2024年内蒙古自治区物业管理师之基本制度与政策高分通关题库A4可打印版.docx
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2024年内蒙古自治区物业管理师之基本制度与政策高分通关题库A4可打印版一单选题(共80题)1、下列关于各资质等级物业服务企业的说法有误的是( ) A. 一级资质要求物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人 B. 各级资质的物业服务企业都要求工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称 C. 三级资质注册资本人民币50万元以上 D. 一级资质注册资本人民币500万元以上 试题答案:A 2、《物业管理条例》对业主委员会备案的时间作了限定，规定备案的时间为自选举产生之日起()日内 A. 10 B. 15 C. 20 D. 30 试题答案:D 3、在实行权证登记制度时，如果发生房地产行政确权争议时，必须通过()解决争议 A. 民事诉讼 B. 行政诉讼 C. 刑事诉讼 D. 私下调解 试题答案:B 4、物业管理各方主体与政府之间的关系是( )关系[2013年真题] A. 行政法律 B. 行政隶属 C. 权利义务 D. 业务指导 试题答案:A 5、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和() A. 房地产开发管理条例 B. 房地产开发企业资质证书 C. 房地产开发企业管理办法 D. 施工许可证 试题答案:B 6、物业管理区域内公有住宅出售额达到()以上后，可以召开第一次业主大会或业主代表大会。
A. 30% B. 50% C. 60% D. 80% 试题答案:A 7、《物业管理条例》在坚持法律制度()的前提下，充分考虑各地区的实际情况，对房地产开发与物业管理分业经营，物业管理区域划分等问题仅作出原则性规定 A. 统一性 B. 约束性 C. 强制性 D. 合理性 试题答案:A 8、管理规约是由全体业主共同制定的，规定业主在物业管理区域内有关物业使用、维护、管理等涉及业主共同利益事项的，对全体业主具有普遍约束力的自律性规范，它一般以()形式订立 A. 口头 B. 书面 C. 通知 D. 备案 试题答案:B 9、专户管理银行应当( )向直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门，负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门及业主委员会发送住宅专项维修资金对账单 A. 每年至少两次 B. 每月一次 C. 每年至少一次 D. 每半年一次 试题答案:C 10、业主大会开展工作的基本形式是( ) A. 业主大会会议 B. 业主委员会 C. 管理规约 D. 业主委员会决议 试题答案:A 11、根据《物业管理条例》，开发企业与购房人签订的房屋买卖合同应当包含( )的内容[2012年真题] A. 《管理规约》 B. 《临时管理规约》 C. 《住宅室内装饰装修规定》 D. 前期物业服务合同约定 试题答案:D 12、房地产开发企业二级及以下资质由( )审批。
A. 市人民政府 B. 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门 C. 省、自治区、直辖市人民政府 D. 国务院 试题答案:B 13、由()通过招标方式选聘物业服务企业的，称为前期物业管理招标投标 A. 建设单位 B. 业主 C. 业主大会 D. 业主委员会 试题答案:A 14、根据《物权法》，关于更换建设单位聘请的物业服务企业的说法，错误的是( )[2014年真题] A. 业主有权依法更换 B. 通过招标的方式更换 C. 请求行政主管部门更换 D. 经全体业主同意后更换 试题答案:C 15、对于《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》规定内容以外的其他服务项目、内容及标准，由( ) A. 当地物价部门确定 B. 签订物业服务合同的双方协商约定 C. 县级以上人民政府房地产主管部门具体确定 D. 房地产开发企业在销售合同中约定 试题答案:B 16、转让以出让方式获得土地使用权的房地产转让，属于房屋建设工程的，必须完成开发投资总额的( )以上 A. 20% B. 25% C. 35% D. 40% 试题答案:B 17、《约(示范文本)》规定，以()审定的总平面图为准，明确物业管理区域的四至。
A. 城市规划部门 B. 政府主管部门 C. 业主大会 D. 政府规划部门 试题答案:A 18、物业管理区域内新建商品住宅出售额达到()以上后，可以召开第一次业主大会或业主代表大会 A. 20% B. 30% C. 50% D. 80% 试题答案:C 19、既是商品交换的基本原则，也是民事法律关系关于有偿服务的基本制度的是() A. 等价交换 B. 相适应原则 C. 公开原则 D. 合理原则 试题答案:A 20、住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户( )起计算 A. 使用之日 B. 使用后1个月 C. 预订之日 D. 使用后半年 试题答案:A 21、不成立业主大会的物业管理区域，由()共同履行业主大会、业主委员会职责 A. 私营房地产商 B. 私营企业或个人 C. 业主 D. 全体业主委员会成员 试题答案:C 22、《物业管理条例》规定，鼓励建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过()的方式选聘具有相应资质的物业服务企业 A. 企业竞争 B. 招标投标 C. 检验质量 D. 管理竞争 试题答案:B 23、物业管理一级服务标准中，每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率在()以上。
