2024-2025年度年福建省房地产估价师之房地产案例与分析押题练习试卷A卷附答案.docx

2024-2025年度年福建省房地产估价师之房地产案例与分析押题练习试卷A卷附答案一单选题(共80题)1、UML中有4种事物：结构事物、行为事物、分组事物和注释事物类、接口、构建属于 （ ） 事物；依附于一个元素或一组元素之上对其进行约束或解释的简单符号为 （请作答此空） 事物A.结构B.行为C.分组D.注释【答案】 D2、HTML页面的“title主页/title”代码应写在（ ）标记内A.body/bodyB.head/headC.font/fontD.frame/frame【答案】 B3、（）：A collection of related information，organized for easy retrieval.A.DataB.DatabaseC.ButterD.Stack【答案】 B4、面向对象程序设计的基本思想是通过建立与客观实际相对应的对象，并通过这些对象的组合来创建具体的应用，其中对象是指（ ）A.数据结构的封装体B.数据以及在其上操作的封装体C.程序功能模块的封装体D.一组有关事件的封装体【答案】 B5、评价软件详细设计时不考虑( )A.可理解性，使最终用户能理解详细设计，并提出改进意见B.可扩展性，容易添加新的功能C.灵活性，使代码修改能平稳地进行D.可插入性，容易将一个模块抽出去，将另一个有同样接口的模块加进来【答案】 A6、商品关系P（商品名，条形码，产地，价格）中的（）属性可以作为该关系的主键。

查询由“北京”生产的185升电冰箱的SQL语句应该是：A.条形码=185升电冰箱B.条形码=‘185升电冰箱’C.商品名=185升电冰箱D.商品名=‘185升电冰箱’【答案】 D7、为提高××机场航油保障能力，保障扩建后的××机场航油供应，中国航空××油料有限责任公司经相关部门批准铺设场外输油管线此输油管线将在估价对象厂区内设置定向钻穿越入土点，在地下铺设输油管根据《××市民用机场航空油料管线保护办法》管线中心线两侧各5米为保护范围在航油管线保护范围内，需建造建筑物、构筑物的，应当在征得市空港办的同意，按有关规定办理审批手续为了解相关的补偿费用情况，便于管理部门制订补偿方案，故产生了本项目的评估价值时点为2019年4月10日A.土地减损价值=需拆除的建筑物占地面积×（剩余使用年限37年建筑物租金中的土地收益-剩余土地年限37年作为堆场的土地收益）　　B.土地减损价值=需拆除的建筑物占地面积×剩余使用年限37年建筑物租金中的土地收益　　C.土地减损价值=需拆除的建筑物占地面积×（剩余使用年限37年建筑物租金中的土地收益-剩余土地年限37年作为堆场的土地收益）+拆除费用+清理费用　　D.土地减损价值=需拆除的建筑物占地面积×（土地到期时50年的土地收益-剩余使用年限37年建筑物租金中的土地收益）+设备及货物搬迁费【答案】 A8、在面向对象方法中，对象之间通过发送( )进行通信，当其发送给某个对象时，包含要求接收对象去执行某些活动的信息。

A.协作B.依赖C.消息D.封装【答案】 C9、在“Excel 2000”表处理中，假设A1=2， A2=2.5，选择A1:A2区域，并将鼠标指针放在该区域右下角填项充柄上，拖动至A10，则A10=（），SUM（A1:A10）=（）A.5.5B.6C.6.5D.7【答案】 C10、甲房地产估价机构接受乙公司委托，对其拥有和经营的××酒楼的市场价值进行评估该酒楼位于××市繁华商业区，是该市著名的老字号餐饮店根据乙公司提供的经营资料，该酒楼年总经营收入为5320万元，其中老字号品牌带来的收入占8%；年主营业务成本和税金为2260万元，管理费用为130万元，财务费用为250万元，市场推广及销售费用为210万元根据市场调查，该市餐饮业的平均年利润率为10%该酒楼归属于房地产的年经营收入为（　）万元A.4362.40B.4788.00C.4894.40D.5320.00【答案】 A11、甲房地产估价机构接受乙公司委托，对其拥有和经营的××酒楼的市场价值进行评估该酒楼位于××市繁华商业区，是该市著名的老字号餐饮店根据乙公司提供的经营资料，该酒楼年总经营收入为5320万元，其中老字号品牌带来的收入占8%；年主营业务成本和税金为2260万元，管理费用为130万元，财务费用为250万元，市场推广及销售费用为210万元。

