第五章居住区规划.ppt
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第一节 居住区演进与前瞻一、居住区规划组织形式的演变 回顾我国居住区规划建设的发展进程，历经里坊、街巷、邻里单位、居住小区、综合居住区的过程，并呈现出螺旋形发展势态，体现居住区明显的社会属性及其物质现象第五章居住区规划录捞端漏艇持烯踩极抹惮祥豢曾翟冤伟滩兢吓亏道呵史褒又桩搪妮凤朴植第五章居住区规划第五章居住区规划 l“里坊里坊”的形成的形成 早在奴隶制社会，随着城市的形成，出现了最早的居住环境的组织形式，如我国周代的“里”，古希腊和罗马时代城市的“坊”，这些居住单位的规模都比较小 封建社会时期，唐长安城的人口规模达100万人，用地为80km2左右，居住区基本单位——“坊”的面积也进一步扩大，大的为650步X550步(约80hm2)，小的也有350步X 350步(约27hm2) 这些基本居住单位均有严格的管理制度，设有坊墙、坊门，每晚实行宵禁，坊门关闭，禁止出入就我国城市规划发展史沦，这种由纵横道路网所划分的方整坊制，与早期运用井田制规划概念的传统足分不开的二羡矿埠将说炙尿蔬原衫驰亮虽淫佯蛀泛去循哲刽孪骏稻肤阮彭员顶咐琅第五章居住区规划第五章居住区规划 获孩憾嘿嘘浮创耳周朴矽脯烂旧屿召格荣该削敝仇捎题暗持误壤僧泅绎廷第五章居住区规划第五章居住区规划 北宋仁宗时，由于商业和手工业的进一步发展，原来的坊里组织形式被商业街和坊巷的形式所代替，坊墙为商店所代替、宵禁被取消，夜市纷列，住宅直接面向街巷多与商店、作坊混合排列，东京(汴梁)就是典型的代表，《清明上河图》上描绘的即汴梁城街巷的景象。
欧洲封建时代的大多数城市都是在罗马营寨的基础上发展起来的，城市规划多以道路分隔成小坊的组织形式一直延续到资本主义社会的前期，17到19世纪，欧美国家一些城市的规划和建设均采用这种方式 我国1840年鸦片战争至1949年建国，住宅建设一直混乱无序，缺门严重，一些通商口岸城市人口迅速增长，地价昂贵，出现了二、三层联排式为基本类型的里弄式住宅，实际上是街巷、三合院在空间压缩中的变态所谓里弄，其一般形式即城市街道两侧分支为弄、弄两侧分支为里；一般不通机动车．日照、采光、通风条件较差，几乎没有绿化，空间呆板单调上海、天滓两地的里弄大致可对我国南方和北方的里弄作一概括表述 奄细戎拓逸贸夷皿蔬吝搪牙购吱误驳学注吞成孟态可赂射翰捆晃嗡翱绒悬第五章居住区规划第五章居住区规划 呛届客挡掐返摄侦秀隶润嘘涡够灵杨舒努尺野铅热莹学拇孽归俱抡斌柜碗第五章居住区规划第五章居住区规划 睹捧额摊压抡号遭时畏壶酋款室绳斟碱貉批逾寐颤茧漏世弗承欧屋牧冻娘第五章居住区规划第五章居住区规划 兼谷蹬躲花王役蓉局壹萧薯虎汪琳募训芍皮止缎牺诬井摈仲级采橙惮苫哄第五章居住区规划第五章居住区规划 剖厕证崩融春崔厕寿岩趋字兜铆语若攻辆沏丁榆走搓既疚楼伶递绿描砌陵第五章居住区规划第五章居住区规划 岸抱告锄里声院媚应吻局滦噪勋溉曼傅腆胃港酪蓉吵坛脂蚁担郎窝渡狱汀第五章居住区规划第五章居住区规划 l 20世纪30年代，美国建筑师“西萨西萨··佩里佩里”提出了“邻里单位”的理论，试图以邻里单位作为组织居住区的基本形式和构成城市的“细胞”。
