建筑消防设施维护保养一般要求.docx

附录B:建筑消防设施维护保养一般要求维保项目维保内容维保周期工作标准消防 供配 电设 施消防配电柜（箱）消防电源主电源、备用电源工作 状态消防设备末端配电切换装置工 作状态每月一次消防设备配电箱应有区别于其他配电箱的明显标志，不同消防设备的配电箱应有 明显区分标识配电箱上的仪表、指示灯的显示应正常，开关及控制按钮应灵活 可靠试验主、备电切换功能每季度一次在自动控制和人为控制两种方式下切换主备电源，备用消防电源投入及指示灯显 示正常，消防用电设备正常运行自备发电机组发电机启动装置外观及工作状 态每月一次发电机铭牌完好，仪表、指示灯及开关按钮等完好，显示正常；机房通风设施运 行正常试验发电机自动、手动启动功能每季度一次自动启动并达到额定转速并发电的时间不大于30s,发电机运行及输出功率、电压、 频率、相位的显示均正常储油设施核对储油量每月一次燃油标号正确，储油箱内的油量能满足发电机运行3-8小时的用量，油位显示正 常消防设备应急 电源供电功能每季度一次能接收联动信号的消防设备应急电源，应能在接收到联动信号后按预先设定的联 动功能和输出特性供电应急转换功能每季度一次应急输出的转换时间不应大于5s0火灾 自动 报警 系统火灾探测器运行状态，抽取数量不少于总数 25%的火灾探测器试验报警功 能，年内全部测试一遍。

每季度一次指示灯显示正常，探测器周围0.5m内无遮挡物；探测器在规定的时间内向火灾报 警控制器输出火警信号，启动探测器报警确认灯；探测器报警确认灯在手动复位 前予以保持手动报警按钮运行状态，抽取数量不少于总数 25%的手动报警按钮试验报警功 能，年内全部测试一遍每季度一次外观完好，启动零件未破碎、变形或移位；触发后，向报警控制器输出火警信号， 启动报警确认灯，能手动复位火灾报警控制 器运行状况每月一次指示灯及开关按钮等完好，显示正常，文字符号标识清晰检测接地电阻每月一次接地电阻值符合要求（采用专用接地装置时，接地电阻值不大于40；采用共用接地装置时，接地电阻值不大于10）检测主、备电切换功能每季度一次主电源断电时自动转换至备用电源供电，主电源恢复后自动转换为主电源供电， 并分别显示主、备电源的状态试验火灾报警功能、火警优先功 能每月一次符合GB4717-2005《火灾报警控制器》第5.2.2-5.2.3条要求试验故障报警功能每月一次符合GB4717-2005《火灾报警控制器》第5.2.4条要求试验自检功能每月一次符合GB4717-2005《火灾报警控制器》第5.2.7条要求试验消音复位功能每月一次正常消音、复位。

火灾显示盘试验报警、显示功能每月一次火灾显示盘能接收来自火灾报警控制器的火灾报警信号，发出声、光报警信号， 准确显示火灾部位CRT显示器试验报警、显示功能每月一次CRT显示器能接收来自火灾报警控制器的火灾报警、故障报警和联动动作信息信 号，发出声、光报警信号，准确显示报警部位火灾警报装置试验报警功能每季度一次在接收火灾报警控制器输出的控制信号后，发出声警报或声、光警报；环境噪声 大于60dB的场所，声警报的声压级高于背景噪声15dB消防联动控制 器外观及运行状况，试验故障报 警、自检、信息显示及查询、电 源等功能每月一次指示灯及开关按钮等完好，显示正常，文字符号标识清晰；各项功能符合GB16806-2006《消防联动控制系统》第4.2.3-4.2.7的要求试验对室内消火栓系统的控制 显示功能每季度一次能控制消防水泵的启、停；显示消防水泵的工作、故障状态；显示启泵按钮的位 置试验对自动喷水灭火系统的控 制显示功能每季度一次能控制系统的启停；显示消防水泵的工作、故障状态；显示水流指示器、报警阀、 安全信号阀的工作状态；能显示消防水池及水箱水位、有压气体管道气压，并能 控制水泵、电磁阀、电动阀等的操作。

