7月河南郑州市商业、办公市场调研报告.ppt

目录目录PART1 办公市场办公市场PART2 商业市场商业市场PART4 航空港区动态航空港区动态PART5 总结总结PART3 产业园项目产业园项目 PART1 办公市场办公市场6 6月份郑州市办公市场基本情况：月份郑州市办公市场基本情况：6月份，从郑州市整个市场来看，办公产品无论是销售面积还是成交均价较5月份均出现不同程度下跌；办公产品销售面积为7.89万平米万平米，环比下降下降24.1%；；办公产品成交均价为11896元元/㎡㎡，，环比下跌下跌9.7% ；；6月份，从郑州市各个区域市场来看，郑东新区郑东新区成交量仍居首位，为4.24万平米万平米，占全市成交总量的53.8%；郑东新区郑东新区成交均价依旧领跑郑州各区域办公产品市场，均价为14794.1元元/㎡㎡；；PART1 办公市场办公市场一、办公市场供需分析一、办公市场供需分析6月份，办公产品预售面积为4.71万平米万平米，同比下降84.4%；销售面积为7.89万平米万平米，环比下降下降24.1%，同比下降下降53.6% PART1 办公市场办公市场二、办公市场价格分析二、办公市场价格分析郑州市办公市场6月价格走低，成交均价为11896元元/㎡㎡，环比下跌下跌9.7%，同比上涨上涨6.6%。

 PART1 办公市场办公市场三、办公市场区域供求分析三、办公市场区域供求分析6月份郑州市办公市场中新增供应量集中于二七区及金水区，其中二七区新增供应为4.46万㎡万㎡，金水区新增供应为0.25万㎡万㎡ 本月郑东新区郑东新区成交仍居首位为4.24万㎡万㎡，占全市成交总量的53.8%，其次为二七区二七区成交量为1.34万㎡万㎡，占全市成交总量的17% PART1 办公市场办公市场四、办公市场区域价格分析四、办公市场区域价格分析6月份郑州市各个区域办公产品销售价格有涨有跌 其中郑东新区郑东新区办公产品均价14794.1元元/㎡㎡，环比下跌下跌16.5%，跌幅大跌幅大办公产品均价上涨上涨最大的区域为惠济区惠济区，均价为9740元元/㎡㎡，环比上涨上涨8.7% PART1 办公市场办公市场五、办公市场销售排名五、办公市场销售排名PART2 商业市场商业市场6月份，郑州市商业市场基本情况月份，郑州市商业市场基本情况6月份，郑州市商业产品销售面积为4.87万㎡万㎡，环比下跌34.28%；；成交均价为21765元元/㎡㎡，，环比上涨42.76%；；6月份，从郑州市各区域商业产品销售情况来看，二七区二七区商业销售量最高，为1.34万平米万平米，占全市总销量的27.5%；其次是金水金水区区商业销售1.03万平米万平米，占总销量的21.1%；；金水区金水区商业产品的成交价格最高，达到30576元元/平米；平米；PART2 商业市场商业市场一、商业市场供需分析一、商业市场供需分析6月份商业预售面积较5月相比有显著上涨，为12.73万㎡万㎡，环比上涨104.66%，同比下降35.05%；6月销售面积4.87万㎡万㎡，环比下跌34.28%，同比下跌14.56%；6月份，商业产品市场明显供过于求供过于求。

 PART2 商业市场商业市场二、商业市场价格分析二、商业市场价格分析6月商业市场销售价格较上月上涨6519元/㎡，成交均价为21765元元/㎡㎡，环比上涨42.76%，同比上涨20.48% PART2 商业市场商业市场三、商业市场区域供求分析三、商业市场区域供求分析6月份，二七区供应量最多，为5.56万平米，占总预售面积的43.7%；其次是惠济区，供应量为4.24万平米，占总预售面积的33.3%；6月份，二七区二七区商业销售量最好，为1.34万平米万平米，占全市总销量的27.5%；其次是金水金水区区商业销售1.03万平米万平米，占总销量的21.1%；PART2 商业市场商业市场四、商业市场区域价格分析四、商业市场区域价格分析6月份，郑州市8个区域商业用房成交均价6个区域出现上涨，仅惠济区惠济区及经开区经开区商业成交均价下跌其中金水区的成交价格最高，达到30576元元/平米平米；金水万达中心及恒大名都两个项目本月成交量较大，拉高金水板块均价 6月份，惠济区的价格为15450元元/㎡㎡，下跌幅度为13.14%；             经开区的成交均价为20909元元/㎡㎡，下跌幅度为9.18%。

