工程造价案例分析课件.ppt

工程造价案例分析•绪论•建设项目财务评价•工程设计及施工方案技术经济分析•建设工程定额•工程量清单•工程量清单计价•建筑工程概预算及投资估算•建设工程招标与投标•建设工程合同管理与工程索赔•工程价款结算绪 论•工程造价案例的范围•工程造价案例分析的特点•案例分析评价•工程造价案例分析的主要方法•工程造价案例分析课程与其它课程的关系工程造价案例的范围•建设项目决策阶段•建设项目设计阶段•建设项目招标投标阶段•建设项目实施阶段•建设项目竣工验收阶段案例分析的特点•综合性•广泛性•灵活性•多样性案例分析评价•评价案例分析结果的方法•依据•方法•案例分析评价的思路•思路清晰•方法合理•概念正确•有自己的观点工程造价案例分析的主要方法•明确解决的问题•分析•确定采用的方法•得出结论工程造价案例分析课程与其它课程的关系•与技术类课程的关系•建筑材料、施工技术、房屋构造、识图、建筑结构•与经济类课程的关系•项目评估、工程经济、建筑经济、会计和财务管理•与管理类课程的关系•管理原理、建筑工程项目管理、定额原理、合同与法规、工程造价控制•与工程造价类课程的关系•施工图预算、定额计价、工程量清单计价建设项目财务评价•概述•案例概 述•概念：•是根据国家现行的财税制度和价格体系，分析、计算建设项目直接发生的财务效益和费用，计算评价指标，考察建设项目的盈利能力、清偿能力以及外汇平衡等财务状况，并且据以判别建设项目财务可行性的一种具体操作方法。

•建设项目财务评价的基本内容•1.财务效益和费用的识别•2.财务效益和费用的计算•3.财务报表的编制•4.财务评价指标的计算与评价•建筑项目财务评价指标体系的构成与分类•1.根据是否考虑资金时间价值分类•2.根据指标的性质分类•建设项目财务评价的分析方法•1.建设项目财务盈利能力分析的指标计算与评价•2.建设项目清偿能力分析的指标计算与评价建设项目财务盈利能力分析的指标计算与评价•财务净现值—NPV•财务内部收益率—IRR•投资回收期—Pt•投资利润率•投资利税率•资本金利润率建设项目清偿能力分析的指标计算与评价•借款偿还期•财务比率•资产负债率•流动比率•速动比率案案 例例•案例一案例一•背景背景•某公司拟建一个生产性建设项目，该建设项目的建设期为某公司拟建一个生产性建设项目，该建设项目的建设期为1年，运营期为年，运营期为10年这一建设项目的基础数据如下：这一建设项目的基础数据如下：•（（1）建设期投资）建设期投资800万元，全部形成固定资产运营期期末预计净残值率为万元，全部形成固定资产运营期期末预计净残值率为6.25%，按照平均年限法折旧按照平均年限法折旧•（（2）建设项目第二年投产，投入流动资金）建设项目第二年投产，投入流动资金200万元。

万元•（（3）该公司投入的资本金总额为）该公司投入的资本金总额为600万元•（（4）运营期中，正常年份每年的销售收入为）运营期中，正常年份每年的销售收入为600万元，经营成本为万元，经营成本为250万元，万元，产品销售税金及附加税率为产品销售税金及附加税率为6%，所得税税率为，所得税税率为33%，年总成本费用为，年总成本费用为325万万元，行业基准收益率元，行业基准收益率10%•（（5）投产第一年生产能力仅为设计生产能力的）投产第一年生产能力仅为设计生产能力的60%，所以，销售收入与经营，所以，销售收入与经营成本也为正常年份的成本也为正常年份的60%，总成本费用为，总成本费用为225万元•（（6）投产的第二年及以后各年均达到设计生产能力投产的第二年及以后各年均达到设计生产能力•问题：问题：•1.在表在表1-1中填入基础数据并计算所得税中填入基础数据并计算所得税•2.计算建设项目的动态投资回收期计算建设项目的动态投资回收期•3.计算建设项目的净现值计算建设项目的净现值•4.计算建设项目的内部收益率计算建设项目的内部收益率•5.从财务评价的角度，分析拟建建设项目的可行性从财务评价的角度，分析拟建建设项目的可行性。

•案例二案例二•背景背景•（（1）某建设项目建设期为）某建设项目建设期为2年，生产期为年，生产期为8年建设项目建设投资（含工程年建设项目建设投资（含工程费、其他费、预备费用）费、其他费、预备费用）3100万元，预计全部形成固定资产固定资产折旧万元，预计全部形成固定资产固定资产折旧年限为年限为8年，按平均年限法计算折旧，残值率为年，按平均年限法计算折旧，残值率为5%，在生产期末回收固定资，在生产期末回收固定资产残值•（（2）建设期第一年投入建设资金的）建设期第一年投入建设资金的60%，第二年投入，第二年投入40%，其中每年投资，其中每年投资的的50%为自有资金，为自有资金，50%由银行贷款，贷款年利率为由银行贷款，贷款年利率为7%，建设期只计息不，建设期只计息不还款生产期第一年投入流动资金还款生产期第一年投入流动资金300万元，全部为自有资金流动资金在万元，全部为自有资金流动资金在计算期末全部收回计算期末全部收回•（（3）建设单位与银行约定：从生产期开始的）建设单位与银行约定：从生产期开始的6年间，按照每年等额本金偿还年间，按照每年等额本金偿还法进行偿还，同时偿还当年发生的利息法进行偿还，同时偿还当年发生的利息。

•（（4）预计生产期各年的经营成本均为）预计生产期各年的经营成本均为2600万元，销售收入在计算期第万元，销售收入在计算期第3年为年为3800万元，第万元，第4年为年为4320万元，万元，5-10年均为年均为5400万元假定销售税金及附加万元假定销售税金及附加的税率为的税率为5%，所得税率为，所得税率为33%，行业基准投资回收期（，行业基准投资回收期（Pc）为）为8年•问题问题•1.计算建设期第计算建设期第3年初的累计借款年初的累计借款•2.编制建设项目还本付息表，将结果填入表编制建设项目还本付息表，将结果填入表1-4中•3.计算固定资产残值及各年固定资产折旧额计算固定资产残值及各年固定资产折旧额•4.编制自有资金现金流量表，将结果填入表编制自有资金现金流量表，将结果填入表1-5中•5.计算静态投资回收期，并评价本建设项目是否可行计算静态投资回收期，并评价本建设项目是否可行•案例三案例三•背景背景•某新建建设项目正常年份的设计生产能力为某新建建设项目正常年份的设计生产能力为100万件，万件，年固定成本为年固定成本为580万元，每件产品销售价预计万元，每件产品销售价预计60元，销元，销售税金及附加的税率为售税金及附加的税率为6%，单位产品的可变成本估算，单位产品的可变成本估算为为40元。