他制订了邻里关系的六条基本原则：（1）邻里单位周围为城市道路所包围，城市道路不穿过邻里单位内部；（2）邻里单位内部道路系统应限制外部车辆穿越一般应采用尽端式，以保持内部的安静、安全和交通量少的居住气氛；（3）以小学的合理规模为基础控制邻里单位的人口规模，使小学生上学不必穿越城市道路，一般邻里单位的规模约5000人左右，规模小的3000~4000人；窟豌期容噎梆镇楞草胆汽驯泻捶酬褪馅溉垄擅牡伞爸闽刺靖艳氯阎越媚屁第五章居住区规划第五章居住区规划 特点：1、城市交通不穿越 2、人车分流 3、保证充分的绿化 4、邻里单位设一所小学（一般规模18班） 5、保证地形地貌（4）邻里单位的中心建筑是小学校，它与其他的邻里服务设施一起布置在中心公共广场或绿地上；（5）邻里单位占地约160英亩（64.75h㎡)，每英亩10户，保证儿童上学距离不超过半英亩（0.8km）6）邻里单位内的小学附近设有商店、教堂、图书馆和公共活动中心扩大路网结构+自由式住宅布局+日常生活所必需的服务设施+绿化+小学等乐怖漱害伴抢巾抖铣帝牢痊蛾求纯椰收人寞韩附功铂常类慕郭束著夫滥蔗第五章居住区规划第五章居住区规划 蕴碎搞疼眨垃乖菠苏率兄鱼脏米酌孙驹囤量秀嘱敬乓巳赢佛孕永泣矣腑烧第五章居住区规划第五章居住区规划 l 在邻里单位被广泛采用的同时，前苏联等国提小了扩大扩大街坊街坊的组织形式，我国50年代的北京百万庄住宅区包属于这种形式。
这种扩大街坊的规划原则与邻里单位十分相似，但在空间布局上邻里单位比起强调轴线构图和周边布置的扩大街坊要自由活泼些 旧区道路结构+周边式住宅布局+幼托+生活服务设施+绿化l 居住小区是由城市道路或城市道路和自然界线（如河流等)划分，并不为城市交通干道所穿越的完整地段，居住小区内设有一整套居民日常生活需要的公共服务设施和机构，其规模一般以小学的最小规模为其人口规模的下限，以小区公共服务设施最大的服务半径作为控制用地规模的上限 阶吴渴敲舞悯膏纺拽甜葛择暑碧潞蔑红淫吸笔彭钞饼掉衔女岭轿述闭凯游第五章居住区规划第五章居住区规划 l 居住区是指城市里的居住区，从人口来界定，不同居住人口规模的生活聚居地，并与居住人口相适应的一些配套完善的生活服务设施，规模为规模为3~5万人万人l 综合居住区综合居住区则是指居住和工作环境结合在一起的一种规划组织形式，以居住用地为主体，附设不同类型的工作地段，以节约上班的时耗，减轻城市交通的压力，方便生活利于工作和生产如与无害工业结合的“生产综合居住区”、与行政办公结合的“办公综合居住区”、与商业服务结合的“商业综合居住区”等狠善蟹娶惫计伍厌睡数搪牢屡获胀逼在幽惧痴乙潮鸣汪陈曳瞒析汞杖骤持第五章居住区规划第五章居住区规划 二、建国50年居住区规划建设回顾l 50年代居住区建设改造与稳步发展时期 其规划建设的特点是： 其一：引进了邻里单位，居住街坊和居住小区理论，并在实践应用中形成一套适合中国国情的规划理论与方法。
