备考2025山西省房地产经纪人之职业导论考前自测题及答案.docx

备考2025山西省房地产经纪人之职业导论考前自测题及答案一单选题(共100题)1、商品房代理机构的售楼处是新建商品房经纪业务中销售环节的主要（ ）A.店铺B.工作场所C.经营场所D.注册地【答案】 B2、 申请成为房地产经纪行业组织个人执业会员的前提条件是申请人必须（　　）A.取得房地产经纪人员职业资格B.为房地产经纪机构出资人C.有本科以上学历D.有5年以上从业经历【答案】 A3、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）选择无店铺模式作为其开展业务的经营模式，下列关于甲机构的表述中，正确的是（ ）2008年真题)A.甲机构通常设有自己固定的办公场所B.甲机构的业务客户只能是机构客户C.甲机构主要为机构客户和大房地产业主提供服务D.售楼处有可能成为甲机构的办公场所【答案】 C4、职业责任感是职业人对自身职业责任的认知和态度，与其他任何职业一样，增加职业责任感是房地产经纪人员成就事业的( )A.必要手段B.基本环节C.可靠途径D.重要条件【答案】 C5、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。

后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续2011年真题)A.民事法律关系B.行政法律关系C.行政隶属关系D.劳动关系【答案】 A6、房地产经纪信息直接作用于房地产经纪活动的过程之中，而这种活动是人们有意识、有目的的自觉行为，因此它具有比其他信息更明显的（　　）特征A.目的性B.专业性C.时效性D.操作性【答案】 A7、关于房地产登记手续代办的说法，错误的是（　　）A.房地产登记手续代办是居间服务应有的服务内容B.房地产经纪机构可以多笔业务集中代办，具有成本优势C.房地产登记手续代办可以收取报酬D.房地产登记手续代办可以节约委托人的时间和精力【答案】 A8、个人独资房地产经纪机构，投资人以其个人财产对机构债务承担（ ）责任A.无限B.间接C.直接D.有限【答案】 A9、房地产经纪行业自律组织可以（　　）A.履行行政管理的职责B.经政府授权行使行业行政管理的职责C.制定对所有房地产市场主体都有约束力的章程D.在行业内立法【答案】 B10、筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选，在挑选的过程中，既要考虑到当前的需要，又要考虑到以后的需要。

在考虑以后需要时主要考虑信息的（ ）A.价值B.深度C.广度D.时效【答案】 C11、个别的顶尖房地产经纪机构所采用的扩张模式是（ ）A.跨地域市场扩张战略B.综合性扩张战略C.跨行业扩张战略D.跨专业市场扩张战略【答案】 B12、在开发项目可行性研究中，市场分析和预测部分非常重要，它是整个分析的起点，也是整个分析中数据的输入口，直接影响分析结果的( )A.真实性B.准确性C.操作性D.可靠性【答案】 D13、甲房地产经纪机构（以下称甲机构）是个人独资的房地产经纪机构张某和王某为甲机构聘用的房地产经纪人员，张某具有房地产经纪人执业资格，王某具有房地产经纪人协理从业资格甲机构成立至今已有5年时间，5年中甲机构不仅经营业绩逐年增长，而且形成了自己的品牌目前正在积极寻找新的发展机遇，有意在机构扩张的同时向房地产开发领域拓展一天，张某接待了一位客户朱某，朱某委托甲机构代理销售其拥有的一间办公用房，张某在甲机构的授权下与朱某签订了房地产经纪服务合同，并对该办公用房进行了产权调查2011年真题)A.聚焦战略B.低成本战略C.一体化成长战略D.多样化战略【答案】 C14、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。

甲机构指派经纪人王某负责此项业务合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪代理成功后，甲机构按成交价格的2％收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款因此杨某和甲机构、张某产生纠纷A.500元是甲机构的部分佣金B.500元是甲机构支出的必要费用C.500是王某的辛苦费D.500是王某的业务提成【答案】 B15、下列关于房地产置业投资咨询的表述中，错误的是（ ）2008年真题)A.房地产细分市场的供求分析是房地产置业投资咨询的基础B.房地产经纪人要从获取长期收益和增值的角度进行投资分析C.房地产经纪人要分析房地产的产租能力D.可行性研究是房地产置业投资咨询报告的主要内容【答案】 D16、在房地产经纪诚信体系建设中，诚信管理的主体不包括( )A.房地产经纪行业组织B.房地产经纪企业C.房地产主管部门D.房地产经纪人员【答案】 D17、下列关于美国房地产代理业务的表述中，正确的是（　　）。

