购房按揭合同汇编.docx

购房按揭合同购房按揭合同1　　抵押权人：(贷款人)　　抵押人：___(借款人)　　担保人：___(担保人)　　第一条总则　　抵押权人与抵押人于20___年___月日会同担保人签订本按揭贷款合同范本(下称“合同”)，抵押人同意以其与担保人签订之房产买卖合同项下之全部权益抵押予抵押权人，给予抵押权人以第一优先抵押权，并情愿履行合同全部条款;抵押权人向抵押人供应肯定期限抵押贷款，作为抵押人购置抵押物业之部分楼款担保人同意担当该笔贷款之担保责任　　经三方协商，特订立本合同，应予遵照执行　　其次条贷款内容　　一、贷款金额___币___元整抵押人必需将此笔贷款全部以抵押人购楼款名义，存入售房单位账户　　二、贷款期限从___年___月___日至___年___月___日共___月　　三、贷款利率：月息___‰如遇国家利率调整，贷款利率相应调整　　第三条还本付息　　一、本合同项下之贷款本金及其相应利息以分期付款等额偿还的方式还本付息期数___________每期应缴付本_________息__________(不包括利率调整带来之应缴金额变动)，首期还款日_______________　　二、抵押人必需在抵押权人处开立存款账户。

抵押人对与本抵押贷款有关之本息和一切费用，可照付该账户，若因此而引致该账户发生透支，概由抵押人担当偿还之责　　三、假如抵押人未能按规定刚好缴付本息时，抵押人必需马上补付期款及逾期利息抵押权人有权在原利率基础上，向抵押人加收20%以上的罚息抵押人所欠利息，按日累积计收　　第四条提前还款　　一、抵押人自愿提早缴付本合同规定之部分或全部款项时，需提前1个月以书面形式通知抵押权人并经认可，且应赐予抵押权人相等于该部分或全部款项1个月利息之补偿金　　二、在下列所述之任何状况下，抵押权人有权要求抵押人马上提前清还部分或全部实际贷款额，及(或)马上追讨担保人　　1.抵押人及(或)担保人违反本合同之任何条款　　2.抵押人及(或)担保人有不正值或违法经营　　3.抵押人及(或)担保人发生任何之重大改变而影响其履行本合同条款实力　　4.抵押人舍弃抵押房产　　第五条手续费及其他费用　　一、抵押贷款手续费：抵押人应按贷款金额的3‰缴付手续费，在贷款日一次性付清抵押权人在任何状况下都不予退还该笔手续费　　二、抵押贷款文件及保管费：抵押人在贷款日一次性付￥100元整　　三、公证费用及抵押登记费用：有关本合同所涉及之公证及抵押等费用，全部由抵押人支付。

　　四、由于抵押人及/或担保人的缘由引致抵押权人实行正值行为而引起的费用，概由抵押人及(或)担保人负责偿还，且该项费用自发生之日起至收到之日止，同样按日累积计收利息　　第六条___房产抵押　　一、本合同项下的房产抵押是指抵押人与担保人签订之“房产买卖合同”内抵押人全部权益抵押，包括：　　1.房产物业建筑期内(售房单位发出入住通知书日期之前)抵押人之权益抵押　　2.售房单位发出入住通知书后抵押人之房产物业抵押(见附表)　　二、抵押房产物业登记：　　1.物业建筑期之购房权益抵押应向_市房地产权登记处办理抵押备案抵押人之“房产买卖合同”及由售房单位出具之“已缴清楼价款证明书”等交由抵押权人收执和保管　　2.物业建成入住即办理房产物业抵押登记，抵押物业之《房产权证书》由担保方负责办妥并交由抵押权人收执和保管　　三、抵押房产物业的保险　　1.抵押人须在规定时间内，到抵押权人指定的保险公司并按抵押权人指定的险种投保保险标的为本合同项下之抵押房产投保金额不少于重新购置抵押房产金额之全险在贷款本息还清之前，抵押人不得以任何理由中断保险，否则由此引起的一切费用及损失，概由抵押人担当　　2.保险单上必需注明抵押权人为保险第一受益人，且不得附有任何有损于抵押权人权益和权力的限制条件，或任何不负责赔偿之金额(除非经抵押权人书面同意)，保单正本由抵押权人执管。