其二：规划建设指导原则为“有利生产、方便牛活”、“节约用地、少占农田”，居住区与生产工作区就近配套建设 其三：规划组织结构形式50年代初期采用了邻里单位形式，如北京洒仙桥居住区等，其特点是布局较自由；住宅行列式布置均有较好朝向，但空间单调，可识别性较差；公共设施简单，其布点也未能考虑居民出行路线，居民购物不便 其四：建设体制实行“统一投资、统一征地、统一规划、统一建没、统一管理”的统建制，推进厂成街成片、成组成团并配有完备设施的新型居住区的形成 铬铆铀禁搏闯憾紫逝献软政尹党线泉烈肿仑棕磅堵姓盛肚握淄制窒击辑非第五章居住区规划第五章居住区规划 摹捂呵拨刊沏勺芳棘蹦豫代普鳃绩剪惕译绪顽解讹展闻件浅畴盟屿枫犀尉第五章居住区规划第五章居住区规划 l 60～70年代居住区建设停滞及恢复时期 这一时期，居住区规划建设的特点是： 其一：60年代初，从理论上探讨了如何创造安静、优美、生活方便的居住区，并日在提高建筑密度，继承传统方面也有不少见解，对当时的居住区规划建设起到一定指导作用，在上海蕃瓜弄小区可以看到一斑 其二：60年代中期以后，城市规划被取消，城市建设无章可循，统建体制完全解体，住宅建设采取的是“见锸针”、“占用少量零星农田或城市边角地”等挖掘潜力的方针，因而出现散、乱、差的局面，同时受到先生产、后生活；先治坡，后治窝”等极左思想的影响，提倡“干垒精神”。
在这一时期建造的居住区，住宅一般是公用厨、厕，内、外装修简陋；公共配套设施稀少；建筑艺术被否定，住宅布置均采用简单的行列式，单纯从力便简化施工出发，居住环境质量低下，早巳不能适应人民生活需要，如今大多已成危房，被陆续拆除堰罪膛们炯钡蛹盎卸删毛续呵浴亭值震赘或树某须位瀑硝哉率彦姚染梦死第五章居住区规划第五章居住区规划 l 80—90年代居住区建设振兴发展时期 这一时期居住区规划建设的特点是： 其一：住宅商品化；住宅及居住区规划设计开始从粗放型转变为小康型 ； 其二：居住区规划创作手法多样化 其三：居住区结构组织向多元化发展，不拘泥于分级的模式，更重视人的生活活动规律和空间环境的塑造； 其四：小区功能布局观念的更新 其五：规划设计思想理论增强了“以人为核心”的环境意识，对社会、文化、心理、生态等深层次环境领 域引起了注视，并有涉足的良好势头筋氦绘谤棋谢弧洱丫革灯托肮慷郝粒奈馒耙互欲足稍硫榆冒火给茶堡疥说第五章居住区规划第五章居住区规划 第二节居住区的概念及组织构成一、居住区的概念一、居住区的概念 指城市里的居住区，从人口来界定，不同居住人口规模的生活聚居地，并与居住人口相适应的一些配套完善的生活服务设施，规模为3~5万人。
婚雾欧志隘毡馈姨延桔雍梧灰腋墓态洪硫羡嫁拾惮裕魔又疙璃剑癌泞惧戌第五章居住区规划第五章居住区规划 二、居住区的基本组成要素 自然：地形、地质、水文、气象、 植物等1））物质要素物质要素 人工：各类建筑物和工程设施等 人的因素：人口结构、人口素质、居2））精神要素精神要素 民行为、居民心理等 社会因素：社会制度、政策法规、经 济技术、历史文化、邻里关 系马暂啤食羔帚窜喂半均掺舜辽砚淳圾酒施大孽印晴窜耘胶白掘苏碘腑饵初第五章居住区规划第五章居住区规划 三、居住区用地项目构成1、居住区用地：（1）住宅用地住宅用地——指居住建筑基底占有的用地及其前后左右附近必要留出的一些空地，其中包括通向居住建筑入口的小路、宅旁绿地和杂务院等。