元•问题问题•1.对建设项目进行盈亏平衡分性，加速建设项目的产量对建设项目进行盈亏平衡分性，加速建设项目的产量盈亏平衡点和单价盈亏平衡点盈亏平衡点和单价盈亏平衡点•2.在市场销售良好的情况下，正常生产年份的最大可能在市场销售良好的情况下，正常生产年份的最大可能盈利额为多少？盈利额为多少？•3.在市场销售不良的情况下，企业欲保证能获年利润在市场销售不良的情况下，企业欲保证能获年利润120万元的年产量为多少？万元的年产量为多少？•4.在市场销售不良的情况下，为了促销，产品的市场价在市场销售不良的情况下，为了促销，产品的市场价格由格由60元降低元降低10%销售时，若欲获年利润销售时，若欲获年利润60万元的年产万元的年产量应为多少？量应为多少？•案例四案例四•背景：某企业拟建一个市场急需产品的工业项目建设期背景：某企业拟建一个市场急需产品的工业项目建设期1年，运营期年，运营期6年项目建成当年投产当地政府决定扶持该产品生产的启动经费项目建成当年投产当地政府决定扶持该产品生产的启动经费100万元其他基本数据如下：他基本数据如下：•1.建设投资建设投资1000万元预计全部形成固定资产，固定资产使用年限万元。

预计全部形成固定资产，固定资产使用年限10年，期年，期末残值末残值100万元当年投产又投入资本金万元当年投产又投入资本金200万元作为运营期的流动资金万元作为运营期的流动资金•2.正常年份年营业收入为正常年份年营业收入为800万元，经营成本万元，经营成本300万元，产品营业税及附加税万元，产品营业税及附加税率为率为6%，所得税率为，所得税率为33%，行业基准收益率，行业基准收益率10%，基准投资回收期，基准投资回收期6年•3.投产第投产第1年仅达到设计生产能力的年仅达到设计生产能力的80%，预计这一年的营业收入、经营成，预计这一年的营业收入、经营成本和总成本均按正常年份的本和总成本均按正常年份的80%计算，以后各年均达到设计生产能力计算，以后各年均达到设计生产能力•4.运营的第运营的第3年预计需更新新型自动控制设备购置投资年预计需更新新型自动控制设备购置投资500万元才能维持以后万元才能维持以后的正常运营需要的正常运营需要•问题：问题：1.编制拟建项目的投资现金流量表编制拟建项目的投资现金流量表• 2.计算项目的静态投资回收期计算项目的静态投资回收期• 3.计算项目的财务净现值。

计算项目的财务净现值• 4.计算项目的财务内部收益率计算项目的财务内部收益率• 5.从财务的角度分析拟建项目的可行性从财务的角度分析拟建项目的可行性•案例案例5•背景：拟建某工业生产项目，这一建设项目的基础数据如下：背景：拟建某工业生产项目，这一建设项目的基础数据如下：•1.固定资产投资总额为固定资产投资总额为5263.90万元（其中包括无形资产万元（其中包括无形资产600万元），建设期万元），建设期2年，运营期年，运营期8年•2.本项目固定资产投资来源为自有资金和贷款自有流动资金在建设期内均衡本项目固定资产投资来源为自有资金和贷款自有流动资金在建设期内均衡投入；贷款总额为投入；贷款总额为2000万元，在建设期内每年贷入万元，在建设期内每年贷入1000万元贷款年利率万元贷款年利率10%（按年计息）贷款合同规定的还款方式为：投产期的前（按年计息）贷款合同规定的还款方式为：投产期的前4年等额还本付年等额还本付息无形资产在运营期息无形资产在运营期8年中均匀摊入成本固定资产残值年中均匀摊入成本固定资产残值300万元，按直线万元，按直线法折旧，折旧年限法折旧，折旧年限12年。

所得税税率年所得税税率 25%•3.本项目第本项目第3年投产，当年生产负荷达设计生产能力年投产，当年生产负荷达设计生产能力70%，第，第4年达到设计生产年达到设计生产能力能力90%，以后各年均达到设计生产能力流动资金全部为自有资金以后各年均达到设计生产能力流动资金全部为自有资金•4.股东会约定正常年份按可供投资者分配利润股东会约定正常年份按可供投资者分配利润50%比例，提取应付投资者各方比例，提取应付投资者各方的股利运营期的头两年，根据达产比例正常年份的股利运营期的头两年，根据达产比例正常年份70%和和90%比例提取比例提取•5.项目的资金投入、收益、成本，见表所示项目的资金投入、收益、成本，见表所示•问题：问题：1.计算建设期贷款利息和运营期固定资产折旧费、无形资产摊销费计算建设期贷款利息和运营期固定资产折旧费、无形资产摊销费• 2.编制项目借款还本付息计划表、总产本费用表和利润与利润分配表编制项目借款还本付息计划表、总产本费用表和利润与利润分配表• 3.编制项目财务计划现金流量表编制项目财务计划现金流量表• 4.编制项目资产负债表编制项目资产负债表• 5.从清偿能力角度，分析项目的可行性从清偿能力角度，分析项目的可行性 631.67 631.67 568.50 442.17流动资金流动资金[（（5-6））]7 128.33 128.33 115.50 89.83流动负债（应付流动负债（应付账款账款+预收账款）预收账款）6 760.00 760.00 684.00 532.00流动资产（应收流动资产（应收账款账款+现金现金+存货存货+预付账款）预付账款）53538.343558.343202.512490.84年经营成本年经营成本4 300.00 300.00 270.00 210.00营业税及附加营业税及附加35000.005000.004500.003500.00营业额营业额21529.451000.001529.451000.00建设投资建设投资 资本金资本金贷款（不含建设贷款（不含建设期贷款利息）期贷款利息）18~105~74321 年份年份项目项目序序号号单位：万元•问题问题1•1.建设期贷款利息计算建设期贷款利息计算–第一年贷款利息＝（第一年贷款利息＝（0＋＋1000÷2））×10% ＝＝50万元万元–第第2年贷款利息＝年贷款利息＝〔〔（（1000 ＋＋50 ＋＋1000÷2 〕〕 ×10% ＝＝155万元万元–建设期贷款利息总计＝建设期贷款利息总计＝50 ＋＋ 155 ＝＝205万元万元•2.固定资产折旧费＝（固定资产折旧费＝（5263.9－－600 －－300））÷12 ＝＝363.66万元万元•3.无形资产摊销＝无形资产摊销＝600 ÷8 ＝＝75万元万元•问题问题2•根据贷款利息公式列出借款还本付息表中的各项费用，根据贷款利息公式列出借款还本付息表中的各项费用，并填入建设期两年的贷款利息。