　　3.若上述保险赔偿金额数，不足以赔付抵押人所欠抵押权人的欠款时，抵押权人有权向抵押人及/或担保人追偿，直到全部收回　　4.倘该房产在本合同有效期内受到损坏，而保险公司认为修理损坏部分符合经济原则者，则保单项下赔偿金将用于修理损坏部分　　四、抵押之解除：　　该抵押人依时清还抵押权人一切款项，并履行合同全部条款及其他全部义务后，抵押权人即须在抵押人要求及担当有关费用之状况下，解除在抵押合同中对有关抵押房产的抵押权益，并退回抵押物业之“房产权证书”及“房产买卖合同”，另具函_市房地产产权登记处将该项抵押物之抵押登记予以注销　　五、抵押物之处分：　　1.抵押人逾期30天仍未清缴全部应付款项或抵押权人按本合同规定要求抵押人马上提前归还部分或全部欠款而不得时，抵押权人即可通过拍卖、转让、出租抵押物等形式行使其处分抵押物之权力　　2.抵押权人处分抵押物所得价款在依次扣除处分该抵押物而支出的一切费用、所欠之一切税款及抵押人依据此合同一切应付之费用及杂费后，扣还抵押人所欠贷款及应付利息如有余款，抵押人将其退还抵押人或其他有权收取之士，如不足，抵押权人有权另行追索抵押人及(或)担保人　　3.抵押权人于运用其权力及权利时，而令抵押人受到不能限制之损失，抵押权人概不负责。

　　第七条抵押人声明及保证　　抵押人在遵守本合同其他条款的同时，还作声明及保证如下：　　一、向抵押权人供应一切资料均真实牢靠，无任何伪造和隐瞒事实之处　　二、未经抵押权人同意，抵押人不得将上述抵押房产全部或部分以任何形式处置如上述抵押房产之全部或部分发生毁损，不论何缘由所致，亦不论何人之过失，均由抵押人负全部责任，并向抵押权人赔偿由此引起的一切损失　　三、抵押人将抵押房产出租必需事先征得抵押权人的书面同意，且租约内必需订明：抵押人背约时，由抵押权人发函日起计1个月内，租客即须迁出　　四、如担保人代抵押人偿还全部欠款，抵押人同意抵押权人将抵押物业权益转给担保人，担保人有权以任何形式处分抵押物并对抵押人有追索权，抵押人对担保人则没有反索权　　五、根据抵押权人合理之恳求实行一切措施及签订一切有关文件，以确保抵押权人之合法权益　　第八条担保及担保责任　　一、担保人是中华人民共和国的企业法人，是本合同项下抵押权益之房产买卖合同的卖方，也是本合同项下贷款抵押人的介绍人及担保人，担当无条件及不行撤销担保责任如下：　　1.担保额度：以本合同项下贷款本息及与本合同引起有关之诉讼费用为限　　2.担保期限：以本合同生效之日起至担保人交付房产，发出入住通知书和办妥房产权证并交与抵押权人止。

　　二、担保人保证按抵押权益之房产买卖合同的要求，准时、按质完成抵押物业的建立工程，抵押权人对此不负任何责任　　第九条抵押权人在核实已收齐全部贷款文件后起3天内须将贷款金额全数贷出　　第十条其他　　一、对本合同任何条款，各方均不得以口头形式或其他形式修改、放弃、撤销或终止　　二、在本合同履行期间，抵押权人对抵押人任何违约或延误行为施以的任何宽容、宽限或延缓履行本合同享有的权益和权力，均不能损害、影响或限制抵押权人依本合同和有关法律规定的债权人应享有的一切权益和权力　　三、本合同不论因何种缘由而在法律上成为无效合同、或部分条款无效，抵押人和担保人仍应履行一切还款责任若发生上述状况，抵押权人有权终止本合同，并马上向担保人和抵押人迫偿欠款本息及其它有关款项　　四、抵押权人向抵押人和担保人讨还欠款时，只须供应抵押权人签发之欠款数目单(有明显错误者例外)，即作为抵押人和担保人所欠之确数证据，抵押人和担保人不得异议　　五、本合同未尽事宜，根据国家有关法律及有关法规执行　　第十一条本合同按中华人民共和国法律订立，并受其保障　　第十二条附则　　一、本合同须由三方代表签字，并经_市公证处公证　　二、本合同以抵押权人贷出款项之日期作为合同生效日。

