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备考2025山东省房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模考预测题库(夺冠系列).docx

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    • 备考2025山东省房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模考预测题库(夺冠系列)一单选题(共100题)1、甲房地产开发公司于 2011 年 7 月 1 日通过出让方式取得一宗位于城市规划区、用途为普通住宅的建设用地使用权2012 年 7 月 1 日政府调整用地规划,土地用途变更为综合用地 2012 年 10 月 1 日,该项目综合楼建造至三层,建设单位将综合楼抵押给银行申请贷款银行委托乙房地产估价机构对该在建综合楼进行评估A.预告登记B.地役权登记C.所有权初始登记D.在建工程抵押登记【答案】 D2、( )是耕地占用税的征税对象A.占用耕地从事其他农业生产的行为B.占用耕地从事其他非农业建设的行为C.占用耕地从事其他非农业建设的单位D.占用耕地从事其他非农业建设的个人【答案】 B3、2016年8月,A市B房地产开发公司通过合法方式,在该市城市规划区,取得了一块建设用地使用权,出让合同约定由B公司进行住宅小区建设,并缴纳了土地出让金该项目计划总投资5600万元,建设工期为11个月B房地产开发公司通过招标方式,选择了C施工单位,工程合同价为4000万元同时通过招标方式,选择了E监理单位。

      A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后,新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产,但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得《商品房预售许可证》前,不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后,如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时,必须向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》【答案】 C4、下列法律中,具有最高法律效力是( )A.《宪法》B.《物权法》C.《合同法》D.《民法通则》【答案】 A5、按照目前规定,由( )对保险业实施监督管理A.政府B.国务院C.省级监督管理机构D.国务院保险监督管理机构【答案】 D6、若担保公司未再追加实有资本,最多可为该小区提供( )元担保A.3000万B.5000万C.3亿D.9亿【答案】 C7、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地,出让合同约定容积率 ≤3.0,建筑密度≤33%,绿地率≥35%,人口容量≤8000 人/hm^2,以中、高层为主该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施,市政配套齐全。

      甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房,于 2013 年 1 月出租给乙公司,并收到预付年租金 240 万元同时,甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元,年利率为 8%,借款期限为 3 年,每年年末支付利息,到期一次性归还本金甲公司 2013 年 1 月除租金收入外,另发生经营收入 300 万元,支出 200 万元(含税费),其中包括缴纳商业用房财产保险年费6 万元,约定保险金额为 2000 万元2013 年商业用房发生火灾,发生火灾前,该商业用房现值为 3100 万元经调查认定,火灾事故乙公司应承担主要责任,火灾造成商品用房损失额为 800 万元保险公司根据调查结果给予了赔付A.800B.2000C.3000D.3100【答案】 A8、甲房地产开发企业,开发一综合地产项目A,项目总投资32000万元为获得后续建设资金,开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款,并办理了登记项目A动工开发一年后,开发企业另一住宅项目B竣工交付,该住宅小区配套建设2栋经济适用住房,王某获得购买经济适用住房的资格,并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房,但王某发现卫生间渗水A.不允许购买者使用公积金贷款B.不向王某征收契税C.不向王某征收房产税D.不允许王某转让经济适用住房【答案】 C9、( )是指专门组织的、对一定时点上的国情国力所作的一次性全面调查。

      A.重点调查B.普查C.典型调查D.抽样调查【答案】 B10、下列关于现行中国城市土地使用制度,表述错误的是( )A.采取拍卖、招标、协议挂牌等方式将建设用地使用权有偿、有限期地出让给土地使用者B.土地使用者的建设用地使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动,其合法权益受国家法律保护C.住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期D.非住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期【答案】 D11、经济适用住房单套建筑面积控制在( )左右A.40平方米B.50平方米C.60平方米D.70平方米【答案】 C12、占用基本农田的,耕地占用税适用税额应当在规定的当地适用税额的基础上( )A.提高10%B.提高30%C.提高50%D.提高100%【答案】 C13、房屋抵押权自()之日起生效A.抵押合同签订B.抵押合同生效C.抵押权登记D.核发他项权利证书【答案】 C14、下列证券品种中,属于货币证券的是 ( )A.股票B.支票C.债券D.投资基金【答案】 B15、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内,取得了一块建设用地使用权,该项目计划总投资5000万元该项目开发临街部分建5层商场,其余部分建设商品住宅。

