永川房地产市场概况调查.doc

永川房地产市场概况调查调研大纲1、 永川区概况2、 永川区宏观经济调查（2-3年）3、 永川区总体规划（未来3-5年内）4、 永川区经济投资运行特点5、 永川区经济发展中存在的一些问题6、 永川区房地产市场相关政策7、 永川区房地产市场发展概况（包含土地交易、房屋建设数据、价格走势、各开发企业状况等）8、 永川区房地产市场未来趋势一、永川区概况1、区情概况永川历史悠久、山川秀美,人民热情善良、经济比较繁荣永川因“护城三河汇碧、形如篆文'永'字”而得名唐代大历11年，公元776年置县，距今已经1200多年曾是江津专区、永川行政公署所在地永川位于重庆西部，东距市区56公里，西离成都276公里成渝铁路、成渝高速公路横贯全境，长江流经南端，历为渝西和川东南交通、通讯枢纽和商贸、文化、金融、能源中心公元776年置县，1992年撤县建市，2006年撤市设区永川幅员面积1576平方公里，人口109万人，至2009年底建成区面积达43平方公里，人口达42.8万人，城镇化率达56.5%2009年，全区实现地区生产总值244.08亿元，人均地区生产总值达到----26309元，地方预算内财政收入22.11亿元，工业总产值280亿元，社会消费品零售总额90亿元。

是重庆市规划建设的职业教育基地和区域性中心城市市级工业园区永川工业园建设加快推进，初步形成机械电子、轻工食品、能源化工、冶金建材四大产业集群商贸物流繁荣兴旺，小商品、建材、家电、农产品批发市场辐射渝西、川东南和黔西北地区，成为重庆规划建设的八个现代物流基地之一旅游资源丰富，有国家级森林公园茶山竹海、AAAA景区重庆野生动物世界、全国农业旅游观光示范区中华梨村等景区，是全国优秀旅游城市2008年，全区实现地区生产总值200亿元， 增长17.8%；全社会固定资产投资153亿元，增长30%；社会消费品零售总额75.3亿元，增长26.1％；地方预算内财政收入14.26亿元，增长38%城市居民人均可支配收入13500元，农民人均纯收入5400元城镇化率达到56.5%，名列渝西各区县前茅永川恐龙、石松化石闻名世界，茶文化、石文化、竹文化源远流长孕育了清朝台湾知府黄开基、“东方梵高”陈子庄、微生物学家陈文贵、地理学家徐近之、微刻艺术家刘声道等名人，是中国国际象棋队、中国跆拳道训练基地和中国美术家协会重庆写生基地有各类职业院校30所，职教学生10.4万人2、地理位置及行政区域划分永川位于长江上游北岸，重庆西部，东邻江津区，东北靠壁山县，北界铜梁县，西接荣昌县，南与四川省合江县、泸县接壤。

地处东经105°38′～106°05′、北纬28°56′～29°34′幅员面积1576平方公里，辖16个镇、7个街道，45个社区居委会、210个行政村永川区辖16个镇： 青峰镇、金龙镇、临江镇、何埂镇、松溉镇、仙龙镇、吉安镇、五间镇、来苏镇、宝峰镇、双石镇、红炉镇、永荣镇、三教镇、板桥镇、朱沱镇3、自然环境（1）气候特点 　　永川属于亚热带季风性湿润气候，平均气温18.2℃，最高气温39℃，最低气温2℃年平均降雨量1042.2毫米，平均日照1298.5小时，年平均无霜期317天辖区内云雾山、黄瓜山、阴山、箕山等5条低山山脉呈东西-西南走向，成川字排列2）矿产资源　　　永川矿产资源十分丰富，储量大、品种多，以能源、冶金辅助材料的建材矿产为主，主要矿种有天然气、煤、水泥灰岩等27种煤炭储量1.56亿吨，是全国超百万吨产煤大县（市），石英砂储量5000万吨，天然气储量5.3亿立方米，是全国稀有金属镓三大富集矿地区之一3）农业资源　　　永川现有耕地面积49802公顷，人均耕地面积0.92亩2007年，全区农业总产值达到33.7亿元，增长25.3 %；农业增加值实现21.9亿元，增长10.7%全力抗旱抗灾促春耕，粮食产量突破50万吨，达到50.01万吨，比上年增长25%。