第并填入建设期两年的贷款利息第3年年初累计借款额年年初累计借款额为为2205万元，则万元，则•第第3年应计利息＝年应计利息＝2205 ×10% ＝＝220.5万元万元•2.计算投产后的前计算投产后的前4年应偿还的等额本息年应偿还的等额本息序序号号 年份年份费用名称费用名称1234561年初借款余额年初借款余额0105022051729.891207.27632.392当年借款当年借款1000100000003当年应计利息当年应计利息50155220.5172.99120.7363.244当年应还本付息当年应还本付息00695.61695.61695.61695.634.1当年应还利息当年应还利息00220.5172.99120.7363.244.2当年应还本金当年应还本金00475.11522.62574.88632.395年末余额年末余额105022051729.891207.27632.390•借款还本付息计划表借款还本付息计划表 单位：万元单位：万元序序号号 年份年份费用名称费用名称1234561年初借款余额年初借款余额0105022051653.751102.50551.252当年借款当年借款1000100000003当年应计利息当年应计利息50155220.5165.38110.2555.134当年应还本付当年应还本付息息00771.75716.63661.50606.384.1当年应还利息当年应还利息00220.5165.38110.2555.134.2当年应还本金当年应还本金00551.25551.25551.25551.255年末余额年末余额105022051653.751102.50551.250•3.根据总成本费用的组成，列出总成本费用中各项费用中的根据总成本费用的组成，列出总成本费用中各项费用中的各项费用。

并将借款还本付息表中第各项费用并将借款还本付息表中第3年应计利息年应计利息220.5万元万元和年经营成本、年折旧费、摊销费一并填入总成本费用表中，和年经营成本、年折旧费、摊销费一并填入总成本费用表中，汇总得出第汇总得出第3年的总成本费用为年的总成本费用为3150万元万元序序号号 年份年份费用名称费用名称3456789101年经营成本年经营成本2490.843202.512年折旧费年折旧费363.66363.66363.66363.66363.66363.66363.66363.663年摊销费年摊销费75757575757575754建设借款利息建设借款利息220.5172.995总成本费用总成本费用3150总成本费用表总成本费用表 单位：万元单位：万元 序序号号 年年份份费用名称费用名称3456789101年经营成本年经营成本2年折旧费年折旧费3年摊销费年摊销费4建设借款利建设借款利息息5总成本费用总成本费用•4.将各年的营业额、营业税及附加和第3年的总成本费用3150万元一并填入利润与利润分配表的各年份内，并按以下公式计算出该年利润总额、所得税及净利润•第3年利润总额=3500-3150-210=140万元序号2 3 4 5678 9101年营业收入2营业税及附加3总成本费用4补贴收入5利润总额（1-2-3+4）6弥补以前年度亏损7应纳所得税额（5-6）8所得税（7）* 25%9净利润（5-8 ）10期初未分配利润11可供分配利润（9+10-6）12法定盈余公积金（9）*10%13可供投资者分配利润（11-12）14应付投资者各方股利（13）*约定比率15未分配利润（13-14）15.1用于还款未分配利润15.2剩余利润转下年期初未分配利润16息税前利润（利润总额+利息）工程设计及施工方案技术经济分析•概述•工程设计及施工方案的技术经济评价内容•1.工程设计的建设经济评价内容•2.工程施工方案的技术经济评价内容•3.质量、造价、工期三者之间的关系•技术经济评价指标概述–1.民用建筑工程设计的评价指标–2.工业建筑工程设计的评价指标–3.施工方案的技术经济评价指标•三、技术经济评价方法概述–1.计算法用法–2.多因素评分优选法–3.价值工程法–4.网络进度计划法–5.决策树法•案例一•背景 某6层单元式住宅共54户，建筑面积为3949.62m2。

原设计方案为砖混结构，内外墙为240mm砖墙现拟定的新方案为内浇外砌结构，外墙做法不变，内墙采用C20混凝土浇筑新方案内横墙厚为140mm，内纵墙厚为160mm，其他部位的做法、选材及建筑标准与原方案相同两方案各项指标见表2-5•问题•1.计算两方案以下技术经济指标•（1）两方案建筑面积、使用面积单方造价各多少？每平方米差价多少？•（2）新方案每户增加使用面积多少平方米？每平方米多投入多少元？•2.若作为商品房，按使用面积单方售价5647.96元出售，两方案的总售价相差多少？•3.若作为商品房，按建筑面积单方售价4000元出售，两方案折合使用面积每平方米单方售价各多少元？相差多少？ •案例二•背景 某制造厂在进行厂址选择过程中，对甲、乙、丙3个地点进行了考虑综合专家评审意见，提出厂址选择的评价指标，包括：①接近原料产地；②有良好的排污条件；③有一定的水源、动力条件；④当地有廉价的劳动力从事原料采集、搬运工作；⑤地价便宜• 经专家评审，3个地点的得分情况和各项指标的重要程度见表2-7•问题•请根据上述资料进行厂址选择•案例三•背景 某工程项目设计人员根据业主的使用要求，提出了3个设计方案。

