2024年广西壮族自治区房地产经纪人之业务操作测试卷(含答案).docx

2024年广西壮族自治区房地产经纪人之业务操作测试卷(含答案)一单选题(共80题)1、最易和肺转移癌相混淆的是（　　）A.中央型肺癌B.周围型肺癌C.弥漫型肺癌D.大细胞肺癌【答案】 C2、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发一住宅项目，并将该项目定位为单身白领公寓该项目总建筑面积10000m2，固定总成本2000万元，单位变动成本2500元/m2甲公司将该项目委托给专业能力较强的乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理销售乙公司针对该项目规模较小、所处片区不属于当前热卖区的特点，准备大力宣传周边即将规划建设的商圈来吸引客户关注，并计划通过卖点的挖掘迅速打开销售局面A.WT对策B.WO对策C.ST对策D.SO对策【答案】 B3、患者男，25岁因“右下颌肿痛伴张口受限7天”就诊，有反复右下牙阵发痛及冷热痛近2个月查：右下颌咬肌区肿胀，压痛不明显，张口受限，开口度约0.5cm口内右下第三磨牙近中位阻生，冠周牙龈红肿，盲袋溢脓，右下第二磨牙叩痛明显A.治疗右下第二磨牙B.拔除右下第三磨牙C.咬肌间隙切开引流D.局部切开引流E.停用抗生素【答案】 B4、楼盘品牌是企业的无形资产，成功的楼盘品牌策略可以增加该项目的知名度、认知度、美誉度和（　　）。

A.可行性B.概念性C.时效性D.附加值【答案】 D5、一般来说，按照风险从低到高的房地产项目的排序是()A.商业用房、写字楼、工业厂房、住宅B.写字楼、商业用房、工业厂房、住宅C.住宅、工业厂房、写字楼、商业用房D.住宅、工业厂房、商业用房、写字楼【答案】 C6、微小病变性肾小球肾炎的主要病理变化是A.肾小球毛细血管壁增厚B.脏层上皮细胞足突消失C.系膜细胞及基底膜增生D.壁层上皮细胞增生【答案】 B7、不符合定金收取及认购合同签字程序与要求的操作是(　 )A.定金必取及认购合同由销售人员和财务人员配合完成B.认购合同由销售人员统一保管，与客户共同签订C.销售人员在签订认购合同前必须与销售经理核定房号D.由销售人员通知收取定金【答案】 B8、完全脱位牙再植的最佳时机是A.60分钟内B.30分钟内C.40分钟内D.70分钟内E.50分钟内【答案】 B9、房地产产品的核心集中体现在( )，同时也是产品差异化竞争优势来源之一A.生产环节B.销售环节C.建筑环节D.检验环节【答案】 C10、白斑的病理特征是A.上皮增生伴有异常增生B.上皮基底细胞液化变性及基底膜界限不清C.上皮萎缩、上皮异常增生或原位癌D.上皮角化层出现角质栓塞E.上皮明显增厚但细胞分化较好【答案】 A11、MLS系统的类型中，(　　)是指系统的成员可以根据自己的需要决定是否将所获得的独家销售委托输入网络中心。

A.自愿性的MLS系统B.强制性的MLS系统C.全国性的MLS系统D.企业内部的MLS系统【答案】 A12、销售过程中的定金收取工作由( )A.销售人员收取后，统一交给财务人员B.销售人员直接收取，财务人员开具收据C.财务人员直接收取并开具收据D.销售人员和财务人员共同收取【答案】 C13、房地产居间业务活动过程中，最关键的步骤是(　 )A.吸引客户B.了解需求C.促成交易D.售后服务【答案】 C14、住房公积金贷款是一种（ ）担保委托代款A.强制性B.政策性C.商业性D.自由性【答案】 B15、接听进线时，销售人员应注意保持或激发客户的好奇心，尽量避免过早透露类似项目().A.质量缺陷的问题B.周围环境的概况C.价格的具体数据D.户型面积的计算方法【答案】 C16、血吸虫病可导致（　　）A.门静脉血栓形成B.肝细胞大片坏死C.肝纤维化D.汇管区虫卵沉积【答案】 A17、单核巨噬细胞在局部增生、聚集而形成的结节状病灶称（　　）A.炎性假瘤B.炎性息肉C.炎性浸润D.肉芽肿【答案】 D18、在房地产居间业务中，正确的观点或做法是()A.同业协作时应本着真诚的精神，告知合作方的客户自己与合作者非同一经纪机构B.为防止业主跳盘，应尽早安排双方见面C.可通过书面委托来防范业主跳盘D.为提高工作效率，同业协作时可直接或间接与合作方的客户建立联系【答案】 C19、借款人有可能在抵押贷款购房的还款期内出现经济困难而一时难以偿还抵押贷款本息，此时面临的是抵押贷款的（　　）。