出栏生猪95.2万头，被确定为全国生猪调出大县（区）；出栏小家畜禽2677万只，是重庆市农产品重要出口基地和全国农业综合开发办公室联系市各种水产养殖20万亩，名特优产品有南方大口鲶、江团等，盛产各种农副产品建成全国、重庆商品粮、瘦肉型猪、永川梨、大河龙眼、蚕级、茶叶、楠竹、柑桔等生产基地食品加工业发展势头强劲，有近30个产品获部、省、市优质产品称号地方特产有永川豆豉、松花皮蛋、来苏豆干、来苏香肠、永川梨和露华浓、百年好合系列低度白酒，其中，永川豆豉、松花皮蛋为全国特产永川梨酥脆香甜、畅销西南4）森林植被　　永川现有森林面积64万余亩，森林覆盖率达24.63%森林植被种类丰富，共有101科，268种，其中种子植物74科，225种，孢子植物27科，43种植物的垂直分布较为明显：山岭上的常绿针阔混交林区，多属松科、杉科、忍冬科等组成，山中部的针阔叶林区，多属栎类、桦木、野樱桃、山胡椒等组成阴山、箕山、巴岳山尚有原生植被、生物活化石--桫椤（树蕨），三条筋、光皮桦、山枇杷等也在一定范围零星分布全区的森林资源以马尾松最多最广，占现有森林资源的67.2%5）水利资源　　境内小安溪、临江河、大陆溪、九龙河、圣水河和龙溪河等六条河域横贯南北，长江干流在该区南部通过，过境全长21.5公里，全区水资源总量58852万立方米，人均水资源占有量573立方米。

截至2007年，全区共有各类水利工程30419处，其中水库136座，微型水利工程9349处，山坪塘10923口，石河堰517道，引水工程46处，提水工程655处，机井32处，人工浅井8763处，总蓄引提水量26140.4万立方米，占水资源总量的44.4%6）旅游资源 　　永川旅游资源十分丰富，昔有桂山秋月、竹溪夜雨、铁岭夏莲、八角攒青、石松百尺、圣水双青、龙洞朝霞等昌州八景，为游人游览留连之地今北有风光旖旎的茶山竹海，南有山清水秀的卫星湖、四季飘香的国家农业生态示范园--百里水果长廊和野趣十足的重庆野生动物世界;有全国首例发现的恐龙化石——上游永川龙;有全国著名金石微刻艺术家刘声道的作品——三教镇石龙山摩崖石刻;有杜甫所书的“万年松化石”;有奇山怪石组成的男、女石笋山，有大文豪苏东坡留连之地——来苏梳妆台，以及宋代石刻——佛岩寺等风景名胜其中以“茶、竹、石”三大特色旅文化游资源尤为引人注目是全国优秀旅游城区二、永川区宏观经济环境2007年宏观经济概况2007年，全区经济社会发展的主要成就：一是总量上台阶地区生产总值达到150亿元，全社会固定资产投资达到115亿元，工业总产值达到190亿元；二是速度创新高。

