建设项目可行性分析报告.docx

建设项目可行性分析报告项目名称：蜘蛛山原生态农业观光园 承建单位：河南青蚨实业有限公司 合作单位：陵头乡段子铺村委会 项目地点：陵头乡段子铺村桃花谷北边 207国道东 建设周期：预计五年时间（20xx年--20xx0年） 建设内容：以“八大功能区”为主题内容，总投资 1亿元人 民币建设规模：预计占地（山地和平地）1500亩左右 河南青蚨实业有限公司承建项目部 汝州是汝瓷之都、曲剧故乡、河南省省直管市位于河南省 中西部，北靠巍巍嵩山，南依茫茫伏牛，西临古都洛阳，东望黄 淮平原，北汝河自西向东贯穿全境总面积 1573平方公里，总人 口 105.6万辖 4个乡、11个镇、5个街道办事处，453个行政 村汝州市地处郑州、洛阳、平顶山、许昌四市交界地带，焦柳 铁路、207 国道纵贯南北，并与陇海线、京广线连通，洛界公路、 南洛（南京-洛阳）高速、二广高速、焦（汝）桐高速横穿东西，并与 京珠、连霍高速直接毗连;县乡公路和“村村通”公路覆盖城乡， 辖区内公路纵横交织、形成了便捷的交通网络，交通非常便利河南省汝州市蜘蛛山项目位于汝州市陵头乡段子铺村，有两 道河流汇聚经过，蜘蛛山下有土地 50 亩左右，山上有 1000 多亩 山地和几百亩平地，第一期，我们计划在山上植树、花草的公墓 设计规划、山下植树规划可用地，投资壹百多万元左右用于补偿 征地，50万用于规划设计，50万用于采购树苗等。

于 20xx 年后 半年开工，第二期，原生态建设规划，生态青菜和水果田地规 划，第三期，建设原生态观光游园，第四期，开发拓展训练营和 儿童游玩等项目，分四期建设，计划五年内完工原生态旅游观 光园项目是我市引进的首个从事独资企业项目，由河南青蚨实业 有限公司投资建设，项目总投资约一亿元人民币原生态旅游观 光园项目充分利用当地丰富的水利资源，建设“探险、惊奇、刺 激”等新颖的项目及旅游宾馆、餐饮美食、购物走廊等配套设 施，设计日接待游客 1000 人次以上，此外，还将建设河南第一个 大型真人 CS 镭射野战区项目以改善和保护生态环境为基础，以 现代生态农业开发示范为先导，与旅游观光相结合目前规划正 在进行这一项目的实施，为推动汝州实现“生态扬市、旅游热 市”将起到积极的作用近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产 性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度 假的生活性功能随着收入闲暇时间的增多，生活节奏的加快以 及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型 的农村环境中放松自己拟建成 100余亩优质樱桃示范园，100余 亩优质葡萄展示园，200 余亩桃、杏、枣等名优杂果品尝园，园内 灌溉系统全部微喷化，拟打机井 6眼，建成地下灌溉管网方圆 10 公里，水泥主干道5公里，田间砂石道路6公里，可控温室 1500 平方米，围栏4000m,并建有园林化的葡萄长廊，以及可供300余 人休闲渡假使用的窑洞宾馆、洗浴中心、招待所等旅游设施。

园 内林木茂密，风景宜人，道路通畅，通讯服务设施齐全该项目 的主导产品为优质大樱桃，果实大、色艳味佳、营养丰富、成熟 期早，深受消费者喜爱，加之栽培较晚，发展面积小，全国大体 18 万亩，总量少，市场紧俏，价格较高，使大樱桃成为当前栽培 效益最高的果树之一其销售不仅供给拥有 100多万人口的汝州 市，而且还可运往河南郑州方圆的各个城区销售，登封少林寺距 离观光园只有 30 多公里，大有发展空间因此，该项目无论在销 售市场，和劳动成本等诸多方面都具有明显的优势发展前景十 分可观于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业观光农业应运而 生，拓展了农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域由 于本项目的投资额较大，建议建设单位加强融资，确保资金按时 到位，顺利完成项目建设，保证项目实现经济效益及社会效益 同时，建议各级政府在政策上给予扶持，使项目能够尽快实施， 早日完成，更好地发挥作用河南青蚨实业有限公司是集农业观光、旅游渡假为一体的股 份制企业，经营范围为高效农业，观光农业，休闲渡假公司拟 招职工300余人，其中高级农艺师2人、农艺师10人，其它高级 管理人员 5人公司实行科学化管理，坚持“国际化、市场化、 人文化、生态化”理念，精心打造“三型”农业，决心把观光园 建成现代化生态农业的示范基地。