　　三、本合同内所述之附表一、二，抵押贷款申请书，借款借据及抵押人与担保人所签订之房产买卖合同为本全约不行分割之一部分　　四、本合同用中文书写，一式五份，均具有同等法律效力，抵押人、抵押权人、担保人各执一份，公证处、登记处各存档一份　　本合同各方已详读及同意遵守本合同全部条款　　以下签章作实：　　抵押人：(公章)___抵押权人：___担保人：　　代表：___代表：___代表：　　登记机关：　　抵押登记编号：　　抵押登记日期20___年___月___日购房按揭合同2　　卖房方(甲方)：　　身份证号码：　　购房方(乙方)：　　身份证号码：　　关于乙方向甲方购房事宜，双方经协商，达成协议如下：　　一、甲方将其拥有独立产权的位于市区的房屋(房屋全部权证编号：，建筑面积平方米)以人民币仟佰拾万仟佰拾元整(￥元整)出售给乙方　　已方情愿以上述价格向甲方认购该房，并以购得的上述房屋向中国银行分行申请购房抵押贷款　　二、甲方：　　1、向乙房申请购房贷款银行或贷款银行认可的机构供应符合要求的房屋资料以备查核　　2、保证对出售的房屋拥有独立产权假如该房屋为共有房屋，则必需取得其他全部共有人的同意出售书面文件。

　　3、保证该出售房屋未予出租因出租所产生的任何问题由甲方担当并负责解决　　4、自签订本协议起，保证将该房屋按约定价格售给乙方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人　　5、根据前述业务的须要，刚好签订各项合同文件和办理各种手续　　6、在办理产权过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有　　三、乙方：　　1、向贷款银行或贷款银行认可的机构供应符合要求的资料以备查核，并依规定支付费用　　2、保证按原约定价格向甲方购买前述房屋，并刚好将贷款所得支付甲方之售房款　　3、将所购房屋向贷款银行申请抵押贷款　　4、根据前述业务须要，刚好签订各项合同文件和办理各种手续，并担当各项费用　　5、在办理房屋过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机构持有　　四、本协议以乙方向贷款银行申请购房抵押贷款获得批准为正式生效条件假如贷款银行认为乙方的借款申请不符合条件而不予批准，则甲、乙双方可以解除本协议甲方若向乙方收取定金，应如数退还给乙方　　五、假如贷款银行批准的贷款金额不足申请贷款额的70%，则乙方有权解除本协议否则，乙方应履行本协议的有关规定　　六、违约责任　　1、假如甲方违约，拒绝将房屋出售给乙方，应向乙方赔偿因此受到的损失。

　　2、假如乙方违约，贷款申请获准后没有向甲方购买房屋，应向甲方赔偿因此受到的损失　　七、本协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律　　八、本协议自双方签字或盖章之日起生效　　九、本协议壹式肆份，双方搁执壹份有乙方交贷款银行或其认可的机构壹份　　十、特殊约定：　　1、___________　　2、___________　　3、___________　　4、___________　　甲方：乙方：　　甲方授权代表签字(盖章)：已方授权代表签字(盖章)：　　：：　　签订日期：年月日签订日期：_____年________月_______日购房按揭合同3　　出卖方(以下简称甲方)：　　身份证编号： 地址： 联系：　　出卖方共有人：　　身份证编号： 地址： 联系：　　托付代理人：　　身份证编号： 地址：　　买受方：(以下简称乙方)：　　身份证编号： 地址： 联系：　　依据《中华人民共和国城市房地产管理方法》、《中华人民共和国合同。