有关专家决定从5个方面（分别以F1~F5表示）对不同方案的功能进行评价，并对各功能的重要性分析如下： F3相对F4很重要；F3相对F1较重要；F2和F5同样重要；F4 和F5同样重要各方案单位面积造价及专家对3个方案满足程度的评分结果见表2-8•问题•1.使用0~4评分法计算各功能的权重，并填入表2-9•2.选择最佳设计方案•3.在确定某一设计方案后，设计人员按限额设计要求，确定建筑安装工程目标成本额为14000万元，然后以主要分部工程为对象进一步开展建筑工程分析过分部工程评分值及目前成本见表2-10试分析各功能项目的功能指数、目标成本及应降低额，并确定功能改进顺序（填入表2-11）•案例四•背景 某企业生产的某种产品在市场上供不应求，因此该企业决定投资扩建新厂据研究分析，该产品10年后将升级换代，目前的主要竞争对手也可能扩大生产规模，故提出三个扩建方案：•（1）大规模扩建新厂需投资3亿元据估计，该产品销路极好时，每年的净现金流量为9000万元；销路差时，每年净现金流量为3000万元•（2）小规模扩建新厂需投资1.4亿元该产品销路极好时，每年的净现金流量为4000万元；销路差时，每年净现金流量为3000万元。

•（3）先小规模扩建新厂，3年后，若该产品销路好再决定是否再次扩建若再次扩建，需投资2亿元，其生产能力与方案一相同•据预测，在今后10年内，该产品销路好的概率为0.7，销路差的概率为0.3•基准折现率iC=10%，不考虑建设期所持续的时间•问题•1.画出决策树•2.试决定采用哪个方案扩建•案例五•背景 某工程的施工网络计划图如图2-3所示，各工序的时间及费用消耗见表2-14，合同工期为36周，每提前1周奖励20000元，每延期1周罚款30000元•问题•试比较施工组织方案1与施工组织方案2的优劣 建设工程定额•建设工程定额的概念•建设工程定额的分类•1.按生产要素分类•2.按用途分类•3.按费用性质分类•建设工程定额编制方法简介•1.技术测定法•2.统计计算法•3.经验估计法•4.比较类推法•案例一•背景 采用技术测定法的测时法取得人工手推双轮车65m运距运输标准砖的数据如下：•双轮车装载量：105块/次•工作日作业时间：400min•每车装卸时间：10min•往返一次运输时间：2.90min•工作日准备与结束时间：30min•工作日休息时间：35min•工作日不可避免中断时间：15min•问题•1.计算每日单车运输次数。

•2.计算每运1000块标准砖的作业时间•3.计算准备与接受时间、休息时间、不可避免中断时间分别占作业时间的百分比•4.确定每运1000块标准砖的时间定额 •案例二•背景 某框架结构填充墙，采用混凝土空心砌块砌筑，墙厚190mm，空心砌块尺寸390mm×190mm×190mm，损耗率1%；砌块墙的砂浆灰缝为10mm，砂浆损耗率为1.5%•问题•1.计算每1m3厚度为190mm的混凝土空心砌块墙的砌块净用量和消耗量 •2.计算每1m3厚度为190mm的混凝土空心砌块墙的砂浆消耗量选择最佳设计方案•案例三•背景 根据选定的现浇钢筋混凝土矩形梁施工图计算出每10m3矩形梁模板接触面积为68.70m2，经计算每10m2接触面积需枋板材1.64m3，制作损耗率为5%，周转次数为5次，补损率15%，模板折旧率50%•问题•1.计算每10m3现浇混凝土矩形梁的模板一次使用量•2.计算模板的周转使用量•3.计算模板回收量•4.计算每10m3现浇混凝土矩形梁模板的摊销量 •案例四•背景 使用1∶2水泥砂浆贴500mm×500mm×12mm花岗岩墙面，灰缝宽1mm，水泥砂浆粘结层厚5mm，花岗岩板损耗率2%，水泥砂浆损耗率1%。

•问题•1.计算每100m2墙面贴花岗岩板材的消耗量•2.计算每100m2墙面贴花岗岩板材的粘结层砂浆和灰缝砂浆消耗量•案例五•背景 屋面油毡卷材防水，卷材规格0.915m×21.86m≈20m2，铺卷材时，长边搭接160mm，短边搭接110mm，损耗率1%•问题•计算屋面每100m2防水油毡卷材的消耗量•案例六•背景 甲、乙、丙三个工程，楼地面铺地砖的现场统计和测定资料如下：•（1）地面砖装饰面积及房间数量见表3-1•（2）地面砖及砂浆用量根据现场取得测定资料，地面砖尺寸为500mm×500m×8mm，损耗率2%；水泥砂浆粘结层厚10mm，灰缝宽1mm，砂浆损耗率均为1.5%•（3）按甲、乙、丙工程施工图计算出应另外增加或减少的铺地面砖面积见表3-2•（4）按现场观察资料确定的时间消耗量见表3-3•（5）施工机械台班量确定方法见表3-4•问题•1.叙述楼地面工程地砖项目企业定额的编制步骤•2.计算楼地面工程地砖项目的材料消耗量•3.计算楼地面工程地砖项目的人工消耗量•4.计算楼地面工程地砖项目的机械台班消耗量 •案例七•背景 采用机械翻斗车运输砂浆，运输距离200m，平均行驶速度10km/h，候装砂浆时间平均每次5min，每次装载砂浆0.60m3，台班时间利用系数按0.9计算。

•问题•1.计算机动翻斗车运砂浆的每次循环延续时间•2.计算机动翻斗车运砂浆的台班产量和时间定额•案例八•背景 •（1）建筑装饰工程预算定额中的花岗岩楼地面子目如表3-5•（2）某地区人工、材料、机械台班单价如下：•人工：25元/工日•花岗岩板材：250元/m2•1∶2水泥砂浆：230.02元/m3•白水泥：0.50元/kg•素水泥浆：461.70元/m3•棉纱头：5.0元/kg•锯木屑：8.50元/m3•石料切割锯片：70.00元/片•水：0.60元/m3•200L砂浆搅拌机：15.92元/台班•2t内塔式起重机：170.61元/台班•石料切割机：18.41元/台班•问题•1.什么是单位估价表？他与预算定额有什么区别？•2.单位估价表根据什么编制？•3.根据上述背景资料，编制花岗岩楼地面定额子目的单位估价表 •案例九•背景 某施工企业年均工日单价24.25元，全年有效施工天数为250d，建安工人占全员人数的85%，人工费占直接费的11.5%，该企业全员人均年开支企业管理费为2060元•问题•1.求以直接费为基础的企业管理费费率•2.求以人工费为基础的企业管理费费率•案例十•背景•（1）某地区建筑工程预算定额（单位估价表）（摘录）见表3-7。