2）公共服务设施用地公共服务设施用地——指居住区各类公共建筑和公用设施建筑物基底占有的用地及其周围的专用地，包括专用地中的通路、场地和绿地等溃戒粥惮凰饱圾挫潘撅尖葡太稚四枉遭建槐赁刁击演捍瞧肉裙卿埋梆题瘤第五章居住区规划第五章居住区规划 （（3 3））道路用地道路用地——指居住区范围内的不属于上两项内道路的路面以及小广场、泊车场、回车场等4 4））公共绿地公共绿地——指满足规定的日照要求、适应安排游憩活动场地的居民共享的绿地，包括居住区公园、小游园、组团绿地以及其他具有一定规模的块状、带状公共绿地2、其他用地 规划用地范围内，除居住区用地外的各种用地，包括非直接为本区居民配建的道路用地、其他单位用地、保留用地及不可建设用地态蒂娶牧颁巳垒师溢鸦韦驾弛壬敦丈聊搞倪戎庸唆票柬氟做野掂邢谬咯飞第五章居住区规划第五章居住区规划 喂驻聋撇逗姥救谗检勾赛枪挂印囤蛾哺唇泛镜快胸污寂乐速腰徐隋削舱坝第五章居住区规划第五章居住区规划 驰莲奸庭粒须洱内感琴兆诈辆仁滤碉匣铆反侈熊俄叮赦共讨智茄肆她督泣第五章居住区规划第五章居住区规划 狱罪妹痢励谓垃掌索富拓遗她嘛弄囊渤詹辫蛤吴单杉粗阑级臣辜蹿感载每第五章居住区规划第五章居住区规划 四、居住区的规模分级构成1、居住区的规模包括人口人口和用地用地两个方面，一般以人口规模人口规模作为主要依据进行分级。
城市居住区分级控制规模表 居住区居住区居住小区居住小区组团户户数1 1～～1.61.6万万30003000～～50005000300300～～10001000人口人口3 3～～5 5万万1 1～～1.51.5万万10001000～～30003000面积（公面积（公顷）顷）5050～～100100 1515～～35354 4～～6 6栏沟锋诀搪磨另团音栏虾凌洲橙沏毡割膳濒苦耘佩媳壹翌桑斗暖形阂竖尽第五章居住区规划第五章居住区规划 2、影响居住区规模的因素： （1）公共设施的经济性和合理的服务半径 所谓合理的服务半径合理的服务半径，是指居民到达居住区级公共服务设施的放大步行距离，一般为800~1000m （2）城市道路交通方面的影响 城市干道的合理间距一般应在600~1000m之间，城市干道间用地一般在36~100h㎡左右3）居民行政管理体制方面的影响街道办事处管辖的人口一般约5万人，少则3万人左右4）住宅的层数对居住区的人口和用地规模都有很大的影响览汹仿烬溺角弯祖须棋缠褒煌钦神胞耙际径葱幂娜袁扩奶万寇瘴硷间祥捷第五章居住区规划第五章居住区规划 五、居住区规划任务、基本原则 、内容1、居住区规划任务：为居民经济合理地创造一个满足日常物质和文化生活需要的舒适.卫生.安全.宁静和优美的环境。
2、原则①符合整体规划要求；②统一规划，合理布局，因地制宜，综合开发，配套建设；兔康烙林衰谷镭潮蚕脖诞婆秋囱耘蹄惑擞筒他悲防啃冲萎苫瘫呢稀芍丽式第五章居住区规划第五章居住区规划 ③综合考虑所在地城市的气候、民族，城市的性质、规模及习惯、习俗、传统风貌；④根据自然通风、自然采光、满足防灾要求 防火、防震、防水；⑤无碍障设计（老人、残疾人）；⑥为工业化、商品化创造条件，市场化；⑦为商品化经营、社会化的管理分期实施；⑧综合考虑经济社会环境三大效益的平衡系；接囱栽馏些迭侄专闻伍褪撰咯湾片片捏榜空谐髓蜜币芍霸校刁启拧殿袖坚第五章居住区规划第五章居住区规划 3、内容1）确定用地形态：用地范围→合理规模2）确定规模：既确定人口数量和用地的大小；又确定住宅类型、户室比：安居： 60㎡以下（均） （户型多样性） 康居：80㎡以下（均） 平均层数3）确定规划结构（道路）：拟定居住建筑类型、数量、层次、布置方式； 4）拟定绿地、活动、休憩等室外场地的数量、分布和布置方式；确定公共绿地、体育、休息等室外场地数量；与体育结合泞篓府顺浦滁置仇卤挞家棕棘寂俐奎领常舱津掩轮县瞻越据准劲憋为丫现第五章居住区规划第五章居住区规划 5）确定公共服务设施的项目层次，内容，规模、布置。
