美城传播西安绿地中央广场整合推广策略案.ppt

表达和放大西安这座城市的生命力新丝绸之路背景下的长安精神回归绿地中央广场整合推广策略案2’ND——美城传播写字楼15000元/㎡ 公 寓10000元/㎡这首先是一个行销命题，很多项目、很多时候，在 做一期时，就埋下了隐患需要战略眼光和胆识洞察高新——这个在西安被誉为最具大都会品相的地方长安城、大明宫、兴庆宫、曲江池、慈 恩寺、大雁塔、荐福寺、东市、西市、 朱雀大街、胡姬酒肆（全球一线城市）高新区、电信大厦、唐延路、海星大厦 、金鹰国际、科技路、高新路、都市之 门、世纪金花、星巴克（国内二线城市 ）高新走在我们前面？ 还是 我们走在高新前面？选择走在高新前面，因为势很重要 绿地·中央广场超高建筑 五星酒店 高端写字楼 高端商业 文化艺术中心 国际会展 特色餐饮 金融商务中央广场有机会代表高新区代表新西安对中国一线城市发言中央广场不是一个点，而是一个圈，一 个新丝绸之路背景下大西安的城市标识 我们简称为“城标”为什么我们可以成为城标？体量最大？业态最多？都是，但这不足以确保“成为NO.1城标”中央广场的价值和意义，已然上升到了对城市发展的代言和贡献它必然对这个的城市商务格局产生重大影响，其城市和社会坐标意义，远远大于造价成本。

海珀兰轩 西安高端住宅标杆中央广场 西安高端商业标杆于是乎，有了这样一种可能：高新区绿地西安我们应该到这里 去做中央商务区的第一核推动力，表达和放大这座城市的生命力 在未来，我们希望中央广场是一个能给入驻企业足 够面子的地方（写字楼），一个能给居住业主尊贵 感的地方（公寓住宅），一个能给高端阶层提供奢 侈品消费的地方（商业）它将是一个新的代表西 安高品质商务和生活的一个城市标识，而不再只是 南大街、不再只是长安国际……个案分析 - 西九龙文娱艺术区中环 (香港岛)尖沙嘴(九龙半岛)“西九龙”老尖沙嘴新尖沙嘴“西九龙”写字楼住宅楼商业广场文化艺术区世界的商务份额中央广场形象定位：同时这样是中央广场的品牌DNA品牌DNA*是什么？品牌DNA*，无论任何时间、事件、传播触点……发生的品牌传播（行为）里 ，DNA因子都会无处不在地发生作用，发出指令他们就是中央广场与生俱来的血统，决定了中央广场的品牌性格、价值取向和行为、语言形式与内容CLASS阶层FURTURE未来Open 开放VOGUE时尚Top 顶级FOREVER永恒wisdom智慧 Inclusive包容enterprising进取凭什么是世界的商务份额？1、西高新的大都会品相 2、中央商务区核心位置 3、区内五百强产业支持 4、最快抵达西高新之地 5、实力绿地赋予高配置雄伟壮阔的蓝图勾勒，在当前的房地产政策大环境下，雄伟壮阔的蓝图勾勒，在当前的房地产政策大环境下， 有多少人可以为梦去投资？有多少人可以为梦去投资？不得已而为之的地段价值说。

