备考2025北京市房地产经纪协理之房地产经纪操作实务基础试题库和答案要点.docx

备考2025北京市房地产经纪协理之房地产经纪操作实务基础试题库和答案要点一单选题(共100题)1、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（　　）个工作日内办结不动产登记手续A.3B.7C.15D.30【答案】 D2、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（　　）A.水费B.燃气费C.供暖费D.费【答案】 D3、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（　　）A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 B4、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 C5、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（　　）。

A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 A6、房屋转租须经（　　）书面同意A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 A7、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（　　）A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 B8、房源的权属状况属于房源的（　　）A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 C9、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（　　）A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 C10、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（　　）A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 C11、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（　　）组成A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 A12、（　　）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。

A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 B13、在商品房销售过程中，（　　）是项目的所有权人A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 C14、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（　　）A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 C15、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（　　）A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 C16、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（　　）A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 B17、不动产登记程序主要有申请、（　　）和登簿发证A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 B18、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（　　）。

A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 C19、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（　　）A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 B20、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（　　）A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 C21、处在可售或可租状态的房源称之为（　　）A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 A22、办理房屋租赁登记备案应到（　　）办理A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 D23、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（　　）A.水费B.燃气费C.供暖费D.费【答案】 D24、房地产交易资金结算阶段，（　　）是房地产经纪人员应当做的工作A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 D25、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（　　）。

A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 D26、办理房屋租赁登记备案应到（　　）办理A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 D27、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（　　）A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 D28、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（　　）的房屋A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 A29、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的（　　）A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 B30、等额本息还款方式，每月还款的数额（　　）A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 A31、下列关于订金的描述中，正确的是（　　）A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 D32、《房屋出售经纪服务合同》中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（　　）。

A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 B33、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同然后再将合同主要内容向买方解释清楚A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 C34、（　　）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 B35、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（　　）A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 D36、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（　　）租赁合同，特殊情况除外A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 A37、存量房交易资金监管的期限为（　　）A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 D38、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。

这体现出房源的（　　）A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 C39、房屋租赁合同订立后（　　）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案A.30B.25C.20D.15【答案】 A40、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（　　）A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 D41、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了。