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装修合同范本（完整版）Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The AgreementReached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties.互惠互利共同繁荣合同书编号：YT-FS-4407-72编订：******批准：******装修合同范本（完整版）备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明 确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定文档可根据实际情况进行修改和使用发包方： （以下简称“甲方”）承包方： （以下简称“乙方”）为维护双方的权益，根据现行的法律、法规和规 章，结合本工程的具体情况，签订本合同，并遵照执 行第一章 合同背景第一条 施工地点位于 市 区 路 弄___号 室，（以下简称“该房屋”）该房屋竣工验收合格，并已交付使用第二条 甲方委托乙方施工，使房屋安全、卫生、 美观、适于居住、方便生活、令人心情愉悦。

第二章 施工单位资格第三条 乙方是经过工商行政管理机关核准登记的企业法人，通过最近一次企业年检，具有经建设行 政主管机关审定的从事民用建筑装饰装修工程的资质 资质等级符合本次施工的要求乙方不具备营业资格 或相应资质的，甲方有权终止本合同，乙方应当立即 返还甲方已支付的费用，并赔偿乙方损失第四条 本合同签订前，乙方应向甲方出示《营业 执照》、《资质证书》原件第三章 施工内容第五条 该房屋属 结构，房型为___房 厅 厨___卫，建筑总面积为 平方米;施工的是其 中的__房___厅___厨___卫，施工面积为 __平方米 详见作为本合同附件（一）的《房型图》中红线匡定部 分第六条 施工内容和做法说明如下（不够可附页）：（一）厅：地面部分 ，墙面部分 ，天棚部分 ，门窗部分 ，其他 ;（二）房：地面部分 ，墙面部分 ，天棚部分 ，门窗部分 ，其他 ;（三）厨：地面部分 ，墙面部分 ，天棚部分 ，门窗部分 ，其他 ;（四）卫：地面部分 ，墙面部分 ，天棚部分 ，门窗部分 ，其他 ;（五）其他：地面部分___，墙面部分 ，天棚部分 ，门窗部分 ，其他 ;前款没有说明的，依作为本合同附件（二）的《装修施工图》确定。

第四章 材料、设备和价款第七条 施工使用的材料和设备见作为本合同附 件（三）的《主要材料报价单》、作为本合同附件（四）的 《辅助材料报价单》，乙方的人工费见作为本合同附件 （五）的《人工费报价单》第八条 该房屋工程总价款为__元，其中材料费 ___元、人工费___元、管理费___元、设计费 __元、 垃圾清运费___元、税金___元、其他费用 元工程总价款是各分项价款的总和前款所述的总价款和 分项价款是乙方的预算价格结算价格超出预算价格 的，甲方按预算价格支付工程总价款;结算价格低于预 算价格的，甲方按结算价格支付工程总价款第九条 乙方对材料费、人工费、管理费、设计费、 垃圾清运费的报价，不得超过本合同签订时该费用的 市场平均价格乙方在本合同中的报价超过市场平均 价格的，按市场平均价格结算双方对前款所述的市 场平均价格有异议的，可以委托价格评估部门评估， 价格评估部门的评估结论，双方应当接受乙方应在《主要材料报价单》和《辅助材料报价 单》中注明材料和设备的名称、生产厂厂名、厂址、 品牌、型号、规格、等级、价格和数量乙方提供并 已经使用的材料和设备与《主要材料报价单》和《辅 助材料报价单》的规定不符的，甲方有权选择以下列 方式之一处理，乙方应当接受： (1)甲方同意继续使 用的，乙方免收该材料和设备的费用; (2)甲方不同意 继续使用的，乙方应当根据《主要材料报价单》和《辅 助材料报价单》的规定更换和重做，更换后的材料和 设备费减半收取，原工期不变。