这个卖点能说到清盘吗？不得已而为之的地段价值说这个卖点能说到清盘吗？ 产品的性格在哪里？产品的性格在哪里？这是我们的方向，这是我们的这是我们的方向，这是我们的DNADNA形象标识形象标识视觉推广的终极目的是房产本身，但推广的 手法应该是心理学和美学的巧妙结合平面表现一平面表现二以上是我们对整个中央广场的大形象表 述严格意义上讲，它将是西安最大最 高端的城市综合体对于此案，我们仍 强烈建议用非常规手段进行操作，这将 是实现高溢价、绿地品牌发展的必由之 路当然，仅供参考围一个点，画一个圈 中央广场高溢价运营切入点：这个点是什么？商业形态界定：独立型旅游商业地产独立型旅游商业地产，即纯粹的商业地产开发项目，这类地产一般不靠 近景区（景点）或与景区（景点）有一定的距离，如集散地商场、旅游 商务写字楼、城市商务酒店、具有旅游功能的ShoppingMall等这类旅 游商业地产的定位，需要深入分析目标消费群体的消费需求、消费行为 特征以及潜在的消费欲望，进行特色化定位 以点带面，商业先行！朗豪坊• 朗豪坊（英语：Langham Place）位于香港旺角砵 兰街，于2004年落成，是该区的著名地标建筑。

• 朗豪坊属于三合一大型发展项目，分别由购物商场 ——朗豪坊购物商场、酒店——朗豪酒店以及办公 室大楼——朗豪坊办公大楼组成朗豪坊计划的三 个项目有互惠互补的特点，大型商场设有大量商店 、食肆及娱乐设施，而高级写字楼和五星级酒店则 分别为商场带来高消费力的上班族及旅客，形成一 个稳定的消费链 朗豪坊朗豪坊朗豪坊朗豪坊朗豪坊APM• APM，香港的一个大型购物商场，为观塘创纪之城 五期的商场部分，其范围除了在创纪之城五期外， 亦包括港贸中心大堂的一层发展商为新鸿基地产 ，早于2005年3月试业，并于2005年7月17日正式开 幕• apm的名称是把“am”（上午）和“pm”（下午）融合起 来，与商场提倡的夜间消闲概念互相呼应因而大 部份店铺的营业时间直至凌晨，甚至通宵营业APMAPMAPMMegaBox• 集购物丶饮食丶娱乐於一身的 MegaBox 开创全新一站式 商场购物概念，以独特的设计及商户组合，成为家庭及游 客必到的消闲热点 • 无数 “最新” 动感体验: 首个国际级赛事标准之溜冰场丶 首个 IMAX 立体影院丶首个全天候主题公园及超动感游戏 中心 • 全港 “最大”齐集MegaBox: 最大单层书城丶运动城丶电子 城及网罗欧洲及澳洲美化家居专门店 • “最多” 环球美食共冶一炉: 世界各地特色佳肴应有尽有， 包括「 百味坊」荟萃的国际特色美食丶「 喜筷」 所呈 献之大江南北菜及亚洲最佳风味 • 汇集首度进驻香港的国际知名品牌 MEGA BOXMEGA BOXMEGA BOXMEGA BOXMEGA BOX青衣城• 青衣城（Maritime Square）是香港大型商场之一，位于 香港新界青衣岛青衣机铁站上盖，属地铁公司旗下的物业 之一。

• 青衣城共设有4层，商场内设有百佳超级广场、嘉禾青衣 电影城、粤翠轩（美心食品有限公司）、联邦皇宫大酒楼 、稻香、潮楼（稻香集团）、麦当劳、玩具反斗城等商店 每逢假日，商场内必定是人山人海，当遇上一些节日时 ，地铁公司便会举办一些节目或展览，以吸引更多的人流 ，而青衣城设计独特，引进了海洋及航海意念，承袭邮轮 的特色布置，辽阔的流线型走廊、以及色彩缤纷的航海旗 杆，亦是其特色之一 青衣城青衣城青衣城这是我们跳出思维怪圈后所得到的一致比较满意的案名 朝代，夏商周秦汉唐宋元明清，中国人把每一个历史时期称之 为朝代，他是一种空间和时间的综合载体，孙中山说过“世界 潮流，浩浩荡荡，顺之者昌，逆之者亡”，“潮代” 代表着一种 潮流和趋势；，我们将朝代改为“潮代”，潮，更多地被赋予了 自由、力量和潮流的象征中央广场·潮代消费港商业分案名：形象定位：世界潮流港湾·品牌消费旗舰定位世界潮流港湾，给予本案一个打动西安人的消费场所； 定位品牌文明旗舰，给予本案一个强有力的品牌发展基石一个能为精英人士带来顶级体验的场所； 一个真正能让西安时尚起来的符号； 一个让西安各路名流交往聚会的圈子； 一个能让西安精英人士沉淀气质的场所； 一个气息高贵，但并不缺少趣味性的场所 。

