上海黄浦区中远.docx

—老项目策划报告i 一市场篇黄浦区概况区情介绍黄浦区位于上海市城区的几何中心部位，东临黄浦江；西至成都北路、金陵路、西藏南路、肇周 路、制造局路；南沿高雄路、江边路、黄浦江；北邻苏州河，上海市的“市中心”就位于本区内的国 际饭店全区面积12.85平方公里，占全市面积的0.2%，其中陆地面积11.017平方公里，水域面积 1.837 平方公里；行政区划为9个街道共 190个居委会至 1999年底，全区总人口数为68.6万人黄浦区交通四通八达人民广场是上海市内重要的交通枢纽，设有通往市内各主要地点的公交线 路，并且也是上海目前唯一的地铁中转站，地铁一号线、二号线在此交汇加之南浦大桥、延安路遂 道、延安路高架、内环线高架、南北高架以及复兴东路、西藏南路、陆家浜路等主要道路构成了快速 便捷的立体交通网络黄浦区内拥有丰富的历史文化资源和众多的城市新景观，并成为近几年景点旅游和都市旅游的热 点，目前沿外滩、豫园、西藏路、人民广场、南京东路步行街的旅游环线已经形成，成为黄浦区商贸 旅游得天独厚的景观资源黄浦区是上海历史最悠久的城区，是上海近代商业的发祥地，是上海中心商业区的核心区域，是 上海的行政文化中心，是上海发展都市旅游的精华之地，是体现上海国际大都市繁荣繁华的重要窗口； 黄浦区将以其特有的资源优势，在未来发展中迸发出巨大的能量。

城区建设城市规划（一）城市建设和管理的目标“十五”时期是黄浦区城市建设的关键时期，城市建设的目标是：突出“两个重点”，即高起点推进外滩一体化开发建设和加快现代聚居区建设城市管理的目标是：进一步理顺城市管理体制，积 极贯彻综合执法、作业与管理分离、突出重点地区管理的原则，探索建立中心城区 综合环境常态长 效管理机制，全面提高城市管理的现代化水平二）五个地区的功能完善与升级（可采用二级页面配合图片介绍或类似PPT文件的演示）十五”期间，黄浦区要根据总体目标和任务，实施五个地区的功能化建设，塑造现代化中心城区的新形象1．外滩地区以进一步启动外滩地区原银行大楼的置换为抓手，实施信息化改造，大力引进外 资银行、证券公司、保险公司、跨国公 司地区总部、国内大企业集团总部和产业化中心从延安东 路到复兴东路沿江地区的开发建设，要与外滩的建筑风格相协调，与浦东沿江地区的建 筑风貌相呼 应充分开发沿江资源，要以转换十六铺客运码头功能为切入点，推进外滩沿岸一体化建设同时， 积极推进旅游业的发展2．南京路地区以南京路步行街为主线，重点发展商贸业，以购物带动休闲、旅游的发展，增 加文化气息，拓展商务、展示功能，有 序推进支马路的功能开发。

进一步推进北京东路、福州路、 金陵路等专业特色街的建设3．人民广场地区以人民广场为中心，依托现有的文化设施，发展展览业，进一步拓展电影和 演出市场，形成高雅文化与大众文化共 存的多层次的文化娱乐圈，进一步加快旅游、文化市场的形 成同时，要建设广场地区的公共交通换乘中心，扩大对广场地下空间的综合利用，并 结合市级机 关集中的特点，积极发展相关的服务业4．老城厢地区进一步开发、完善豫园商业旅游区，不断强化和完善旅游功能，以文化促旅游 以旅游带商业要利用豫园商业旅游 区的效应，带动环城以内的老城厢改造；通过老城厢的改造， 提升豫园商业旅游区功能，使整个区域逐步成为历史文化鲜明、旅游功能完善的商业 、文化、旅游 的特色风貌区5．南部现代聚居区十五”期间，要总结建国以来各年代特征住宅的建设经验，借鉴国外大 都市居民社区的建设模式，选择有一定 规模、能成片开发的地区进行聚居区建设，重点建设老西门 聚居区要充分挖掘土地级差效应，建成城市景观与城市生态统一协调，能满足21世纪居民不同层 次物质和文化生活需求的现代化聚居区三）道路交通和市政基础设施建设“十五”期间，要配合上海城市轨道交通建设，以畅通区内南北交通为重点，加快信息、电力等 基础设施的建设和发展。