•（2）某地区塑性混凝土配合比表（摘录）见表3-8•问题•1.某工程设计要求室内混凝土地面面层80mm厚，采用C20混凝土，根据背景资料计算符合要求的定额基价和材料用量•2.叙述楼地面混凝土定额基价换算的要点•案例十一•背景•（1）某地区建筑工程单位估价表摘录见表3-7•（2）某地区建筑工程单位估价表采用的抹灰砂浆配合比表（摘录）见表3-9 •问题•1.某工程施工图设计要求1∶2水泥砂浆砖面抹灰，底层14mm厚，面层8mm厚，根据上述背景资料进行定额基价换算•2.叙述抹灰砂浆换算的特点工程量清单•工程量清单的概念•工程量清单的编制内容–分部分项工程量清单 –措施项目清单–其他项目清单•工程量清单格式 •工程量清单编制•案例一•背景 某住宅工程平面布置如图4-1所示，图示尺寸为外围尺寸•问题•试计算该工程人工平整场地清单工程量•案例二•背景 某单位接待室工程，室内地面做法为：基层素土回填夯实，C10混凝土地面垫层80mm厚，面层铺400mm×400mm浅色地砖，1∶2水泥砂浆粘结层20mm厚20mm厚1∶2水泥砂浆贴瓷砖踢脚线，150mm高接待室施工图设计说明如图4-2所示，施工图如图4-3所示。

•问题•1.根据上述背景条件和接待室工程施工图，列出分部分项工程量清单项目 •2.根据列出的分部分项工程量清单项目计算清单工程量•案例三•背景 某单位接待室工程（图4-2、图4-3）内墙面做法为18mm厚 1∶0.5∶2.5混合砂浆底灰，8mm厚1∶0.3∶3混合砂浆面灰，满刮腻子2遍，刷乳胶漆2遍天棚面做法为12mm厚1∶0.5∶2.5混合砂浆底灰，5mm厚1∶0.3∶3混合砂浆面灰，满刮腻子2遍，刷乳胶漆2遍•问题•1.根据上述背景条件和接待室工程施工图，列出分部分项工程量清单项目•2.根据列出的分部分项工程量清单项目计算清单工程量•案例四•背景 现浇C30钢筋混凝土独立柱基础（5个），基础垫层为100mm厚C15混凝土如图4-4所示•问题•根据《建设工程工程量清单计价规范》完成以下问题：•1.确定项目名称计量单位项目编码 •2. 计算清单项目工程量•3.填制分部分项工程量清单表 •案例五•背景 某工程土壤类别为三类土基础为标准砖大放脚带形基础，长265.20m，垫层宽度为1100mm，挖土深度为1.60m，弃土运距为5km•问题•1.计算清单工程量•2.编制分部分项工程量清单。

工程量清单计价•什么是工程量清单计价•工程量清单计价的内容•工程量清单计价与定额计价的区别•工程量清单计价格式 •工程量清单计价的编制依据•计价工程量计算方法 •综合单价的计算方法•措施项目费、其他项目费、规费、税金的计算方法•案例一•背景 •某砖工小组由12人组成，其中：低级工6人，每天基本工资15元；中级工4人，每天基本工资19元；高级工2人，每天基本工资25元另外，每人每月流动施工津贴100元，医疗保险是基本工资的6.8%•问题•求砖工小组的人工单价•案例二•背景 •某工程所需墙面砖由甲、乙、丙3个供应商供货，见表5-2•问题 •根据上述各项数据，计算其墙面砖材料单价•案例三•背景 •5t载重汽车的销售价为75000元，购置税为售价的10%；运杂费为3000元；残值率为2%；耐用总台班2000个；贷款利息为4500元；汽车一次大修理费为9000元，大修理周期为3个台班；经常修理费系数为5.50；每个台班汽油耗用量48.15kg，每kg汽油单价为3.10元；配司机1名，人工单价为25元/台班；每月应缴纳养路费150元/t，每年应缴纳车船使用税50元/t；每年工作台班250个；按规定每年缴第三责任险、车主保险费等900元。

•问题 根据上述资料，试计算5t载重汽车台班单价•案例四•背景 •某单位接待室工程施工图及施工图设计说明如图4-3、图4-2所示•问题•1.根据《建设工程工程量清单计价规范》列出以下工程量清单项目：•（1）平整场地•（2）人工挖基础土方（墙基）•（3）人工挖基础土方（柱基）•（4）M5水泥砂浆砌砖基础•（5）人工基础回填土•（6）人工室内回填土•（7）M5混合砂浆砌砖墙•（8）M5混合砂浆砌砖柱•（9）现浇C20混凝土矩形梁•（10）现浇C20混凝土圈梁•（11）C10混凝土散水•2.计算上述项目的清单工程量•3.计算上述项目的计价工程量•4.计算上述项目的综合单价•5.填写上述项目的分部分项工程量清单综合单价分析表•6.填写上述项目的分部分项工程量清单计价表•7.计算上述项目的措施项目费和其他项目费•8.计算上述项目的工程量清单报价 建筑工程概预算及投资估算•概述•建筑工程预算的概念–设计概算的概念–投资估算的概念•建筑工程概预算编制方法–建筑工程概算的编制方法–建筑工程预算的编制方法•建设项目投资估算方法–静态投资的估算方法–涨价预备费•工程造价指数编制方法•案例一案例一•背景背景 拟建某工业建设项目，各项费用估计如下：拟建某工业建设项目，各项费用估计如下：•（（1）主要生产项目）主要生产项目4410万元（其中：建筑工程费万元（其中：建筑工程费2550万元，设备购置费万元，设备购置费1750万元，万元，安装工程费安装工程费110万元）。

万元）•（（2）辅助生产项目）辅助生产项目3600万元（其中：建筑工程费万元（其中：建筑工程费1800万元，设备购置费万元，设备购置费1500万元，万元，安装工程费安装工程费300万元）•（（3）公用工程）公用工程2000万元（建筑工程费万元（建筑工程费1200万元，设备购置费万元，设备购置费600万元，安装工程费万元，安装工程费200万元）万元）•（（4）环境保护工程）环境保护工程600万元（建筑工程费万元（建筑工程费300万元，设备购置费万元，设备购置费200万元，安装工程费万元，安装工程费100万元）•（（5）总图运输工程）总图运输工程300万元（建筑工程费万元（建筑工程费200万元，设备购置费万元，设备购置费100万元）•（（6）服务性工程）服务性工程150万元•（（7）生活福利工程）生活福利工程200万元•（（8）厂外工程）厂外工程100万元•（（9）工程建设其他费）工程建设其他费380万元•（（10）基本预备费为工程费用与其他工程费用合计的）基本预备费为工程费用与其他工程费用合计的10%•（（11）预计建设期内每年价格平均上涨率为）预计建设期内每年价格平均上涨率为6%•（（12）建设期为）建设期为2年，每年建设投资相等，所有建设投资一律为贷款，贷款年利率为年，每年建设投资相等，所有建设投资一律为贷款，贷款年利率为11%（每半年计息一次）。

