层产品，目前在售7号楼、8号楼和9号楼，面积为64-126平方米；前期推出的10号楼、11号楼和12号楼已经售罄；预计后期将会加推2#、3#、4#、5#。

该案目前销售量为全案的五分之二，剩余较多的高层房源待售自贡中高端市场-南湖国际社区建筑面积：119.09㎡1.布局紧凑，分区明确；2.户型方正大气，舒适宜居；3.赠送面积较多，得房率较高；建筑面积：52.6㎡1.该户型为紧凑的1房2厅，功能分区明确；2.客厅飘窗设计，采光通风条件良好；建筑面积：99.51㎡1.该户型正对整个社区的中庭，景观视野良好；2.赠送大量的露台，得房率较高自贡中高端市场-南湖公馆物业地址自贡高新区汇川路与紫荆路交口开发商￿自贡和远房地产开发有限公司建筑形式高层、小高层、洋房建筑面积43万平方米占地面积￿11万平方米容积率￿2.9价格(元/m2)洋房：5350开盘时间2011.9.10交通状况33路、32路、16路南湖公馆项目采用的是Art￿Deco建筑风格，项目总投资约11亿元人民币，公司将以7000万元资金用于打造小区园林景观；配有多层、7+1电梯洋房、小高层、高层等多带跃层的多种物业类型项目开发周期计划在3年——4年半的时间分三期开发建设，一期为6+1、7+1带电梯的多层洋房自贡中高端市场-南湖公馆Ø南湖公馆主要分为3期开发，1期为14栋洋房，2期为11栋洋房，3期为10栋高层；总户数为3358户。

目前正处于1期销售状态；Ø1期为洋房产品，其中，1号楼和2号楼为6+1洋房，价格在5000-5100元/平方米之间；Ø目前在售7号楼、12号楼和13号楼，该楼栋为7+1电梯洋房，价格为5200-5500元/平方米之间；自贡中高端市场-南湖公馆建筑面积：78.16㎡1.标准的2房户型设计，户型方正大气；2.采光通风条件良好，户型通透；建筑面积：120.51㎡1.主卧设有2个飘窗，采光条件非常好；2.赠送较多的露台和阳台面积建筑面积：104.63㎡1.较为经典的三房户型，浪费空间较少；2.户型通透，通风条件较好自贡中高端市场-檀木林国宾府物业地址自流井区檀木林体育场路263号开发商￿中铁瑞城建筑形式高层、小高层建筑面积28万平方米占地面积￿6万平方米容积率￿3.86价格(元/m2)高层：4500开盘时间2010.5交通状况2路、5路、9路、10路、11路、18路、31路、35路等小区建筑规划由新加坡“山鼎国际”五位国际大师担纲设计，采用错位点式规划布局，人车分流，楼间距最大可达200米小区景观由新加坡“山鼎国际”五位大师担纲设计，最大特点在于其“人性化设计”原则，项目场地，北高南低，北面依附山体，整体融入了周边的自然环境，充分享受了三大自然景观体：1、无屏障连接钟云山，2、共享市委、檀木林宾馆原生生态景观，3、在项目地势自然禀赋之上巧妙利用台地优势打造坡地景观带，形成城市中心具有养生、“绿肺”、休憩功能的生态半岛。

￿4万平方米中庭檀香公园，沙滩亲水馆是自贡首个拥有公园式园林景观的住宅项目自贡中高端市场-檀木林国宾府该案主要由15栋，11-33层以南北朝向为主的小高层和高层电梯构成，总户数约2300余户；该案一期还剩余少量现房可供销售；目前正在销售其2期产品；即将加推其2期最后一栋9号楼，面积为85-152平方米，价格预计为4500元/平方米自贡中高端市场-檀木林国宾府建筑面积：111.95㎡1.该户型布局大气方正；2.主卧室是套房设计，增加户主的私密度；建筑面积：133.96㎡1.户型干湿动静分区合理；2.书房可通阳台，采光条件良好；建筑面积：94.33㎡1.该户型为横厅设计，彰显户主大气；2.两室两卫更增加户型的舒适感；自贡中高端市场-银海.金域国际物业地址汇川路与龙汇路交汇处东侧开发商￿自贡银海房地产开发有限公司建筑形式洋房高层建筑面积19万平方米占地面积￿5.7万平方米容积率￿2.49价格(元/m2)5400开盘时间2011.9.25交通状况18路、35路、40路该案位于汇川路与龙汇路交界之处，属市民最为看好的南湖核心区域，向南与即将动工的50万平方米南湖城市综合体商业步行街仅两三百米之隔；向东步行2、3分钟，南湖体育中心、南湖公园轻松享有；向北通达农贸市场隔街相望，再步行3、5分钟，汇东公园（规划）、沃尔玛、百盛、自贡四医院等近在咫尺。

