土地定级及基准地价动态更新系统—用户使用手册.pdf

土地定级及基准地价动态更新系统 V3.5 用户使用手册 天津师范大学城市与环境科学学院 二○一五年六月 目录 前言................................................................ i （1） 概述 ..................................................... i （2） 手册的应用范围 ........................................... i （3） 所需知识 ................................................ ii （4） 如何使用该手册 .......................................... ii （5） 联系我们 ................................................ ii 第一章 系统登录和功能模块 ....................................... 1 1 系统登录..................................................... 1 2 功能模块..................................................... 5 第二章 因素因子与系统管理模块 ................................... 8 2.1 因素因子 ................................................. 8 2.1.1 专家库 ............................................ 8 2.1.2 因素因子模板 ..................................... 10 2.1.3 因素因子征询 ..................................... 12 2.1.4 因素因子确定 ..................................... 14 2.1.5 因素因子权重征询 ................................. 15 2.1.6 确定因素因子最终权重 ............................. 17 2.1.7 地图投影(坐标系) ................................. 18 2.1.8 因子与图层绑定 ................................... 21 2.1.9 因子等级信息 ..................................... 33 2.1.10 因子计算模型 ..................................... 35 2.1.10.1 计算模型 ......................................... 36 2.1.10.2 衰减模型 ......................................... 39 2.2 系统管理 ................................................ 41 2.2.1 用户管理 ......................................... 41 2.2.2 角色管理 ......................................... 41 2.2.3 图层管理 ......................................... 42 2.2.4 修改密码 ......................................... 45 2.2.5 整理碎片 ......................................... 45 2.2.6 创建新项目库 ..................................... 45 2.2.7 注册许可 ......................................... 45 2.2.8 整理碎片 ......................................... 48 2.2.9 创建新项目城市 ................................... 48 2.2.10 关于软件 ......................................... 49 2.2.11 升级信息 ......................................... 49 第三章 定级计算和基准地价模块 .................................. 50 3.1 “系统”菜单 ............................................ 54 3.1.1 土地级别颜色 ..................................... 54 3.1.2 级别线比较符号 ................................... 57 3.1.3 保存 ............................................. 58 3.1.4 另存为 Mxd 文档 ................................... 58 3.1.5 导出地图 ......................................... 58 3.1.6 退出 ............................................. 59 3.2 多因素综合评价法定级 .................................... 60 3.2.1 定级单元 ......................................... 60 3.2.1.1 查询定级单元大小 ................................. 61 3.2.1.2 计算定级单元网格点地价 ........................... 61 3.2.1.3 导出定级单元 ..................................... 66 3.2.2 因子 ............................................. 66 3.2.2.1 因子等级信息 ..................................... 66 3.2.3 障碍物 ........................................... 68 3.2.3.1 计算时考虑障碍物的影响 ........................... 71 3.2.4 定级计算 ......................................... 71 3.2.4.1 计算单个因子作用分 ............................... 72 3.2.4.2 计算因素作用分 ................................... 73 3.2.4.3 批量计算 ......................................... 73 3.2.5 计算分值 ......................................... 75 3.2.5.1 计算分值生成等值线 ............................... 75 3.2.5.2 三维显示计算分值 ................................. 76 3.2.5.3 分值剖面图 ....................................... 77 3.2.5.4 修改计算分值 ..................................... 77 3.2.6 级别线中间成果 ................................... 79 3.2.6.1 多因素分值生成级别线 ............................. 79 3.2.6.2 生成空级别线图层 ................................. 82 3.2.7 级别线最终成果 ................................... 83 3.2.7.1 生成最终级别线 ................................... 83 3.2.7.2 最终级别线作用于交易样点 ......................... 85 3.2.7.3 最终级别线作用于定级单元 ......................... 85 3.2.7.4 最终级别线作用于路线价区段 ....................... 85 3.2.8 局部更新 ......................................... 85 3.2.8.1 绘制局部更新范围 ................................. 86 3.2.8.2 与绘制多边形相交的街区合并生成局部更新范围 ....... 86 3.2.8.3 删除局部更新范围 ................................. 86 3.2.8.4 局部更新范围符号 ................................. 86 3.3 市场交易价格定级 ........................................ 87 3.3.1 样点 ............................................. 87 3.3.1.1 样点类型 ......................................... 87 3.3.1.2 导入样点 ......................................... 88 3.3.1.3 导出样点 ......................................... 92 3.3.1.4 获取样点所在定级单元作用分 ....................... 93 3.3.1.5 样点修正地价和作用分的回归方程 ................... 93 3.3.2 修正地价 ......................................... 95 3.3.2.1 直方图显示修正地价 ............................... 95 3.3.2.2 正态 图显示样点修正地价 ........................ 96 3.3.2.3 从 Excel 文件导入样点修正地价 ..................... 97 3.3.2.4 批量修改样点的修正地价 ........................... 97 3.3.3 插值 ............................................. 98 3.3.3.1 传统插值方法生成价格栅格图 ...................。