合同协议-省级高新技术区重点项目投资开发框架协议书.docx

三教上人（A+版-Applicable Achives）【优品合同】省级高新技术区重点项目投资开发框架协议书甲方：JermainLiu住址：PP省PP市PP区PP大道PP号身证证号码：AAAAAAAAAAA联系：137DDDDDDDD乙方：QMC有限责任公司法人代表：DPF地址：SS省SS市SS区SS路S号联系人：DDD联系：13DDDDDDDD丙方：LN市人民政府地址：JC市PP区PP大道PP号联系人：DSC联系：136PPPPPPP根据《中华人民共和国合同法》，经三方协商，就乙方在PA新区内建设FH生产项目的有关事宜达成如下协议：一、项目规模及投资总额1、乙方在隶属于PA新区内“DD项目拟选址”地块上新建FH生产项目，规划生产能力达到PP万吨/年，分两期完成（一期PP万吨/年，二期PP万吨/年）2、鉴于上述建设方案，拟由乙方在PA新区内注册一家独资公司，暂定名为“FH生产有限公司”（以下简称“FH公司”，以公司设立时登记的工商核准名为准），FH公司投资总额暂定为PP亿元人民币二、项目用地取得1、甲方负责办理位于PA新区内“DD项目拟选址”位置地块，面积为PP亩（具体面积以《规划用地红线图》为准）的国有土地征用补偿手续，使其具备向FH公司出让的条件以及地勘条件，同时也需留足工厂周边所必需的公路护坡、排水沟等公共设施用地，并保证在本协议签订前完成。

附件1《规划用地红线图》2、上述土地由甲方负责按照双方于20PP年PP月PP日签署的《会议纪要》的承诺办至新注册的FH公司名下附件2《会议纪要》3、甲方在FH公司开工建设之前，为FH公司按上述条件办妥《国有土地使用权证》甲方保证该地块的用地合法性，未来FH公司将取得的土地使用权为：位于PA新区内“DD项目拟选址”位置，面积为PP亩，土地出让金单价为人民币PP元/亩，总价款约为人民币PPPP万元，用地上围墙等均含在总价款内如在办理《国有土地使用权证》时，FH公司与PP市国土资源局签订的《国有土地使用权出让合同》中规定的土地出让金的单价、总价款高于本条约定的单价及总价款的，超出部分的价款及由此产生的所有税、费均由甲方承担主地使用期限为PP年，取得方式为出让取得，用途为工业用地的国有土地使用权，甲方保证FH公司能顺利取得合法的《国有土地使用权证》三、甲方承诺的事项1、甲方承诺该宗土地现已取得工业建设用地指标，并未违反国家土地管理法规2、甲方承诺由甲方先行垫付土地出让金，并在FH公司注册成立之日起十日内，为FH公司办妥《国有土地使用权证》和全部开工手续3、甲方将积极落实该项目享受的国家税收优惠政策，积极帮助FH公司争取并落实购买进口设备海关退税政策。

4、甲方保证为FH公司日后生产经营，给予PA新区最优惠的税收政策5、对于增值税属于PA新区留成部分，甲方按全额的PP%返还给FH公司，用于企业发展，返还期为自FH公司正式投产经营开始PP个月内，返还时间为每季度汇算清缴后一个月内6、甲方免收该项目建设的基础设施建设配套费、城市配套费、免除PA新区收取的一切产权、经营执照、注册登记、许可证费土地管理费（含土地评估费、出让业务费）按实际交易价格的P%一次性征收；契税按人民币P元/平方米一次性征收；耕地占用税按人民币P元/平方米一次性征收；除此以外的所有与土地出让有关的税、费甲方均不予征收7、甲方指定PA新区发展改革局为此项目筹建、建设服务的专门行政机构，为乙方办理FH公司的政府审批、登记注册、税务、外汇、海关、商检、国土、规划、建设环保、安全、消防等报建、报批手续和国家法律规定的建设工程开工手续，并给予最便捷、最优惠的服务甲方允许FH公司工程项目自行招投标并免收相关费用具体详见附件3《免除规费和运营费用一览表》8、基础设施完善甲方为FH公司提供“九通一平”A.“九通”即：供水、供电、供汽、排水、道路、通讯、宽带网、有线电视、民用天然气通①供水甲方为FH公司生产提供自来水，价格为人民币P元/吨，并负责将自来水管道于20PP年PP月PP日前引至FH公司厂区指定位置，管道直径为PP毫米，接口费免除。