自贡中高端市场-银海.金域国际Ø项目整体分两期开发，一期为13幢7+1法式电梯洋房，第二期为5幢法式风格高层Ø该项目于9月25日加推其第一批次的4幢7+1电梯洋房，销售情况良好；项目名称总建面积产品类型面积区间销售报价容积率恒大绿洲72万平方米洋房、高层、小高层小高层：90-153平方米洋房：142-206平方米小高层：5500元/平方米2.55蓝光.贡山一号40万平方米高层、洋房、别墅高层：88-180平方米洋房：120-160平方米高层：3900元/平方米洋房：5000元/平方米2.0远达.龙湖森林10万平方米小高层、洋房小高层：50-115平方米洋房：82-104平方米小高层：3450元/平方米洋房：4000元/平方米2.0远达.龙湖郡30万平方米别墅、洋房、小高层别墅：217-285平方米小高层：60-136平方米洋房：118平方米小高层：3500元/平方米洋房：4400元/平方米别墅：7000元/平方米1.87远达.南湖郡9.5万平方米小高层、洋房小高层：45-160平方米小高层：4650平方米洋房：5500元/平方米1.9南湖俊景10万平方米高层、小高层高层：56-125平方米未开盘3.19南湖国际社区40万平方米高层43-126平方米4500元/平方米4.22南湖公馆43万平方米高层、洋房、小高层洋房：74-184平方米洋房：5350元/平方米2.9檀木林国宾府28万平方米高层、小高层高层：85-152平方米高层：4500元/平方米3.86银海.金域国际19万平方米洋房、高层洋房：77-176平方米洋房：5400元/平方米2.49￿￿￿￿￿￿￿￿Ø该区域内项目，均以洋房产品、高层和小高层产品为主；仅有蓝光贡山一号和远达.龙湖郡拥有别墅产品；别墅产品在当地仍处于稀缺状态；Ø小高层的面积区间在50-153平方米之间，面积跨度较大；洋房产品的面积段在77-206平方米之间；高层面积段为43-180平方米；Ø小高层的价格在3450-5500元/平方米之间；洋房价格在4000-5500元/平方米之间；高层价格为3900-4500元/平方米；远达.龙湖郡的别墅产品，价格达到了7000元/平方米；自贡中高端市场-小结I.根据自贡中高端市场的情况，可以看出，目前洋房产品和小高层产品占领着自贡多数的市场份额；II.目前市场上，小高层的价格跨度较大（主要是受到项目本身的调性影响），为3450-5500元/平方米；而洋房价格跨度相对较小，为4000-5500元/平方米；III.目前市场上的别墅项目较少，是该地区的市场空缺；中高端市场预估：在目前市场情况下，自贡市未来2年内供应量为301.5万平方米；在目前的市场情况下，预计有5个项目的开发周期将会超过2013年；2009年2010年2011年2012年2013年恒大绿洲2011.5月开盘，容积率2.55，前期12栋3+1洋房已售罄，目前在售7栋小高层蓝光贡山一号2010.7月开盘，容积率2.0，共计推出4栋高层，2栋7+1洋房，后期还有大量的洋房和别墅产品远达龙湖森林2010.12月开盘，容积率2.0，目前所有房源推出待售；5-7、9、11、12号楼仅剩余少量房源，估计明年年底清盘远达龙湖郡2010.5月开盘，容积率1.87，在售项目最后一期6+1多层和17+1小高层产品，另外剩10余套别墅产品72万方40万方10万方30万方远达南湖郡2009.11月开盘，容积率1.9，在售其整体项目的西区部分，主要为7+1电梯洋房和小高层9.5万方南湖俊景目前暂未开盘，项目为高层和小高层产品10万方南湖国际社区2010.12月开盘，容积率4.22，在售7-9号楼，后期还有9栋高层电梯待售40万方南湖公馆2011.9月开盘，容积率2.9，目前在售其一期6+1、7+1电梯洋房43万方檀木林国宾府2010.5月开盘，容积率3.86￿，项目由17层小高层和高层组成，2期9号楼准备加推28万方银海金域国际2011.9月开盘，容积率2.49，在售4栋电梯洋房，后期剩余9栋洋房和5栋高层19万方可能会与本案形成区域竞争的项目主要是恒大绿洲、远达龙湖郡、远达龙湖森林；其次，在产品上，未来几年的产品，主要是以洋房和小高层为主，自贡中高端市场的项目都会与本案形成竞争。