根据市场调查，该市餐饮业的平均年利润率为10%对该酒楼内部进行实地查勘时，一般不作为重点查勘内容的是（　）A.采光通风B.建筑层高C.内部布局D.装饰装修【答案】 A12、估价对象为工业房地产，土地使用权性质为划拨，由于位于区级中心区，企业经过装修改造改为商业用房，自主经营服装生意A.建筑品质及内部格局B.建筑层高C.集聚程度D.装饰装修【答案】 C13、治疗漏肩风兼有气滞血瘀者，可配穴为A.合谷、条口B.合谷、风池C.足三里、气海D.内关、合谷【答案】 D14、若需将一个栈S中的元素逆置，则以下处理方式中正确的是（）A.将栈S中元素依次出栈并入栈T，然后栈T中元素依次出栈并进入栈SB.将栈S中元素依次出栈并入队，然后使该队列元素依次出队并进入栈SC.直接交换栈顶元素和栈底元素D.直接交换栈顶指针和栈底指针【答案】 B15、设一组语句需要在程序中多处出现，按照模块独立性原则，把这些语句放在一个模块中，则该模块的内聚是( )A.逻辑内聚B.瞬时内聚C.偶然内聚D.通信内聚【答案】 C16、某软件在应用初期，运行在Windows NT环境中现因某种原因，该软件需要在UNIX环境中运行，而且必须完成相同的功能。

为适应这个要求，软件本身需要进行修改，而所需修改的工作量取决于该软件的（）A.可扩充性B.可靠性C.复用性D.可移植性【答案】 D17、与单向链表相比，双向链表（） A.需要较少的存储空间B.遍历元素需要的时间较短C.较易于访问相邻结点D.较易于插入和删除元素【答案】 C18、以下关于类和对象的叙述中，正确的是（ ）A.类是对象的模板，一个类仅能生成一个对象B.对象是类的模板，一个对象仅能生成一个类C.类是对象的模板，一个类是一组对象的集合D.对象是类的模板，一个对象是一组类的集合【答案】 C19、（）是正确的叙述A.解释方式比编译方式更适用于规模较大的程序B.解释方式下生成的目标代码长，编译方式下生成的目标代码短C.解释方式下不生成源程序的目标代码D.解释方式只能用于批处理【答案】 C20、旅馆房地产有其自身特点，对旅馆房地产进行估价时需结合自身特点选择适宜的估价方法，进而进行分析、测算A.旅馆房地产一般较少在市场上转让，而旅馆房地产一旦转让，一般是整体转让B.旅馆房地产估价时，需要单独估算旅馆大堂等部分房地产的价值C.旅馆房地产估价时应根据其具有的不同功能及其经营状况.收益能力分别估价D.供求变化对酒店房地产的价格变动影响很大【答案】 B21、6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼，总建筑面积3000m2，于4年前建成并投入使用，办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。

甲、乙双方当时合同约定，建成投入使用后，其中的1000 m2建筑面积归甲方，2000 m2建筑面积由乙方使用15年，期满后无偿归还甲方现今，乙方欲拥有该办公楼的产权，甲方也愿意将其产权转让给乙方据调查得知，现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元，出租率为85%，年运营费用约占年租赁有效毛收入的35%，报酬率为10%问：A.30　　B.34　　C.36　　D.40【答案】 B22、在Windows系统中，通过设置文件的（） ，可以使其成为“隐藏”文件；如果用户要整理D盘上的碎片，可选中D盘， （） ，单击“开始整理”按钮，在弹出的对话框中单击“整理碎片”按钮即可A.类型B.格式C.属性D.状态【答案】 C23、商品关系P（商品名，条形码，产地，价格）中的（）属性可以作为该关系的主键查询由“北京”生产的185升电冰箱的SQL语句应该是：A.条形码=185升电冰箱B.条形码=‘185升电冰箱’C.商品名=185升电冰箱D.商品名=‘185升电冰箱’【答案】 D24、若某二叉树的先序遍历序列和中序遍历序列分别为PBECD、BEPCD，则该二叉树的后序遍历序列为（）A.PBCDEB.DECBPC.EBDCPD.EBPDC【答案】 C25、不同的对象收到同一消息可以进行不同的响应，并且会产生完全不同的结果，这种现象称为多态，其实现由(请作答此空)支持。

多态分为多种，( )多态是指同一个名字在不同上下文中可代表不同的含义A.继承B.封装C.过载D.覆盖【答案】 A26、房地产估价师一项实操性很强的业务，房地产估价报告写作，是房地产估价师必须熟练掌握的专业技能能否成为一名合格的房地产估价师，达到执业要求，估价报告的写作能力，是必不可少的检验标准A.估价对象每平方米建筑面积的价格大约在4000元左右B.该地区发展潜力与其他地区相比，不可同日而语C.从财务报告上看，该公司过去几年的经营业绩比较理想D.这个小区的价位比附近同档次的小区低，非常吸引【答案】 C27、（）语言最适用于过程式程序设计A.CB.HTMLC.JAVAD.PROLOG【答案】 A28、在面向对象技术中，抽象类是（）A.接口B.没有方法的类C.没有子类的类D.至少有一个未定义消息的类【答案】 D29、编写C程序时通常为了提高可读性而加入注释，注释并不参与程序的运行过程通常，编译程序在（29）阶段就会删除源程序中的注释A.词法分析B.语法分析C.语义分析D.代码优化【答案】 A30、因城市发展的需要，政府对某区域作出了房屋征收决定，选定甲房地产估价机构负责本次评估项目。

被征收人王某在征收范围内拥有两处住。