每半年计息一次）•（（13）固定资产投资方向调节税为）固定资产投资方向调节税为5%•问题问题•1.试将以上数据填入固定资产投资概算表（表试将以上数据填入固定资产投资概算表（表6-1）•2.列式计算预备费、投资方向调节税、实际年贷款利率和建设期贷款利息列式计算预备费、投资方向调节税、实际年贷款利率和建设期贷款利息•3.完成建设项目固定资产投资估算表完成建设项目固定资产投资估算表•除贷款利率取两位小数外，其余均取整数计算除贷款利率取两位小数外，其余均取整数计算 •案例二•背景 拟建砖混结构住宅工程建筑面积3420m2，结构形式与已建成的A工程相同，只有外墙保温贴面不同，其他部分均较为接近A工程外墙为珍珠岩板保温、水泥砂浆抹面，每平方米建筑面积消耗量分别为：0.044m3、0.842m3，珍珠岩板153.1元/m3、水泥砂浆8.95元/m2拟建工程外墙为加气混凝土保温墙、外贴釉面砖，每平方米建筑面积消耗量分别为：0.08m3、1.82m2，加气混凝土185.48元/m3，贴釉面砖49.75元/m2A工程单方造价588元/m2，其中，人工费、材料费、机械费、措施费、规费、企业管理费、利润和税金占单方资金比例分别为11%、62%、6%、3.6%、4.987%、5%、4%和3.413%，拟建工程与A工程预算造价在这几方面的差异系数分别为：2.01、1.06、1.92、1.54、1.02、1.01、0.87和1.0。

•问题•1.应用类似工程预算法确定拟建工程的单位工程概算造价•2.若A工程预算中，每平方米建筑面积主要资源消耗为人工5.08工日，钢材23.8kg，水泥205kg、原木0.05m3，铝合金门窗0.24m2，其他材料费为主材费45%，机械费占定额直接费8%拟建工程主要资源的现行预算价格•分别为：人工22.00元/工日，钢材3.1元/kg，水泥0.35元/kg，原木1400元/m3，铝合金门窗平均350元/m2，拟建工程综合费率22%应用概算指标法，确定拟建工程的单位工程概算造价•案例三•背景 某住宅煤气管道的工程量和《全国统一安装工程预算定额》第八册（给排水、采暖、煤气工程）和第十三册（油漆、绝热、防腐蚀工程）等有关子目的安装定额单价如表6-3所示该地区现行费用定额规定：按四类工程取费，安装定额人工费增加100%，辅材及机械费增加60%，措施费35.8%，（其中人工费占25%），间接费率51.72%，利润率50%，税率3.413%•问题•试用单价法编制该煤气管道工程的施工图预算•案例四•背景 根据基础工程的工程量和《全国统一安装工程预算定额》消耗指标进行工料分析，计算得出各项资源消耗及该地区相应的预算价格如表6-6所示。

该地区定额规定，按三类工程取费，各项费用的费率为：措施费率7.32% ，间接费率12.92% 利润率6/6，税率3.413%•问题•试用实物法列表编制该基础工程的施工图预算建筑工程施工招标与投标•建筑工程招标与投标的概念•建设工程招标与投标的程序•公开招标•邀请招标•标底、标价编制方法•评标方法简介•案例一•背景 某学院为了满足扩大招生后正常上课的需要，计划在新学年开学前完成一幢教学大楼的修造任务该项目由政府投资，是该市建设规划的重点项目之一，且已列入年度固定资产投资计划，设计概算已经主管部门批准，征地工作正在进行，施工图及有关资料齐全，现决定对该项目进行施工公开招标•由于估计参加投标的施工企业除了国有大型企业外，还有中小型股份制企业，所以业主委托咨询单位编了两个标底，准备分别用于两个不同类型施工企业投标价的评定业主对投标单位就招标文件提出的问题统一做了书面答复，并以备忘录的形式分发给各投标单位，并说明了哪条是哪个单位在什么时候提出的说明问题•由于建设工期紧迫，业主要求各投标单位收到招标文件后，15天内完成投标文件制作，第15d的下午5点为提交投标文件截止时间•问题•1.该项工程标底应采用什么方法编制？简述理由。

•2.业主对投标单位进行的资格预审应包括哪些内容？•3.该招标项目在哪些方面存在问题与不当之处？请逐一说明 •案例二•背景 某住宅工程，标底价为4500万元，标底工期为360d各评标指标的相对权重为：工程报价40%；工期10%；质量35%；企业信誉15%各承包商投标报价情况见表7-2•问题•1.根据综合评分法的规则，初选合格的投标单位•2.对合格投标单位进行综合评价，确定其中标单位•案例三•背景 某写字楼工程招标，允许按不平衡报价法进行投标报价甲承包商按正常情况计算出投标估算价后，采用不平衡报价法进行了适当调整，调整结果见表7-5• 现假设基础工程完成后开始主体工程，主体工程完成后开始装饰装修工程，中间无间歇时间，各工程中各月完成的工程量相等且能按时收到工程款年金及一次支付的现值系数见表7-6•问题•1.甲承包商运用的不平衡报价法是否合理？为什么？•2.采用不平衡报价法后甲承包商所得全部工程款的现值比原投标估价的现值增加多少元（以开工日期为现值计算点）？ 建设工程合同管理与工程索赔•建设工程合同的概念•建设工程合同的分类•合同纠纷的处理方法•工程变更价款确定方法•工程索赔的概念•工程索赔的内容与概念•工程索赔计算方法简介•案例一•背景 某建设单位（甲方）与某施工单位（乙方）订立了某工程项目的施工合同。

