沿滩龙湖新城.doc

国际·乐居·公园城“沿滩·龙湖新城”推介书 / 目录1 序言2 自贡城市介绍3　沿滩龙湖新城３．１ 新城概况3２ 新城四大板块3.３ 新城总体规划4 自贡房地产市场现状与展望５ 结束语序言沿滩•龙湖新城是自贡市政府联手国内外知名企业倾力打造的规划面积5平方公里的新城市标杆，在同济大学的第一轮规划的基础上,邀请了新加坡山鼎国际设计公司进行优化和提升，形成了以构建“川南最佳人居休闲环境”的核心理念，并成功引进中铁二局将斥资1２亿对道路基础设施、景观建设及整体拆迁等进行投资建设.在这里,我们将用最真实的眼光为您研读这座将坐落于绿色中的新城,从区位优势到商业价值,从湖光山色到典范人居,从市场潜力到投资机遇，如同展开一幅瑰丽的山水人文画卷，融入自然之美、生活之乐和财富之机青山映水山更幽,碧水绕城水愈柔” ，真诚邀您共建一座生态自然之城!ﻬ这就是自贡盐都概貌—-丰富的城市沉积自贡，位于成渝经济走廊中段，幅员面积437３平方公里,以盐兴业而成为中国西南的工业重镇素以恐龙之乡、千年盐都、南国灯城和国家重点旅游城市、中国历史文化名城誉满中外；同时也是全省统筹城乡发展综合配套改革试点城市,并被确定为第二批国家科技兴贸创新基地和国家新材料产业化基地，是川南地区最具发展潜力的城市.川南中心——时代机遇的把握ﻩ继三大城市带之后，国家“十一五规划”将“成渝新特区”列为重点.成渝经济圈连贯西南，其核心在川南，而川南中心又在自贡。

紧随“成渝新特区"建设步伐，重大区域基础设施陆续落地自贡：川南机场选址自贡，建设中的乐自高速与泸自高速在自贡交接；水麻高速连接内宜高速,打通川滇动脉东进南移--大城市的布局自贡是川南地区第一座大城市，总人口320万人，常住人口中城镇人口1１１44万人,人口城镇化率为３9.63%，其城市化率是其他二级城市难比拟.四川省“十一五规划”将自贡列为拟发展的四个特大城市之一　“东进南移”是自贡市建设大城市策略，围绕“一中心、多组团”进一步展开城市布局.旅游宜居——城市形象的重塑自贡旅游资源独具魅力，以盐业遗址、恐龙化石、璀璨灯会著称，先后荣获全国历史文化名城、全国卫生城市、中国优秀旅游城市称号按照四川省“十五” 大城市发展规划,自贡正以合理城市结构和独具特色的文化旅游资源,从一个国际级旅游城市向宜居新城迈步发展沿滩•龙湖新城-自贡城市副中心龙湖新城概况【用地规模】: 5平方公里【人口规模】：　57万人【功能定位】:沿滩新城是自贡大城市建设“东进南移”的重要步环节,是实施城乡统筹战略的重要示范内容，是自贡板仓工业园的配套服务区，是沿滩区城市建设的重要载体规划定位】:把沿滩新城建设为以生态居住、休闲旅游为主，兼有商业服务、物流、教育、文化等功能设施配套完善的山水林间城市，高尚人居环境、生态社区和现代化新城区【区位交通优势】：位于成渝经济带,到成都、重庆两大城市距离很近。

市域上看为三条重要道路（内宜高速、川云公路、南外环）围合规划区西南角即为从内江到宜宾高速公路的出口,使规划区在大的区位交通上具有较大的优势城市南外环联结贡井与大山铺组团四川到云南公路直接联结主城区与区域上其他城镇可以看出新城区是自贡的东大门，是自贡联结川南城市群的金三角.【生态人文优势】：新区内绿树成荫,植被覆盖率超过60％，环境优美环境空气质量达到 GB3095-19９6一级标准;、水质良好，地表水质达到 GB383８-２00２类标准；无噪声污染，区域环境噪声等效声级值达到 GB3０96—930　类标准均达到国家对疗养区、别墅区的环境质量要求，具有建设生态城区的先天优势在人文历史方面，这里 有“千年盐运第一街"之称的糍粑坳街,是自贡古盐道的必经之地.而坐落在沿滩龙湖新城中央的王氏民居，是清朝建筑中的精品,二者具有深厚的盐文化底蕴政企联合优势】：沿滩新城是自贡市城市近期建设的重点,受到自贡市政府的高度重视,在开发方面具有政策导向优势；同时联手世界500强的中铁二局集团，集合国家级优秀规划设计单位共同运作新城建设四大城市板块山水园林城:巧借自然山水之优，力创川南最佳人居环境.凭借区域内山体、冲沟、水体、植被等自然元素，在城中建一个占地约70０亩，水域面积4８6亩的生态湖—-——龙湖。