A.采用经纪人独家销售方式的，在代理合同有效期内，即使卖主将房屋卖掉，其也需要向房地产经纪人支付佣金B.采用卖主与经纪人独家销售方式的，卖主可以与多个房地产经纪人签订房屋代理销售合同C.采用开放式销售方式的，卖主自己销售房屋成功，也需要向房地产经纪人支付佣金D.采用优先购买销售方式的，卖主以低价将房屋销售给他人时，不需要经过房地产经纪人的同意【答案】 A18、（ ）是企业岗位设置时不容忽视的一条原则，指工作内容的纵向扩展，使员工所做的活动具有完整性，增强员工的自由度和独立性，增强员工的责任感A.工作晋升B.工作轮换C.工作丰富化D.工作扩大化【答案】 C19、侵权责任是指侵犯经纪服务合同所约定的债权之外的其他权利而应承担的民事责任，侵权责任的构成要件是（　　）A.无侵权行为和无免责事由B.有侵权行为和无免责事由C.有侵权行为和有损害事实D.有损害事实和有免责事由【答案】 B20、在房地产物业查验过程中，可以不必查验的是( )A.房地产所处地块的具体位置和状况B.房屋建筑的结构、设备、成新、装修隋况C.房屋产权人的身世D.房地产周边的交通、自然景观【答案】 C21、经纪活动主体的（　　）是经纪活动本身的必然要求。

A.中介性B.服务性C.专业性D.地域性【答案】 C22、人力资源管理的最终目标是（　　）A.为企业提供稳定人才B.提高员工的整体素质C.促进企业目标的实现D.扩大企业的运营规模【答案】 C23、房地产拍卖遵循的基本原则是( )A.公开公平公正B.诚信守则C.以诚为本D.价高者得【答案】 D24、房地产经纪机构经营模式的选择不包括( )A.组织结构的选择B.企业规模的确定C.管理体系的确定D.规模化经营方式选择【答案】 C25、如果房地产经纪人未完成房地产经纪合同的委托事项，则（ ）A.经纪机构不得收取佣金和其他任何费用B.经纪机构有权收取佣金C.如果合同有约定，经纪机构可以收取从事经纪活动的必要费用D.经纪人除了依合同约定可收取必要费用外，还可以索取佣金【答案】 C26、我国房地产经纪活动的兴起可以追溯到唐宋时期，随着商品经济进一步发展，商品交易范围和品种扩大，牙人之间的分工和( )也进一步发展起来A.具体化B.公平化C.专业化D.法制化【答案】 C27、 房地产经纪业务（　　）是指房地产经纪机构和人员为推广业务与获得委托，让公众知悉、了解房地产经纪机构和人员及其获得授权的房源客源，进行宣传广告或者发布信息的行为过程。

A.承包B.招揽C.推销D.宣传【答案】 B28、下列关于房地产经纪行业组织管理职责的表述中，错误的是（ ）2007年真题)A.保障房地产经纪人员依法执业B.对违规执业的房地产经纪人进行行政处罚C.按照章程对房地产经纪人员给予奖励或处分D.组织房地产经纪人员业务培训【答案】 B29、2009年小宋在某市开设了三家名称各异的房地产经纪门店，到2012年门店数量已经达到15家2014年小宋决定：（1）把门店的名称和标志统一，管理统一，名称定为甲经纪机构；（2）大量招聘新员工；（3）在未来10年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张；（4）建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效2016年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑基于这种态势，小宋准备建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力A.应该首先建立企业的识别系统B.应该首先进行广告活动C.应该首先制定企业的品牌战略D.应该首先注册新商标【答案】 C30、房地产经纪服务合同是一种劳务合同，不是直接表现房地产交易关系的合同，可以是( )。

A.不要式合同B.要式合同C.经济合同D.商业合同【答案】 A31、提供房地产经纪服务收取的费用，规范的名称是（ ）2011年真题)A.报酬B.中介费C.佣金D.劳务收入【答案】 C32、房地产经纪人员在房屋查验过程中，对房屋产权的确认，应以( )为准A.出售方口头陈述B.房地产权属管理部门登记的产权信息C.出售方出示的产权书面说明D.房屋买卖合同【答案】 B33、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）选择无店铺模式作为其开展业务的经营模式，下列关于甲机构的表述中，正确的是（　　）A.甲机构通常设有自己固定的办公场所。