产品建议：1、花园洋房+小高层I.虽自贡的热销项目多以高层产品为首推，但本案的容积率仅为1.4，建议本案首推小高层，以打响项目知名度，且能快速回笼资金；建议小高层产品，赠送面积，功能布局合理，分区明确；II.后期建议以洋房为主，追求利益最大化，获得市场认可度；根据市场上的户型特点，建议洋房产品赠送较大的面积，提高得房率；III.根据市场上热销面积区间，建议小高层的面积区间在70-140平方米之间；洋房产品的面积段在100-150平方米之间；面积段（㎡）户型建议配比建筑面积（㎡）套数比例小高层经济型两房70-9030%3485643639%经济型三房90-12015%1742817416%舒适型三房120-14015%1742814012%花园洋房100-15040%4647635633%合计100%1161881106100%市场在售小高层面积为50-153平方米，洋房产品的面积为77-206平方米；根据市场情况，把本案分成了4种面积段：以经济型两房70-90平方米为主、经济型三房90-120平方米、舒适型三房120-140平方米和花园洋房100-150平方米；小高层面积大小适中，能够满足当地的客户需求，同时也能保证快速去化，回笼资金；洋房产品占到总量的40%，面积为100-150平方米，是比较舒适的洋房配置；产品建议：2、小高层+高层I.目前自贡市场上，高层产品出货速度较快，建议修建少量的高层产品，以保证资金回笼，快速出货；II.后期建议主要还是以小高层为主，提升本案的调性，打响知名度；III.建议高层面积控制在70-120平方米之间；通过了解得知面积较小，户型布局合理的高层房源易于出货；建议小高层的面积控制在70-140平方米之间；IV.加大中庭面积，提升居住舒适度；V.根据市场在售畅销户型的特点，建议高层产品增加入户花园，增加采光面积；面积段（㎡）户型建议配比建筑面积（㎡）套数比例小高层经济型两房70-9030%3485643636%经济型三房90-12020%2323821017%￿舒适型三房120-14020%2323817815%高层经济型两房70-9015%1742821818%经济型三房90-12015%1742815814%合计1161881202100%市场在售小高层面积为50-153平方米，高层面积为43-180平方米；我们根据市场情况将本案分为了5种面积段，小高层：经济型两房70-90平方米、经济型三房90-120平方米、舒适型三房120-140平方米；高层：经济型两房70-90平方米、经济型三房90-120平方米；小高层+高层的配置，主要是为了快速去化，但为了提高项目调性，还是以小高层为主，其占总量的70%；高层次之，仅占总量的30%；产品建议外观立面：外立面颜色适当采用深色调，显的稳重、大气，另外利用石材元素提升立面质感和整体档次。

景观设计：景观设计上更加注重细节方面的雕琢，为切合本案欧式风格的主题，建议在景观绿化中引入更多欧式风格元素，如秋千椅，花架，雕塑等公共部位装修：改善公共部位装修，墙面采用墙砖，地板采用地砖铺设，提升产品档次户型设计：增加产品附加值；改善地下室采光问题；增加顶跃屋顶花园（露台）面积。