房屋建筑工程质量常见问题治理重点控制重点解决的专项方案.doc

房屋建筑工程质量常见问题治理重点，控制重点，解决的专项方案编制人： 审核人： 审批人： 云南恒丰建设咨询管理有限公司云南工业品产业基地标准化厂房工程项目一、土建、装饰装修工程1、基坑常见质量问题：基坑受冻、基坑超(欠)挖、基底土扰动控制重点：(1) 基坑开挖T作连续进行，基础土方回填及时2) 基坑开挖过程中，专业测量人员全程跟踪测量3) 禁止施工运输机具直接进入坑底持力层，基底扰动4) 避免坑底暴露时间过长，雨水及地而水、地下水侵泡解决的方案：1、基坑受冻、基坑超(欠)挖、基底土扰动将基底按照设计及规范要求进行换填处理1) 回填前清理干净基底的草皮树根、淤泥、耕土等，软弱涂层须 清到设计及规范要求深度；(2) 地下水、地表水的排除；(3) 严格选用设计耍求土质冋填；(4) 按照规范要求进行分层夯实，石头粒径按照要求帅选，合理选 用夯填机具，夯实遍数满足；(5) 试验取点范围要具有代表性，取样部位按规范要求取样；(6) 基础回填时应两侧对称回填解决的方案：(1) 不符合要求的回填土挖出重新选土回填2) 密实度达不到的从新夯实再进行试验3、防水工程常见质量问题：卷材屋面开裂，屋面卷材起鼓,（1） 基层处理的质量控制与验收；（2） 附加层的质量控制与验收；（3） 卷材搭接、接缝、铺设方向的质量控制与验收；（4） 防治质量通病的构造措施。

解决的方案：开裂处补贴卷材，盖缝条补缝，防水油膏补缝4、砌筑（填充墙）工程常见质量问题：砖、砂浆强度等级达不到要求，构造柱设置不规范，砌筑结构裂缝控制重点:（1） 砂浆配合比的质量控制；（2） 砌块的成品保护与地方要求；（3） 压墙筋、构造筋的质量控制与验收;（4） 砌筑的过程控制与验收；（5） 墙体宏观质量标准；（6） 功能性及节点等细部的质量标准；（7） 现场安全文明施工标准；解决的方案：（1）墙体出现裂缝首先认真做好观察和检测工作，根据工程结构性质和裂缝严重程度，注意分析裂缝的形式及变化规律进行治理，治理 时先由设计单位指定治理方案，按方案规定进行治理;(2) 现场管理人员对每道工序严格按照设计图纸及规范要求监管， 如本道工序验收不合格，应立即整改，禁止进入下道工序3) 认真做好施工过程控制工作5、抹灰工程质量常见问题治理重点：基层抹灰空鼓、裂缝，抹灰层起泡、开花、有抹纹，抹灰面不平，阴阳角不垂直、不方正控制重点：(室外):(1)原材料质量控制与验收；(2) 砂浆配合的质量控制；(3) 基层处理及控制的质量控制与验收；(4) 两遍成活的过程控制与验收；(5) 细部节点、构造措施等部位的质量标准；(6) 质量通病的防治。

室内):(1)控制线的质量控制与验收；(2) 细部节点的质量标准；(3) 墙面宏观的质量控制与验收；(4) 精洞口的质量控制解决的方案：(1) 抹灰工作开展前做好基层处理工作，选择合格的原材料，按照 正确的施工工艺施工；(2) 对已产生空鼓和开裂的墙面部位，凿除相应抹灰层至底面，对 底面从新清理、拉毛和湿润，如为不同材料交接处，责多加一道钢丝 网，然后按照正确的施工方法和合格的材料进行调配抹灰3） 起泡、开花、有抹纹处理方法：1） 石灰膏熟化时间不少于30天，最好提前两周化成石灰膏，淋灰 时用小于3inmx3inni的筛子过滤；2） 对于开花的墙面，…般待未熟化的石灰颗粒完全熟化后再处理, 处理方法挖去开花处松散便面，从新用腻子刮平后喷浆；3） 待抹灰砂浆收水后终凝前进行压光，抹纸筋石灰罩面时，须待 底子灰五六层干后再进行；4） 底层果敢应交水湿润，再刷一层薄薄的水泥浆后进行罩面，罩 面吋如面层灰太十不易压光时，应浇水后再进行压光，以免出现抹纹 现象4） 抹灰面不平，阴阳角不垂直、不方正处理方法：1）用掉线检查阳角垂直度，用阴角器检查阴角方正和偏差;2）详细检查墙面的平整度和垂直度，剔除突出部分，补平凹哇处。