届时，这方鲜活水灵，饱含氧气的山水园林城，必将成为人们追求美好生活,居家、休憩的首选地生态观光城砺炼自然百味之祖，交融盐文化博大之深，享休闲与美味的留恋之城根据规划区地域、地形特征进行人性化和生态化规划设计，紧紧围绕“龙湖"，创造富有人性化和传统文化氛围的生态休闲城产业聚集城通过借助区域金三角区位优势和交通优势分别布局川南消费品集散中心和川南工业物流中心等专业市场，同时大力发展房地产业、教育产业、休闲旅游、特色美食和商务、商贸服务等第三产业，建成一个充满活力的产业聚集城文化特色城作为盐商文化基地,将倾力打造“中国·自贡盐商府邸"，与“千年盐运第一街"糍粑坳街整合，在周边规划古盐道、盐商街、民居街,形成一个占地30０多亩的仿古建筑区“盐都锦绣古城”现代化的两横三纵的道路网络与川南民居风格的仿古文化步行街道网络相得益彰,将盐、龙、灯文化精髓一一展示,使自贡文化底蕴得以凸现和弘扬龙湖新城规划布局沿滩·龙湖新城秉承领先２0年规划,５０年不拆迁的原则，规划用地以龙湖为核心，形成一心、两轴、七片的布局结构ﻫ“一心":公共服务中心本次规划中建筑布局以龙湖为中心,进行居住与日常休闲，新城从东到西呈现凹字型天际线绵延围绕这一核心区域。

两轴”:生态轴＋发展轴时代大道和锦城大道两条城市发展主轴线时代大道联系沿滩·龙湖新城和自贡市中心城区，道路两边布置沿街商业，构建新城发展主轴线锦城大道是沿滩·龙湖新城区和板仓工业园区联系的重要途径,道路周边绿化排布,构建新城景观休闲轴七片”:共片区＋两片居住区龙湖以西的城西居住区和湖西居住区,龙湖以东的休闲文化区、湖东居住区、科研文教区、锦城居住区和城东居住区龙湖新城功能分区教育科研中心：在新区规划中，于新区锦城大道东西两侧共布置有两所中学和两所小学，用地面积1１6公顷，占规划用地的2.37%.教育科研用地主要布置在川云路、时代大道、锦城大道构成的三角形地块用地大小为３5４公顷,占规划总用地大小7.２４％医疗卫生机构：在新区西侧时代大道以北规划一医疗用地，服务于新城区，占地约2１公顷,占规划用地的０．44%，新区内部再根据千人指标布置小型的卫生所服务邻里组团商业综合体商业用地约为49．0公顷,占规划总用地的10．０1％主要沿新区时代大道两侧条状布置，是新区内最具活力和人气的区域,集购物、娱乐、观光、休闲等多功能于一体,空间构成宜丰富多彩、气息活跃，建筑风格应现代、简洁、具民俗性，形成热闹、繁华的社区气氛。

休闲娱乐聚集场：文化娱乐用地约８.4公顷，占规划总用地的1.73％文化娱乐用地主要布置于三个点，分别为原王氏故居遗址,以旅游开发充分保护利用；龙湖以东时代大道和古盐道街西北侧,为大型专业化会展中心和文化娱乐城,如影剧院、图书馆、展览中心、青少年活动中心等;时代大道以南的龙湖半岛地块，主要为休闲娱乐文化中心，同时可结合龙湖水面条件布置水上活动中心高端住宅社区：根据规划区地域特征及地形特征进行人性化和生态化规划设计，通过富有特色的建筑形式和优美的山体环境品质营造地方性与国际性相统一的人文、休闲居住环境风貌,以吸引各种层次的人士入住,创造富有人情味和传统文化氛围的居住环境市政公用设施:在沿滩新区和板仓工业园区交接处,规划设计商务办公区,用地约９５公顷.市政公用设施用地包括供应设施用地，交通设施用地,邮电设施用地,环境卫生，设施用地，施工与维修设施用地，殡葬设施用地及其它市政公用设施如消防、加油站、电信等设施用地.其办公空间构成应尽量宁静、祥和、大方、简洁,建筑造型富有亲和力，在近人尺度上要注重细部刻画自贡房产市场-—二级城市首选得益于自贡市大城市建设的总体规划和调控以及城市经济平稳快速的增长，自贡市房地产市场在经过了高涨和盘整后进入了稳健持续的发展:—--—-房地产开发投资稳步增加。

2009年房地产开发完成投资３63１亿元，增长６0今年上半年房地产开发累计完成投资20.6428亿元，同比增长35．８％,商品房在建面积（施工面积)40５57万平方米，同比增长49６６％,高于全国水平2096％-——--商品房销售总额和面积持续增长今年上半年，自贡市累计商品房销售额23.65８9亿元，同比增长808３%;累计销售面积85．５５万平方米，同比增长62.2６%—－－-商品房销售价格持续上涨.今年６月末，自贡市商品房销售均价每平方米２766元，同比上涨1463％，高于全国7０个大中城市水平3.2３个百分点新建商品房均价为3４13．8元/平方米－-——商品房需求空间较大按照城镇化率每年提高1个百分点达到60％计算，未来二十多年中自贡市将有７0万农村人口转化为城镇人口，加上旧城和棚户区改造，工程建设征地拆迁、子女就学、城区范围扩大、新成长人群，改善现有居住条件等因素都会对住房产生需要,从而对自贡市房地产市场提供持续的需求空间。