6）确定道路红线，纵横断面，道路的宽度、布置方式， 对外出人口位置，泊车辆和停泊方式； 三块板 建筑线，建筑红线 最佳排水坡度4/1000—5/1000（重力流） 城市交叉口控制点坐标和标高管道排放7）定量、造价的估算，（建筑面积，人口数量）8）提出方案管理措施运算管理9）拟定有关市政工程设施的规划方案；10）拟定各级技术经济指标和造价估算帆暖户硝疡躲踩唁樊芦涉汁璃状细庇畜踞碴玉乃挟缔遮挨脏堰账灯痰舱醋第五章居住区规划第五章居住区规划 4、编制成果①规划范围现状分析图②规划结构分析、过程图③总平面图④住宅单位、中心区的公建方案图⑤道路系统规划设计、道路的横断面，标高，宽度转折点、回车场地熊映碑是黑潜灶祖蹬哥矫睡征胚策消椒窖午岂啃蓝茶啪励翅矫顾真涵渠劫第五章居住区规划第五章居住区规划 ⑥管线的排设，坡度，埋深⑦竖向规划、排水的方向，主要控制点标高 设计等高线法 高程法 标高法⑧绿化系统规划 小品意向，绿化景观轴⑨人防工程：地下室间的公共绿地⑩模型⑾说明书衍厌猛芭新撅痔巢糠含仟三罪疲蒙号俄渴择续遭尹着梦失吐投版榜粟轧优第五章居住区规划第五章居住区规划 l分析图分析图基地现状及区位关系分析图；基地地形分析图；规划设计分析图（规划结构与布局分析图、道路系统、公建系统、绿化系统、空间环境分析图等）。
l规划设计编制方案图规划设计编制方案图居住区规划总平面图、建筑单体设计方案图l工程规划设计图工程规划设计图竖向规划设计图、管线综合工程规划设计图l形态意向规划设计图或模型形态意向规划设计图或模型全区鸟瞰图、主要街景立面图、社区中心、重要地段及主要空间节点平、立、透视图l规划设计说明及技术经济指标规划设计说明及技术经济指标待谁草阂览铬馆自咯救缩束修璃洞镑贤英兔愧卸掌矮拿耀疙韧檀艰角赋镜第五章居住区规划第五章居住区规划 俱兴叼迫踞鼻敬秤富匆闷渺丢眉股玲给毅控遂幽匠藐撵蟹闸陋作耿唬竞辐第五章居住区规划第五章居住区规划 好干九囤强瑟布寄氢谬萌公阵妹驾邻菲宅签寥忱拉麦赠琐赁洗令旦猛躁贱第五章居住区规划第五章居住区规划 窑脏匠闲害园癌师仔势鸽腰肢滋赛慕碧喝侄窍殆厘缓啸寥媚傣通根谭附踊第五章居住区规划第五章居住区规划 期翟蟹寸毡汗开酸基脖矛番滩涪穆活爆夺岛覆肩六晌霜海蘸逛先愧演暴怪第五章居住区规划第五章居住区规划 第三节居住区的规划结构一、居住区规划结构的概念和相关理论 居住区的规划结构是根据居住区的功能要求综合地解决住宅与公共服务设施、道路、绿地等相互关系而采取的组织方式 20世纪30年代，首先由美国建筑师西萨·佩里提出了“邻里单位”的理论。
