自考06962工程造价确定与控制(课本记忆要点).doc

第一章概述1•工程造价 ①建设成本是对投资方、业主、项目法人而言投资管理范畴②承包价格是 对发包方、承包双方而言价格管理范畴2•工程造价特点 ①大额性②竞争性③可变性④地区性⑤多专业性 ⑥复杂性⑦结算方式多样 性3工程造价的计价特征 ①单件性计价 ②多次性计价 ③分部组合计价第二章 建设项目造价构成和计价依据1•固定资产投资 ①基本建设投资 ②更新改造投资 ③房地产开发投资 ④其他固定资产投资2•设备及工器具购置费 ①设备购置费 ②工器具及生产家具购置费设备购置费=设备原价+设备运杂费 增值税=当期销项税额一进项税额3.F0B:主要装运港船上交货价 （离岸价）；运费在内（CFR）;以及运费、保险费在内（CIF）到岸价4•进口设备交货方式 ①内陆交货 ②目的地交货 ③装运港交货5设备运杂费 ①运费和装卸费 ②包装费③设备供销部门手续费 ⑤采购与仓库保管费6•设备运杂费=设备原价*设备运杂费7•人工费直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用 8.日工资综合单价 基本工资、工资性补贴、辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保护费9•材料费施工过程中消耗的构成构成实体的原材料 、辅助材料、构配件、零件、半成品费用。

10・材料运杂费这材料自来源地运至工地仓库货或指定堆放地点所发生的全部费用 11. 运输损耗费材料在运输装卸过程中不可避免的损耗 12. 检验试验费对建筑材料、构建和建筑安装物进行一般鉴定 、检查所发生的费用，包括自 设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用13. 施工机械使用费 ①折旧费②大修理费③经常修理费 ④安拆费及场外运费 ⑤人工费⑥燃料 动力费⑦养路费及车船使用税14. 间接费分为：规费和企业管理费规费①工程排污费②工程定额测定费③社会保障费④住房公积金⑤危险作业意外伤害保险企业管理费①管理人员工资②办公费③差旅交通费④固定资产使用费⑤工具用具使用费⑥ 劳动保险费⑦工会经费⑧职工教育经费⑨财产保险费⑩财务费？税金？其他15. 税金国家规定应缴纳的费用包括：营业税、城乡建设维护税、教育费加营业税=营业额*3% 教育附加=营业税额*3%城乡建设税=营业税额*使用费率（市区7%、县镇5%、农村1%）16. 土地出让或转让课采用：协议、招标、公开拍卖17. 联合试运转费新建企业或新增生产工艺过程的扩建企业在竣工验收前 ，按照设计规定的工程质量标准，进行整个车间的负荷或无负荷联合试运转发生的费用支出大于试运转收入的亏损部分。

18. 预备费在初步设计及概算内难以预料的工程费用 基本预备费和涨价预备费 ）建设工程定额的作用①促进节约社会劳动和提高生产效率的作用 ②为建筑市场提供需双方的交易活动创造条件③有助于完善建筑市场信息系统 19. 定额物质分：①人工消耗定额 ②材料消耗定额 ③机械消耗定额用途分：①预算定额 ② 概算定额 ③估算指标专业分①建筑工程定额 ②安装工程定额 ③铁路工程定额 ④公路工程 定额水利工程定额土建基础定额编制原则 ：①遵循社会主义市场经济原则 ②以正常的施工条件、多数施工企业的装备程度、合理的施工工艺、劳动组织及工期条件下社会平均消耗水平 ③适应招标 竞争和市场价格变动 ④满足不同施工工艺计价需求 、项目齐全、覆盖面广、简明实用20. 工程价格信息已建成竣工和在建的有使用价值和有代表性的工程设计概算 、施工预算、工程竣工结算、决算、单位工程施工成本以及材料设备等资料 21. 工程价格指数反映一定时期由于价格变化对工程价格影响程度的指标 ,是调整工程价格差价的依据22. 工程价格指数分类按用途分①单项价格指数②综合价格指数第四章 建设项目决策阶段的造价控制1•可行性研究在项目决策前 ，对项目有关工程、技术、经济等各方面条件和情况进行调查研究、分析，对各种可能的建设方案进行比较论证 ，并对项目建成后的经济效益进行预测和评价的一种科学分析方法，进而评价技术上的先进性和适用性，经济上的盈利性和合理 性，建设的可能性和可行性 。

