国内大城市超高层住宅项目案例PPT.ppt

超高层住宅项目初步收集（上海、北京、成都、重庆、无锡、苏州、杭州、广州等）营销中心策划研究部整理2011.3.8苏州新地国际公寓苏寓-超高层50层，185米绝对高度位置新区塔园路166号（紧邻苏州香格里拉大酒店）建筑规模占地面积: 18707平方米，建筑面积: 90000平方米，总户数394户 开盘时间2010-12销售价格22000元/平米左右户型区间在售超高层超高层50层层 ，面积101-300平米，产权70年开发商苏州阳光新地置业有限公司  p新地国际公寓苏寓，位于塔园路166号，附近有苏州香格里拉大酒店 p新地国际公寓苏寓，采用智能门禁系统，保障居住的安全与私密；品质精装修将奢华演绎得淋漓尽致，地暖+环保竹木地板，倡导低碳生活；厨房全线采用西门子电器，洁具选取国际品牌科勒；会所设有健身房、瑜珈馆、亲子活动室、游泳池等一应俱全，营造出高端社交生活的生动画面私人管家式服务更是苏寓的标准配置之一 4房305㎡ 苏州苏州苏寓属于新区最繁华的地段建筑风格简约现代，旁边既是香格里拉酒店和新区核心CBD，外籍商务人士很多居住于此青睐苏寓高端酒店式管理服务苏州尚玲珑-最高50层,最低18层位置园区玲珑街1号（金鸡湖大桥往东200米）建筑规模占地面积:384000平方米 建筑面积:850000平方米，2000 户 开盘时间2009年1月销售价格均价22000元/平方米 户型区间135-240平米开发商苏南万科置业有限公司 p尚玲珑项目位于现代大道和玲珑街交汇处；向东可直达沪宁高速园区出入口，一小时可达上海虹桥机场，向西可贯穿整个苏州城区通往新区，并接驳机场高速，40分钟可到达无锡国际机场。

十余条公交线路为居民的日常出行提供便利，规划中的苏州轻轨一号线科文站步行约5分钟即可到达，方便业主出行同时，全新的沪宁城际轨道交通线将在园区设立站点，加快沪宁经济互动尚玲珑整个住宅小区景观设计融合了地块的自然地理特征以及传统文化特色，形成特色景观尚玲珑会所是苏州最大的社区内会所之一，近3500平方米的面积，内设室内恒温游泳池、宴会厅、咖啡吧、健身房等 3房 190㎡ 4房240㎡ 苏州苏州中润·苏州中心主城区第一高楼苏州首席殿堂级酒店公寓——璞御公馆，40-80平米酒店服务式公馆预计1月中旬推出，5年38%的投资回报率 房价 均价20000元/平方米36万方世界级城市地标综合体项目位于苏州主城区东吴北路金融商贸一条街与宝带东路交汇区域，南临吴中区政府，西依人民大会堂，是苏州主城区第四商圈——吴中商圈最核心的位置 中润·苏州中心拥有璞御酒店、璞御公馆、环球主题购物中心、超甲级写字楼、巅峰会所、会展中心、体育中心、吴文化中心等8大顶级物业苏州中润·苏州中心-￿228米超高层建筑环球188辉盛阁酒店公寓共计53层，在售房源有80多㎡的1房、120多㎡的2房、170多㎡的3房和300多㎡的4房，均价36000元/㎡，一次性付款97折。

环球188的涵盖酒店式公寓，会所，商业中心和写字楼等这样的城市综合体在苏州越来月多，足不出户即可享受各种生活配套 苏州环球188￿-￿53层超高层建筑滨江·城市之星-150米高度成为杭州目前最高的住宅之一位置江干城星路（城星路与钱江路交界处） 建筑规模占地面积:47455平方米    总建筑面积:225000平方米，共6栋超高层，总楼层为44层开盘时间2011-3-16 推出 154 户 销售价格均价36000元/平方米 户型区间190-250平方米，50年产权 开发商滨江房产集团p滨江城市之星位于杭州钱江新城，是杭州未来的心脏—钱江新城核心区域中仅有的两块珍稀住宅用地之一整个小区由6幢超高层半围合建筑展开，150米的傲视高度将使其成为杭州目前最高的住宅之一作为滨江集团2009年的高端力作，滨江城市之星延续了金色海岸、阳光海岸以来的精装路线，并在此基础上做了更为个性与时尚化的表达滨江城市之星主力户型在190-250平方米，“居住城市的上空，尽享繁华的精彩”就是滨江城市之星所描绘的生活 　　 4房 251㎡ 3房223㎡ 杭州杭州欣盛·东方润园-钱塘江边水景超高层位置富春路与钱潮路交界处 建筑规模占地面积:81008平方米    总建筑面积:226000平方米，7幢高层与超高层开盘时间2009-04已入伙销售价格二手均价42000户型区间210-250平米三房四房开发商杭州欣盛房地产开发有限公司p    环绕在东方润园四周三条市政绿化带，如同天然的屏障，形成城市中心的绿色氧吧。

