物业管理项目报价单.docx

报价表序号项目金额（元/年）说 明1结构物及建筑维养0建筑物在质保期内1.1办公楼1.2住宅楼1.3其他公共建筑或 筑物构2公共设施、设备运行维护6830002.12.2空调系统0小区内无中央空调系统2.3供电及公共照明 统系2100001、 高低压配电维保费：3万/年*2年=6万兀2、 公共照明维保费：8万/年*2年=16万元3、 公共照明能源消耗量：10万/年*2年=20万元2.4消防系统2000001、 红外线报警系统（小区内外）：8万/年*2年=16万元2、 消防维保:5万/年*2年=10万元元3、 监控中心消防设施设备维修材料费用；7万/年*2年=14万元2.5日常运行维护费用950001、 二次供水水池、水箱消洗：1万/年*2年=2万元2、 二次供水设施设备维保材料费：4万/年*2年=8万元3、 游泳池水池、机电设备维保：2万/年*2年=4万元4、 小区喷泉给水机电设备、维保材料费：2.5万/年*2年二 万元5、 给排水管网系统：4万/年*2年=8万元1、可视对讲、门禁系统：6万/年*2年=12万元2.6服装费3000按每人每2年4套计算，每套150元计算3保安436803.1装备费29400包括购买保安人员的对讲机、警用胶棒、电筒（充电式）、 雨具等3.2人身保险费1680按每人每年投保1万元算，保险费率4%。

3.3服装费12600按每人每2年4套计算，每套150元计算4清洁卫生费424004.1工具购置费12000包括购买扫把、拖把、擦玻器、玻璃铲刀、水桶、垃圾收集 车、垃圾袋、簸箕、工作指示牌、垃圾桶（各单兀口用）以 及各种洗洁用品4.2劳保用品费1600包括购买口罩、手套、雨靴、毛巾等4.3化粪池清淘费24000化粪池清淘由专业公司承包，小区多层住宅共45个单元,9 个小高层，按每3个单元1个化粪池，计18个，农贸市场1 个,综合楼1个,小区共20个化粪池每年清淘2次，每次600 元，1年合合计2.4万元4.4服装费4800按每人每2年4套计算，每套150元计算5绿化管理费50967绿地面积：71698*30%=21510m?5.1绿化工具费9000该项费用包括购买剪草机、剪枝刀、锄头、小喷壶、喷水管 喷雾器等用具5.2劳保用品费600包括购买手套、口罩、雨靴、毛巾等5.3绿化用水费25812按 1 吨/m? •年* 1.2 元/吨*21510 = 25182 元5.4农药化肥费4302按 0.2 元/m?.年*21510 = 4302 元5.5杂草清运费3000此项费用由环卫公司承包按实计算5.6景观再造费6453包括购买花草树木及花卉租摆5.7服装费1800按每人每2年4套计算，每套150元计算6办公费60000包括交通、通讯费，低值易耗品、业务费广告宣传费、法律 费用等7物业管理人员工资及福利8319067.1管理人员151488定管理处主任1人，主任助理1人,管理员2人,收费员2人 部门经理4人（分别负责清洁绿化、工程维修、保安与车彳 交通、房屋管理）,管7.2维修人员126240定维修人员10人，按800元/月算7.3绿化工42606定绿化工6人，按450元/月算7.4保洁工113616定保洁工16人，按450元/月算7.5保安员397956定保安员42人，按600元/月算8固定资产折旧费8000包括空调、电脑、打印机、复印机、机，按5年分摊计』聿。

