天津二手房交易流程详解(共4页).doc
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精选优质文档-----倾情为你奉上天津二手房交易流程详解 2015年04月09日 来源：天津代办网【导语】：随着天津二手房交易的逐渐增加，天津二手房交易流程成为买房朋友最关注的问题之一，为您介绍天津买房 随着天津二手房交易的逐渐增加，天津二手房交易流程成为买房朋友最关注的问题之一，为您介绍天津买房：贷款条件、贷款流程等内容购房者在进行二手房交易时应按照下文介绍的步骤来 二手房以其优越的地理位置，相对低廉的价格，和即买即住的特性，受到越来越多的购房者追捧，但是很多人不明白二手房交易的流程，以致会浪费很多时间在房管局和银行 天津二手房交易流程： 评估——打协议——面签——批件——进件——出他项——银行——正孚——放款 天津二手房交易流程详解： 天津二手房交易流程1 评估：需要2-3个工作日，二级以上评估公司对房产做现市场价值的估价，出具书面评估报告; 所需材料：房主身份证复印件 房地产权证或房权证复印件 天津二手房交易流程2打协议：到房屋所在区的房管局办理，买卖双方都要到场，在房管局做备案，证明交易正在进行，如果后期房屋买卖没有成交，需要到房管局取消协议 所需要件：买卖双方身份证(复印件一份)、双方手章、房地产权证(复印件一份)、卖方个人结算账户(复印件一份)。
如上次成交到现在超过5年，房本在5年内，需提供商品房合同或契税票房改购房还要提供房改协议除南开和河西区，其它区都需要提供评估报告 天津二手房交易流程3 面签：借款人到银行签订借款合同 所需要件：买房，夫妻双方身份证，夫妻双方手章，户口本，结婚证，过户费，首付款，买卖协议(根据各区房屋需要的复印件不相同，比如南开的房屋需要原件2份，复印件5份)、评估报告 天津二手房交易流程4 批件：一般需要3-5个工作日，银行对贷款人的资质进行审核，看贷款人的资质，比如工作年龄等 天津二手房交易流程5 进件：进件=过户，对房主进行更名，进件过后出来新房本名字为买方姓名 所需要件 买房：身份证、手章、买卖协议、契税(现金)与银行借款合同 卖方：身份证、手章和房地产权证 进件完成后房管局会出两个取件单，房本取件单，由买方带走，30天买房凭此取件单到房管局拿新房本;他项取证但，有担保公司带走 天津二手房交易流程6出他项：7个工作日后，房管局出一绿本《他项权证》，此证明由银行凭他项取证但领取，约束房产抵押权，证明该房屋现有贷款，在没有还清贷款前房主对房屋只有使用权没有买卖权，可租赁，可居住 天津二手房交易流程7 银行：流程，在银行过一下，款项由银行放至正孚。
天津二手房交易流程8 正孚：政府的谐音，是国家对资金监管的机构，需要3-5个工作日天津二手房交易流程9 放款：资金监管过后银行放款到卖方存折里2015天津二手房交易税费计算详单 2015年04月09日 来源：天津代办网【导语】：2015年根据天津市房地产管理局产权交易大厅规定对二手房交易税费作如下总结 2015年根据天津市房地产管理局产权交易大厅规定对二手房交易税费作如下总结： A、契税：天津二手房交易契税收取标准为： 一、首次购买建筑面积在90平米以下的二手房契税按成交价的1%征收; 二、首次购买建筑面积在90平米到144平米之间的二手房按成交价的1.5%征收; 三、购买144平米以上的二手房或单平米价格高于房屋坐落区县房地产管理局指导价格的契税按照成交价的3%征收 ; 四、购买第二套住房契税按成交价的3%征收 备 注：成交价低于房管局网签协议评估系统的评估价格的纳税依据以房管局评估系统的评估价格为准，此种情况下不以实际成交价和评估报告为准 B、土地出让金：网签协议价格的1%土地来源为国有出让的不征收此项费用) C、产权登记费：二手房产权转移登记费为80元/套，非住宅按评估价格的千分之四收取。
D、抵押登记费：二手房他项权登记费80元/套仅买方需办理二手房贷款时才收取此费) E、转让手续费：土地转让手续费为按照建筑面积每平米6元征收，非住宅按照建筑面积每平米18元征收 F、个人所得税：网签协议价格的1% 一、二手房本次交易距上次交易时间间隔不足5年的需征收; 二、买方名下(以家庭为单位核查)不是唯一套私产住房的需征收 G、营业税： 一、普通二手房或非普通住宅本次交易距上次交易时间间隔不足2年的按网签协议价格的5.65%征收; 二、2年以上普通住宅免征;非普通住宅超过2年按两次交易的差额征收5.65% H、图纸资料费： 图纸费和测绘费20元 I、 评估费： 二手房评估价的千分之五由评估公司收取一次性付款的免征此费用) J、担保费： 按揭贷款大多数银行不要求执行担保程序(建行按揭贷款除外)，公积金贷款(含公积金组合贷款)需要执行担保程序，担保费费率以天津津房置业担保公司公布为准，担保费的金额时贷款种类、贷款金额、贷款年限而定专心---专注---专业。