 PART2 商业市场商业市场四、商业市场销售排名四、商业市场销售排名PART3 产业园项目产业园项目产业地产是传统厂房需求企业发展到一定阶段的产物，其外在形象、区位、产产业地产是传统厂房需求企业发展到一定阶段的产物，其外在形象、区位、产业设施配套，都会极大的影响产品销售；企业购买产业地产产品，绝对不是为业设施配套，都会极大的影响产品销售；企业购买产业地产产品，绝对不是为了寻找生产基地，准确的讲，应该是寻找可以为其提供研发、营销渠道的场所；了寻找生产基地，准确的讲，应该是寻找可以为其提供研发、营销渠道的场所；同类产业的相对集中，会为该类企业提供大量产品交流和销售的机会；同类产业的相对集中，会为该类企业提供大量产品交流和销售的机会； PART4 航空港区动态航空港区动态一、政策资讯一、政策资讯1、郭庚茂谢伏瞻等调研郑州航空港区建设（、郭庚茂谢伏瞻等调研郑州航空港区建设（7月月9日，河南日报）日，河南日报）7月8日，河南省委书记、省人大常委会主任郭庚茂，河南省委副书记、省长谢伏瞻等到郑州航空港经济综合实验区调研，贯彻落实习近平总书记在河南调研指导时的重要讲话精神，进一步研究完善实验区发展思路，检查实验区建设工作部署落实情况。

 在郑州市跨境贸易电子商务中大门1号店，郭庚茂指出，跨境贸易电子商务，顺应全球化、信息化背景下交易方式的变化，可以充分利用世界市场和资源，实现“买全球、卖全球”郑州具有独特的区位和集疏优势，要大胆稳妥地推进跨境贸易电子商务试点，提升试点水平郑州新郑国际机场二期工程施工现场，一派热火朝天的景象郭庚茂、谢伏瞻等登上已完成主体结构的信息中心大楼，察看建设情况郭庚茂说，机场二期工程是河南的一号工程，直接关系到实验区战略目标的实现，要总结经验，发扬好的做法，争分夺秒，拼尽全力，在保证质量的前提下加快建设进度，确保2015年底建成投用郭庚茂、谢伏瞻等还考察了郑州市南四环至郑州南站城郊铁路工程、实验区三大片区规划建设情况、国际大宗商品交易中心、台湾科技园创维项目、河南中原华夏珠宝有限公司在下午召开的座谈会上，郭庚茂、谢伏瞻等听取了省航空港经济综合实验区领导小组、郑州市航空港经济综合实验区领导小组和郑州新郑国际机场管理有限公司的汇报，与大家一起交流探讨实验区建设中的有关问题在听取大家的发言后，郭庚茂作了讲话他说，通过实地考察和听取汇报，感到与上次来相比，实验区又发生了很大变化，建设进度符合计划，经济成长超出常规，发展效果超出预料，总体态势表现良好。

我代表省委、省政府向所有为实验区建设作出努力的同志们，向一线干部职工表示钦佩、表示慰问、表示感谢希望大家发扬成绩，保持韧劲、保持斗志，坚持不懈打好攻坚战 郭庚茂指出，航空港实验区是事关河南经济社会发展全局的三大国家战略规划之一，是全省对外开放的最高平台，是全省深化改革、体制创新的示范区，是全省最大的科学发展载体，是构建“四个体系”的先行区，也是中原崛起河南振兴富民强省的战略突破口和核心增长极，具有举足轻重的地位和作用习近平总书记强调，实现中华民族伟大复兴的中国梦，需要中原更加出彩，这就需要实验区勇挑重担、走在前头，发挥至关重要的支撑和引领作用当前，实验区发展态势喜人、振奋人心，但我们也要头脑清醒，看到不足、看到任务的艰巨性虽然河南见事早、行动快，但我们基础差、实力弱面对纷纷发力推动航空经济发展的紧迫形势，我们要增强历史使命感和责任感，以对党的事业负责、对河南发展负责的态度，坚定信心、奋力拼搏，抢抓机遇、乘势而上，努力实现实验区的战略目标   PART4 航空港区动态航空港区动态一、政策资讯一、政策资讯1、郭庚茂谢伏瞻等调研郑州航空港区建设（、郭庚茂谢伏瞻等调研郑州航空港区建设（7月月9日，河南日报）日，河南日报）郭庚茂说，关于航空港实验区建设的总体要求，我们要继续落实既定的指导思想、战略思路，并不断完善提升。