以下内容 删除或用二级页面）建造明珠线二期南浦大桥和西藏南路两个 站点、复兴东路越江隧道、杨浦轻轨延伸段等交通设施；轨道交通站点建设与公交站点建设必须同步 规划，同步实施；要拓宽一批道路，并规划建设人民广场公共交通换乘中心和一批停车场（库）在 电站建设方面，除了续建2 2万伏复兴变电站外，还要新建和改建一批变电站在环卫设施方面，新 建两座大型垃圾压缩中转站四）生态环境建设“十五”期间，要积极推进区内块状、带状、环状和街道及小区的绿地建设以下内容删除或 用二级页面）在延安中路生态景观绿 地一期工程建设的基础上，完成改造面积达 8 万平方米的二期 工程； 进一步加强苏州河沿岸的绿化带建设，营造滨河绿地景观；建设沿中华路 、人民路内侧的老 城厢环城道路敞开式绿化环，改善环境面貌，塑造城区新景观，构筑环城旅游线提高空气质量，降低城市噪音，在重点地区要率先推广使用环保包装产品 （五）市容和卫生管理进一步抓好主要商业街橱窗透亮工程的建设与管理，本区主要大楼和道路景观灯光实施控制性统 一管理加大环境卫生建设力度，建立垃圾收集系统，推进垃圾分类收集工作六）社区建设和管理要坚持“两级政府、三级管理、四级网络”的体制，注重内涵，创出特色，充分发挥街道办事处 和居委会的作用，从既是中心城区， 又是旧城区的现状出发，与建设一流的聚居区相结合，提高安 全水平、社会保障水平和文明水平，倡导科学文明，反对迷信邪教，不断推动城区现 代化建设。

房地产“十五”期间，房地产业应成为黄浦经济发展的支柱性产业区域北部的房产开发主要是商业、 办公用房，南部主要是居住与配套用房要以带动旧区改造和塑造城市新景观为目标，以提高沿江土 地级差为突破口，以建设现代化聚居区为抓手，启动新一轮房地产开发，使房地产业成为黄浦区新的 经济增长点老城厢改造进一步开发、完善豫园商业旅游区，不断强化和完善旅游功能，以文化促旅游，以旅游带商业 要利用豫园商业旅游区的效应，带动环城以内的老城厢改造；通过老城厢的改造，提升豫园商业旅游 区功能，使整个区域逐步成为历史文化鲜明、旅游功能完善的商业、文化、旅游的特色风貌区 现代聚居区“十五”期间，要总结建国以来各年代特征住宅的建设经验，借鉴国外大都市居民社区的建设模 式，选择有一定规模、能成片开发的地区进行聚居区建设，重点建设老西门聚居区要充分挖掘土地 级差效应，建成城市景观与城市生态统一协调，能满足 21 世纪居民不同层次物质和文化生活需求的 现代化聚居区.产业布局黄浦区“一业特强”旅游纪念品特色产业“十五”期间，黄浦区将力争实现旅游纪念品产值和销售年均分别增长3 0%的目标，逐步使黄 浦区成为旅游纪念品最集中、交易机会最多、交易成本最低的地区，成为上海乃至全国旅游纪念品设 计、加工、制造、零售、批发的中心。

通过产业政策聚焦，黄浦区大力引进国际、国内设计、制造旅 游纪念品的大公司、大集团，集聚著名品牌、优势行业和龙头企业他们表示，不论企业隶属关系， 不论企业所有制，只要注册黄浦区，从事旅游纪念品设计、制造、经营的企业，都能享受到关于“一 业特强”的政策优惠在硬件设施配套上，黄浦区已腾出豫园商城、南京路步行街以及周边地区的一 些楼宇及铺面，发展都市工业，为旅游纪念品企业及民间艺人提供注册、设计、展示、销售的场所 最近，全国铜雕大师朱炳仁等好几位国家级工艺美术大师已表示，把他们的设计、制造、销售中心落 户到黄浦区著名艺人张毅、杨惠姗也将在人民公园旁边建造国内最大的琉璃主题公园历史人文上海老城厢古迹世春堂：豫园东侧梧桐路137 号明代建筑建于豫园之前，原为豫园主人潘恩宅第典型中国 宫廷式建筑，内有藻井明末改为上海最早的天主教堂区文物保护单位徐光启故居：乔家路234 号—244号，近河南南路蓬莱路明代建筑一排硬山式二层楼房，俗 称“九间楼”，现存7 间，外貌虽异，结构依旧，楠木柱、杉木梁及部分斗拱、窗棂、屏门、水井等 都是明代旧物市文物保护单位梓园：乔家路 113 号清末民初著名书画家、实业家王一亭购建。

