房地产项目工程管理重庆天穹物业管理有限责任公司装修手册.doc

编制/日期 审核/日期批准/日期装 修 手 册NO: TQJX/QW—XX—XX 目 录一、二次装修程序…………………………………………………………………1-61、单元移交…………………………………………………………………… 12、装修申请…………………………………………………………………… 13、装修图则及更改工程……………………………………………………… 14、装修管理费及押金………………………………………………………… 25、业户聘用装修承包商……………………………………………………… 26、二次装修流程图…………………………………………………………… 47、总结………………………………………………………………………… 6二、装修守则……………………………………………………………………6-101、装修时间…………………………………………………………………… 62、结构地面/分隔墙………………………………………………………… 63、改建及还原工程…………………………………………………………… 64、外加设备/物件等………………………………………………………… 75、防盗窗、遮雨棚…………………………………………………………… 76、大门灯饰…………………………………………………………………… 77、广告招牌…………………………………………………………………… 78、物业公共设施……………………………………………………………… 79、排水系统…………………………………………………………………… 710、室内环境………………………………………………………………… 811、消防安全………………………………………………………………… 812、装修材料的搬运和垃圾清运…………………………………………… 813、保险……………………………………………………………………… 914、政府法例………………………………………………………………… 915、装修施工人员纪律……………………………………………………… 916、守则之实施……………………………………………………………… 101.0二次装修程序所有业户在装修前均须留意并遵守以下条款1.1单元移交1.1.1业户正式签署购房合同后，根据合同约定的入住日期至客户中心办理收楼。

收楼时，业户应全面查验单元内的设施、装饰和附属物是否完好，领取单元钥匙，在客户部提供之物业交收表上签字认可1.1.2业户若发觉其单元之设施、装饰和附属物有损坏和缺陷之处，请在物业交收表上注明，或于收楼后四十八小时内以书面形式通知客户服务部，以便客户服务部尽快安排开发商施工单位整改或替换逾时之报告,将视为普通物业报修，客户部将按报修制度进行维修1.2装修申请业户需填妥及交回分发之“装修申请表”（附件一）及“装修安全协议书”（附件二）予客户部1.3装修图则及更改工程为保证公共设施及结构安全，业户必须按政府消防部门之规定向管理公司呈交两份其单元之装修图则、装修用料及机电技术资料等交物业管理公司审批，未得到工程部书面批准前，任何时候有关之二次装修工程不得开展1.3.1图则之需求详情如下：A. 室内平面图清楚显示：1.室内平面之布置2.任何重型装置达到或超过规定重量，并标明有关装置之尺寸、重量等详细资料3.任何提升地面工程 4.任何附加之卫生间5. 室内装饰大样图B. 电力分布图及简图清楚显示：1. 总配电盘，分区配电盘之位置、类别和功率2. 总耗电量之计算3. 总配线图、简图并具备详细技术资料。

C. 给排水图清楚显示：1. 建议给排水管之接驳位置及水管之尺寸2. 水管之管线分布图3. 卫生间地面所采用防水物料之详情1.3.2业户须填妥及交回分发之装修技术资料表格，并与装修图则一并交回管理公司1.4装修管理费及押金1.4.1业户须在装修工程开展前向物业管理公司支付装修押金1.4.2装修完工，验收合格入住后一个月，经维修工程部审核，押金在扣除一切应付费用后（如有应付费用）将不计利息发还业户1.5业户聘用装修承包商装修工作开展5天前，业户与其指定之装修承包商向物业管理公司提供营业执照、资质、负责人及装修人员身份证复印件、照片2张，必须与物业管理公司签订《装修安全协议书》（附件二）及填妥所有参与装修工作人员名单并交回管理公司，业户须保证及指示所聘用之工人在执行装修工程时与工程维修服务部员工充分合作，以免影响日常操作业户指定聘用之装修承包商必须持有政府有关部门规定及认可之有效施工营业证明文件，方可展开其装修工程装修工作开展前，所有施工人员需向管理公司申请工人出入证，每个出入证押金/保证金￥50元_，工本费3元/个，装修许可证押金20元，工本费5元，遗失补发20元/个在进入物业范围时，工人必须佩带临时出入证，但物业客户服务部有最终决定权可以不批准持证人士进入物业工作。