主广告语：运筹品牌文明国际圈道生一，一生二，而生三，三生万物——老子潮代·消费港>>> 另几款LOGO不出户知天下不窥牖见天道——老子>>> 项目围墙包装>>> 中央广场·潮代消费港 公共媒体广告>>> 项目形象手册>>> 特色业态品鉴手册多了时字多了时字多了时字多了时字多了时字多了时字多了时字多了时字多了时字关于饕界的一些思考1、饕界以西安为起点，他应该成就绿地一个 以餐饮为主的商业品牌；2、饕界必须是有特色的，并且应该是较强的 地域特色；3、饕界在客群定位上应该是敞开式的，而非 界定在某一阶层在以上三个思考之上，我们推荐 一个美食主题商业进行参考借鉴东莞——东城十三碗东城13碗项目建筑面积近3万㎡，位于于黄旗山下风水宝地，坐拥东城文 化广场、世博广场、雍华庭商业街、愉景步行街、金月湾广场、东城国 际酒店等多个商业商务中心；星河传说、公务员宿舍、愉景花园、雍华 庭等二十多个高档住宅项目环绕周围东城13碗项目一揽东城区最繁华 的商圈及最高档的住宅区，周边消费潜力巨大东城13碗设计为3层带骑楼的建筑，地面和三层均有花园设计，给消费者 带来立体空间园林的享受；从功能设计、户型面积及车位配套上，为专 业饮食业态而规划；后期的物业管理为经营者的持续稳定经营提供诸多 服务。

东城13碗项目位于商业的核心位置，拥有周边巨大的消费人群，从硬件 配套到物管服务都为饮食业态而规划，将打造成东莞首个专业的景观式 饮食街Thanks0￿￿ 詊浗綶￿疲￿?￿ 犣??蠆螮?￿wL挏蝈?8￿ YH旨誘ZGN周k曩OOM￿￿ G￿ ?*￿鰴￿ ?到jI惠 譬蚶莧?￿搎ホ繾晑{￿#u\i?賛?瘙?￿菸潰萺n?p￿ 躭?>!q豕鰦锏椡7埭??鈦?WS瘉?(w?9?}n}Ⅺ韊驥?顂?忺璭驥?:-M袧[O?E?￿ !￿,顂??￿?[鷇禱?￿賢Y杵蛢侏峌Du 讂?*ec|￿嶮i#;?鉡磺￿t￿ ? 8?.瑷鈪u槄炵シK?虲蛞訢槒訉`u,a?\砱[%宰类%ィ{?>蜭￿￿~￿￿>￿掙j#￿ |?`闱傂N焮x〗?￿i 瓗y￿ >教p“￿4?渦?￿?Ur￿ +奭￿礛s窯￿￿斘T羊_'￿扥^{z洲?磥簁￿￿?鲫fQ艖上;?鄋￿￿ 嵛8#=Eo￿s玓陧扎喦3殚?U6???cFq?弲b￿￿ 转蕿τㄦа鯅￿軋嬸H￿Ｋ[伾k￿ J￿嬹t倖?核i￿ 书a{#￿4?ii?￿e炪畞?賉鏫臠X馥i鳹e,m?闱魰￿蠰撁比G诡h]K??邈駹頷 輿膋 ￿鍔￿? Z?DC焒?z“/讖唯?1?涍￿5VM?{庢}?霅￿￿ 峎窒?oz?菥棇￿ ￿?D?N?:z“￿>￿<陑。