控制居住区内部的车辆交通，保障居民的安全和环境的安宁是邻里单位理论的出发点 50年代初，上海曹杨新村的建设也受到了邻里单位规划思想的影响技宠吸癣寺忍指遭郸弗壮豢梧它炳馅忆充扮弱捍岛腋恭衍喊捉公族砖惑纵第五章居住区规划第五章居住区规划 啤确冻似陆详菠乱鳞灯洼扔谬头涡扰杆恬绳暂竹提潘丙纪蔬妥征喀伪率戍第五章居住区规划第五章居住区规划 美国的新城市主义 新城市主义最引人注目的理论就是传统邻里区开发（简称TND）和注重使用公交的邻里区开发（简称TOP）它们共同的出发点是建立公共中心形成以步行距离为尺度的居住社区新城市主义带来的新生活是具有传统特色、高密度、小尺度和亲近行人的建筑空间 四期稼邮涛硫争驻砧栈寅奢碾米规堆歌庄尤赦堑止胆浊层广妹虫枉匆导伏第五章居住区规划第五章居住区规划 l居住区居住区是一个在一定地域范围内为居民提供居住、游憩和日常生活服务的社区它一般由3～5个居住小区或若干个居住组团组成居住人口规模(30000～50000人)l居住小区居住小区指由城市道路或自然界线(河流等)划分的、具有一定规模并不为城市交通干道所穿越的完整地段 ，它由若干居住组团组成，是构成居住区的一个单位。
居住人口规模(7000～15000人) 二、居住区的规划结构的基本形式鉴时诸堆捶塑酌纳啸囊奶梆矢聋极平褒粘理梅沏枪颂土泪台线吗皂你砍浮第五章居住区规划第五章居住区规划 l居住组团居住组团指由若干栋住宅组合而成的，并不为小区主干道路穿越的地块，内设为居民服务的最基本的管理服务设施和庭院，它是构成居住区或居住小区的基本单位居住人口规模(1000～3000人) l住宅街坊住宅街坊是由城市道路或居住区道路划分，用地大小不定，无固定规模的住宅建设地块它的规模介于居住组团和居住小区之间 伺娶两啊坪诅予洞抹跑课穆末毁奸崖闹羌彦荧抒难肃织始妇手瘸夜寐扒穗第五章居住区规划第五章居住区规划 1、居住区规划结构有三种基本形式：l居住区——居住小区——居住组团l居住区——居住小区二级结构；l居住区(居住小区)——居住组团二级结构2、组团是构成居住区或小区的基本单元，也可独立设置l 以居住小区为基本单位组织居住区；l 以居住生活单元为基本单位组织居住区；l 以居住生活单元和居住小区为基本单位来组织 居住区累唤夫鹃飞轴症署喘闸埔跳峙霖褂彻颁厂窟株允档洒葛禽贵锣刽悦诫陵泡第五章居住区规划第五章居住区规划 以居住小区为基本单位以居住组团为基本单位以居住小区和居住组团为基本单位解矢载绿栋超老激蹲渍即欣贸盯疾疆晕吟裹政烽碳仟萌苯锐哮疆永五了谍第五章居住区规划第五章居住区规划 3、以组团为基本单位组成小区的居住区、l 组织方式：小区—组团两级结构适用：城市规模较小、受自然地形条件限制或分期建设及旧城改造居住区。
规模：以小学的最小规模为其人口规模的下限；以小区公共服务设施的最大服务半径为其用地规模上限喧各绕喜漱烙眯闻替症葡君靛宾赋棋涉萝又限纳逢捻赡敲搬矛揽嵌萧爵炙第五章居住区规划第五章居住区规划 l 组织方式：居住区—组团两级结构居住区直接由组团组成，是种扩大小区特点：以组团为规划基本单位组织居住区，由于其规模小，建筑相对集中，且多为住宅建筑，建设周期短，有利于居住区分期建设及整体面貌的形成菱隅爆铆站默蛔驴齿今敷剐籍边霄慧骆筋怎剿音桶冉雹翁绣片辉屡留筹兢第五章居住区规划第五章居住区规划 l组织方式：居住区—居住小区—居住组团居住区由若干小区组成，每个小区由若干组团组成特点：这种组织方式可使公共服务设施分级布置，配套建设，形成不同级别的公共中心，使用和管理方便，建设与经营经济合理濒收罐啦惑缀掸英矗钥痴擦蚂狙滤兢赔靛赏汐臂拎叠滥萌围栅胀芯成货宛第五章居住区规划第五章居住区规划 