一要建设大枢纽，这是实验区建设的基础和前提区位交通优势是河南的基本优势，交通枢纽确立不起来，发展大物流、培育大产业、塑造大都市都无从谈起建设大枢纽，要近抓保障、远抓体系近抓保障，就是要强化机场、铁路、公路的保障能力建设，支撑住实验区的发展势头远抓体系，就是要加快机场二期工程建设进度，加快推进“米”字形快速铁路网建设，完善快速公路网，构建“铁、公、机”三网联合的多式联运体系，形成综合优势二要建设国际物流中心，这是实验区建设的关键和核心建设国际物流中心，既包括国际航空物流中心，也包括铁路周转中心和国内物流中转中心要跟进交通枢纽的发展重点，尽快完善壮大物流体系，重点抓物流集成商，向物流中心、分拨中心、集疏中心方向发展要着手研究战略布局，包括国内物流战略布局和全球对应基地的战略布局要把握新兴业态、新的交易方式，大力发展电子商务，特别是搞好郑州市跨境贸易电子商务服务试点要强化口岸、通关能力、仓储等建设，进一步提升支撑能力三要培育大产业，这是实验区建设的直接结果要继续把培育产业集群放在实验区建设的突出位置，把培育信息智能终端研发制造基地作为头等大事来抓，兼顾发展其他航空偏好型产业要把物流业发展和制造业发展结合起来，积极发展信息消费、金融结算、服务外包等产业。

要抓龙头性产业，龙头性产业里面要抓龙头性企业要抓好签约项目的跟踪落实，下大气力促进项目尽快落地四要打造航空大都市，这是实验区建设的目标、目的，也是大枢纽、大物流、大产业的载体建设实验区，既要体现在经济实力的增强上，也要体现在促进人的全面发展上，为群众生活水平的提高创造条件航空大都市的灵魂和核心是商都，要把发展物流业和商业作为关键、作为动力、作为核心环节，用商都带动航空，用物流支撑枢纽、带动产业五要建设体制机制创新示范区实验区能否成功，取决于优势的发挥，既要挖掘实验区先天优势、禀赋优势，更要创新体制机制优势要组织人员专门研究体制机制问题，一方面坚持问题导向，遇到什么问题就解决什么问题;另一方面学习借鉴上海自贸区等的做法和经验，努力把实验区打造成最具活力的发展区域六要协调联动、形成合力要增强战略意识，多从根本性、关键性、长远性上看问题，围绕大局，团结协作要强化责任担当，勇于攻坚克难，始终尽职尽责、奋发有为要加强学习研究，提升素质能力要注重人才储备和人才工作，为实验区建设提供人才支撑要注重经济发展与社会管理的协调，在推动重点建设任务的同时，加强“双基”建设，营造和谐稳定的社会环境郭庚茂最后说，航空港实验区曙光已经出现，效果开始显现，前景可观。

我们要不断总结经验，不断发现问题，不断强化措施，齐心协力把实验区建设好，使之在河南发展中真正发挥牵动全局的关键作用 PART4 航空港区动态航空港区动态一、政策资讯一、政策资讯2、、中国民航局与省政府签署合作备忘录支持航空港区发展（中国民航局与省政府签署合作备忘录支持航空港区发展（7 7月月1010日，郑州晚报）日，郑州晚报） 积极推进郑州机场和空管工程建设;加快构建以郑州为主要基地的国际货运枢纽和物流中心……记者昨日从有关部门获悉，中国民用航空局已与省政府签署《关于共同推进郑州航空港经济综合实验区建设合作备忘录》，按照“建设大枢纽、发展大物流、培育大产业、塑造大都市”总体思路，进一步深化局省合作，共同推进实验区建设郑州机场二期郑州机场二期 力争明年竣工力争明年竣工 按照《备忘录》，我省将在建设用地和资金等方面加大支持力度，力争郑州机场二期工程2015年底竣工民航局将在民航发展基金下达、工程竣工验收等方面给予积极支持为加快空管工程建设，我省将落实规划选址、用地预审、土地征迁、环境评价等事项民航局将协调敦促有关单位加快项目审批，加强施工组织，确保与郑州机场二期工程主体工程同步建成、同步验收投用。