A. 75% B. 80% C. 85% D. 90% 试题答案:B 24、《物业管理条列》规定，建设单位制定的临时管理规约不得侵害()的合法权益 A. 物业买受人 B. 业主大会 C. 业主委员会 D. 全体业主 试题答案:A 25、国家对不动产实行( )制度 A. 统一登记 B. 属地管理 C. 按区域登记 D. 自由登记 试题答案:A 26、物业的自然情况中，说明物业的名称和自然地址，物业名称应当由()审定的名称为准 A. 当地政府主管部门 B. 县级以上人民政府主管部门 C. 市级以上人民政府主管部门 D. 住房和城乡建设部 试题答案:A 27、物业服务企业的下列行为中，()不属于不得批准资质的行为 A. 挪用专项维修资金的 B. 擅自改变物业管理用房用途的 C. 将一个物业管理区域内的部分物业管理业务委托给他人的 D. 聘用未取得物业管理执业资格证书的人员从事物业管理活动的 试题答案:C 28、我国物业管理是在城市房地产综合开发和( )制度改革背景下，通过实行住房商品化制度而逐渐发展起来的 A. 物业 B. 住房 C. 产权 D. 分配 试题答案:B 29、房地产管理部门对当事人提供的与房地产转让的有关文件进行审查，并在( )日内作出是否受理申请的书面答复。
A. 7 B. 10 C. 15 D. 20 试题答案:A 30、核发建设用地规划许可证的机构是城市、县人民政府( ) A. 城市房地产行政主管部门 B. 土地行政主管部门 C. 城乡规划主管部门 D. 建设行政主管部门 试题答案:C 31、中标人无正当理由不与招标人签订物业服务合同，应当( ) A. 没收中标人的履约保证金 B. 赔偿给对方造成的损失 C. 赔偿损失赔偿数额以履约保证金和招标人的损失数额之间的低者为赔偿标准 D. 赔偿损失赔偿数额以履约保证金的数额为限，履约保证金数额超过招标人的损失数额的，招标人还应当返还超过部分 试题答案:B 32、业主大会应当( )物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益 A. 代表 B. 维护 C. 代表和维护 D. 领导和保护 试题答案:C 33、根据《物业服务定价成本监审办法(试行)》，固定资产残值率按( )计算[2013年真题] A. 1,,3, B. 2,,4, C. 3,,5, D. 4,,6, 试题答案:C 34、根据物业管理有关法规的规定，一个物业管理区域只能成立( )业主大会 A. 一个 B. 两个 C. 两个以上 D. 三个以下 试题答案:A 35、下列关于建设监理制度的说法有误的是( )。
A. 工程进度控制是项目实施阶段(包括设计准备、设计、施工、使用前准备各阶段)的进度控制 B. 合同管理是建设监理能否成功的关键 C. 信息流程结构图是信息管理的内容 D. 项目投资控制的目标是使该项目的实际投资小于或等于该项目的计划投资 试题答案:B 36、物业管理企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得( ) A. 擅离职守不负责任 B. 监守自盗违法犯罪 C. 侵害公民合法权利 D. 形成恶势力危害业主 试题答案:C 37、对不履行合同约定，造成业主人身和财产损害的，()应承担相应的合同责任 A. 房地产行政主管部门 B. 业主委员会 C. 建设单位 D. 物业服务企业 试题答案:D 38、房屋权利因房屋或土地灭失、土地使用年限届满、他项权利中止、权利主体灭失等而实行的登记称为( )登记 A. 他项权利 B. 变更 C. 注销 D. 转移 试题答案:C 39、业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开()日前以书面形式在物业管理区域内公告 A. 10 B. 15 C. 20 D. 30 试题答案:B 40、关于抵押权，下列说法错误的是( )。
A. 债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿 B. 房地产抵押即在建工程抵押 C. 抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或其他组织 D. 购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款 试题答案:B 41、写字楼的管理方式不包括() A. 委托服务型 B. 自主经营型 C. 专业服务公司型 D. 有关部门委派型 试题答案:D 42、业主公约是多个业主之间形成的共同意志，是业主共同订立并遵守的() A. 强制性条例 B. 行为准则 C. 合同规定 D. 基本原则 。