公司准备聘请西北农业科技大 学，中国农业科学院郑州果树研究所等科研单位的专家教授为技 术顾问，进行技术指导建设内容及经营理念一、设计思想本项目以具有旅游价值的农业资源和农产品、农耕文化为前 提，以规划、设计、修建为手段，以创设现代化经营管理理念为 载体，以输出观光、休闲、采摘、购物、品尝、农事活动体验、 传统农耕文化回味、民族风情互动活动及原生态拓展训练为目 的，把农业生产与旅游观光结合起来，讲求“原汁原味”，避免 “视角污染”，追求设施与农业系统、生态系统、人文景观系统 的和谐统一，围绕农庄活动场所，依托农业文化景观、农业生态 环境、农事活动、农村聚落及农村传统的生活习俗资源，向游客 提供一种自在、自然、幽静、野趣、新奇的新型游乐空间，尽力 体现返璞归真、回归自然的消费心态，形成一个集旅游观光、农 业高效、优化生态环境和社会文化功能为一体的原生态农业旅 游、休闲、娱乐新型农庄二、项目建设内容本项目拟租赁土地 1500亩，其建设主要内容为生态农业园 民族风情园、接待配套用房及原生态拓展训练基地的建设主要建设规模如下：1、生态农业园：种植果林300亩，景观灌木及花卉100亩， 天然绿色蔬菜种植50亩。

2、民族风情园：修建民俗风情园50亩3、接待配套用房：改造修整原有用房600 m2,新建1200m24 、原生态拓展训练基地：修建原生态拓展训练基地180亩三、经营理念1、观光一是风貌观观赏汝州市特有的山水风光，观看农村田园风 光、特种养殖二是物候观早观日出、晚观霞2、休闲住：特色农家居住用房;吃：特色农家饭;玩：原生态拓展训 练等3、 采摘根据不同收获季节，指导、组织游客直接进入田间地头、大 棚、园子里用农民特制的筐、篮、篓进行有偿采摘新鲜水果、时 令蔬菜、瓜果，让游客即体验收获的喜悦，又观赏田园风光，即 增长见识，又感受劳作4、 购物用自行编织的形状各异、规格不同的筐、篮、篓将生产的蔬 菜、水果、肉类或经特殊加工的熟制品盛于其中，进行包装，并收集农村针织、编织、剪贴、手工等工艺，让游客根据喜好、能 力自行选购5、品尝在采摘品尝、入住品尝的同时，按照农历 12个月每月一节的 习俗，推出农村节令大荟萃，让游客真切感受中原的地理文化、 饮食文化6、农事活动根据农事季节，让游客在农艺人员的指导下，参与有偿农事 活动，也可以直接将田、园、圈租赁、承包给游客，由农艺人员 代管，让游客参与季节管理及生产种植、收获等农事活动全过 程。

并广泛举办粮、菜、蔬、果生产竞赛活动、赛畜活动及农产 品交易活动，吸纳周边村、镇、县农户参与，打造农事活动节令 盛会7、民族文化挖掘当地民族文化资源，大力开展民族文化展示，让游客参 与其中，体验本土民族文化规划布局一、规划基本原则（一）生态安全原则要严格将开发强度和游客人数控制在农业的生态容量之内， 农业生态旅游区的基础设施在设计时应考虑对自然生态的侵挠可 控，与自然景观协调，对环境无不良影响二）宏观与微观有机结合原则要根据环境特征划分不同的功能区，因地制宜，总体维护， 重点突出建设，尽量保持农业生态旅游资源的原始性和真实性基 础上，提供兴趣点和创新点，处理好全局和局部的联系三）科学性原则 实施规划前科学地分析现状资源特点，科学评估现状优劣势 和容纳能力及适宜的发展模式，技术保证保护好农业自然环境和 旅游资源，以及专业的建设、管理和推广经营四）市场需求原则 规划时要实行准确而细化的客源市场定位，以客源市场的现 实和潜在需求为导向，去挖掘和开发农业自然生态资源，充分利 用生态品牌和旅游资源优势，实现比一般旅游地更高的开发水 平五）综合统一原则 在注重生态效益和市场经济效益的同时要注重社会效益，通 过合理的观光农业旅游开发提高城乡居民的环保意识和提倡文明 生活方式。

