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2024-2025年度青海省房地产估价师之房地产案例与分析高分通关题型题库附解析答案一单选题(共80题)1、关于用户界面（UI）测试的叙述中，不正确的是（ ） A.UI测试的目的是检查界面风格是否满足用户要求，用户操作是否友好B.由于同一软件在不同设备上的界面可能不同，UI测试难以自动化C.UI测试一般采用白盒测试方法，并需要设计测试用例D.UI测试是软件测试中经常做的、很繁琐的测试【答案】 C2、内关穴直上，平孑L最穴的骨度分寸为A.5寸B.4寸C.3寸D.2寸【答案】 A3、在面向对象程序设计语言中，对象之间通过 （ ） 方式进行通信以下关于好的面向对象程序设计语言的叙述中，不正确的是 （请作答此空） A.应该支持被封装的对象B.应该支持类写实例的概念C.应该支持通过指针进行引用D.应该支持继承和多态【答案】 C4、以下关于程序语言的叙述，正确的是（）A.Java语言不能用于编写实时控制程序B.Lisp语言只能用于开发专家系统C.编译程序可以用汇编语言编写D.XML主要用于编写操作系统内核【答案】 C5、以下关于软件维护的叙述中，错误的是( )A.软件维护解决软件产品交付用户之后运行中发生的各种问题B.软件维护期通常比开发期长得多，投入也大得多C.软件的可维护性是软件开发阶段各个时期的关键目标D.软件工程存在定量度量软件可维护性的很好的普遍适用的方法【答案】 D6、详细的项目范围说明书是项目成功的关键，（ ）不属于项目范围定义的输入。

A.项目章程B.项目范围管理计划C.批准的变更申请D.项目文档管理方法答案】 D7、评价一个计算机系统时，通常主要使用（）来衡量系统的可靠性，使用（）来衡量系统的效率A.平均响应时间B.平均无故障时间（MTBF）C.平均修复时间D.数据处理速率【答案】 B8、软件的结构化设计(SD.方法中，一般分为概要设计和详细设计两阶段，其中详细设计主要是要建立( )A.软件结构B.软件过程C.软件模型D.软件模块【答案】 D9、在软件开发过程中， （） A.增加更多的程序员可以加快软件开发速度B.只有对目标的一般描述还不能立即开始编码C.若项目需求有变化，应先在编码中进行处理以不耽误开发进度D.程序的质量只能在用户使用之后才能进行评估【答案】 B10、创建型设计模式抽象了实例化过程，它分为面向类和面向对象两种其中，（ ）模式是保证一个类仅有一个实例，并提供一个访问它的全局访问点A.工厂（Factory）B.构建器（Builder）C.原型（Prototype）D.单例（Singleton）【答案】 D11、某质量技术监督部门为检测某企业生产的某个批次的化妆品含铅量是否超标，通常宜采用（1）的方法。

A.普查B.查有无合格证C.抽样检查D.查阅有关单据【答案】 C12、创建型设计模式抽象了实例化过程，它分为面向类和面向对象两种其中，（ ）模式是保证一个类仅有一个实例，并提供一个访问它的全局访问点A.工厂（Factory）B.构建器（Builder）C.原型（Prototype）D.单例（Singleton）【答案】 D13、程序中凡是引用（请作答此空）对象的地方都可使用（）对象代替 A.基类B.派生类C.基本类型D.用户定义类型【答案】 A14、从模块独立性角度看，以下几种模块内聚类型中，( )内聚是最好的A.巧合B.逻辑C.信息D.功能【答案】 D15、房地产市场转让非常普遍，主要涉及单纯土地的买卖、交换；土地及地上建筑物的整体买卖、交换；零星单套或多套商品房地产的买卖、交换、赠与等A.成本法B.收益法C.基准地价修正法D.假设开发法【答案】 D16、旅馆房地产有其自身特点，对旅馆房地产进行估价时需结合自身特点选择适宜的估价方法，进而进行分析、测算A.旅馆房地产一般较少在市场上转让，而旅馆房地产一旦转让，一般是整体转让B.旅馆房地产估价时，需要单独估算旅馆大堂等部分房地产的价值C.旅馆房地产估价时应根据其具有的不同功能及其经营状况.收益能力分别估价D.供求变化对酒店房地产的价格变动影响很大【答案】 B17、商务办公楼是指用于公司或企业从事各种业务经营活动的建筑物及其附属设施和相关场地。