A.房屋贬值风险B.购房者房屋处置风险C.利率变化风险D.无力继续偿还贷款本息风险【答案】 D20、在写字楼项目推广渠道中，（　　）为企业高管、行业客户获知信息的渠道，且具有一定的品牌价值A.直邮短信B.产业杂志C.活动营销D.网络推广【答案】 B21、主要的房地产营销渠道有房地产开发商直销和委托（ ）销售A.报纸等媒体B.中间商C.网络代理渠道D.房地产服务商【答案】 B22、符合结核性脑膜炎的描述是A.成人多见B.以脑顶部病变最显著C.可引起脑积水D.以中性粒细胞渗出为主【答案】 C23、买房（租房）客户具有指向性、时效性和（ ）的特征2008年真题)A.周期性B.可变性C.集中性D.潜在性【答案】 D24、房地产经纪人与客户看房时最好能提前看房时间（　　）分钟到达房屋地点，以方便带其先了解周边环境A.5～10B.10～15C.15～30D.30～60【答案】 B25、男，65岁，右舌缘溃疡伴肿块，病理诊断为舌鳞癌检查见浸润块大小为4cm×5cm，颈淋巴结未触及最恰当的治疗是A.原发病灶切除B.原发灶深度X线照射C.原发灶与颈淋巴结联合根治D.原发灶切除，颈部预防性放疗E.原发灶切除，颈淋巴结观察、随访【答案】 C26、关于房地产卖点应具备的特点的说法，错误的是（　　）。

A.卖点能够展示出来B.卖点是房地产自身独有的汽势C.卖点一般容易被竞争对手模防D.卖点必须能够得到目标客户的认同【答案】 C27、某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭A.10.2%B.12.5%C.14.3%D.15.6%【答案】 C28、下列关于还款方式的表述中，正确的是（　　）A.等额本息适合的人群是打算提前还贷者B.等额本息适合的人群是当前收入尚可的中年人C.等额本金适合的人群是资金不宽裕的购房者D.等额本息适合的人群是资金不宽裕的购房者【答案】 D29、下列客户中，对自己的选择较自信，朋友的影响较为关键的客户属于（ ）A.小户型客户B.中大户型客户C.投资客户D.大户型及别墅客户【答案】 D30、新建商品房在交接时，开发企业需要提供的资料除了住宅质量保证书和住宅使用说明书之外，还应包括（　　）。

A.预售许可证B.建筑规划许可证C.建设工程竣工验收备案证明D.建筑施工许可证【答案】 C31、某建设项目总投资60000万元，建设期4年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为10年该项目的预期投资收益率为（ ）A.7.2%B.8.6%C.14.3%D.16.7%【答案】 D32、某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭A.过渡定价目标B.竞争定价目标C.稳定价格目标D.提高市场占有率的目标【答案】 C33、下列属于常染色体显性遗传的疾病是（　　）A.家族性视网膜母细胞瘤B.神经纤维瘤病C.着色性干皮病D.Bloom综合征【答案】 A34、在当前市场情况下，决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（ ）2011年真题)A.人脉资源B.房源信息C.网络资源D.财务资源【答案】 B35、客源的构成要素包括客户及其（ ）。

2007年真题)A.出租要求B.卖房要求C.意向需求D.委托书【答案】 C36、关于房地产卖点应具备的特点的说法，错误的是（ ）2011年真题)A.卖点能够展示出来B.卖点是房地产自身独有的优势C.卖点一般容易被竞争对手模仿D.卖点必须能够得到目标客户的认同【答案】 C37、下列文件中，属于新建商品房销售前销售文件的是（　　）A.置业计划B.宣传手册C.房地产认购协议书D.宣传展板【答案】 A38、　　某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭A.10.2％B.12.5％C.14.3％D.15.6％【答案】 C39、釉质的非釉原蛋白质不包括A.釉丛蛋白B.鞘。