业主的建筑物区分所有权课件.ppt

第四章第四章 业主的建筑物区分所有权业主的建筑物区分所有权（补充教材内容）（补充教材内容）l一、建筑物区分所有权的概念一、建筑物区分所有权的概念l二、专有部分的所有权二、专有部分的所有权l三、共有部分的共有权三、共有部分的共有权l四、共有部分的共同管理权四、共有部分的共同管理权l五、业主的诉讼权利五、业主的诉讼权利l《物权法》的立法背景和现实意义《物权法》的立法背景和现实意义（了解）（了解）l《物权法》于《物权法》于2007年年10月月1日起正式实施日起正式实施l《物权法》作为规范我国财产法律关系的基本法《物权法》作为规范我国财产法律关系的基本法律，是权利人对动产和不动产实施占有、使用、律，是权利人对动产和不动产实施占有、使用、收益和处分的基本准则，奠定了物业管理的民事收益和处分的基本准则，奠定了物业管理的民事法律基础法律基础l一、建筑物区分所有权的概念一、建筑物区分所有权的概念（了解）（了解）l建筑物区分所有权由三部分构成建筑物区分所有权由三部分构成（掌握（掌握 要点要点2））l第一、业主对专有部分的所有权第一、业主对专有部分的所有权l第二、业主对建筑区划内的共有部分的共有权第二、业主对建筑区划内的共有部分的共有权l第三、业主对建筑区划内的共有部分的共同管理第三、业主对建筑区划内的共有部分的共同管理 l 权权l二、专有部分的所有权二、专有部分的所有权（要点（要点3））1、业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收、业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收l 益和处分的权利益和处分的权利2、、业主行使专有部分所有权业主行使专有部分所有权时，不得危及建筑物时，不得危及建筑物l 的安全、不得损害其他业主的合法权利的安全、不得损害其他业主的合法权利（掌握）（掌握）3、业主转让建筑内的住宅、经营性用房等专有部分，、业主转让建筑内的住宅、经营性用房等专有部分，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让转让4、业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅、业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房改变为经营性用房l业主将住宅改变为经营性用房业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主的同意的同意（熟悉（熟悉 要点要点4））l三、共有部分的共有权三、共有部分的共有权（掌握（掌握 要点要点5））l1、业主对专有部分以外的共有部分享有权利、承、业主对专有部分以外的共有部分享有权利、承担义务，不得以放弃权利不履行义务担义务，不得以放弃权利不履行义务l2、建筑区划内的道路、绿地、物业管理用房以及、建筑区划内的道路、绿地、物业管理用房以及其他公共场所、公共设施，属于业主共有其他公共场所、公共设施，属于业主共有l （熟悉（熟悉 要点要点6））l3、建筑区划内车位、车库的所有权归属、建筑区划内车位、车库的所有权归属l （熟悉（熟悉 要点要点7））l四、共有部分的共同管理权四、共有部分的共同管理权l1、关于业主共同决定事项的范围、关于业主共同决定事项的范围（熟悉（熟悉 要点要点8））l 业主对物业服务企业的选择权和监督权业主对物业服务企业的选择权和监督权l （熟悉（熟悉 要点要点16））l2、关于业主共同决定事项的表决规则、关于业主共同决定事项的表决规则l （掌握（掌握 要点要点9））l3、关于业主大会和业主委员会、关于业主大会和业主委员会l（（1）业主大会和业主委员会的设立）业主大会和业主委员会的设立（要点（要点10））l（（2）业主大会和业主委员会的决定效力）业主大会和业主委员会的决定效力（要点（要点11））l（（3）业主大会和业主委员会的处置权）业主大会和业主委员会的处置权l （掌握（掌握 要点要点12））l4、关于共同管理的其他规定、关于共同管理的其他规定（（1）维修资金的所有权归属与使用）维修资金的所有权归属与使用（熟悉（熟悉 要点要点13））（（2）管理费用分摊与收益分配）管理费用分摊与收益分配（熟悉（熟悉 要点要点14））（（3）建筑物及其附属设施的管理）建筑物及其附属设施的管理（熟悉（熟悉 要点要点15））五、业主的诉讼权利五、业主的诉讼权利（掌握（掌握 要点要点17））。