
2024年青海省房地产经纪协理之房地产经纪综合能力能力提升试卷A卷附答案.docx
51页2024年青海省房地产经纪协理之房地产经纪综合能力能力提升试卷A卷附答案一单选题(共80题)1、以集体所有制企业的房地产抵押的,必须经集体所有制企业( )通过,并报其上级主管机关备案A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 D2、在存量房经纪服务中,编制房屋状况说明书的主要依据是( )A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 A3、房地产经纪的基本业务主要发生在( )阶段A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 D4、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是( )A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 A5、新建商品房预售应达到的条件不包括( )A.已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 C6、下列房屋中,可以设定抵押权的是( )。
A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡(镇)村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 C7、出租人知道或者应当知道承租人转租,但在( )个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院将不予支持A.1B.3C.6D.9【答案】 C8、2016年4月,张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同,月租金3000元,租期3年2018年4月,张某将房屋出售给王某,但未告知李某2018年8月,王某因与他人合开公司需要将该房屋入股,要求解除与李某的房屋租赁合同李某可以主张的权利为( )A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 C9、下列房屋中,房地产经纪机构可作为房源出售的是( )A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 A10、下列影响房地产价格因素中,属于社会因素的是( )A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 A11、2017年3月,张某预购建筑面积为45m2的普通用房,总价50万元,契税税率为1%。
张某购买普通用房,应缴纳契税( )元A.0B.500C.4500D.5000【答案】 D12、自受到损害之日起超过( )年的,人民法院不予保护A.5B.10C.15D.20【答案】 D13、在成熟的房地产市场中,( )居于房地产业的主体地位A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 C14、( )是楼梯的主要使用和承重部分A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 A15、下列关于房地产抵押的说法中,正确的是( )A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产,由抵押权人占用与管理【答案】 C16、出卖人(非居民企业)转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的,按( )税率缴纳个人所得税A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 C17、下列关于房地产抵押的说法中,正确的是( )A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产,由抵押权人占用与管理【答案】 C18、个人住房贷款,采用等额本金还款法时,还款特点为( )。
A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小,然后增大,到还款后期又减小C.初期的还款压力较大,以后依次递减D.初期的还款压力较小,以后依次递增【答案】 C19、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕,并与银行签订了贷款合同中国人民银行决定,自2018年8月26日起,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率王某申请的贷款将于( )起开始执行新的利率A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 D20、2018年4月,张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同,月租金3000元,租期3年张某每年应缴纳房产税( )元A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 A21、签订房地产经纪服务合同的主体是( )A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 C22、齐某是甲市一位普通职工,工资收入有限,属于甲市的低收入家庭,无力购买住房,一直租赁房屋居住2018年1月,根据甲市有关政策规定,齐某可以申请购买经济适用房齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同,支付了首付10万元,其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 C23、贷款金额占抵押住宅价值的比例,称为( )A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 A24、按照( )划分,不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 D25、前期物业管理合同的签订主体是( )A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 A26、产权登记制的理论基础是( )A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 A27、对建造普通标准住宅出售的,增值额未超过扣除项目金额( )的,免征土地增值税A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 A28、不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经( )发生效力A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 C29、关于房地产经纪服务合同内容的说法,错误的是( )。
A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 C30、板式住宅的K值一般在( )以上A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 B31、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本,该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法,正确的是( )A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 A32、临时管理规约由房地产开发企业制定,由( )签字确认A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 A33、房屋租赁合同登记备案发生变化的,当事人应当到原租赁登记备案部门办理( )手续A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 C34、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息,这个价格是( )A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 C35、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查,属于房屋( )实地查看。
A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 C36、消防电梯的常用速度大于( )m/sA.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 A37、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和( )A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 C38、现房按照( ),可分为新房和旧房A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 A39、住宅专项维修资金不能用于( )A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 C40、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型,可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和( )A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 A41、王某预购了某项目的一套住宅,并通过某房地产经纪机构的协助,申请了个人住房组合贷款一年后,该项目竣工并交付使用,王某办理了入住手续,并通过由开发企业代缴的方式,交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等王某购房过程中应缴纳的税金为( )。
A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税。