地区生产总值增长16.8％，比上年高出3.7个百分点，为近20年来的最高增幅；三是结构更合理经济结构、投资结构、产业结构和城乡结构继续向着更加合理的方面转变，经济结构比重调整为13.2∶42.0∶44.8，产业投资占全部投资的比重大幅提升，大项目—产业链—产业集群的发展态势初步显现，一批骨干企业成长壮大，城镇化率达到53.4%；四是效益大提升地方财政收入实现10.26亿元，同口径增长61％；规模以上工业企业经济效益综合指数达到195%，工业企业实现利润总额6.1亿元；城乡居民收入分别增长16%和27%；金融机构不良贷款率从2006年底的9.35%下降到4.1%2007年主要目标完成情况指    标单  位预期目标实际完成绝对值增速（%）绝对值增速（%）地区生产总值亿元1451315016.8工业总产值亿元1802019025.8规模以上工业企业总产值亿元8025以上8540规模以上工业企业增加值亿元3027.73633农业总产值亿元30.91030.910地方预算内财政收入（同口径）亿元82510.2661全社会固定资产投资亿元1002011530社会消费品零售总额亿元58156018.5城镇居民人均可支配收入元11110101172016农民人均纯收入元40008468227单位地区生产总值能耗降低% 4以上 6.6城市居民消费价格指数%103 103.6 城镇化率%53   城镇登记失业率%3.5 2.57 人口自然增长率%3.5 0.51 2008年宏观经济概况进入2008年，国民经济较快发展。

初步核算，2008年全区实现生产总值(GDP)203亿元，按可比价计算，比上年增长17.8%，经济增长创历史最好水平其中：第一产业增加值24.5亿元，增长7.2%；第二产业增加值95亿元，增长26%，其中工业增加值为82亿元，增长28.9%；第三产业增加值83.5亿元，增长12.1%在第三产业中，交通运输、仓储和邮政业增长10.4%，批发和零售业增长15.5%，住宿和餐饮业增长14.1%，房地产业增长2.4%，其他服务业增长16.3%全区人均生产总值达到21896元（按2008年均汇率6.945折算为3153美元），增长17.2%经济结构更加优化，三次产业增加值比重由上年的14.3：41.5：44.2调整为12.1:46.8:41.1，二产业所占比重比上年提高5.3个百分点       全国、重庆和永川经济增长情况比较图物价指数 物价水平总体平稳根据调查统计，全区居民消费价格总水平比上年上涨6.2%，其中：食品类价格上涨15.1%、烟酒及用品上涨5.2%、衣着下降8.9%、家庭设备用品及维修服务上涨0.1%、医疗保健及个人用品上涨2.3%、交通和通讯上涨4.3%、娱乐教育文化用品及服务下降1.2%、居住类价格上涨6.1%；市场商品零售价格上涨5.9%。

分季度来看，全年四个季度居民消费价格同比增长分别是：10.1%、9.4%、3.7%、2.0%；市场商品零售价格同比增长分别是：10.1%、10.0%、3.2%、0.8%市场物价水平总体呈下降之势2008年重庆、永川分月CPI累计指数走势比较图、       经济社会发展存在的主要问题是：经济结构有待继续优化；受国际金融危机影响，部分工业企业生产经营困难，经济增长压力加大；城乡劳动力就业形势严峻，农民持续增收困难；经济发展与环境保护、土地供应的矛盾突出；工业发展与生产要素、资金供求矛盾依然存在；节能减排任务仍然艰巨这些问题和矛盾需要在发展中采取更为有效的措施逐步加以解决固定资产投资投资规模较快增长2008年全区完成全社会固定资产投资165.6亿元，比上年增长40%，增速比上年快5个百分点其中，建设与改造投资132.7亿元，房地产开发完成投资22.4亿元，增长27.5%；其中：基础设施建设投资53.1亿元，比上年增长26%       投资结构调整效果明显第二产业投资增长较快，比重有所增加，结构向生产倾斜在投资总额中：第一产业完成投资3.7亿元，增长76.2%；第二产业完成投资85.3亿元，增长52.3%，第三产业完成投资76.6亿元，增长31.4%。

三次产业投资结构调整为2：52：46其中工业投资74.2亿元，增长44.2%       重点工程建设进展顺利2008年区级以上重点项目42项，完成投资47.5亿元永川发电公司、永川理文纸业等重点项工程已建成投产能源化工、机械制造等重点行业重点项目投资均有大幅增长城市建设新区建设日新月异以城市建设和产业发展为工作重心，精心统筹新城、职教和服务外包。