甲方允许FH公司在厂区内打P眼水井，每口井出水量为P吨/小时，并发放取水证，具有永久使用权②供电项目用地上空有两条11万伏电缆和一条3.5万伏电缆，甲方负责在FH公司开工前十内将三条高压线安全搬移至厂区南侧边缘地带并承担费用，保证不会影响FH公司开工甲方为FH公司提供不小于8000AVA的电量需求，并协助FH公司建设一条电力专线接通至厂区③供汽为满足PP生产运行所需的动力要求，甲方允许FH公司自建锅炉甲方协助FH公司与临近厂区的热力公司商谈合作供电和供汽亊宜④排水FH公司保证按国家环保法规执行，达标排放，具体排放标准需经环评测定由于甲方目前无市政污水处理广，甲方允许FH公司在符合排放标准的前提下，将污水排放至厂外明沟；待甲方污水处理厂建成后，甲方负责将FH公司污水排放管道引至市政污水设施并承担费用⑤道路甲方应在20PP年PP月PP日前将FH公司周边道路铺设完成⑥通讯、宽带网、有线电视甲方协助将通讯、宽带网、有线电视接通至FH公司厂区指定位置⑦民用天然气甲方协助将民用天然气管道接通至FH公司厂区指定位置B.“一平”即：场地平整达到施工要求，现有围墙保留甲方保证项'目用地地下无管线，不是低洼地带，不会影响乙方施工或额外增加乙方施工成本且保证在20PP年PP月PP日前完成。

C.FH公司施工期间的用电、用水、通讯，由甲方负责在开工前10日内接通至FH公司厂区指定位置D.甲方承诺为FH公司协调在该项目施工及未来生产阶段所必需的水、电、汽供应，不会因断电、限电而影响FH公司正常的生产经营活动，并保证给予FH公司最优惠的价格及政策9、周边环境未来规划保障A.甲方承诺在PA新区内的未来规划项目不会危害、危及FH公司水源等正常生产经营所必须的周边环境B.甲方承诺保证在管辖的地区内不再批准建设第二家PP厂四、乙方承诺的事项1、乙方承诺在甲方为FH公司办妥《国有土地使用权证》和开工手续之日起三十日内，乙方将开始该项目的一期工程2、乙方承诺将用最快的速度开发市场，以实现该项目二期工程的开工建设，最终完成整个项目投资3、乙方承诺该项目投产后将按照国家规定的污水排放标准，达标排放4、乙方承诺其地上建筑物距离厂区外围道路内侧不少于10米；距离围墻不少于5米5、乙方承诺按照甲方“每征用5亩地安排1名农村劳动力”的原则，在农村劳动力符合乙方或FH公司录用员工标准的前提下，优先录用被占用土地上的农村劳动力并保证按国家法律规定的最低工资标准发放工资具体录用事宜由PA新区劳动局承办6、乙方承诺在甲方为FH公司办妥《国有土地使用权证》之日起十个工作日内全额缴纳土地出让金。

五、丙方承诺的事项1、丙方将积极落实该项目享受的国家税收优惠政策，积极帮助FH公司争取并落实购买进口设备海关退税政策2、丙方保证为FH公司日后生产经营，给予FH公司PP市最优惠的税收政策3、丙方免收该项目建设的基础设施建设配套费、城市配套费4、丙方免除PP市收取的一切产权、经营执照、注册登记、许可证等其它费用5、丙方承诺保证在其管辖的地区内不再批准建设第二家PP厂6、方允许FH公司工程项目自行招投标并免收相关费用7、上述1、2、3、4条规定的收费标准、税、费、优惠政策具体详见附件3《免除规费和运营费用一览表》六、违约责任1、若甲方未在FH公司注册成立之日起三十日内为FH公司办妥《国有土地使用权证》和开工手续的，甲方应补偿由此给乙方或FH公司造成的经济损失2、甲方承诺其在本协议中对乙方的承诺行为没有超越其行政职权，并保证兑现，否则因甲方的承诺未兑现而使乙方或FH公司遭受损失的，对此甲方给予足额补偿3、若甲方违反本协议第三项所言事项，视危及程度给予乙方或FH公司经济补偿4、若乙方违反本协议第四项第1、4、5条所言事项给甲方造成经济损失的，应给予甲方经济补偿5、若乙方违反本协议第四项第6条所言事项给甲方造成经济损失的，应给予甲方经济补偿。

6、若丙方违反本协议第五项所言事项视危及程度给予乙方或FH公司经济补偿七、本协议未尽事宜由甲、乙、丙三方协商补充本协议壹式玖份，甲乙丙三方各执叁份，签字盖章后生效，均具有同等法律效力附件：1．《规划用地红线图》；2．《会议纪要》；3．《免除规费和运营费用一览表》甲方： （签字）乙方： （签字）丙方： （签字）20PP年PP月PP日于PP省PP市6三教上人（A+版-Applicable Achives）。