6、模板工程质量常见问题治理重点：板面平度，接缝，支撑体系,梁、柱、柱头、造型等细部节点控制重点:（1）板平及板缝的质量控制与验收;（2）外梁、柱、柱头、造型等细部节点质量控制与验收;（3）杂物清理解决的方案：认真与设计尺寸及标高校对，拼缝不严密的进行填塞或更换模板, 认真检查是否有杂物7、钢筋工程质量常见问题治理重点：钢筋品牌、规格、性能，连接方式及搭接位置，保护层厚度控制重点：(1) 钢筋制作与绑扎的质量控制与验收；(2) 进场钢筋按照规范要求进行复试，焊接接头进行取样复试；(3) 重点部位节点质量控制及验收；(4) 杂物清理；(5) 后续施工的成品保护解决的方案：(1) 搭接位置如不符合规范要求进行调整或更换钢筋；(2) 如钢筋规格和品牌不符合更换钢筋；8、混凝土工程质量常见问题治理重点：蜂窝麻面、漏筋，板而开裂,板面平整度控制重点：(1) 混凝土振捣与养护；(2) 板的平整度质量控制;(3) 细部节点的质量标准;解决的方案：(1) 蜂窝、麻面处用水泥砂浆修补，漏筋处如不严重可用水泥砂浆 修补，如严重可用细石混凝土填塞；(2) 板面开裂处可采用：开槽法修补裂缝和低压注浆法修补裂缝；(3) 板面突出部分如不满足装修要求可板突出部分凿除。

9、防水工程质量常见问题治理重点：楼地面渗漏，卷材搭接不良,空鼓，管道处铺贴不严控制重点：(1) 基层处理质量验收；(2) 防水层施工作业条件；(3) 卷材施工质量验收；(4) 涂抹施工质量验收解决的方案：(1) 楼地面渗漏处理方法：1) 表面处理，拆除表面饰材，涂刷防水涂料或直接在表面涂刷防 水涂料；2) 如有开裂现象，先对裂缝进行增强防水处理，再刷防水涂料， 增强处理可用贴缝发、填缝发、填缝和加贴缝法2) 卷材搭接不良处理方法：将搭接不良出卷材撕出，灌入沥青胶, 用喷灯烘烤后，逐层修补妥当3) 空鼓处理方法：空鼓部分应切开从新粘贴4) 管道处铺贴不严处理方法：1) 快硬水泥胶浆堵漏法：快硬水泥胶浆逐点封堵漏水部位，再在 胶浆表面涂抹水泥素浆和水泥砂浆各一道；2) 遇水膨胀橡胶堵漏法：具体做法与1)相同10、铝合金窗工程质量常见问题治理重点：窗框拼接外漏螺丝不打密封胶，窗框拼接质量差，连接件间距过大，成品保护，铝窗表而刮痕,渗漏控制要点:(1)型材壁厚验收;(2)铝合金制品的腐蚀验收;(3)窗上下框拉结设置;(4)窗框垂直度骑收;(5)铝合金制品与墙体填缝及刷防水验收;(6)连接件与固定件安装质量验收;(7)成品保护;(8)玻璃装配;(9)防漏处理。