 加快建设国际航空货运枢纽加快建设国际航空货运枢纽 我省将支持引进、组建和培育大型货运承运人和物流集成商，积极探索国际、国内物流网络集成模式，大力发展货物中转、集散业务，建设货运中转中心，同时建设航空货站仓储，完善快件监管中心、海关监管仓库等设施 民航局将支持国内外航空公司加快构建以郑州为主要基地的国际货运枢纽和物流中心，在航权、航线、航班和时刻等方面优先安排引导航空公司增开连接郑州机场与国际大型枢纽机场的货运航线双方将共同促进郑州机场的通关便利化，增加空域资源为加快机场综合交通枢纽建设，我省将以郑州机场为中心，加快构建陆空衔接的现代综合交通运输体系，强化航空、铁路、公路有机衔接，大力发展多式联运，打造竞争力强的国际化综合交通枢纽力促力促“波音波音”落地打造航空产业落地打造航空产业 航空产业是郑州航空港区主导产业之一，根据协议，双方将大力发展航空产业，吸引推动飞机制造、维修项目以及国内外通用航空维修制造企业落户实验区依托郑州新郑综合保税区建设全国航材储运和配送中心，吸引带动航材制造等关联企业向实验区集聚同时，我省将加强与飞机制造、维修企业的合作，引进飞机整机组装生产线、交付中心、维修基地等重大项目。

做好波音飞机交付中心前期工作，为项目落户实验区创造有利条件民航局支持实验区企业获得飞机维修、飞机培训机构等资质     PART4 航空港区动态航空港区动态一、政策资讯一、政策资讯大力扶持通用航空产业大力扶持通用航空产业我省还将加大招商引资力度，吸引推动国内外通用航空维修制造企业落户实验区;加快郑州上街和安阳等通用航空产业园规划建设以购买社会公共服务的方式，引导通用航空企业在应急救援、医疗救护、农林病虫害防治等领域提升服务能力民航局将支持郑州市在通用航空领域开展改革试点工作，在飞行和维修等专业人员培训、应急救援、航空旅游、产业科技孵化器建设等方面先行先试提高郑州机场运营水平提高郑州机场运营水平 今后，民航局将扩大郑州机场空域范围，增加管制扇区数量，完善通信、导航、监视、气象等空管设备设施，提高机场起降效率和能力先进航空设备和技术将在郑州机场率先推广应用，并在资金上予以支持我省将在建设资金、人员保障、海关检疫、捷运系统、应急保障、信息化建设等方面加大对郑州机场的支持力度在加强人才交流和培训方面，民航局将支持中国民航大学、中国民航飞行学院等民航专业院校与河南地方院校、实验区开展合作，加强河南民航管理人员培训。