七座高层、超高层建筑，错落分布于园区外围位置，形成园区大型中央花园，为更多住宅单位提供远看江景近看园景的优美景观与之相辉映的是莲花型会所，静立钱塘江畔，东方润园将外围的设计美学和内部的尊贵气质融为一体，每一栋住宅单元都设有高标准的入户大堂，与楼宇前的组团景观浑然一体，尽显豪门的优越更有华丽的电梯厅，全都采用超豪华的装修标准，细节之处尽显高雅之美3房250㎡ 杭州杭州杭州东方·润园成为杭州目前首个“超高层”住宅￿100米以上超高层住宅正越来越多，在杭州的城市景观界面中，有三个高层群分别是：武林广场、城站广场、钱江新城杭州一共有三个建筑高度超过150米的住宅小区在建，分别是160米的万象城·悦府、150米的滨江·城市之星和150米的金隅·观澜时代；前两个楼盘位于钱江新城核心区，而金隅·观澜时代则位于有“钱江新城下一站”之称的钱塘江东部沿江板块，并且是三个楼盘中住区规模最宏大的，总建筑面积达到了70万方恒盛第一国际-165米超高层住宅位置新区旺庄东路（旺庄东路与春华路交汇处） 建筑规模总建筑面积６０万平方米，１１幢楼全部是３４层以上的超高层，最高５５层１６５米开盘时间2007年销售价格均价7500元/平方米 ，尾盘户型区间130-170平米开发商恒盛旺佳瑞（无锡）有限公司  p 为创造高尚的社区环境，小区内用于建房的土地只有１／６，余下的土地皆是用于环境设计。

小区的人均绿地面积超过４０平方米    小区建筑和景观都体现了欧式风格巨大的拱门、柱式以及精美的山花、线角中腹地带１０万平方米的中央公园，南北贯穿两大湖泊，流动蜿蜒的水体将广场、绿地与居住区巧妙地结合小区以豪华的欧洲古典宫廷花园为主调，由船坞、码头、音乐喷泉、主题雕塑等构成一条景观轴线小区的会所将按五星级酒店标准建造 4房 170㎡ 5房180㎡ 无锡无锡无锡华润悦府（幸福里）-超高层住宅位置滨湖区梁溪路以南湖滨路以西（南为建工大厦） 建筑规模占地面积:104100平方米 ，建筑面积:280000平方米 ，28-42层开盘时间2011年3月开放售楼处销售价格未定户型区间大户型开发商华润置地（无锡）有限公司  p为香港华润集团旗下地产旗舰华润置地倾力打造的无锡顶级住宅项目，项目位于无锡滨湖、崇安、南长三区交界，居市中心得天独厚的绝版地段，北倚惠山，东临运河，风水上佳坐拥地铁2号线，舒享市中心、河埒口商业中心、惠山和蠡湖风景区等成熟配套将以纯粹的法式文艺复兴建筑风格、皇家宫廷园林及国际顶级奢华精装修等营造凡尔赛宫般的礼遇，成为无锡的“城中山水御景大宅” 无锡无锡无锡华润超高层住宅￿江阴“丹芙春城”-55层超高层住宅，号称全国住宅第一高楼位置澄江镇江阴市文化东路天华文化中心南侧 建筑规模用地面积30662，容积率4.4，万平方米，超高层、高层开盘时间2009-5销售价格均价8000元/平方米 户型区间140-200平米开发商惠升置业p    丹芙春城位于江阴城市客厅的核心位置，天华景观步行街纵贯，独享水上音乐喷泉，享受城市客厅的完善配套。

