2022年住房购房合同范本.docx

2022住房购房合同范本　　(合同编号：　　　　　　)　　合同双方当事人：　　出卖人：___________________________　　注册地址：_________________________　　营业执照注册号：____________________　　企业资质证书号：____________________　　法定代表人：____________________联系：______________　　邮政编码：____________________________________________　　托付代理人：____________________地址：________________　　邮政编码：____________________联系：_______________　　托付代理机构：________________________________________　　注册地址：______________________________________________________　　营业执照注册号：________________________________________________　　法定代表人：____________________联系：______________________　　邮政编码：______________________________________________________　　买受人：________________________________________________________　　【本人】【法定代表人】姓名：__________________国籍______________　　【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】_______________________　　地址：__________________________________________________________　　邮政编码：______________________联系：______________________　　【托付代理人】【 】姓名：____________________国籍：_____________　　地址：__________________________________________________________　　邮政编码：______________________：__________________________　　依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在同等、自愿、协商一样的基础上就买卖商品房达成如下协议：　　第一条 项目建设依据。

　　出卖人以___________方式取得位于___________、编号为___________的地块的土地运用权土地运用权出让合同号】【土地运用权划拨批准文件号】【划拨土地运用权转让批准文件号】为______________________　　该地块土地面积为___________，规划用途为___________，土地运用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日　　出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】___________建设工程规划许可证号为___________，施工许可证号为___________　　________________________________________________________________________________________　　其次条 商品房销售依据　　买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】预售商品房批准机关为___________，商品房预售许可证号为___________　　________________________________________________________________________________________。

　　第三条 买受人所购商品房的基本状况　　买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的：　　第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房　　该商品房的用途为___________，属___________结构，层高为___________，建筑层数地上___________层，地下___________层　　该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】　　该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)　　________________________________________________________________________________________　　_________________________________________________________________________________________。

　　第四条 计价方式与价款　　出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款：　　1、按建筑面积计算，该商品房单价为(___________币)每平方米______元，　　总金额(___________币)_____千_____一百零一_____拾_____万_____千_____一百零一_____拾_____元整　　2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为(___________币)每平方米__________元，总金额(__________币)_____千_____一百零一_____拾_____万_____千_____一百零一_____拾_____元整　　3、按套(单元)计算，该商品房总价款为(__________币)_____千_____一百零一_____拾_____万_____千_____一百零一____拾______元整　　4、 ____________________________________________________________________________________ 　　第五条 面积确认及面积差异处理　　依据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。

　　当事人选择按套计价的，不适用本条约定　　合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准　　商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第__________种方式进行处理：　　1、双方自行约定：　　(1)________________________________________________________________________________;　　(2)________________________________________________________________________________;　　(3)________________________________________________________________________________;　　(4)________________________________________________________________________________　　2、双方同意按以下原则处理：　　(1)面积误差比肯定值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;　　(2)面积误差比肯定值超出3%时，买受人有权退房。

　　买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息　　买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人担当，产权归买受人产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比肯定值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;肯定值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人　　产权登记面积-合同约定面积　　面积误差比=────────────────×101%　　合同约定面积　　因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议　　第六条 付款方式及期限　　买受人按下列第__________种方式按期付款：　　1、一次性付款　　_______________________________________________________________________________________　　2、分期付款　　_______________________________________________________________________________________。

　　3、其他方式　　_______________________________________________________________________________________　　第七条 买受人逾期付款的违约责任　　买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第__________种方式处理：　　1.按逾期时间，分别处理(不作累加)　　(1)逾期在_____日之内，自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金，合同接着履行;　　(2)逾期超过_____日后，出卖人有权解除合同出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_____%向出卖人支付违约金买受人情愿接着履行合同的，经出卖人同意，合同接着履行，自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金　　本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;实行分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定　　2._____________________________________________________________________________________。

　　第八条 交付期限　　出卖人应当在_____年_____月_____日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第_____种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人运用：　　1.该商品房阅历收合格　　2.该商品房经综合验收合格　　3.该商品房经分期综合验收合格　　4.该商品房取得商品住宅交付运用批准文件　　5.____________________________________________________________________________________　　但如遇下列特别缘由，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：　　1、遭受不行抗力，且出卖人在发生之日。