不同类型的建筑造价.docx

一、房屋建筑各项的单平方造价1. 全现浇结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照 明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、、防雷接地 等十四个专业含电梯、消防、通风设备，普通灯具；公共部分粘贴 地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头外墙外保温粘 贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内 每平米造价1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；电气工程： 220.54元；管道工程：316.81元；通风工程：302.46元；2. 全现浇结构板式小高层住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（冷水、热水、中水、排水、 雨水）、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业外 墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质 陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量，混凝 土为预拌混凝土，不含消防报警、配电箱及多功能入户门土方运距 5公里以内每平米造价1442.17元，其中：建筑工程：803.59元；装饰工程：306.62 元；电气工程：238.65元；管道工程：81.16元；通风工程：12.15 元；3. 全现浇结构板式住宅楼：包括建筑、装饰、给排水（含泵房）、通风、照明、动力、弱 电、电梯、防雷接地等九个专业。

公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷 耐擦洗涂料，本工程采暖用电膜采暖，只做埋管，外窗为落地窗含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以 内每平米造价1360.43元，其中：建筑工程：730.56元；装饰工程：174.30 元；电气工程：248.45元；管道工程：207.12元；4. 全现浇结构塔楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、 弱电、防雷接地等十个专业公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂 浆整体面层，天棚、内墙面底层刷耐水腻子，面层擦洗涂料含给排 水、消防、通风设备，不含电梯、卫生洁具，弱电（电视、、综 合布线）只埋管不穿线混凝土为预拌混凝土，土方运距5公里以内 每平米造价1383.46元，其中：建筑工程：727.22元；装饰工程：289.87 元；电气工程：307.14元；管道工程：55.95元；通风工程：3.28元;5. 框剪结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风空调、照明、动 力、消防报警、综合布线、安全防范、有线电视、防雷接地等十三个 专业含热交换站、消防、空调设备，中高档卫生洁具，普通灯具， 外窗为落地窗，不含电梯，居室门。

公共部分楼梯间、电梯间地面粘 贴地砖，天棚做轻钢龙骨装饰石膏板吊顶，外墙外保温粘贴聚苯板， 单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距30公 里以内每平米造价1219.28元，其中：建筑工程：681.99元；装饰工程：264.56 元；电气工程：101.69元；管道工程：164.51元；通风工程：6.53 元；6. 框剪结构商住楼:包括建筑、装饰、给排水（给水、排水、中水、热水、纯净水）、 消防（含消防喷淋系统）、空调、照明、动力、弱电、防雷接地通风 等十个专业外墙外保温粘贴聚苯板.外墙内保温为水泥聚苯板，增强 水泥条板隔墙，外窗为落地窗本工程不含采暖系统，采用集中空调 采暖，含给排水、通风空调、消防设备，普通灯具，普通洁具，不含 电梯，外墙玻璃幕混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内每平米造价1870.88元，其中：建筑工程：957.31元；装饰工程：362.70 元；电气工程：180.77元；管道工程：165.44元；通风工程：204.66 丿元7. 混合结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、照明、弱电、防雷接地等七 个专业外墙外保温粘贴聚苯板、外墙内保温粘贴无纸石膏聚苯板复 合板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，阳台不封闭，弱电只埋管不穿 线，不含卫生洁具、灯具。

混凝土为现场搅拌每平米造价2137.44元，其中：建筑工程：1122.43元；装饰工程： 396.12元；电气工程：209.34元；管道工程：272.28元；通风工程: 137.27 元二、工程造价单方指标参考（一）普通住宅建筑混凝土用量和用钢量：1. 多层砌体住宅：钢筋30kg/m?；混凝土 0.3-0.33m3/rf；2. 多层框架钢筋:38-42kg/m?；混凝土 0.33-0.35m3/rf；3. 小高层 11-12 层：钢筋 50-52kg/m?；混凝土 o.35m3/m?4. 高层 17-18 层：钢筋 54-60kg/m?；混凝土 0.36m3/m?5. 高层 30 层 H=94m:钢筋 65-75kg/m?；混凝土 0.42-0.47m3/m?6. 高层酒店式公寓H=90m：钢筋65-70kg/mW混凝土 0.38-0.42m3/rf；7. 别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11-12层之间 以上数据按抗震7度区规则结构设计（二） 普通多层住宅楼施工预算经济指标1. 室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.20-0.24；2. 模板面积占建筑面积2.2左右；3. 室外抹灰面积占建筑面积0.4左右；4. 室内抹灰面积占建筑面积3.8。