可行性研究的作用或原因 ①作为建设项目投资决策和编制设计任务书的依据 ②作为筹集资金想银行申请贷款的依据 ③作为项目主管部门商谈合同、签订协议依据④作为项目进行工程设计、设备订货、施工准备等建设前期工作的依据⑤作为项目采用新技术、新 材料、新计划和工业性试验的依据 ⑥作为环保部门审查项目对环境影响的依据 ，并作为对在建坐在地政府申请建设执照的依据 可行性研究依据 ①国家有关的发展规划、计划文件；行业政策及规定②项目主管部门对 项目建设要求请示的批复 ③项目建议书以及其审批文件 ④双方签订的可行研究合同协议⑤拟建地区的环境现状资料⑥试验、试制报告⑦业主与有关方面达成的协议 ⑧国家或地方颁布的有关法规⑨国家经济法规可行性研究的内容①市场研究与需求分析②产品方案与建设规模③建厂条件与厂址选择④ 工艺技术方案设计与分析 ⑤项目环境保护和劳动安全 ⑥项目实施进度安排 ⑦投资估算与资 金筹措⑧财务效益和社会效益评估 2•投资估算对项目的建设规模 、产品方案、工艺技术以及设备方案、工程方案及项目实施 进度等进行研究并基本确定的基础上 ，估算项目所需资金的总额并测算建设期分年资金使用计划3•投资估算编制法 ①资金周转率法 ②生产能力指数估算法 ③分项比例估算法 ④朗格系数法⑤指标估算法4•流动资金生产经营投产后为进行生产运营 ，用于购买原材料、燃料，支付工资及其他经营费用等所需周转资金。

①分项详细估算法 ②扩大指标估算法5•经济评价报表 ①基本报表 ②辅助报表6.财务净现值（FNPV）按行业的基准收益率或设定的折现率 ，将项目计算期内各年净现金流量折现到建设期初的现值之和 7•经济净现值（ENPV）按社会折现率，将项目计算期内各年的净效益流量折算到建设期初的现值之和是反映项目对国民经济净贡献的绝对指标 第五章 建设项目设计阶段的造价控制1•工业与民用建设项目设计分两阶段：初步设计和施工图设计复杂性的可分三个阶段：初步设计、技术设计和施工图设计工程设计与工程造价的关系①工程设计是实现技术与经济对立统一的过程 工程设计对后期的预算等确定了投资额，影响工程施工图编制出的工程造价 ，工程设计是影响和控制工程造价的关键环节②设计质量、深度是否达到国家标准、功能黑否满足要求关系到项目 的投资和项目后期交付使用的产品成本 、经营成本等收益③工程造价对工程设计有制约作用，在市场经济条件下，经济决定技术，财力决定工程规模和建设标准、技术水平经济制约使设计产品更优更合理④设计阶段控制造价既是必须的又是行之有效的 ，体现了 事前控制思想2•价值工程通过各相关领域的协作队研究对象的功能与成本进行系统分析 ，不对创新旨在提高研究对象的价值的思想方法和管理技术 。

V=F/C V:价值 F:功能 C:寿命周期成本提高价值水平的途径 ①功能提高，成本不变②功能不变，成本降低③功能提高，成本降 低④功能稍降⑤功能大大提高，成本稍有提高价值工程的工作程序 ①收集情报②功能定义③功能整理④功能成本分析 ⑤功能评价⑥确定 对象范围⑦创造⑧初步评价⑨具体化调查⑩详细评价？提案3•限额设计按批准的投资估算控制初步设计 ，按批准的初步设计总概算控制施工图设计 简述限额设计的含义将上阶段设计审定的投资额和工程量先进分解到个专业 ，然后再分解到各个单位工程和分部工程各专业在保证使用功能的前提下，按分配的投资限额控制设 计，严格控制技术设计和施工图设计的不合理变更 ，以保证总投资限额不被突破 限额设计全过程 ①投资分配②按限额进行初步设计 ③施工图设计造价限额 ④施工图设计的 造价控制限额设计要点 ①严格按建设程序办事 ②充分认识设计造价在投资控制中的作用 ③充分重视、认真对待每个设计环节及专业设计 ④加强设计审核 ⑤建立设计经济责任制 ⑥施工图设计应尽量吸收施工单位意见，使之符合施工要求4•设计概算：单位工程概算、单项工程综合概算、建设工程总概算5•三算：投资估算、设计概算、施工图预算。