      A房地产开发公司为融通资金,一方面通过金融贷款取得部分建设资金;另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后,委托B房地产开发公司代理预售商品房,预售期间,2011年3月1日,A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同,每平方米合同价格为2000元,合同约定建筑面积为100m2后A房地产开发公司经过有关部门批准,对包括王某所预购的商品房户型进行了变更经确权登记,王某所预购的商品房建筑面积为104m22012年3月1日该项目建成2012年5月1日,A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营;而D公司由于自身原因,又将该承租商场转租给孙某A.W市人民政府土地管理部门B.W市人民政府房地产管理部门C.Z市人民政府土地管理部门D.Z市人民政府房地产管理部门【答案】 B16、房地产拍卖业务主要来自( )委托A.法院B.公司法人C.司法机关D.个人【答案】 A17、2010 年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时,该开发企业(  )A.获得了正常利润B.获得了经济利润C.获得了超额利润D.年净利润为零【答案】 A18、下列货币政策工具中,属于选择性货币政策工具的是(  )。

      A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.公开市场业务D.贷款额度控制【答案】 D19、某房地产开发企业预收一套建筑面积100m2的商品住宅,单价为1万元/m2购房合同对面积误差未作约定经实测房屋建筑面积为105m2,买受人实际应付购房款( )万元A.100B.101C.103D.105【答案】 C20、建设工期不足一年的,建设单位依法落实到位建设资金原则上不得少于工程合同价的( )A.30%B.35%C.40%D.50%【答案】 D21、(2017年真题)房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人,应是专职注册房地产估价师,且注册后从事房地产估价工作至少应满( )年A.2B.3C.4D.5【答案】 B22、2010年5月27日,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)通过拍卖方式,按法定最高出让年限,取得了A省B市城市规划区内一地块,并签订了国有建设用地使用权出让合同该地块为普通商品住宅项目开发用地,合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限,从土地交付使用之日开始计算在缴纳了出让金和相关费用后,2010年8月17日,该土地交付给甲公司使用甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件,获得相关部门批准并变更了出让合同。

      2012年2月15日,李某购买了该项目中的一套商品住宅甲公司于2012年5月30日将房屋交付给李某李某办理了《房屋所有权证》和《国有土地使用证》A.2060年5月27日B.2060年8月16日C.2080年5月27日D.2080年8月16日【答案】 D23、(2013年真题)城市控制性详细规划由( )批准A.本级人民政府B.上一级人民政府C.国务院城乡规划主管部门D.本级人民代表大会常务委员会【答案】 A24、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是 ( ) A.若预期房地产价格上涨,则会增加其现时需求B.若预期房地产价格下降,则会增加其现时需求C.若预期房地产价格上涨,则会减少其现时需求D.若预期房地产价格不变,则会减少其现时需求【答案】 A25、我国新建城市的规划人均城市建设用地指标为( )A.不低与65㎡/人B.65.1~85㎡/人C.85.1~105㎡/人D.105.1~115㎡/人【答案】 C26、在城市大气污染物中含量最多的气态污染物是( )A.一氧化碳B.一氧化氮C.甲烷D.二氧化氮【答案】 A27、对于共有房地产的转让,需要其共有人( )。

      A.全部同意B.超过50%同意C.超过2/3同意D.有人同意就行【答案】 A28、土地增值税实行超额累进税率,增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分,税率为( )A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 C29、城市干道的合理间距一般应是( )A.600~1000mB.300~1000mC.600~2000mD.1000~2000m【答案】 A30、(2010年真题)转让房地产开发项目,转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内,持转让合同到( )主管部门备案A.规划B.土地C.房地产开发D.建设【答案】 C31、关于国内生产总值GDP 与国民生产总值GNP 关系的说法,错误的是(  )A.GNP=GDP+对外要素收入。

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