项目北侧是城市体育休闲公园、天华文化中心以及新的体育馆，设置有中心体育场、国际标准游泳跳水馆、四星级酒店（戴斯国际广场）、沃尔玛超市、1912特色酒吧街区p小区五大组团景观共同组成芙蓉图案，将成为江阴最有魅力的社区项目南侧筹划中的综合商业区、五星级酒店、5分钟车程大润发超市以及众多餐饮酒店银行 项目东侧将将成金融大厦，多家银行将入住使用 无锡无锡成都超高层住宅成都￿龙湖世纪楼盘类型：普通住宅￿项目位置：￿高新区￿天府大道中段成都新会展中心天鹅湖旁￿￿￿价格：暂无价格￿￿￿价格说明：排号提供30万资产证明购房有优惠￿周围交通：地铁1号线起点站，115￿、118、501等￿￿￿开盘时间：2期2011年3月开盘￿入住时间：2011-12￿户型面积：￿￿￿售楼地址：天府大道中段成都新会展中心天鹅湖旁￿￿￿物￿业￿费：3元/平方米·月￿物业公司：龙湖物业￿开￿发￿商：成都龙湖锦华置业有限公司￿销售许可证：成房预售中心城区字第户型图成都￿朗御•物业类别￿高尚住宅￿•项目特色￿豪华居住区,国际化社区,科技住宅,投资地产￿•建筑类别￿塔楼￿超高层￿￿装修状况￿精装修￿•环线位置￿一环以内￿￿•物业地址￿锦江大慈寺路3号（东大街与府河交汇处）￿•交通状况￿公交：3、4、58、81、98等（站点：大慈寺路站）地铁2号线、地铁3号线站点仅500米距离[更多]￿•开盘时间￿2010-3-27￿入住时间￿2012-4￿•容￿积￿率￿7.35•户￿　￿数￿总共￿468￿户￿•物￿业￿费￿3.50元/平方米·月•开￿发￿商￿新加坡新嘉置地￿￿￿•售楼地址￿大慈寺路3号（东大街与府河交汇处）￿•朗御房价￿均价18000元/平方米￿￿成都￿天玺•楼盘类型：普通住宅￿•项目位置：￿锦江￿九眼桥莲桂西路39号￿￿￿•价格：暂无价格￿￿￿•价格说明：开盘时间待定￿•周围交通：地铁1号线，12、343等多路公交车在莲桂西路站下。

￿￿￿•开盘时间：开盘时间待定￿•入住时间：2012年底￿•户型面积：三居150㎡-200㎡￿￿￿•销售许可证：----￿重庆.珊瑚水岸￿•物业类别￿住宅、高档住宅和商业项目特色￿豪华居住区,国际化社区建筑类别￿塔楼￿高层￿南岸南滨路28号（南滨国际旁）￿•开盘时间￿2008-12-14￿•容￿积￿率￿3.51￿总共￿2000￿户￿•物￿业￿费￿2.00元/平方米·月•和记黄埔地产(重庆南岸)有限公司•南岸南滨路22号（宏声路旁）重庆￿协信公馆￿•建筑类别￿塔楼￿高层￿超高层￿•装修状况￿毛坯,全装修￿•环线位置￿轨道交通2号线￿所属商圈￿解放碑CBD￿￿￿物业地址￿渝中黄花园（位于黄花园大桥南桥头）￿•协信公馆交通状况：协信公馆位于黄花园大桥南桥头项目毗邻三个公交站点，20余条公交线•开盘时间￿待定￿•入住时间￿待定￿•容￿积￿率￿5.50•绿￿化￿率￿25.41%￿•户￿　￿数￿总共￿982￿户￿•物业公司￿第一太平戴维斯，新域物业•开￿发￿商￿重庆协信控股（集团）有限公司￿•￿售楼地址￿临时接待中心：渝中区黄花园大桥南桥头上海超高层住宅上海.远雄徐汇园￿•物业类别￿住宅、公寓项目特色￿豪华居住区,地铁沿线,打折优惠楼盘建筑类别￿高层￿装修状况￿精装修环线位置￿•物业地址￿徐汇斜土路1288号近大木桥路￿•开盘时间￿2010-10-18•入住时间￿2012-05￿•容￿积￿率￿2.59•绿￿化￿率￿35.98%•数￿总共￿381￿户￿•售楼地址￿徐汇区斜土路1288号远雄徐汇园房价￿•均价60000元/平方米尚海湾豪庭•物业类别￿住宅、普通住宅，五星级酒店•项目特色￿豪华居住区•物业地址￿徐汇宛平南路1441号•开盘时间￿2010-08-28￿•入住时间￿现房•容￿积￿率￿3.23•绿￿化￿率￿35%•户￿　￿数￿总共￿1250￿户￿•售楼地址￿斜土路2119号尚海湾豪庭房价￿•均价80000元/平方米￿中海瀛台•物业类别￿住宅、公寓•项目特色￿景观居所•建筑类别￿高层•装修状况￿精装修￿•物业地址￿徐汇龙瑞路128弄•开盘时间￿2009-12-27•入住时间￿2010-06￿•容￿积￿率￿1.31•绿￿化￿率￿50.40%￿•]户￿　￿数￿总共￿1300￿户•￿均价45000元/平方米•最新楼盘动态￿中海瀛台现在所售江景房均为4房，分别为166平米和177平米两种，均价40000-45000元/平米。