三） 施工工效1、 一个抹灰工一天抹灰约35 m2；2、 一个砖工一天砌红砖约1000-1800块；3、 一个砖工一天砌空心砖约800-1000块；4、 瓷砖 15 m2；5、 刮大白第一遍300 m?/天，第二遍180 m?/天，第三遍压光90 m/ 天四） 基础数据1、 混凝土重量 2500kg/m3；2、 钢筋每延米重量0.00617*d*d；3、 干砂子重量1500kg/m 3,湿砂重量1700kg/m3；4、 石子重量2200kg/m3；5、 1m3红砖525块左右（分墙厚）；6、 1m3空心砖175块左右；7、 筛1m3干净砂需1.3m3普通砂五）建筑工程清包工价格模板：19-23元/m?（粘灰面）混凝土 ：38-41 元/m3钢筋:310-420 元/t,或 10-13 元/m砌筑：55-70元/m3抹灰:7-15元/m?（不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆）面砖粘贴：18元/m?室内地面砖：（600*600） 15元/m?踢脚线：3元/m室内墙砖:25元/m?（包括倒角）楼梯间石材：28元/m?踏步板磨边：10元/m石膏板吊顶：20元（平棚）铝扣板吊项：25元/m?大白乳胶漆:6元/m?外墙砖:43元/m?外墙干挂蘑菇石:50元/m?屋面挂瓦：13元/m?水暖:9元/m?（建筑面积）电气照明部分：6元/m?木工：35-50元/m?架子工：5.5元/m?（六）房地产建筑成本（按建筑平方米算）1、 桩基工程（如有）：70~100元/m?2、 钢筋:40~75kg/m：合 160~300 元/m3、 混凝土: 0.3~0.5m3/m2，合 100~165 元他4、 砌体工程:60~120元他。

5、 抹灰工程:25~40元/m?6、 外墙工程（包括保温）：50~100元/tfo7、 室内水电安装工程（含消防）：60~120元/tfo8、 屋面工程:15~30元他9、 门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约0.25~0.5 m2,造价90~300元/m： —般为90~150元/m：如采用高档铝合金门窗， 则可能达到300元/m?10、 土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:30~150元/m?11、 地下室（如有）:增加造价40~100元/m12、 电梯工程（如有）：40~200元/m：与电梯的档次、电梯设置的多少 及楼层的多少有很大关系,一般工程约为100元/山？13、 人工费:130~200 元/m14、 室外配套工程:30~300元/m： —般约70~100元/m?15、 模板、支撑、脚手架工程（成本）:70~150元/m16、 塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5%~8%）: 约 60~90 元/m?17、 临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其他临时设施，如 水、电、排污、形象、生产厂棚与其他生产用房）：30~50元/m?18、 检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/m?19、 承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）:以上各 项之和* 10%=90~180 元/m?20、 上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%）:33~70元/m：高档的可能高 达100元/m?以上没有算精装修,一般造价约为1000~2000元/m：高档小区可达 3500元以上。

精装修造价一般为500~1500元/m：这要看档次高低，也 有300元/m?简装修，更有3000~10000元/m?超高档装修（拎包入住）21、 设计费:方案设计费：施工图设计：多层10-15元/m；高层15—25 元/tfo22、 监理费:汉中10—15元/m?23、 广告、策划、销售代理费:一般30~200元/m：高者可达500元/ m?以上24、 土地费:一般二线城市市区（老郊区地带）为70~100万/亩,容积率 一般为1.0~2.0,故折算房价为:525~1500元/m：市区中心地带一般为 200万元/亩，折算房价为：1500~3000元/m：核心区域可达300万元/ 亩以上，单方土地造价更高;一线城市甚至有高达20000元/m?以上的 土地单方造价；三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100~500 元/m：也有高达2000元/平方米以上的情况25、 土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为 100~500元/m：各地标准都不一样结论:基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低 标准承建，造价也难以少于1000元/m2实际上，多层普通商品房，建安 成本大约在1200元/m?左右,小高层与高层普通商品房,建安成本大约 在1500~1800元/m?左右，档次越高，造价越高。

能让利的主要是:小区 的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售 环节的费用、装修费用等另外，与开发商的开发品质也有一定关系,如果一味压价，品质是要差 一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，主要有两 方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得 好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些不论何种原因，同品质 的小区成本上下也不会超过100~200元/rfo（七）房地产公司常见的分包项目及价格1, 外墙内保温：2, 回填砂加石：3, 塑钢窗：4, 入户门:5, 防火门：6, 外墙面层：7, 防水工程:8, 铝合金门窗：9, 常用设备：无负压设备、发电机组、潜污泵、消防泵、消防水箱、 化粪池、电梯10, 栏杆扶手：楼梯栏杆、飘窗栏杆、阳台栏杆、屋顶栏杆11, 铺砖：外墙砖、地砖、内墙砖三、工程成本测算方法1. 计算工程量这个工作很简单，就是一点：统筹计算，事半功倍2. 综合单价这也是影响中标与否的关键一步，特别是很多的工程已 经开始清单报价，价格的风险对施工单位来说更加重要，一定要根据 材料价格信息和已调查到的人工价格（分摊到里面）进行3. 测算综合单价。

工程子项很多，但是占造价大部分的就那几个项目， 一般对这几个项目进行测算：混凝土、钢筋、外架、模板（措施费）、 地砖、外墙高级装修如干挂，下面对以上几个单项说说我的做法1）混凝土：每一个单价不外乎人工、材料。