第十条 乙方应当提交说明书、保修单、环保说明 书和购货发票复印件，甲方要求与原件核对的，乙方 应当同意发票上应当载明产品名称、品牌、型号、 规格、等级、价格和数量第十一条 乙方提供的材料和设备质量必须符合 国家标准，有质量检验合格证明和有中文标识的产品 名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等，不得使用 国家明令淘汰的建筑装饰装修材料和设备乙方提供 的材料和设备必须符合国家环保标准，包括但不限于 完工后的室内空气质量，辐射、照明和噪音强度等指 标，使甲方达到安全居住、生活的目的乙方违反前 两款规定的，应当立即更换和重做，更换后的材料和 设备不再收费，原工期不变第十二条 甲方变更施工内容的，乙方应当同意 工期、总价款、《主要材料报价单》和《辅助材料报价 单》的内容相应变化的，经甲方书面确认后生效第 八条至第十二条在乙方提供施工使用的材料、设备以 及劳务的情形下适用第十三条 该房屋的工程总价款为___元，其中人 工费___元、税金___、其他费用__元 第十四条 甲 方提供的材料、设备，应当按时送到现场，乙方应办 理验收手续甲方提供的材料、设备不符合国家标准 的，乙方应在验收后以书面形式向甲方提出，甲方仍 表示使用，造成损失的，由甲方承担责任。

甲方供应 的材料、设备运抵现场，经乙方验收后发生损坏的， 乙方应当赔偿 第十五条 甲方提供的材料和设备， 均应用于本工程;未经甲方同意，乙方不得挪作他用 因乙方原因导致甲方提供的材料和设备短缺或被更换 的，乙方应按短缺材料和设备的价款或材料和设备被 更换前后差价的10倍赔偿甲方 第十三条至第十五 条在甲方提供施工使用的材料、设备，乙方提供劳务 的情形下适用第五章 付款方式第十六条 工程款按以下方式支付：（一） 本合同签订后，开工前二至五日，甲方支付 相当于总价款30%的工程款;（二） 完成 50%的工程量之日后的三日内，甲方支 付相当于总价款40%的工程款;（三）竣工验收后三日内，甲方支付相当于总价款 25%的工程款四）竣工验收合格一年后或双方约定的保修期满 甲方支付相当于总价款 5%的工程款 甲方支付工程 款，乙方的业务员或施工人员收取的，视为乙方收取第十七条 因变更施工内容导致总价款增减的，甲 方在竣工验收合格之日支付或收取增、减部分的款项第十八条 双方款项往来，均应出具收据施工结 束，甲方全额付清应付款项后，乙方应当出具合法发 票第十九条 竣工验收合格后，甲方有权留取相当于 工程总价款的5%的保修基金。

竣工验收合格后一年内 没有发生工程质量问题的，甲方应将保修基金全额退 还乙方第六章 结算第二十条 工程竣工，甲方验收后对价款有异议的可以要求不超过七日的核价期，核价期内，甲方有权 暂停向乙方付款，乙方应当同意甲方若委托第三方 进行评估的，核价期至取得评估报告之日届满甲方 委托第三方评估价格的，以《主要材料报价单》和《辅 助材料报价单》约定的价格作为计算总价款的依据， 按照评估结果结算总价款，乙方应当同意第七章 工程进度第二十一条 本工程于__年__月___日开工，___年 月___日竣工，工期为 天每日施工时间为___ 时 分至___时 ___分（ 时 分至 时__分休息） 工期中施工时间内，乙方未施工的，不论工 程是否竣工，未施工的每1日按延误工期1日处理 不满1日的按1日处理第八章 施工第二十二条 乙方指派 为工程驻工地代表，负责本合同的履行，包括根据要求组织施工，协调、处 理由乙方负责的各项事宜乙方对其指派的驻工地代 表的行为均予认可乙方更换驻工地代表的，应当书 面通知甲方;甲方收到更换通知前，乙方对原驻工地代 表的行为应当认可第二十三条 乙方应当自行施工，未经甲方同意， 不得将本工程转包给任何第三方。

