2024-2025年度青海省房地产经纪人之职业导论模拟试题（含答案）.docx

2024-2025年度青海省房地产经纪人之职业导论模拟试题（含答案）一单选题(共80题)1、对房地产经纪人员有一定激励作用，又能降低人员流动率的薪酬制度是（ ）2012年真题)A.佣金制B.奖金制C.固定薪金制D.固定薪金和佣金提成混合制【答案】 D2、有关代理的涵义，下列说法正确的是( )A.代理合同的内容是以双方当事人的意思表示一致作为合同的成立条件B.代理合同必须是书面合同C.无论何种情况下，代理人均不能超越被代理人的指示擅自处理事务D.房地产经纪人处理代理事务的后果直接归被代理人承担【答案】 D3、房地产转让中最基本的方式是( )A.房地产买卖B.房地产赠与C.房地产交换D.房地产抵债【答案】 A4、唐代专门从事田宅交易的经纪人称为（ ）2012年真题)A.驵侩B.掮客C.房牙D.庄宅牙人【答案】 D5、2009年小宋在某市开设了三家名称各异的房地产经纪门店，到2012年门店数量已经达到15家2014年小宋决定：（1）把门店的名称和标志统一，管理统一，名称定为甲经纪机构；（2）大量招聘新员工；（3）在未来10年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张；（4）建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。

2016年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑基于这种态势，小宋准备建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力A.应该首先建立企业的识别系统B.应该首先进行广告活动C.应该首先制定企业的品牌战略D.应该首先注册新商标【答案】 C6、 下列关于房地产经纪行业规则表述中，正确的是（　　）A.行业规则与国家法律法规的效力等同B.行业规则是平等民事主体之间的约定C.行业规则并不调整职业与职业之外对象之间的关系D.行业规则并不提出行业的职业道德要求【答案】 B7、侯某和吕某大学毕业后同时进入甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）工作侯某特别喜欢这个工作，但吕某觉得房地产经纪是社会底层人干的活，对自己的职业前景缺乏信心侯某一直开导和鼓励吕某，吕某才没有辞职后来，两个人都取得了房地产经纪人资格A.自知、自信B.乐观、开朗C.积极、主动D.坚韧、奋进【答案】 A8、房地产经纪机构的资产中，固定资产所占的比例较少，其核心资产主要是（　　）等无形资产A.商业模式、品牌、专利技术B.专利技术、品牌、专有技术C.商业模式、商标、专有技术D.商业模式、品牌、专有技术【答案】 D9、在接受房地产出售业务委托时，房地产经纪人应当书面告知委托人(　　)。

A.房地产抵押贷款流程B.房地产估价流程C.房地产交易流程D.房地产登记流程【答案】 C10、从中介服务的角度来说，（ ）是保证产权真实性、准确性的主要手段，是房屋交易前必不可少的环节A.产权调查B.现场查验C.环境状况调查D.房屋缺陷查验【答案】 A11、我国现行房地产经纪行业管理中，通过（ ）的建设，可以提升房地产经纪人的职业道德水平和专业水平能力，塑造良好的职业形象，提高行业的社会公信力A.房地产经纪人员职业资格管理体系B.房地产经纪纠纷规避及投诉受理体系C.房地产经纪收费管理体系D.房地产经纪行业诚信体系【答案】 D12、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（ ）2008年真题)A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 A13、对房地产经纪行业的管理应适应( )的要求，顺应市场经济发展的趋势A.国家政策B.法律法规C.市场经济D.行业规范【答案】 C14、（　　）是房地产经纪行业健康发展的必要条件。

A.遵纪守法B.规范执业C.诚实守信D.公平竞争【答案】 D15、下列各项，属于房地产经纪机构提供的基本服务的是（ ）A.代办个人住房抵押贷款B.为委托人代办税费缴纳事务C.代办解除标的房屋抵押手续D.提供与标的房屋买卖相关的法律咨询【答案】 D16、房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询中常见的主要问题不包括（ ）A.房地产法律关系B.房地产权利C.房地产业务D.房地产交易【答案】 C17、售楼处的家具、装饰品等应选择有利于激发客户购买欲的品种，并可适当地配置背景音乐烘托气氛，但要注意音乐文化属性与（　　）的统一A.企业文化B.市场定位C.项目定位D.客户意愿【答案】 C18、委托人作为房地产权利人委托出售房屋的，应当签订（　　）A.房屋承购经纪服务合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋出租经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 B19、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。