目前双方正在共同研究中国民航第二飞行学院建设，启动相关项目研究 航空港实验区这半年航空港实验区这半年郑州机场客货运量增速国内第一今年是郑州航空港实验区建设提速之年，时间过半，成绩单如何?记者昨日从郑州航空港经济综合实验区管委会获悉，初步统计，该实验区上半年完成生产总值140亿元，增长13%;完成固定资产投资164亿元，增长100%数据显示，今年上半年，郑州机场累计完成旅客吞吐量754.5万人次，同比增长26.1%;完成货邮吞吐量17.9万吨，同比增长127.1%，客、货运量增速在国内主要机场中均排名第一其中，货运总量排名超过厦门、昆明、重庆、南京，由去年第12位上升到第8位国际客货运量分别达到39.1万人次、9.4万吨，增长46.6%和229.5%目前，郑州机场全货运航线达26条，下半年有望再开通国际全货运航线4条，每周全货机航班达100班      2、、中国民航局与省政府签署合作备忘录支持航空港区发展（中国民航局与省政府签署合作备忘录支持航空港区发展（7 7月月1010日，郑州晚报）日，郑州晚报）      免费复训免费视频免费课件免费案例免费答疑免费咨询试听客服：2355865285最实操、最接地气、最高性价比的房地产培训课程郑重承诺：所有课程免费试听!￿试看!听课后不满意无条件退款！￿试看客服：2355865285多•海量人才整合1000家合作机构，20万海量各类精英人才合作快•￿高效快速只需1/3的同类公司服务时间，高效快速出品，抢占商机好•专业品质一线著名公司同等专业品质，质量保障，放心之选！省•平价我们的价格只有最低5%的市场价格，更省钱，更平价！咨询顾问+规划设计营销策划+销售代理广告传播+平面设计商业策划+招商运营网络营销+开发联系我们：400-675-1587：13686892610：2403010638PART4 航空港区动态航空港区动态一、政策资讯一、政策资讯3、航空港区八月开建最大云计算中心，郑州的、航空港区八月开建最大云计算中心，郑州的“硅谷硅谷”在这里（在这里（7月月17日，郑州晚报）日，郑州晚报） 航空港经济已成为推动郑州乃至整个中原经济发展的新引擎，航空港区也顺势演变为众多资本相竞争夺的价值热土，除却富士康等知名企业的带动作用，阿里巴巴和浪潮相继在航空港建设的云计算中心，同样彰显了航空港潜在的巨大经济价值。

随着相关规划的逐步落实，一座国际航空大都市，一座世界级的花园城市即将呈现，未来最人居、高端的生活必落定于此 浪潮、阿里为何相争浪潮、阿里为何相争在港区建立信息数据基地在港区建立信息数据基地?当网络成为连接世界的触角，郑州航空港、郑欧班列、开放口岸为郑州插上飞向世界的翅膀，“买全球、卖全球”的美好愿景与郑州航空港经济综合实验区、跨境E贸易试点城市的生动实践交相辉映据了解，中原数据基地一期工程完工并投入使用，郑州这个重要“关口”作为全国内陆开放高地正在迅速崛起，郑州借此一跃成为全国互联网、物联网和云计算的重要核心节点，强力吸引着国内外知名电商、物流、金融等业界“大腕”进驻之所以有这么多的‘大腕’相中河南、相中郑州，是因为郑州的交通枢纽位置省社科院专家说，郑州还是我国信息港的重要节点城市，是信息输送的“大动脉”，而随着郑州航空港经济综合实验区快速发展，必将聚集大量物流、信息流、资金流，这些都需要构筑先进的信息化系统做支撑由此看来，航空港区就好比是一棵“梧桐树”，一大批电商“金凤凰”——菜鸟网络、京东商城、苏宁易购、阿里巴巴郑州产业带等都纷至沓来特别是6月26日下午，省政府与阿里巴巴集团在郑州签署了云计算和大数据战略合作框架协议。

这是继去年11月与菜鸟网络科技有限公司签署战略合作框架协议后，再次与阿里巴巴集团“联姻”所不同的，上次牵手的是智能骨干网，而这次拥抱的是云计算、大数据PART4 航空港区动态航空港区动态一、政策资讯一、政策资讯3、航空港区八月开建最大云计算中心，郑州的、航空港区八月开建最大云计算中心，郑州的“硅谷硅谷”在这里（在这里（7月月17日，郑州晚报）日，郑州晚报） 与此同时，浪潮计划在郑州航空港区云计算产业园投资19亿元，8月将开始建设河南规模最大的云计算中心，同时也是国内最先进的云计算中心，为河南迎接大数据时代，提供“云中漫步”的全新体验到了那时，人们足不出户，就能领略多种生活的便利化云计算和老百姓的工作生活非常接近主要为河南省电子政务领域提供外包服务，为全省中小企业提供云计算服务，同时还将与政府相关部门联合设计便捷的网上办事系统，为公众提供一站式网上便民服务 据浪潮公司河南分公司总经理王建亮介绍，云计算中心建有公众查询系统，交电费、水费，查询大街上的厕所，用都能搞定，是智慧城市的组成部分云计算中心建成后，将推动河南的信息化发展上一个新台阶，在全国具有领先地位阿里巴巴和浪潮在航空港建设的云计算中心，彰显了航空港潜在的巨大经济价值。