第二十四条 工程执行DBJ08-62-97《住宅建筑工 程技术规程》DB31/T30-1999《住宅装饰装修验收标 准》，以及国家和本市建筑行政主管部门制定的其他标 准、质量评定验收标准和双方的约定第二十五条 施工期间，甲方及其代表有权在现场 查看、了解、检查施工情况，乙方应当配合;但甲方不 得因此影响乙方施工第二十六条 乙方应当按照工程建设强制性标准 和其他技术标准施工，按照甲方认可的设计、施工方 案和做法说明完成工程，确保工程质量，不得偷工减 料第二十七条 施工期间，甲方修改设计方案并相应 地变更施工方案、增减施工内容的，应在变更的项目 施工前通知乙方，乙方应当根据甲方的要求施工甲 方变更、增减施工项目的，应当与乙方签订作为本合 同附件（六）的《工程项目变更单》 因甲方变更工种 项目引起竣工日期和工程总价款变化的，按本合同第 十二条的规定处理第二十八条 乙方在施工中不得变更建筑主体和 承重结构，不得擅自折、改供暧、燃气管线，或实施 其他影响建筑结构，危害使用安全，和超过住宅原设 计标准的行为 甲方要求实施前款规定禁止的行为， 乙方可以拒绝，但应当提供修改意见第二十九条 乙方应当遵守施工安全操作规程，采 取必要的安全防护和消防措施，保证作业人员安全， 避免甲方房屋和其他财产的损失。

乙方违反前款规定 造成损失的，应当赔偿第三十条 施工中，不得侵占公共空间，不得损害 公共部位的设施乙方违反前款的规定，引起相邻纠 纷和与物业公司及任何第三方的纠纷的，应当负责处 理，造成甲方损失的，应当赔偿 第三十一条 施工 现场发生的水、电、煤气、等公用事业费用由甲 方承担，但日平均支出超过以下限额的，超过的部分 由乙方承担：水费__元/日，电费 元/日，煤气费 元/日，费 元/日 前款所述施工现场每日发生的各项公用事业费为施工期间该项费用的 总额与施工天数的比值，以公用事业企业的付款通知 或收据为认定费用的依据第九章 验收第三十二条 隐蔽工程完工后，乙方应在完工前三 日书面通知甲方验收，甲方应当按乙方通知的时间参 加验收甲方不能按时验收的，应当通知乙方另行安 排时间甲方无法及时验收，可能导致乙方延误工期 的，乙方可以组织人员验收，甲方应当接受验收结果 甲方事后要求复验的，乙方应当按要求办理复验，复 验合格的，复验、返工费用由甲方承担，工期予以顺 延第三十三条 工程竣工后，乙方应在竣工前五日书 面通知甲方验收，甲方应自接到通知后七日内按照工 程设计合同约定和相应的质量标准组织验收，验收合 格的，办理验收移交手续，签署作为本合同附件（七） 的《工程质量验收单》和作为本合同附件（八）的《工 程结算单》。

乙方应当出具作为本合同附件（九）的《住 宅室内装饰装修质量保修书》甲方在规定的时间内不 能组织验收的，应当及时通知乙方另定验收日期，验 收合格的，甲方承认原竣工日期第三十四条 乙方因施工质量问题导致甲方或第 三方人身、财产损失的，不得因甲方已经或未按照本 合同第三十二条、第三十三条的规定验收，免除赔偿 责任第十章 保修第三十五条 工程保修期三年有防水要求的厨房 卫生间和外墙面的防渗漏为五年保修期自竣工验收 合格之日起计算第十一章 违约责任第三十六条 甲方违反本合同第十六条第一款的 规定，每逾期1日，应按逾期未付款金额的万分之四 向乙方支付违约金第三十七条 乙方违反本合同第二十一条的规定， 每逾期一日，应当支付对方 （100元-500元）的违 约金;但因甲方的原因或经甲方书面确认的变更施工 项目等原因而延长工期的除外第三十八条 乙方违反本合同第二十四条、第二十 六条的规定，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿 损失第三十九条 乙方违反本合同第。