备考2025湖南省房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识能力提升试卷A卷附答案.docx

备考2025湖南省房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识能力提升试卷A卷附答案一单选题(共100题)1、陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权该市政府从 2011年 2 月开始对该区进行改造甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资 10 亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的 10％配建公共租赁住房2013 年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动2013 年 10 月20 日该项目取得商品房预售许可证A.制作公共车身广告介绍该项目名称B.向前来参观者免费发放VIP 卡C.在项目销售大厅展示项目沙盘D.在房地产展销会上预售房屋【答案】 C2、根据《房屋建筑工程质量保修办法》，墙面抹灰工程的保修期，最低为（ ）A.5年B.3年C.2年D.1年【答案】 C3、房地产经纪机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和（ ）A.商品房销售广告书B.商品房销售协议书C.商品房销售意向书D.商品房销售委托书【答案】 D4、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的( )。

A.密度B.表观密度C.密实度D.孔隙率【答案】 B5、(2017年真题) 许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有这一登记属于（）A.转移登记B.变更登记C.异议登记D.更正登记【答案】 D6、李某继承了其父亲的一套房产按照有关规定，李某应到当地不动产管理部门办理（）A.不动产所有权转移登记B.不动产所有权初始登记C.房屋总登记D.不动产所有权变更登记【答案】 A7、某房地产开发企业2010年房地产销售收入为8000万元，扣除项目金额为5000万元，应缴纳的土地增值税为（）万元A.500B.750C.900D.950【答案】 D8、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是( )万元A.96B.104C.140D.166【答案】 B9、保险合同的客体为( )A.保险人B.保险标的C.保险金额D.被保险人【答案】 B10、W 房地产开发公司征收某村的200 亩基本农田。

该项目涉及该村农业人口50 户，180 人据查征收前，该村人均耕地面积为2 亩按照规定，W 房地产开发公司应安置该村( )个农民A.30B.60C.100D.180【答案】 C11、城市用地评价中，下列( )属于适于修建的用地A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 A12、转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的( )以上A.25％B.30％C.35％D.50％【答案】 A13、某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按( )的税率缴纳企业所得税A.5％B.7％C.20％D.25％【答案】 D14、《民法总则》规定，普通诉讼时效期间是指适用于一般请求权的诉讼时效期间，其诉讼时效期间为（　）A.1年B.2年C.3年D.20年【答案】 C15、测量工作的根本任务是( )A.确定地面点的空间位置B.确定水面点的空间位置C.确定建筑物点的空间位置D.确定工程量点的空间位置【答案】 A16、（2016年真题）下列占用耕地建设的项目中，可以减半征收耕地占用税的是（ ）A.军事设施B.养老院C.飞机场跑道D.农村居民新建住宅【答案】 D17、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。

A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住据此背景，请回答以下问题：A.A房地产开发公司B.建筑公司C.D房地产开发公司D.魏某【答案】 A18、2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋李某在征收范围内拥有一套建筑面积为100m2的住宅，其中，10m2自行改为商业用房，另还自行搭建了5m2违章建筑住宅抵押给银行尚有500000元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期3年，年租金为30000元。

经测算，该区域类似住宅的市场价格为10000元/m2李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议A.90m2B.100m2C.110m2D.115m2【答案】 B19、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地使用权出让金应由（ ）A.甲工厂缴纳B.乙公司缴纳C.甲工厂与乙公司各缴纳一半D.甲工厂与乙公司协商缴纳【答案】 B20、李某自用的地下工业厂房，应税房屋原价为100 万元，2013 年应缴纳房产税最多为( )元A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 D21、下列建设项目用地中，不可以采取划拨方式取得建设用地使用权的有（　）A.大型商场B.城市基础设施用地C.公立学校办公楼D.经济适用住房【答案】 A22、政府债券体现的权利关系是（　　）关系A.股权B.行权C.债权债务D.信托契约【答案】 C23、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为 30 米该项目计划建设工期 2 年，项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为 2 年的借款合同，并共同办理了抵押登记。

1 年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60％随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务A.通过投资估算指标确定B.利用施工定额进行测算C.利用预算定额进行测算D.利用概算定额进行测算【答案】 A24、《耕地占用税暂行条例》第五条对耕地占用税的税额规定，人均耕地不超过1亩（1亩＝0.0667公顷）的地区（以县级行政区域单位），每平方米为（ ）元A.10～50B.8～40C.6～30D.5～25【答案】 A25、土地增值税实行( )税率A.比例B.定额C.超额累进D.超额递减【答案】 C26、除政府及其有关部门的行为造成动工开发延迟的和因自然灾害等不可抗力导致土地闲置的外，如果未动工开发满一年的，由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后，按照( )的20%征缴土地闲置费A.土地使用权出让金B.土地出让价款C.划拨价款D.土地出让或者划拨价款【答案】 D27、短期信用工具不包括（　　）A.本票B.汇票C.支票D.股票【答案】 D28、某城市居住生活聚居地的人口规模约为12000户，配套建设有一套较完善的、能满足该区居民物资与文化生活所需的公共服务设施，则该区域最可能是城市规划意义上的 ( )。

A.居住区B.居住小区C.居住组团D.居住社区【答案】 A29、在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括（ ）A.拖欠的建设工程材料费B.拖欠的建筑工人工资C.抵押担保债权D.出租房屋租金【答案】 D30、2012 年，王某出租住房免征（　　）A.营业税B.个人所得税C.房产税D.城镇土地使用税【答案】 D31、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是( )A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】 C32、某市 2009 年底进行棚户区改造房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60m2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元A.签订房屋买卖合同后，房地产开发企业应当申请预告登记B.签订房屋买卖合同后，刘某应当申请商品房预售合同登记备案C.房地产开发企业未按约定与刘某申请预告登记，刘某可以单方申请预告登记D.房屋竣工交付后，刘某应当申请房屋初始登记【答案】 C33、W 房地产开发公司征收某村的200 亩基本农田。

该项目涉及该村农业人口50 户，180 人据查征收前，该村人均耕地面积为2 亩按照规定，W 房地产开发公司应安置该村( )个农民A.30B.60C.100D.180。