试验对泡沫灭火系统的控制显 示功能每季度一次能控制泡沫泵及消防水泵的启停；显示系统的工作状态试验对管网气体灭火系统的控 制显示功能每季度一次能显示系统的手动、自动工作状态；在报警、喷射各阶段，控制室有相应的声、 光警报信号，并能手动切除声响信号；在延时阶段，自动关闭防火门、窗，停止 通风空调系统，关闭有关部位防火阀；显示气体灭火系统防护区的报警、喷放及 防火门（帘）、通风空调等设备的状态试验对干粉灭火系统的控制显 示功能每季度一次能控制系统的启、停；显示系统的工作状态试验对电动防火门、防火卷帘的 控制显示功能每季度一次在接到相应火灾报警信号后对电动防火门、防火卷帘有控制显示功能检查消防电梯迫降功能每季度一次消防控制室手动和自动控制回落到首层，功能、信号正常试验对排烟阀、送风阀、电动防 火阀和空调系统的控制功能每年一次消防控制室自动和手动打开排烟阀，关闭电动防火阀和空调系统，功能、信号正 常试验非消防电源的联动切断功 能每年一次消防控制室能强制切断有关部位的非消防电源，并接通警报装置及火灾应急照明 灯和疏散指示灯，控制电梯全部停于首层电气 火灾 监控 系统电气火灾监控器外观及工作状态，进行自检和漏 电试验检查每月一次外观完好，实时显示数据在正常范围内，功能完好、动作正常。

电气火灾监控 主机外观及运行状态每月一次外观完好，工作状态指示正常，自检正常，主机的数据接收和事件记录完整准确系统功能试验监控报警和故障报警功能每年一次监控设备应能接收来自电气火灾监控探测器的报警信号，并发出声、光报警信号， 显示相应报警部位可燃 气体 探测 报警 系统可燃气体探测 器外观及工作状态，试验报警功能每月一次外观完好，文字符号和标志清晰齐全探测器在被监测区域内的可燃气体浓度达 到报警设定值时，能发出报警信号报警主机外观及运行状态，测试报警、故 障报警、自检、电源等功能每月一次外观完好，紧固部件无松动，控制机构灵活，文字符号和标志清晰，安装牢固、 平稳、无倾斜；各项功能符合GB16808-2008《可燃气体报警控制器》4.1.3-4.1.7 的要求消防 给水 及消 火栓 系统消防水池外观，核对储水量、自动进水阀 进水功能每月一次外观完好；消防控制设备能显示水位；水位正常，补水设施正常检查结构材料完好性每年一次结构完好，无破损、渗漏消防水箱外观，核对储水量、自动进水阀 进水功能每月一次外观完好；消防控制设备能显示水位；水位正常，补水设施正常，消防出水管上 的止回阀关闭严密检查结构材料完好性每年一次结构完好，无破损、渗漏。

稳（增）压泵及 气压水罐工作状态；模拟系统渗漏，测试 稳压泵、增压泵及气压水罐稳 压、增压能力，自动启泵、停泵 及联动启动主泵的压力工况；检 测气压水罐的压力和有效容积每月一次外观完整无损、无锈蚀；进出口阀门常开，标识正确，启动运行正常；启泵与停 泵压力符合设定值，压力表显示正常；气压水罐的调节储水量、工作压力符合设 计要求消防水泵及控 制柜工作状态，试验手动/自动启泵 功能和主、备泵切换功能，控制 柜转换开关是否处于自动状态每月一次水泵进出口阀门常开，水泵和阀门的标志清晰正确，压力表、试水阀及防超压装 置等正常；水泵控制柜注明所属系统及编号的标志清晰，按钮、指示灯及仪表正 常，控制柜转换开关处于自动状态；通过水泵控制柜按钮、消防控制室远程能正 常启停水泵；消防控制室能显示消防水泵的启动、停止和故障状态，能显示消防 水泵的电源工作状态；主泵不能投入正常运行时，能自动切换启动备用水泵利用测试装置测试消防泵供水 时的流量和压力每季度一次流量和压力满足设计要求消火栓按钮外观，抽取不少于总数25%的启 泵按钮试验远距离启泵功能及 信号指示功能，年内全部测试一 遍每季度一次外观完好，有透明罩保护，配有击碎工具；设置为按钮直接启泵的，触发时能直 接启动消防泵，并有确认灯显示，消防控制设备能显示启泵按钮的位置；按钮手 动复位，确认灯随之复位。