目前买房选择性还比较大，各个楼层房源都...2011-02-28￿北京金茂中心•物业类别￿住宅、公寓￿写字楼•项目特色￿复合地产,地铁沿线•建筑类别￿板塔结合￿小高层•装修状况￿精装修•物业地址￿西城西外大街德宝饭店对面•开盘时间￿2010-04-28•入住时间￿2011-09-30•容￿积￿率￿5.90•绿￿化￿率￿26%•]户￿　￿数￿总共￿1124￿户￿当期￿598￿户•物￿业￿费￿6.50元/平方米·月•]售楼地址￿西城区西外大街德宝饭店对面•金贸中心房价￿均价46000元/平方米￿•新楼盘动态￿金贸中心B座世家官邸在售，户型100-260平方米均价46000元/平方米项目全款97折，按揭99折项目位于西城西外大街德宝饭店对面...2011-02-21￿203.5㎡132㎡北京西单上国阙￿•物业类别￿住宅、公寓、高档公寓•项目特色￿豪华居住区•建筑类别￿板塔结合￿高层•装修状况￿精装修•物业地址￿西城西单时代广场￿中组部南200米路东•开盘时间￿B楼2011年￿•入住时间￿2010-02•容￿积￿率￿4.43•售楼地址￿西单时代广场￿中组部南200米路东•￿均价85000元/平方米•最新楼盘动态￿西单上国阙A栋在售160平方米2居、270平方米4居、280平方米4居，422平方米复式，均价85000元/平方米。

小区共两栋楼，B楼2011年推出...2011-02-25￿273291北京首开铂郡￿•建筑类别￿板楼￿高层•装修状况￿精装修•￿￿物业地址￿朝阳国宾大道（东直门外新东路东侧加拿大使馆向南200米）•开盘时间￿2010-12-17•入住时间￿预计2011年•容￿积￿率￿3.97￿•售楼地址￿国宾大道（东直门外新东路东侧加拿大使馆向南200米）￿•搜房网提供的首开铂郡售楼:400-813-0000转56232(君顶华宅￿君悦华墅);转53047(国际公寓)•首开铂郡房价￿均价60000元/平方米•最新楼盘动态￿首开铂郡目前住宅公寓在售，住宅户型面积为二居117-160平，三居150-240平，四居210-270平，跃层310-325平，均价60000元/平米158193武汉超高层住宅武汉超高层住宅广州天河超过100米的超高层住宅，全部集中于珠江新城￿珠江新城44~46层的粤海丽江花园目前广州最高的住宅是位于二沙岛旁的凯旋会，楼高192米，层高52层，也是全市唯一设置了避难层的超高层住宅￿未来，该区域高达208米的尚东项目将成为广州最高的住宅楼目前在珠江新城，33层以上的高层住宅盘有8个，其中最高的是汇峰苑，层高49层；其他如中海观园、誉峰、粤海丽江花园、朱美拉公寓、方圆月岛等住宅项目，层高都超过40层。

广州其他逾百米的超高层住宅均集中于珠江两岸，例如华标品峰最高48层，逸翠湾两栋楼王楼高50层而目前广州最高的住宅凯旋会，楼高达52层￿丽都国际超高层住宅广州市天河区珠江新城总建筑面积约18万￿m2塔楼高145m，45层2008年竣工广州超高层住宅超高层住宅——THE END！。