六）创新原则 新型交叉型产业模式要求实现全方位的创新，这包括理念创 新，通过在原有资源条件下寻求和制造新的差异点来实现发展与 改变;制度创新、寻求政府、企业城乡居民之间新的合作共生模 式，新的激励体系和分配体系;以及组织管理创新和科技创新等二、总体规划方案（一）总平面布置和功能要求本项目主要是以生态观光农业为主线，充分利用周边的自 然、人文景观展开布局采用空间主题结构，依据场址地形特征 及内容特点，空间主题结构分为四个区域，主要有生态农业区、 民族风情园、原生态拓展训练基地、接待区二）平面功能布局本项目平面功能布局分为生态观光，包括精品植物，苗木花 卉园，水果林，原生态防护绿地，民族风情园、原生态拓展训练 基地精品植物、苗木花卉布置在农庄上部，植物园以展示种植业 的栽培技术或园艺、农产品及其生产过程为主，花卉园以花卉树 木培植优雅环境，使之成为生产买卖品和观赏结合的花卉园主 要发展各种观花类、观叶类和观叶赏果的栽培生产蔬菜种植园分布在农庄下面，以现有坡地为主，进行平场培 土，种植天然绿色蔬菜，形成蔬菜种植体验区民族风情园布置在农庄南面，以汝州的戏曲歌舞表演、民俗 风情展示、文化用品展示为主。

原生态拓展训练基地布置在农庄西面，以团队协作训练、拓 展训练、丛林穿越等为主接待区包括接待大厅、农庄餐厅、特色产品交易厅、休息 区，集中于农庄中偏北方，以提供游客娱乐、休息、用餐、购物 为主要目的工程方案一、基础设施建设（一）给排水工程1、设计范围与依据（1）设计范围：红线范围内工程给水、排水及消防2）设计原则《建筑给水排水设计规范》（GBJ15-88）（1997版）；《建筑设计防火规范》（GBJ16-87）（20xx版）；《室外给水设计规范》（GBJ13-86）；《室外排水设计规范》（GBJ14-87）；《生活饮用水卫生标准》（GB5749-85）； 其它有关部门资料2、给水系统（1） 水源采用打井供水及截流供水2） 用水量及要求本项目年工作日为365天O1用水量考虑到节水的原则和本项目建设期较短的因素，一次性预测 水量预测指标如下：游客一按40升/人&bull；日计算客房一按80升/人&bull；日计算公建-- 按居民用水量 15%计算 其他(含绿化、道路、漏损等)及未预见水量--上述水量 20%计 算02用水要求水质：符合饮用水卫生标准水温：& le；20°C水压：&ge；0.3MPA(3) 管网设计01 管网布置本工程给水管网系统采用生产，生活和消防共同给水系统， 为保证供水的连续性，主供水管网干管布置成环状，支管布置成 树枝状。

0 2管材及接口室外管道：DN>；50毫米，均采用镀锌钢管，热熔焊接室内管道：DN<；50毫米，采用PPR管，热熔焊接0 3阀门设置及防腐阀门设置：DN>；65毫米，采用闸阀：DN&le；65毫米，采用 截止闸管道防腐：镀锌钢管埋地时，采用普通级石油沥青防腐层结 构防腐，管道露置时，采用底漆一遍，调合漆两遍防腐3、排水工程(1) 系统的划分 本工程排水管网划分为污水，清下水和雨水排放系统，采用 清污分流排放方式污水按性质分为生产污水和生活污水两大类，生产污水和生 活污水一同排入污水处理池，经处理达标后排放2) 污水量统计污水排放总量按用水的 80%考虑，排放量 0.44 万立方米/天(3)。