商务办公房地产及其估价都有其特殊之处A.甲级写字楼B.乙级写字楼C.丙级写字楼D.丁级写字楼【答案】 B18、6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼，总建筑面积3000m2，于4年前建成并投入使用，办公楼正常使用寿命长于土地使用年限甲、乙双方当时合同约定，建成投入使用后，其中的1000 m2建筑面积归甲方，2000 m2建筑面积由乙方使用15年，期满后无偿归还甲方现今，乙方欲拥有该办公楼的产权，甲方也愿意将其产权转让给乙方据调查得知，现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元，出租率为85%，年运营费用约占年租赁有效毛收入的35%，报酬率为10%问：A.689　　B.839.92　　C.1166.88　　D.1528.92【答案】 B19、为了提高易读性，源程序内部应加功能性注释，用于说明 ( ) A.模块总的功能B.程序段或语句的功能C.模块参数的用途D.所有的【答案】 B20、房地产估价师一项实操性很强的业务，房地产估价报告写作，是房地产估价师必须熟练掌握的专业技能能否成为一名合格的房地产估价师，达到执业要求，估价报告的写作能力，是必不可少的检验标准。

A.句子简洁，概括性强B.搭配得当C.逻辑严密D.用词简练、标准【答案】 D21、为了公共利益的需要，政府对某小区作出了征收决定，甲房地产估价机构被选定为征收评估机构被征收人王某在征收范围内有一处住房A.类似房地产的市场价格是指被征收房屋的类似房地产在交易时点的平均交易价格B.类似房地产的实际成交价格以真实成交、可以质证或者房地产交易登记的实际成交价格为依据C.将被征收房屋与类似房地产进行交易情况、市场状况、房地产状况的比较和修正，确定比准价格D.根据类似房地产价格，采用简单算术平均法、加权算术平均法确定被征收房屋最终估价价格【答案】 A22、（）is the conscious effort to make all jobs similar， routine， and interchangeable.A.WWWB.InformatizationC.ComputerizationD.Standardization【答案】 D23、HTML页面的“title主页/title”代码应写在（ ）标记内A.body/bodyB.head/headC.font/fontD.frame/frame【答案】 B24、为提高××机场航油保障能力，保障扩建后的××机场航油供应，中国航空××油料有限责任公司经相关部门批准铺设场外输油管线。

此输油管线将在估价对象厂区内设置定向钻穿越入土点，在地下铺设输油管根据《××市民用机场航空油料管线保护办法》管线中心线两侧各5米为保护范围在航油管线保护范围内，需建造建筑物、构筑物的，应当在征得市空港办的同意，按有关规定办理审批手续为了解相关的补偿费用情况，便于管理部门制订补偿方案，故产生了本项目的评估价值时点为2019年4月10日A.区分铺建管线前、后条件下土地收益年限的影响　　B.区分铺建管线前、后条件下规划限制影响　　C.区分铺建管线前、后条件下净收益减少的影响　　D.区分铺建管线前、后条件下生产条件的影响【答案】 B25、 DoS 攻击的目的是 （）A.获取合法用户的口令和帐号B.使计算机和网络无法提供正常的服务C.远程控制别人的计算机D.监听网络上传输的所有信息【答案】 B26、确认测试主要涉及的文档是（ ）A.详细设计说明书B.概要设计说明书C.需求规格说明书D.源程序【答案】 C27、使用独立测试团队的最主要原因是( )A.有利于项目人员分工B.减少相关人员之间的矛盾C.可以更彻底地进行软件测试D.只有测试人员最熟悉测试方法和工具【答案】 C28、在Word编辑状态下，有些英文单词和汉字下面会自动加上红色或绿色的波浪型细下划线。

以下叙述中，“波浪型细下划线（）”是错误的；按（）键与工具栏上的A.提醒用户此处可能有拼写或语法错误B.为红色表示可能是拼写问题，为绿色可能是语法问题C.是文档内容的一部分，打印文档时会被打印出来D.不属于文档内容，打印文档时不会被打印出来【答案】 C29、在公有继承的情况下，基类的成员在派生类中的访问权限为（）A.公有B.私有C.保持不变D.受保护【答案】 C30、用补码表示的8位二进制数11100000，其值为十进制数（）A.-31B.-32C.-64D.-65【答案】 B31、正规式(1|3|5)(202)(c|de)表示的正规集合中元素数目为（） ，（） 是该正规集合中的元素A.6B.7C.8D.无穷【答案】 A32、动态数据流机最突出的特点是（ ）A.需要程序记数器来实现B.数据流令牌无标号C.令牌带上标号D.同步由门(Latch)寄存器来实现【答案】 C33、The spiral model is a software development model combining elements of both ( ) and prototyping-in-stages, so it's a healthy mix of top-down and bottom-up concepts。

A.designB.progamC.cod。