合同规定：采用单价合同，每一分项工程量增减超过10%时，需调整工程单价合同工期为25d，工期每提前1d奖励3000元，每拖后1d罚款5000元乙方在开工前及时提交了施工网络进度计划（图8-1），并得到甲方代表的批准•工程施工中发生如下几项事件：•事件1 因甲方提供的电源出故障造成施工现场停电，使工作A和工作B的工效降低，作业时间分别拖延2d和1d；多用人工8个工日和10个工日；工作A租赁的施工机械费为560元，工作B的自有机械每天折旧费280元•事件2 为保证施工质量，乙方在施工中将工作C原设计尺寸扩大，增加工程量16m3，该工作综合单价为87元/m3，作业时间增加2d•事件3 因设计变更，工作E的工程量由300m3增至360m3，该工作原综合单价为65元/m3，经协商调整单价为58元/m3•事件4 鉴于该工程工期较紧，经甲方代表同意乙方在工作C和工作I作业过程中采取了加快施工的技术组织措施，使这两项工作作业时间均缩短了2d，该两项加快施工技术组织措施费分别为2000元、2500元 •其余各项工作实际作业时间和费用均与原计划相符•问题•1.上述哪些事件乙方可以提出工期和费用补偿要求？那些事件不能提出工期和费用补偿要求？简述其理由。

•2.每项事件的工期补偿是多少天？总工期补偿多少天？•3.该工程实际工期为多少天？工期奖（罚）款为多少元？•4.假设人工工日单价为25元/工日，应由甲方补偿的人工窝工和降效费12元/工日，管理费、利润等不予补偿试计算甲方应给予乙方的追加工程款为多少？•案例二•背景 某单位工程为单层钢筋混凝土排架结构，共有60根柱子，32m空腹屋架监理工程师批准的网络计划如图8-2所示（图中工作持续时间以月为单位）•该工程施工合同工期为18个月，质量标准应符合设计要求施工合同中规定，土方工程单价为16元/m3，土方估算工程量为22000m3，混凝土工程单价为320元/m3，混凝土估算工程量为1800m3当土方工程量和混凝土工程量任何一项增加超出该项原估算工程量的15%时，该项超出部分结算单价可进行调整，调整系数为0.9•施工过程中监理工程师发现刚拆模的钢筋混凝土柱子中，有10根存在工程质量问题，其中6根柱子蜂窝，露筋很严重，4根柱子蜂窝、麻面轻微，且截面尺寸小于设计要求截面尺寸小于设计要求的4根柱子经设计单位验算，可以满足结构安全和使用功能要求，可不加固补强在监理工程师组织的质量事故分析处理会议上，承包方提出了如下3个处理方案：•方案一 6根柱子加固补强，补强后不改变外形尺寸，不造成永久性缺陷；另4根柱子不予加固补强。

•方案二 10根柱全部砸掉重做•方案三 6根柱子砸掉重做，另4根柱子不予加固补强•在工程按计划进行到第4个月时，业主、监理工程师与承包方协调同意增加一项工作k，其持续时间为2个月，该工作安排在c工作结束后开始（k是c的紧后工作）、e工作开始前结束（k是e的紧前工作）由于k工作的增加，增加了土方工程量3500m3，增加了混凝土200m3•工程竣工后，承包方组织了该单位工程的预验收，在组织工程竣工验收前，业主已提前使用该工程业主使用中发现房屋屋面漏水，要求承包方修理•问题•1.以上对柱子工程质量问题的3种处理方案中，哪种方案能满足要求？为什么？•2.由于增加了k工作，承包方提出了顺延工期2个月的要求，该要求是否合理？监理工程师应该签证批准的顺延工期是多少？•3.由于增加了k工作，相应的工程量有所增加，承包方提出对增加工程量的结算费用为•土方工程：3500m3×16元/m3=56000元•混凝土工程：200m3×320元/m3=64000元•你认为该费用是否合理？监理工程师对这笔费用应签证多少？•4.在工程未竣工验收前，业主提前使用是否认为该单位工程已验收？对出现的质量，承包方是否承担保修责任？•案例三•背景 某施工公司于2001年5月8日与某厂签订了一份土方工程施工合同。

该工程的基坑开挖量为12000m3，计算单价为3.8元/m3，甲乙双方合同约定5月15日开工，5月29日完工监理工程师批准了乙方编制的施工方案，该施工方案规定：采用两台反铲挖掘机施工，其中一台为自有，自有反铲挖掘机的台班单价为624元/台班、 折旧费为80元/台班；另一台为租赁反铲挖掘机，租赁费为800元/台班在实际施工中发生了如下几项事件：•事件1 因遇季节性大雨，晚开工3天，造成人员窝工30个工日•事件2 施工过程中，因遇地下墓穴，接到监理工程师5月20日停工的指令，造成人员窝工20个工日•事件3 5月22日接到监理工程师于5月23日复工的指令，同时提出部分基坑开挖深度加深2.5m的设计变更通知单因此增加的土方开挖工程量2400m3•事件4 5月23日~5月29日施工现场下了该季节罕见的特大暴雨，造成人员窝工20个工日•事件5 5月30日用40个工日修复冲坏的永久性道路，5月31日起恢复挖掘工作，最终基坑于6月5日挖坑完毕•问题•1.施工公司可提出哪些事件的索赔，说明原因•2.施工公司可索赔的工期是多少？•3.假设人工工资单价为28元/工日，窝工工资单价为20元/工日，该施工公司可索赔的总费用是多少？•4.施工公司向厂方提出的索赔信包括的内容有哪些？•案例四•背景 某建设单位（甲方）拟建造一栋职工住宅，采用招标方式由某施工单位（乙方）承建。

甲乙双方签订的施工合同摘要如下：•1.协议书中的部分条款•（1）工程概况•工程名称： 职工住宅楼•工程地点： 市区•（2）工程承包范围 某建筑设计院设计的施工图所包括的土建、装饰、水暖电工程•（3）合同工期•开工日期： 2002年3月21日•竣工日期： 2002年9月30日•合同工期总日历天数：190d（扣除5月1~3日3d）•（4）质量标准 工程质量标准达到甲方规定的质量标准•（5）合同价款 合同总价为壹佰陆拾陆万肆千元人民币（166.4万元）•（6）乙方承诺的质量保修 在该项目设计规定的使用年限（50年）内，乙方承担全部保修责任•（7）甲方承诺的合同价款支付期限和方式•1）工程预付款： 于开工之日支付合同总价的10%作为预付款预付款不预扣回，直接抵作工程进度款•2）工程进度款： 基础工程完成后，支付合同总价的10%；主体结构三层完成后，支付合同总价的20%；主体结构全部封顶后，支付合同总价的20%；工程基本竣工时，支付合同总价的30%为确保工程如期竣工，依法不得因甲方资金的暂时不到位而停工或拖延工期•3）竣工结算： 工程竣工验收后，进行竣工结算结算时按全部工程造价的3%扣留工程保修金。