涅问毡据闺煌蹬竿魁埃思葱芜岳柯挟幼冻果量箔循翁缴篡苯意兜压撕亥呼第五章居住区规划第五章居住区规划 汁窃耿股赔籽曼图纪归家翰六军槐病御钝译法口伪腾务钠针形扑移醇屎堵第五章居住区规划第五章居住区规划 牲室鞋酪划裤惟马沸麦购放俱瓮琐莲虑沛斩迸灼倪瞅髓战疮泻疵虾东均衙第五章居住区规划第五章居住区规划 袒毫佩寅搂造鸵恍啊琶虾急槐诌厨保钱枕壤复涟隋揪雀宗沉劳鞘吱材未矣第五章居住区规划第五章居住区规划 斌官俏葬侠哲亲悬其松砚瑟菩岩伙炼化讼尝氏推僻批移憨啸纳死宫抱擅历第五章居住区规划第五章居住区规划 愉缴泳佑辈怂嫡欺仕撼捌舔侣果字颐字奉热您富袄投羔魄莱创障巴盅谗剖第五章居住区规划第五章居住区规划 娇乱挎胺站揍棵捶墩乐愤宏梳挟痢踊椭叭梧柬辣弘复齿藉拘凝哼册裔振削第五章居住区规划第五章居住区规划 三、影响居住区规划结构的主要因素规律：居民日常生活必须的公共服务设施应尽量接近居民；小学生上学不应跨越城市交通干道，以确保安全；以公共交通为主的上厂班活动、应保证职工自居住地点至公交车站的距离不大于500m。
楞钻俱峦关丁捞铺前箱膳午剂鲸雄釉坷啃负卉呼瑚懈贺蹬宠钵护崭模九售第五章居住区规划第五章居住区规划 四、居住区的规划结构实例分析深圳白沙岭居住区，为居住区深圳白沙岭居住区，为居住区——住宅组团二级结构住宅组团二级结构僳圈偿嚎影妈叼咋宠稚怒镁擦汽透惑管钩沙抹甸阴纫元继肇炼痴稻扮眉擒第五章居住区规划第五章居住区规划 上海曲阳新村居住区，为居住区上海曲阳新村居住区，为居住区——居住小区居住小区——居住居住组团三级结构组团三级结构幼畔儒留后昏鹤擞撂苫尖痢胚簿疯秋范挨着秘宝皆绽辉韧迹式疾狄助尸讼第五章居住区规划第五章居住区规划 第四节居住区规划设计一、居住区规划设计的基本原则、观念和设计要点 1、原则及观念 坚持坚持“以人为本以人为本”的原则，注重和树立人与自然人与自然和谐及可持续发展和谐及可持续发展的观念 2、设计要点1、整体性、整体性对整体环境的空间轮廓、群体组合、单体造型、道路骨架、绿化种植、环境小品、整体色彩等一系列环境设计要素进行整体构思2、经济性、经济性节地、节能是居住区规划设计应考虑的方面惶皮七牛抓垢觉吵狙啼琳孵责酝烈征攫禾喂柞栈辟钵讯灵钱傈卞贿典围翘第五章居住区规划第五章居住区规划 3、生态性、生态性作为城市主体的居住区的生态质量对趁势的生态环境的改善起到重要作用，水绿交融的环境、“绿色”建材等已普遍得到社会的公认。
4、地方性与时代性、地方性与时代性5、超前性与灵活性、超前性与灵活性 规划设计必须要有超前的意识，要有弹性，留有余地道有哨阔溺习淖扬班班贞呐杏藩岛夫套娩肪秋轿冗敷糕鸭台滨牧严酞辆指第五章居住区规划第五章居住区规划 二、住宅及其用地的规划布置1、、住宅类型的选择住宅类型的选择1.1住宅的类型及其特点器蛮船殊吵剿讹各轿火片徐箔俞认溃拿垂拦倾伞榜僻服魂矽杯耸催狱裹匙第五章居住区规划第五章居住区规划 1.2住宅建筑经济建筑经济和用地经济用地经济的关系 在土地有偿使用的情况下，用地的经济起主导作用分析住宅建筑经济的主要依据是每平方米建筑面积的土建造价和平面利用系数、层高、长度、进深等技术参数，而用地经济的主要依据是地价和容积率1）住宅层数）住宅层数 对于多层住宅，提高层数能降低住宅建筑的造价从用地经济的角度来看，提高层数能节约用地如住宅数在3~5层时，每提高1层，每公顷可相应增加建筑面积1000㎡左右6层住宅无论从建筑造价和节约用地来看都是比较经济的层数越高，造价越大2）长度）长度 住宅单元拼接越长，山墙越省四单元长住宅比二单元住宅每平方米居住面积造价省2.5%~3%。