接下来，还会有更多更先进的电商、信息服务等方面进驻发展，不仅使得航空港的电子信息服务技术、管理水平上一个新台阶，还会使航空港的国际化未来大都会价值更加显著PART4 航空港区动态航空港区动态二、港区项目二、港区项目郑报润园郑报润园项目地址： 航空港区郑港四路北、郑港二街西 投资商：郑州郑报置业有限公司PART4 航空港区动态航空港区动态二、港区项目二、港区项目项目总占地200亩，总建筑面积40万平米；一期约占地33亩，由7栋14-15F小高层住宅和沿祥和街独立式商业组成，总建筑面积约63000㎡，其中商业面积约2000㎡；项目二期占地面积约72亩，由17栋11-13F小高层住宅和沿祥和街独立式商业组成，总建筑面积约为135000㎡，其中商业面积为3000㎡，一、二期主力产品为77-138㎡，预计2014年下半年一期开盘；PART4 航空港区动态航空港区动态三、港区三、港区7月份项目推广月份项目推广PART4 航空港区动态航空港区动态三、港区三、港区7月份项目推广月份项目推广PART4 航空港区动态航空港区动态四、小结四、小结政策资讯方面政策资讯方面7月份，航空港区相关政策资讯数量较6月份有明显增加；7月8日，省委书记郭庚茂、省长谢伏瞻调研航空港区项目建设，体现了省级领导对航空港区未来发展的重视；8月阿里巴巴和浪潮将在航空港区建设河南规模最大的云计算中心，将推动河南的信息化发展上一个新台阶；PART5 总结总结一、办公、商业市场一、办公、商业市场6月份，郑州市办公产品总销售面积为7.89万平米，万平米，绝大部分是郑东新区项目销售，达到4.24万平米万平米，占到总销售面积的50%以上；商业产品总销售面积4.87万平米万平米，绝大部分由二七区二七区和金水区金水区项目销售，占到总销售面积的近50%；综上：综上：6月份郑州市办公、商业产品去化量较上月继续萎缩，存量已达天量，销售月份郑州市办公、商业产品去化量较上月继续萎缩，存量已达天量，销售压力极大；办公产品依旧是郑东新区项目占绝对主导地位，商业产品依旧是老城区压力极大；办公产品依旧是郑东新区项目占绝对主导地位，商业产品依旧是老城区项目销售火爆；项目销售火爆；PART5 总结总结一、办公、商业市场一、办公、商业市场 分析：分析：郑州市办公产品月度去化量太小，其实跟郑州市整体的经济结构有很大的关系，作为欠发达的中部城市，郑州市第三产业发展依旧比较滞后，而办公产品的主要销售对象是第三产业轻资产类企业，第三产业发展的滞后，直接影响办公产品的销售。

商业产品月度去化量较小，一方面是因为老城区商业经过几十年的发展，已比较饱和，很难大体量的消化商业产品；另一方面，新兴的区域如郑东新区，因为本身常住人口的不足，导致商业环境很难形成，商业项目销量极低；PART5 总结总结二、产业园项目二、产业园项目郑州产业园项目不多，但销售情况大都并不理想，除了宏观经济方面的原因，还有一个很重要的原因是项目产业定位不准项目定位都比较宽泛，空有一个产业地产的外壳，对入驻企业不加筛选，综合起来看就是个大杂烩，杂而不精产业地产，灵魂比躯壳更重要产业地产，灵魂比躯壳更重要PART5 总结总结三、港区动态三、港区动态发展空港经济的定位，决定未来港区将是一个规模庞大的现代物流中心菜鸟网项目、顺丰产业园项目、传化物流项目的落地，将加速港区现代物流中心的形成目前港区政策优势已经很明显，项目建设也是如火如荼，缺乏的只是一个较为完善的产业布局来支撑未来港区的产业发展需要依托大量可以提供现代物流服务和充分利用智能化物流体系的企业，当这两类企业真正形成规模，产生集群效应，港区发展空港经济的想法才能真正被引爆港区发展，方向比速度更重要！港区发展，方向比速度更重要！谢谢你的阅读•知识就是财富•丰富你的人生。