大学测量《地籍测量》教学课件：第8章 变更地籍测量.ppt

第一节第一节概述概述第二节第二节变更地籍测量的任务与要求变更地籍测量的任务与要求第三节第三节变更地籍测量方法变更地籍测量方法第四节第四节变更地籍资料整理的原则和内容变更地籍资料整理的原则和内容第八章第八章. . 变更地籍测量变更地籍测量第一节第一节 概概 述述变更地籍测量是指在变更地籍调查过程中，变更地籍测量是指在变更地籍调查过程中，为确定依法变更后的土地权属界址、宗地形状、座为确定依法变更后的土地权属界址、宗地形状、座落、面积及其使用情况而进行的测绘工作落、面积及其使用情况而进行的测绘工作 在在初初始始地地籍籍已已建建立立或或尚尚未未建建立立的的地地区区，当当宗宗地地发发生生合合法法的的土土地地征征用用、划划拨拨、出出让让、转转让让、继继承承、交交换换及及边边界界调调整整时时，都都应应根根据据申申请请变变更更登登记记内内容容及及时到实地进行权属调查和地籍测量时到实地进行权属调查和地籍测量 a. 调调查查范范围围局局限限于于变变更更的的宗宗地地或或相相邻邻宗宗地地，因因而而调调查查范范围围小小土土地地权权属属变变更更频频繁繁，权权属属纠纠纷纷也也较较多多，调查政策性强，测量精度也要求较高调查政策性强，测量精度也要求较高 b. 当当接接到到变变更更土土地地登登记记申申请请书书后后，应应采采用用变变更更同同步步、手手续续连连续续的的方方法法，及及时时进进行行权权属属调调查查和和变变更更测测量量，将与本宗地有关的表、卡、册、证、图件等进行变更将与本宗地有关的表、卡、册、证、图件等进行变更变更地籍的权属调查方法、要求与初始地籍权变更地籍的权属调查方法、要求与初始地籍权属调查基本相同，但又有以下特点：属调查基本相同，但又有以下特点： 变变更更地地籍籍测测量量是是土土地地管管理理部部门门一一项项日日常常性性的的工作工作 通通过过变变更更地地籍籍调调查查，对对原原有有地地籍籍资资料料进进行行一一次次实实地地检检查查、核核实实。

若若发发现现原原有有地地籍籍资资料料中中存存在在问问题题或或差差错错，即即可可得得到到更更正正和和补补充充，使使地地籍籍资资料料保持可靠性和现势性保持可靠性和现势性 同同时时又又逐逐步步用用高高精精度度的的变变更更测测量量成成果果替替代代原原有有精精度度较较低低的的成成果果，使使地地籍籍资资料料跟跟上上社社会会经经济济发发展的需要展的需要 一、一、 基本任务基本任务 变变更更地地籍籍测测量量的的基基本本任任务务是是及及时时跟跟踪踪土土地地权权属属变变更更的的现现状状，保保持持地地籍籍资资料料的的现现势势性性，及及时时反反映映宗宗地地产产权权界界址址、面面积积、位位置置等等依依法法变变更的现状更的现状第二节第二节 变更地籍测量的任务和要求变更地籍测量的任务和要求1) 地权主体变更土地所有权或使用权人地权主体变更土地所有权或使用权人的变更，包括产权人因更名、过户或改动的变更，包括产权人因更名、过户或改动住所等情况发生的变更住所等情况发生的变更 此此此此类类类类测测测测量量量量工工工工作作作作是是是是根根根根据据据据申申申申请请请请变变变变更更更更的的的的宗宗宗宗地地地地档档档档案案案案资资资资料料料料和和和和变变变变更更更更权权权权属属属属调调调调查查查查结结结结果果果果到到到到实实实实地地地地核核核核对对对对该该该该宗宗宗宗地地地地草草草草图图图图的的的的勘勘勘勘丈丈丈丈数数数数据据据据，如如如如发发发发现现现现有有有有错错错错误误误误要要要要慎慎慎慎重重重重分分分分析析析析，认认认认真真真真纠纠纠纠正正正正，然然然然后后后后对对对对有有有有关关关关图图图图、表表表表、册册册册、卡卡卡卡的的的的权权权权属属属属项项项项目目目目进进进进行行行行相相相相应应应应的的的的变变变变更更更更并并并并应应应应填填填填写写写写变变变变更更更更记记记记事事事事。