消火栓水泵的 连锁启动启动控制功能每月一次水泵的连锁启动应符合设计，并应由消火栓按钮的动作、消防水箱供水管上流量 开关动作或系统管网上的压力开关动作后连锁启动水泵接合器外观及附件完整情况，标识每季度一次外观完好，无渗漏，闷盖齐全，标识清晰，控制阀常开，启闭灵活减压阀组外观及运行状况，进行放水试 验，检测和记录减压阀前后的压 力每月一次外观完好，减压阀阀前阀后静动压符合设计要求管网控制阀门检查室外阀门井中进水管上的 控制阀门是否处于全开启状态每季度一次控制阀门处于全开启状态检查水源控制阀外观每月一次外观正常室内消火栓外观及配件完整情况，试验最不 利点消火栓出水压力、静压及水 质，选择不同楼层抽测室内消火 栓静压和出水压力每季度一次外观完好，配件齐全完整；消火栓箱门开关灵活，开度符合要求；消火栓阀门启 闭灵活，栓口与水带连接紧密，不漏水；标志和使用标识清晰；消火栓栓口处的 静水压力符合设计要求，且不大于1MPa，不低于0.07MPa （建筑超过100m时，不 低于0.15MPa），最不利点消火栓出水压力符合设计要求，且不大于0.5MPa，不 小于 0.09MPa消防卷盘外观及配件完整情况每季度一次外观完好，配件齐全，消防软管与软盘管进出口、软管与进水控制阀、软管与喷 枪的连接牢固可靠。

室外消火栓外观，地下消火栓标识，试验室 外消火栓出水压力，冬季防冻措 施每季度一次外观完好，标识明显，井内无积水，阀门启闭灵活，出水压力不应小于0.1MPa 冬季有可靠防冻措施系统过滤器排渣，检查过滤器的完好性每年一次过滤器完好，无堵塞消防 炮灭 火系 统阀门外观，检查启闭是否正常每月一次阀门完好，启闭正常消防炮外观，检查回转机构动作是否正 常每月一次外观完好，控制阀启闭灵活，回转与仰俯操作灵活，操作角度符合设定值，定位 机构可靠消防泵组外观，检查启动运转是否正常每月一次外观完好，触发启泵按钮，消防泵正常启动，出水压力符合设计要求氮气瓶组外观，检查储压是否正常每月一次外观完好，储压不小于设计压力的90%供水水源及水 位指示装置检查是否正常每月一次供水水源及水位指示装置正常控制装置外观，检查运行是否正常每月一次外观完好，开关和按钮灵活可靠，运行正常泡沫液罐外观，检查泡沫液液位是否正常每月一次外观完好，泡沫灭火剂在有效期内，储量符合要求泡沫炮、水炮系 统外观，检查喷水是否正常每半年一次外观完好，能正常喷水固定消防炮灭 火系统外观，检查喷射是否符合设计要 求每两年一次外观完好，喷射功能符合GB50498-2003《固定消防炮灭火系统施工与验收规范》 第8.2.3条的要求管道冲洗、除锈每两年一次符合GB50498-2003《固定消防炮灭火系统施工与验收规范》第6.3条的要求自动 喷水 灭火 系统喷头外观，清除异物及周边障碍物每月一次外观完好，无变形和附着物、悬挂物。

湿式报警阀组外观，试验报警。