解决方案:（1）进场铝合金型材和成品严格按照设计及规范要求验收，不合格的退厂或整改;（2）渗漏处理方法：嵌填密封发，防水涂抹法和水泥砂浆灌缝法,涂刷有机硅处理法钢结构工程1、钢结构焊接工程质量常见问题治理重点：焊缝变形，焊缝裂纹,未焊满（或弧坑），气孔，咬边，未融合，焊脚高度不符合，焊缝过咼，未融透控制要点:（1）钢结构焊接工程中所用的焊接材料验收;(2) 组装质量和焊接区域的复查；(3) 焊前预热和焊后热处理；(4) 多层焊接应连续实焊；(5) 焊缝裂纹预控；(6) 焊缝引弧控制；(7) 无损探伤检测时间控制；(8) 合理的焊接工艺和标准化作业解决方案：(1) 焊缝变形解决方案：对已变形的工件，如变形不大，可采用火 烤矫正如变形较大，采用边烤边用千斤顶顶的方法矫正；(2) 焊缝裂纹处理方案：焊缝产生内外裂缝时，应视裂缝程度和部 位，经检测确定后，采用相应的补焊措施进行修补任何焊缝裂纹补 焊前应查明原因，返修工作需耍焊接资质等级较高，焊接操作技术过 硬的焊工來担任；(3) 咬边处理方案：一般结构焊接咬边深度小T 0.5mm打蜡打度 处理，大于0・5mm打蜡处理后再补焊，重要结构不允许咬边；(4) 气孔处理方案：按结构连接强度等级要求，凡不符合或超过规 定要求的气孔，均应处理后补焊或重焊；(5) 未焊满(或弧坑)处理方案：对普通碳钢补焊吋，可将坑处表 面处理后补焊，低合金结构钢补焊前应经预热、焊后缓冷或保温处理;(6) 未焊透处理方案：未焊透的原因确定后，按防止措施的要求， 将未焊透处理后，结合焊件的钢种、材质特性，按焊接规范和标准等要求重焊;(7) 焊缝过高处理方案：焊缝高度过高应修磨处理，过低应按工艺补焊。

2、钢结构零件及部件加工工程质量常见问题治理重点：零件尺寸超差，气割精度，裂纹控制要点:(1) 材料质量验收；(2) 切割前钢材表面处理；(3) 钢材切割面或剪切面质量验收；(4) 气割或机械剪切的零件需要边缘加工时，刨削量控制;(5) 螺栓孔的精度及偏差控制解决的方案：(1)零件尺寸超差处理方案：超差零件从新切割；(2)裂纹处理方案：先用超声波探伤检测，根据裂纹程度制定合理的处理方案3、钢结构紧固件连接工程质量常见问题治理重点:螺栓丝扣损伤,紧固力矩不准确，高强度螺栓丝扣外漏量不良，摩察型螺栓连接接触 面有间隙控制要点:(1) 螺栓性能检测；(2) 螺栓终拧扭矩检测质量验收；(3) 高强螺栓连接副的施拧和初拧、复拧扭矩施工记录;（4） 高强螺栓连接副终拧后，螺栓丝扣外漏量控制（2〜3扣）；（5） 高强螺栓连接副摩擦面质量验收解决的方案：（1） 螺栓丝扣损伤的从新更换螺栓；（2） 紧固力矩不准确的从新紧后再做扭矩检测；（3） 高强度螺栓丝扣外漏量不良的从新更换螺栓或紧固；（4） 摩察型螺栓连接接触面有间隙的从新清理摩擦而至符合要求后 再进行紧固5、钢结构安装工程质量常见问题治理重点：钢柱接触面空隙，钢柱垂直偏差过大，安装孔位移。

控制重点:(1)基础放线;(2)钢柱校正及钢柱垂直允许偏差;钢柱与钢梁接触面空隙控制;(4)屋架垂直校正解决方案:（1）钢柱接触而空隙处理方法：接触而过大的焊接时可加用扁铁;（2）安装孔位移处理方法：重新跟换连接板6、钢结构涂装工程质量常见问题治理重点：脱皮，反锈，流坠，皱皮，气泡，咬色与皂化控制重点:（1）钢结构用的防腐涂料稀释剂和固化剂等材料出厂时的产品证明 书，其品种、规格、性能等应符合现行国家和行业产品标准的要求和 设计要求；（2） 钢结构用防火涂料应有生产企业产品证明书（合格证）其品种 和技术性能应符合设计要求，并经过具有资质的检测机构检测，符合 现行国家有关标准的规定尚应有生产该产品的生产许可证；（3） 涂料有效期；（4） 涂料开启：防腐涂料和防火涂料的型号、名称及颜色与其质量 证明文件是否相符合，是否在产品有效期内，开启后，检查是否存在 结皮、结块、凝胶等现象；防腐涂料施工过程质量控制：（5） 在涂涂料前必须对钢结构表面进行除锈，除锈和涂底层涂料工 作应在质量检查部门对制作质量检验合格后方可进行涂层；（6） 钢结构表面进行处理达到清洁度后一般在4飞h内涂第一道涂 料；（7） 涂料厚度控制及施工温度控制；（8） 摩擦型高强度螺栓连接点接触面，施工图中注明的不涂层部位 均不得涂刷。

安装焊缝处应留出30~50伽宽的范围暂时不涂；。