需需需需要要要要时时时时还还还还要要要要重重重重新新新新绘绘绘绘制制制制宗地图供更换土地证件和归档使用宗地图供更换土地证件和归档使用宗地图供更换土地证件和归档使用宗地图供更换土地证件和归档使用内容包括三个方面：内容包括三个方面：2) 地权客体变更土地权属界址、面积或地权客体变更土地权属界址、面积或座落门牌及土地使用状况的变更座落门牌及土地使用状况的变更 其其其其测测测测量量量量工工工工作作作作是是是是根根根根据据据据变变变变更更更更权权权权属属属属调调调调查查查查结结结结果果果果到到到到实实实实地地地地重重重重新新新新绘绘绘绘制制制制宗宗宗宗地地地地草草草草图图图图并并并并按按按按规规规规程程程程要要要要求求求求勘勘勘勘丈丈丈丈有有有有关关关关数数数数据据据据；测测测测定定定定新新新新界界界界址址址址并并并并修修修修改改改改地地地地籍籍籍籍原原原原图图图图，然然然然后后后后计计计计算算算算变变变变更更更更后后后后的的的的宗宗宗宗地地地地面面面面积积积积此此此此外外外外还还还还应应应应变变变变更更更更图图图图、表表表表、册册册册、卡卡卡卡的的的的有有有有关关关关项项项项目目目目并并并并填填填填写写写写变变变变更更更更记记记记事事事事，以以以以及及及及重重重重新新新新绘绘绘绘制制制制宗宗宗宗地地地地图图图图供更换土地证件和归档使用供更换土地证件和归档使用供更换土地证件和归档使用供更换土地证件和归档使用3) 地权主、客体同时变更宗地权属和宗地权主、客体同时变更宗地权属和宗地界址都发生变更地界址都发生变更 其测量工作的内容为上述两种单一变其测量工作的内容为上述两种单一变更测量工作的综合更测量工作的综合二、二、 基本要求基本要求 1) 变变更更地地籍籍测测量量一一般般应应采采用用解解析析法法，不不具具备备条条件件的的地地方方也也可可采采用用部部分分解解析析法法和和图图解解勘勘丈丈法法，在在修修测测过过程程中中要要注注意意对对已已知知条条件件的的选用，尽量减少精度损失选用，尽量减少精度损失2) 为为了了保保证证精精度度要要求求，无无论论采采用用何何种种变变更更测测量量方方法法，均均应应以以地地籍籍平平面面控控制制点点或或界界址址点点为为依依据据在在检检测测本本宗宗地地及及相相邻邻宗宗地地界界址址点点间距确认无误后才能进行变更勘丈测量间距确认无误后才能进行变更勘丈测量3) 变变更更权权属属调调查查和和变变更更地地籍籍测测量量应应由由同同一一个个外外业业组组承承担担完完成成，而而且且变变更更地地籍籍测测量量不不能能对对外外承承包包，必必须须由由当当地地土土地地管管理理部部门门自自己己来完成来完成4) 当当在在一一幅幅图图内内或或一一个个街街坊坊内内宗宗地地变变更更面面积积超超过过1/2时时，应应对对该该图图幅幅或或街街坊坊进进行行基基本本地籍图的更新测绘地籍图的更新测绘 5) 面面积积量量算算时时，若若一一宗宗地地分分割割成成数数宗宗地地，分分割割后后数数宗宗土土地地面面积积之之和和应应与与原原宗宗地地面积相符面积相符6) 在在尚尚未未建建立立初初始始地地籍籍的的地地区区，当当发发生生个个别别宗宗地地的的征征用用、划划拨拨、出出让让、转转让让、交交换换、出出租租和和边边界界调调整整时时，可可依依照照地地籍籍调调查内容进行独立解析的地籍测量查内容进行独立解析的地籍测量变更地籍测量主要测设工作：变更地籍测量主要测设工作：一、一、 测设变更后新界址点的位置测设变更后新界址点的位置二、二、 界址点的复原测量界址点的复原测量第三节第三节 变更地籍测量方法变更地籍测量方法(一一) 原界址点有解析坐标的测设原界址点有解析坐标的测设1. 