现存骑门楼、中西式小洋楼、 两层佛阁书隐楼：小南门巡道街天灯弄 77 号清代大型民宅兼藏书楼宅主沈初曾任《四库全书》副总 编楼共五进，建筑面积近 2000 平方米，内有轿厅、正厅、花厅、话雨轩、船厅、戏台、池沼、假 山、花圃等，造型别致精巧第四、五进为两层走马楼，是藏书楼和主人居室，四周筑有比上海老城墙还高的风火墙市文物保护单位庙堂文化老城隍庙：豫园商城内始建于 15 世纪明代沉香阁：豫园商城沉香阁路 29 号原为明代豫园主人潘氏家祠，清代重建中国古典庙宇式建 筑前有弥勒殿、山门石坊，中有大雄宝殿、沉香佛殿，殿内有尊沉香观音雕像全国文物保护单位福佑路清真寺：豫园商城福佑路37号始建于 1870 年具有中国古典建筑风格的伊斯兰教堂 小桃园清真寺：复兴东路河南南路口桃园街52 号建于1917 年是一处拥有4 座圆顶、具有西 亚独特风格的伊斯兰建筑，闻名中外其旁为清真女寺董家渡天主堂：南浦大桥引桥旁董家渡路 185 号始建于 1847 年大堂建筑采用罗马式，堂内 饰有中国民族特色的浮雕图案，为其他天主教堂所罕见清心堂：大南门跨龙路大昌街30 号创建于1860年，是上海地区颇有影响的基督教堂建筑别具一格，拱形大门上建有四层钟楼，礼拜堂为两层，成扇形布局，楼上楼下无一根柱子，整座教堂似 一把打开的扇子，国内外罕见。

白云观：老西门西林后路100弄 8 号始建于1887年现是上海道教协会驻地观门造型、雕 刻优美，观内保存九尊与人等高的明代铜神像，十分罕见文庙：老西门文庙路215 号，上海市区惟一的儒学署有孔子铜像、编钟、碑廊和棂星门、崇圣 寺、明伦堂、魁星阁等建筑内设书市会馆公所商船会馆：董家渡会馆街38 号建于1715 年，是上海最早、规模最大的行业公所市文物保护 单位上海梨园公所：豫园附近方浜中路 593 号建于 1905 年，上海伶界联合会驻地，梅兰芳等曾在 此授艺现为幼儿园另外，还有三山会馆、四明公所近现代革命遗迹豫园点春堂：豫园内1853 年上海小刀会起义的城北指挥部现陈列有起义军武器、自铸明币、 腰凭（证件）、颁发的文稿等实物四明公所：小北门人民路852 号，又称宁波会馆现仅存红砖金字门楼法租界当局曾于1874、 1898 年两次以筑路为借口，企图侵占该馆，在沪宁波同乡奋起反抗，号召罢工罢市，全市各行业响应， 掀起反帝怒潮，迫使租界当局放弃侵占企图市文物保护单位上海特别市临时政府旧址：蓬莱路171 号河南南路口，黄浦公安分局院内区文物保护单位小南门火警钟楼：中华路 581 号建成于 1910 年，高 36 米，铜钟重 2180 公斤。

辛亥革命时上 海革命党人发动起义，上海工人第三次武装起义时举行总罢工，均以该楼钟声为号，是两次起义的信号台三山会馆：中山南路 1551 号福建商人集资建于 1909 年，是目前保存最完好的会馆上海工人第三次武装起义时，是上海总工会工人纠察队南市总部市文物保护单位楼市格局董家渡将建成本市最大滨水聚居区黄浦区董家渡聚居区开发拉开帷幕，首批签约土地2 6公顷，总投资3 0亿元该地区开发将联 合国内外有实力、有品牌的房地产开发商，建设一个本市最大的滨水聚居区这是实施浦江两岸综合 开发的一个组成部分，也是实施黄浦区外滩一体化工程的重要步骤建设现代聚居区这个概念是黄菊同志在调研时提出的现代聚居区是指有一定规模、功能完善、 环境优美，并按现代理念统一规划设计的居住区董家渡聚居区东濒黄浦江，北至复兴路，西至中华路－－桑园街，南以陆家浜路为。