工人出入证于施工工程完毕离开时须交回物业管理公司安全服务组，遗失扣发每个￥_20元押金/保证金于工程完毕后发还施工单位为确保所有公共设施能正常使用及避免系统受到有意或无意破坏，所有有关电力分布系统及给排水系统之增加、删除及改动等工程或其他与物业系统连接上的工程都必须由物业管理公司批准有关各业户需注意并向物业管理公司申请的有关设施及系统，详列如下：A. 电力分布系统1. 临时电源安装包括电表、临时线、开关插座组合等2. 永久电源之安装、走道吊顶内电线槽（如需要）等B. 公共天线系统有关接驳电视广播系统现已从弱电间接驳到业户单元内如业户需要另外增加其它接收天线须报管理审批，同时须报有关政府职能部门审批，在得到管理公司同意后方能安装C. 给排水系统1. 墙身开孔以便接驳排水管穿越及其修补2. 在排水管及给水管安装接驳口以便业户自行接驳D. 1. 由弱电间至单元内系统之线管或线槽2. 线路之接驳（由公司执行）3. 室内系统线管之布置及安装由业户自行安排，但须符合公司的穿线要求以上工程必须由物业管理公司批准后及聘用合格之承包商执行1.6二次装修流程图业户二次装修流程图业户申请室内装修缓批准 [1]工程部 [2] 批准 客户部 [3]客户部安全组 [4]财务部工程部负责检查及监督工程 [5]施工 [6] [7]向客户部申报完工 [8]客户部、维修服务部、检查单元装修检查单位退还押金注释：1.0业户在二次装修前，须向客户部领取《装修申请表格》提请。

2.0向工程维修服务部提交有关资料及图纸3.0获得上述部门盖章及批阅后须拿取有关证明到客户部交付以下款额：3.1装修押金（2000元/户）3.2工人出入证按金（20元/人/个）3.3工人出入证工本费（3元/人/个）3.4建筑渣清运费（3元/平方米），（如需委托管理公司清运）4.0一切文件及款项缴交及审批后，客户部发放装修许可证、工人出入证5.0施工期间，由物业客户部/工程维修部共同监督及检查整个工程；另业户向客户部提交以下申请表：货物出入放行申请表 大件货物出入放行/使用电梯申请表 装修期间加班申请表6.0施工完毕，装修单位申报完工：客户部/维修服务部进行验收/填写验收表施工单位提交竣工图7.0财务部：退回工人出入证按金（待施工单位交回许可证及出入证）退回装修押金 （视施工情况及有否损坏公共设施及公共地方）1.0总结1. 最后，物业管理公司再次提醒各业户只在下列情况下，装修工作方能展开2. 物业管理公司已书面发出批准“装修许可证”3. 所有有关费用已经缴付4. 所有工程并没有和国家建筑标准有任何抵触5. 已购买装修保险之证明文件6. 签定“装修安全协议书”7. 遵守“装修守则”2.0装修守则业户必须督促其承包商的施工人员在装修时留意及遵守以下规则：2.1装修时间2.1.1为避免装修噪声影响其他业户的学习和休息，客户部规定之装修时间为：周一至周五 上午 8：30-12：00，下午14：30-晚上20：00周六、日及公共假日 上午10：00-12：00，下午14：30-晚上18：002.1.2若需超时工作必须事先向客户部提出申请，待获得客户部批准后方可加班。

客户部有权随时停止一切发生噪音、震荡、强烈气味或对其他业户滋扰的工程凡这类工程都应在客户部指定时间或地点内进行2.2结构地面/分隔墙卫生间、厨房及阳台地面和墙身现已做好防水，请业户在装修时不要破坏这些地方，否则造成楼下漏水不得在结构地面及分隔墙进行挖空、钻孔等破坏性工程此等工程如造成漏水情况，业户需为此等行为负责2.3改建及还原工程业户在装修中不得损坏承重梁、承重墙和防水部份，如业户有上述行为，物业管理公司有权要求业户对所有装修工程进行更改或还原，如该工程影响楼宇设施、装修结构，即使该工程在客户部批准下已完成客户部会发出书面通知，业户须在一个月内完成此等工程及缴付有关费用如业户未能在指定时间内完工，客户部会安排该项工程而所需费用将会由业户承担2.4外加设备/物件等在未得到客户部事前批准之前，业户不得另选地方安装空调机，室外机的穿墙孔必须在管理公司规定位置钻孔，安装好以后恢复外墙色调，保持外墙的美观统一性对于屋顶业户不得另外增设房屋和水泥，以及花架、天线、雨棚等设施2.5防盗窗、遮雨棚住宅配备有先进的防盗系统和露台没有足够的排水系统，为了保证外观完美和统一，请业户不要安装防盗窗、遮雨棚2.6大门灯饰所有走廊及楼梯均已装上足够灯光，为保持走廊之观瞻起见，业户请勿在大门及走廊加设任何灯饰。

2.7广告招牌在未经客户部批准前，业户绝对不得展示、悬挂任何带有广告性质的招牌2.8物业公共设施活动检修口、渠盖、门、百页等都不得安装或放置任何物品以影响正常开启请勿把装修垃圾及装修建材堆放在公共区域，以免影响其他业户的行走和阻碍消防2.9排水系统2.9.1业户不得对楼宇公共设施的消防栓、设备及其它设施等作出或增加接驳等工程业户不得倾倒污水于公共地方或其他排水设备等并须对此行为所作出之破坏而进行赔偿2.9.2业户在进行卫生间、厨房装修中，凡是落水管上有检查口的地方，业户应留出检查口的位置，以便于管理公司维修2.9.3现水管其材料为PP-R能承受1.2MPa的压力，请业户勿随意取掉2.10室内环境业户需对其装修所带出之影响及其装修而造成单元内室内环境之改变而。