对界址点位置进行实地检查对界址点位置进行实地检查 首首首首先先先先根根根根据据据据地地地地籍籍籍籍调调调调查查查查表表表表中中中中注注注注明明明明的的的的界界界界址址址址标标标标志志志志核核核核对对对对地地地地面界址点，并检视界标是否完好面界址点，并检视界标是否完好面界址点，并检视界标是否完好面界址点，并检视界标是否完好然然然然后后后后复复复复量量量量宗宗宗宗地地地地草草草草图图图图中中中中各各各各勘勘勘勘丈丈丈丈值值值值，检检检检查查查查它它它它们们们们与与与与原原原原勘勘勘勘丈丈丈丈值值值值是是是是否否否否相相相相符符符符，界界界界址址址址点点点点标标标标石石石石是是是是否否否否变变变变动动动动，经经经经实实实实地地地地检检检检查查查查复复复复核核核核如如如如结结结结果果果果与与与与原原原原勘勘勘勘丈丈丈丈值值值值完完完完全全全全符符符符合合合合，说说说说明明明明标标标标石石石石也也也也未未未未变动，即可进行变更测量变动，即可进行变更测量变动，即可进行变更测量变动，即可进行变更测量2. 测设新界址点位置测设新界址点位置 如如如如果果果果新新新新设设设设置置置置的的的的界界界界标标标标已已已已经经经经埋埋埋埋好好好好，测测测测设设设设新新新新界界界界址址址址点点点点的的的的位位位位置置置置时时时时，其其其其测测测测设设设设精精精精度度度度应应应应比比比比原原原原测测测测定定定定精精精精度度度度高高高高，以以以以使使使使地地地地籍籍籍籍测测测测量量量量成果的质量逐步得到提高成果的质量逐步得到提高成果的质量逐步得到提高成果的质量逐步得到提高 如如如如果果果果界界界界标标标标还还还还未未未未设设设设置置置置，应应应应在在在在有有有有关关关关当当当当事事事事人人人人同同同同意意意意下下下下，先先先先设设设设置置置置界界界界址址址址点点点点，然然然然后后后后用用用用解解解解析析析析法法法法测测测测界界界界址址址址点点点点的的的的坐坐坐坐标标标标，并并并并丈丈丈丈量量量量有有有有关关关关标标标标志志志志物物物物和和和和界界界界址址址址点点点点之之之之间间间间的的的的间间间间距距距距，记记记记入入入入变变变变更更更更地地地地籍籍籍籍调调调调查表查表查表查表( (包括宗地草图包括宗地草图包括宗地草图包括宗地草图) )中并注明作出的修改中并注明作出的修改中并注明作出的修改中并注明作出的修改(二二).原界址点没有解析坐标的测设原界址点没有解析坐标的测设1. 界址点检查界址点检查 如果该地区已进行过初始地籍调查，虽如果该地区已进行过初始地籍调查，虽然原界址点未测设解析坐标值，但地面上已然原界址点未测设解析坐标值，但地面上已建立了界址点，同样可按上述针对有解析坐建立了界址点，同样可按上述针对有解析坐标界址点的检查方法作界址点检查，如经实标界址点的检查方法作界址点检查，如经实地检查复核结果与原勘丈完全符合要求，即地检查复核结果与原勘丈完全符合要求，即可进行以下变更测量可进行以下变更测量2. 变更测量变更测量 如果新设置的界址点已埋好，用解析法测量本如果新设置的界址点已埋好，用解析法测量本如果新设置的界址点已埋好，用解析法测量本如果新设置的界址点已埋好，用解析法测量本宗地所有界址点的坐标，并以此为基础，更新本宗宗地所有界址点的坐标，并以此为基础，更新本宗宗地所有界址点的坐标，并以此为基础，更新本宗宗地所有界址点的坐标，并以此为基础，更新本宗地所有的地籍资料地所有的地籍资料地所有的地籍资料地所有的地籍资料 如果界址点还未设置，利用图上预先设计好的如果界址点还未设置，利用图上预先设计好的如果界址点还未设置，利用图上预先设计好的如果界址点还未设置，利用图上预先设计好的放样数据，测设新界址点的位置后，埋设标志，然放样数据，测设新界址点的位置后，埋设标志，然放样数据，测设新界址点的位置后，埋设标志，然放样数据，测设新界址点的位置后，埋设标志，然后用解析法测定本宗地全部界址点的位置后用解析法测定本宗地全部界址点的位置后用解析法测定本宗地全部界址点的位置后用解析法测定本宗地全部界址点的位置 如果条件不允许，也可用部分解析法和图解法如果条件不允许，也可用部分解析法和图解法如果条件不允许，也可用部分解析法和图解法如果条件不允许，也可用部分解析法和图解法相结合的方法测定本宗地界址点的位置相结合的方法测定本宗地界址点的位置相结合的方法测定本宗地界址点的位置相结合的方法测定本宗地界址点的位置 如如果果该该。