6位建筑工程设计概算，编制方法①利用概算定额②利用概算指标③利用类似工程预算7•设备及安装工程概算的编制方法 ①预算单价法 ②扩大单价法 ③概算指标法第六章建设工程项目招投标与合同价格的确定1•必须招标 ①大型基础设施、公用事业等关系社会公众利益 、公众安全的项目②全部或部分使用国有资金投资或国家融资项目 ③使用国际组织或外国贷款项目 2•国际招标方式 ①公开招标 ②邀请招标 ③两阶段招标 ④议标我国实行公开招标和邀请招标°工程项目招标程序 ①招标前准备工作 ②发布招标公告，编制投标邀请书 ③资格预审④编制 和发售招标文件⑤现场踏勘及召开投标预备会3•建筑施工合同分类 ①总价合同②单价合同③成本加酬金总价合同分为：①固定总价合同②可调总价合同°单价合同分为：①估计工程量单价合同 ②纯单价合同 ③单价和包干混合合同成本加酬金分为：①成本加固定百分比酬金确定的合同价 ②成本加固定酬金确定的③成本加奖罚确定的合同价 ④最高限额成本加固定最大酬金确定的合同价4•成本加酬金合同中确定的工程合同价 ，其工程成本部分按现行计价依据计算 ，酬金部分则按工程成本乘以通过竞争确定的费率计算 ，两者相加确定出合同价°5.FIDIC范本由 协议书》、〈通用条款》、〈专用条款》°附加〈承包人承揽工程项目一览 表》、发包人供应材料设备一览表 》、〈工程质量保修书》。

6•标底招标人根据招标项目的具体情况编制的完成招标项目所需的全部费用 ，是根据国家规定的计价依据和计价办法计算出工程造价 ，是招标人对建设工程的期望价格 °标底的编制依据 ①招标文件中的商务条款 ②工程施工图、规范、技术标准，〈建设工程工 程量清单计价规范》和工程量清单③施工现场的地质、水文、地上情况的有关资料④施 工方案或施工组织设计 ⑤国务院和省、自治区等建设行政部门有关规定 ⑥市场价格信息°7•招标标底采用工料单价法和综合单价法编制 °8•施工图预算采用工料单价法、实物法和综合单价法9•工程量清单由：分部分项工程量清单、措施项目清单和其他项目清单 10•措施项目清单为完成工程项目施工 ，发生于该工程施工前和施工中的非实体工程项目 11. 其他项目清单 ①预留金②材料购置费 ③总承包服务费 ④零星工作项目费12. 当C>? （?为本地区原费用定额测算人材机合计比例 ）可采用人、材、机合计基数计算间接费和利润当C< ?可采用人、机合计基数计算间接费和利润 审查施工图预算的方法 ①全面审查法 ②用标准预算审查法 ③对比审查法 ④筛选审查法 ⑤利 用手册审查法⑥重点抽查法⑦分解对比审查法13. 投标报价技巧 ①不平衡报价 ②暂定金额报价 ③增加建议方案 ④无利润报价 ⑤利用数学模 型辅助投标报价。

14. 两段：初审和终审三审：符合性评审、技术性评审、商务性评审15. 评标方法①综合评估法 ②合理低价法综合评估法将评审各指标分别在百分之内所占比例和评标标准文件中规定 开标后按程序根据评分最后的分最高中标 合理低价法按照评审程序,经初审后以合理低标价作为主要条件 合理的低价在进行终审经答辩证明投标人的各项可行性 ，并不保证最低价中标第七章 建设项目施工阶段的造价管理1. 施工组织设计由施工单位编制 ，用以指导施工准备和组织施工的技术经济稳健 ，是施工企业管理现场施工的内部法规。