•（8）合同生效•合同订立时间： 2002年3月5日•合同订立地点： × ×市××区××街××号•本合同双方主管部门批准及公证后合同生效•2.专用条款中有关合同价款的条款•（1）合同价款与支付 本合同价款采用固定价格回天乏术确定•（2）合同价款包括的风险范围 合同价款包括的风险范围如下：•1）工程变更事件发生导致工程造价增减不超过合同总价10%.•2) 政策性规定以外的材料价格涨落等因素造成工程成本变化•风险费用的计算方法：风险费用已包括在合同总价中 •风险范围以外合同价款调整方法：按实际竣工建筑面积520.00元/m2调整合同价款•3.补充协议条款•在上述施工合同协议条款签订后，甲乙方又接着签订了补充施工合同的协议条款摘要如下：•补充1 木门窗均用水曲柳板包门窗套•补2 铝合金窗90系列改用某铝合金厂42型系列产品•补3 挑阳台均采用某铝合金厂42型系列铝合金窗封闭•问题•1.上述合同属于哪种计价方式合同类型？•2.该合同签订的条款有哪些不妥当之处？应如何修改？•3.对合同中未规定承包商义务，合同实施过程中又必须进行的工程内容，承包商应如何处理？•案例五•背景 某海滨城市为发展旅游业，经批准兴建一座三星级大酒店。

该项目甲方于××年10月10日分别与某建筑工程公司（乙方）和某外资装饰工程公司（丙方）签订了主体建筑工程施工合同和装饰工程施工合同•合同约定主体建筑工程施工于当年11月10日正式开工合同日历工期为2年5个月因主体工程与装饰工程分别为两个独立的合同，由两个承包商承建，为保证工期，当事人约定：主体与装饰装修施工采取立体式交叉作业，即主体完成3层，装饰装修工程承包商立即进入装饰装修作业为保证装饰装修工程达到三星级水平，业主委托某监理公司实施“装饰装修工程监理”•在工程施工1年6个月时，甲方要求乙方将竣工日期提前2个月，双方协商修订施工方案后达成协议•该工程变更后的合同工期竣工，经验收后投入使用•在该工程投入使用2年6个月后，乙方因甲方少付工程款起诉至法院 诉称：甲方于该工程验收合格后签发了竣工验收报告，并已开张营业在结算工程款时，甲方本应付工程总价款1600万元人民币，但只支付1400万元人民币，特请求法庭判决被告支付剩余的200万元及拖期的利息•在庭审中，被告答称：原告主体建筑工程施工质量有问题，如大堂、电梯间门洞、大厅墙面、游泳池等主体施工质量不合格因此，装修商进行返工，并提出索赔，经监理工程师签字报业主代表认可，共支付15.2万美元，折合人民币125万元。

此项费用应由原告承担另外还有其他质量问题，并造成客房、机房设备、设施损失计人民币75万元共计损失200万元人民币，应从总工程款中扣除，故支付乙方主体工程款总额为1400万元•原告辩称：被告称工程主体不合格不属实，并向法庭呈交了业主及有关方面签字的合格竣工验收报告及业主致乙方的感谢信等证据•被告又辩称：竣工验收报告及感谢信，是在原告法定代表人宴请我方时，提出为了企业晋级的情况下，我方代表才签的字此外，被告代理人又向法庭呈交业主被装饰装修工程公司提出的索赔12.5万美元（经监理工程师和业主代表签字）的清单56件•原告在辩称：被告代表发言纯系戏言，怎能以签署竣工验收报告为儿戏，请求法庭以文字为证又指出：如果真的存在被告所说的情况，那么被告应当根据《建设工程质量管理条例》的规定，在装饰装修施工前通知我方修理•原告最后请求法庭关注：从签发竣工验收报告到起诉前，乙方向甲方多次以书面形式提出结算要求在长达2年多的时间里，甲方从未向乙方提出过工程存在质量问题•问题•1.原、被告之间的合同是否有效？•2.如果在装饰装修施工时，发现主体工程施工质量有问题，甲方应采取哪些正当措施？•3.对于乙方因工程款纠纷的起诉和甲方因工程质量问题的起诉，法院是否予以保护？ 工程价款结算•工程预付款•工程预付款的扣回•工程进度款•竣工结算•工程价款的动态结算•案例一•背景 某综合楼工程承包合同规定，工程预付款按当年建筑安装工程产值的26%支付，该工程当年预计总产值325万元。

•问题 该工程预付款应该为多少？•案例二、•背景 某建筑工程的合同承包价格为489万元，工期为8个月，工程预付款占合同承包价的20%，主要材料及预制构件价值占工程总价的65%，保留金占工程总价的5%该工程每月实际完成的产值及合同价款调整增加额见表9-1•问题•1.该工程应支付多少工程预付款？•2.该工程预付款起扣点为多少？•3.该工程每月应结算的工程进度款及累计拨款分别为多少？•4.该工程应付竣工结算价款为多少？•5.该工程保留金为多少？•6.该工程8月份实付竣工结算价款为多少？•案例三•背景 某框架结构工程在年内已竣工，合同承包价为820万元其中，分部分项工程量清单费690万元，措施项目清单费80万元，其他项目清单费10万元，规费12万元，税金28万元查该地区工程造价管理部门发布的该类工程本年度以分部分项工程量清单费为基础的竣工调价系数为1.015•问题•1.求规费占分部分项工程量清单费、措施项目清单费和其它项目清单费的百分比•2.求税金占上述四项费用的百分比•3.求调价后的竣工工程价款•案例四•背景 某全现浇框架结构工程，合同总价为1230万元，合同签订期为2002年12月30日，工程于2003年12月30日建成交付使用。

该地区工程造价管理部门发布的价格指数和该工程各项费用工程比例见表9-2•问题 用调值公式法计算实际应支付的工程价款。