并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续2011年真题)A.民事法律关系B.行政法律关系C.行政隶属关系D.劳动关系【答案】 A20、房地产细分市场供求分析的基本步骤中，预测需求是以（　　）分析为基础的，也就是从分析影响需求的主导因素入手A.假设B.间接C.因果D.市场【答案】 C21、自律管理中最重要的手段就是制定行业规范，行业规范通过同行业内的民事行为主体协商制定，比之法律、法规具有更强的( )A.规范性B.专业性C.灵活性D.针对性【答案】 C22、二手房代理行为属民事代理中的()A.法人代理B.卖方代理C.商事代理D.表见代理【答案】 C23、我国房地产经纪行业自律框架体系的核心是（　　）A.房地产经纪专业人员职业资格制度B.诚信建设和资信评价C.案件通报和风险提示D.规则制定、制度设计【答案】 A24、房地产经纪是一种（　　）的有偿服务，房地产经纪服务的接受方必须向提供房地产经纪服务的机构支付房地产经纪服务费A.经济化B.结构化C.法制化D.市场化【答案】 D25、经纪作为一种特殊的经济活动，具有区别于其他经济活动的自身特性，主要表现不包括（ ）。

A.活动主体的专业性B.活动地位的中介性C.活动内容的服务性D.活动范围的地域性【答案】 D26、房地产经纪机构如能提供（　　）服务，则可有效降低当事人一方毁约现象发生的概率A.质量保证B.履约保证C.高氯离子瑕疵保障D.漏水保固【答案】 B27、刘先生委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，甲公司委派房地产经纪人袁女士承办该业务，刘先生与甲公司签订了房地产经纪合同袁女士在执行该业务的过程中，甲公司发生了1700元的业务支出，包括广告宣传费、交通费等然而，在房地产经纪合同有效期内，刘先生通过拍卖方式买到了一处二手房，并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同A.二手房居间业务B.二手房买方代理业务C.二手房卖方代理业务D.房地产行纪业务【答案】 B28、台湾地区把房地产经纪人员分为不动产经纪人和（ ）A.经纪营业员B.房地产销售员C.房地产经纪人D.营业员【答案】 A29、在我国，大量存在从事房屋买卖说合的中介，他们被称为“房牙”的朝代是从（ ）开始的A.宋代B.元代C.明代D.清代【答案】 B30、房地产代理业务的售后服务不包括( )A.跟踪服务B.延伸服务C.改进服务D.返销服务【答案】 D31、房地产经纪活动的原则为( )。

A.自愿、平等、诚实信用B.工作丰富化C.高效率，高质量D.因事设岗，因岗设人【答案】 A32、下列关于处理房地产经纪活动中争议的说法错误的是()A.当事人双方本着平等自愿的原则协商解决争议B.如协商不行，可以向有关部门投诉，由其从中进行调解C.如经调解不能达成协议，只能向人民法院提出起诉解决D.房地产机构向当事人进行赔偿后，可以向有关责任人追偿全部或部分赔偿费用【答案】 C33、房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的关系表述错误的是（ ）A.执业关系B.法律责任关系C.经济关系D.契约关系【答案】 D34、我国的全国性房地产经纪行业组织是（　　）A.中国房地产经纪人协会B.中国房地产经纪人学会C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会D.中国房地产估价师与房地产经纪人协会【答案】 C35、房地产居间合同中，房地产经纪机构一般不承担(　　)的服务A.如实报告交易机会B.尽力提供说合服务C.为委托人保守秘密D.代收、代管房款【答案】 D36、下列不属于房地产经纪人员最基本的职责的是（　　）A.介绍房产B.询价谈价C.房产交验D.开发房源【答案】 D37、根据香港《地产代理条例》规定，在地产代理活动中出现的纠纷，主要由()负责处理。

A.屋宇署B.地政署C.廉政公署D.监管局【答案】 D38、人力资源配置的基本原理是( )A.能级层序原理B.同素异构原理C.适应原理D.量能原理【答案】 A39、项目执行部门根据已签署的代理合同，对营销策划报。