9利润85997.65按成都市标准5%计算，取前八项费用之和10法定税费101133.24按成都市标准5.6%计算，取前九项费用之和其中营业税 5%，城建税为营业税的7%，教育税为营业税的3%，副调 基金1%011总计1907084报价分解表序号项目金额（元/年）计算说明1.1人员费用8319061.1.1管理人员128764其中管理处主任1600元/月，主任助理1400元/月， 会计1000元/月，出纳900月/月，收费员850元/月， 安全队长1000元/月，维修主管1200元/月福利费 共计31.5%（工会1.5%，教育费1.5%，综合险 14.5 %，福利基金14%）1600元/月•人*1人+1400元/月•人*1人+1000元/月・ *1人+900元/月•人*1人+850元/月•人*1人+1200 j 月•人*1人+1000元/月•人*1人= 8160元/月8160 元/月* 12 月* （1+31.5%）=128764.8 元/年1.1.2维修工38818.8按820元/月•人算820元/月•人*3人= 2460元/月2460 元/月*12 月* (1+31.5)=38818.8 元/年1.1.3客服人员50496按800元/月•人算800元/月•人*4人= 3200元/月3200 元/月*12 月* (1+31.5)=50496 元/年1.1.4保安员284040按600元/月•人算600元/月•人*30人* 12月=216000元/年 216000 元/年* (1+31.5%)=284040 元/年1.1.5保洁工73156.08按463.6元/月•人算463.6元/月•人* 10人* 12月=55632元/年55632 元/年* (1+31.5%)=73156.08 元/年1.1.6绿化工35347.2按560元/月•人算560元/月•人*4人*12月=26880元/年 26880 元/年* (1+31.5%) =35347.2 元/年1.2消耗性 料、物品 用材费 7961671.2.1绿化49167绿化工具费按1500元/人•年*6人= 9000元/年 劳保用品费按100元/人•年*6人= 600元/年 绿化用水按1吨/m?・年* 1.2元/吨*21510 = 25812元 农药化肥费按0.2元/m?.年*21510 = 4302元杂草清运由环卫公司承包每年需3000元 景观再造费按0.3元/m?.年*21510 = 6453元1.2.2清洁37600清洁工具购买按750元/人.年* 16=12000元劳保用品费按100元/人.年* 16=1600元 化粪池清淘费20井*600元/次•井*2次/年= 24000元1.2.3保安29400按700元/人.年*42人= 29400元1.2.4工程维修680000详见报价表1.3成本性 理费用 其它管及 1074001.3.1服务人 服装费员36200管理人员服装费600元•套/2年*11人，则6600元服务人员(维修人员、绿化工、保洁工、保安员)的服 装每人每2年机4套，每套200元，则37人*200元/套*4套= 29600元1.3.2保安员 险保120010000 元/人*30 人*4%o=1200 元1.3.3固定资产折旧费10000空调、电脑、打印机、复印机、机、架床总价值50C 元，按5年分摊计算折旧，50000元F5年=10000元1.3.4办公费60000按500元/人•年*10人* 12月=60000元二利润与 金税2.1利润85997.65按成都市标准5%计算，取前八项费用之和1719953 元*5%=85997.65 元2.1税金101133.24按成都市标准5.6%计算，取前九项费用之和。

其中营 业税5%，城建税为营业税的7%，教育税为营业税的 3 %，副调基金1%o(1719953+85997.65) *5.6% = 101133.24 元四费用合计1907084经费收支预算及酬金经费收入为元，其他收入 支出：管理人员经费1人员经费（1）工资、a. 经理b. 经理助理福利社会保险通讯费服装费2办公折旧费（1）办公设备a. 计算机2台b. 打印、、c. 办公隔墙、橱窗小计：17000F3年=5666.7元/年（每年累计折旧元）办公用耗材打印机耗材纸张 其他办公用品小计：3900元3财务管理费 15000元.2 保洁经费 （此项合计： 180490元 ）4.2. 1人员经费（450元/月X16人）X12X1.315（含社会保险）=113616元 4.2.2卫生洁具费、低值易耗品2元/^X140000=280000元 4.2.3外墙清洁费 每年一次 30000元/次物业管理公共服务费0.4*150000*0.7 = 42000共元元，此项合计： 831906停车场费用，特约服务费元）2）3）4）5）2）a.b.b.1600 元/月 X12 月=19200 元 800元/月X12月=9600元X31.5%=8400 元X40%=24000 元 1230X12=14760 元222000X2^2=222000元（按2年折旧计算）8000元复印机各1台 20000元5000元1500900元元1500元4.2.4服装费 （900元/人X2人+200元/人X10人）F2=1900元4.3公共秩序维持费 （此项合计： 192380元 ）4.3.1人工费工资（600元X42）X12X1.315（含社会保险）=397656元4.3.2对讲机4.4.3服装4.4绿化养护费 人工费用：1500X16^2=12000 元150元X42F2=6300元（按2年折旧计算）（此项合计： 39533元）工资（450元X6）X12X1.315（含社会保险）=49167元4.4.5屋顶花园及花坊养护 面积（180m2+20m2）X7.50元/ m2=1500元工程维修：4.5不可预见费 按以上五项费用之和的5%计提414833 元 X5%元=207424.6含营业税及利润的报价第 1 年：（414833+20742）X110.55%=481528 元扣除应交税营业税481528X5.55%=26725元，扣1 -5项成本，则税前利润为19228元（4%）。

4.7日常维护费，系统维护费，白蚁防治费及垃圾、化粪池清运费等专项另按实结算大观园物品配置计划（前期。