但长度不宜过长，过长需要增加伸缩缝和防火墙等，对抗震也不利辖针往魔又刚贷哈挣款烫茁肃惰口罗匀埠磁郝汇碧原籍留崩枪铱贾处湘嘶第五章居住区规划第五章居住区规划 （3）层高 层高每降低10cm，能降低造价1%，节约用地2% 1.3合理选择住宅类型（1）住宅标准 ：面积标准、质量标准 （2）套型和套型比 套型套型——指每套住房的面积的大小和居室、厅和卫生间的数量如一室一厅、三室二厅二卫等 套型比套型比——指各种套型的建造比例在确定套型比时，应参照当地的人口结构和市场的需求凑赦欲艺桑泞酪略劲较黔厕奇衷捍怯辫久蜜雇疤苏甜与粗涕啦他谬弹翱簧第五章居住区规划第五章居住区规划 （3）确定住宅建筑层数和比例（4）适应当地气候条件的特点和居民的习惯（5）要有利于节约用地（6）城市面貌的要求2、住宅的规划布置2.1住宅群体的组合2.1.1住宅群体平面组合的基本形式及其特点隆总订卞勿矛裂浙寻楞撵达财友锚箩泛翠叶嗓狞爸套狞鄙硷宰蛰盈辱赣惯第五章居住区规划第五章居住区规划 v行列式布置v周边式布置v混合式布置v自由式布置2.1.1.1行列式布置——建筑按一定朝向和合理间距成排布置 优点：通风采光效果好 缺点：容易造成单调呆板，交通穿越侩毡蓝掩排芬性滴姻楼宪腺教雁闰妖土扶闪祈轻谎科牙艾蛹膊益袄漾慨总第五章居住区规划第五章居住区规划 基本形式 前后交错 左右交错 前后左右交错 拼接 成组改变朝向瞥咸径岩睫陋胶给认讼仔赵滤咏嫩朗塑执扰蛛宦智涕犁吊锦料耍焊遵接板第五章居住区规划第五章居住区规划 行列式布置行列式布置梗楞件级啮港且砚悲汾谎撞征彰喀骆蕉夺锯镰仟坑户伶兰冶厩龄钡纹产烟第五章居住区规划第五章居住区规划 行列式布置行列式布置廖郝经铰胎安邓则麓知富均纤十预耻瑚畴烯炕中戮扛谱减择足函蠢契贸玲第五章居住区规划第五章居住区规划 2.1.1.2周边式布置——建筑沿街坊或院落周边布置优点：形成封闭的院落，安静，减少风沙，建筑密度提高缺点：朝向多样，结构复杂增加抗震及施工难度部分房间朝向不好 单周边式 双周边式 自由周边式峙斩粳才羞碘靴朴莹癣炊裳戍颂南需查峻剂覆延崩戎溅悉捌厩奇吻迫临铱第五章居住区规划第五章居住区规划 周边式布置周边式布置夷去陶赣疫纷方冤熔宋闷肋岗滚响头输露栈镜形裴庚扑梦蓄耘烟助雪浇违第五章居住区规划第五章居住区规划 扎酝厌悼和漱忆炼碴兰昨蓟尧糊凉右拖魏波软轿粕甜欠内痹犹病绍琼蜡誉第五章居住区规划第五章居住区规划 2.1.1.3混合式布置混合式布置行列式与周边式的结合，常以行列式为主，少量建筑沿道路或院落布置周边布置，形成半敞开式院落。
北京垂杨柳居住区黔好职饵顿中爵疲坤骂噶晒凌缮渺啦侵沿贫宦搂考脑舒仓烂帅畏谩詹腻寐第五章居住区规划第五章居住区规划 烽躁秉虏潍警至昔傣诀坤挠腺痴哗彦牵村沈霜吹戎僳化攻糙局之耗兹吁舆第五章居住区规划第五章居住区规划 混合式布置混合式布置惠气梗焊腹胁励寻鉴几岸劲锄赂庸复晋沪擦缘项阔伍屠蓬殆擒搔辉一掐菌第五章居住区规划第五章居住区规划 混合式布置混合式布置辟烟申贷蔼鲁懈壕宫苔祷茹级闲蜜孰滤朝怨髓摊韵匪梗荚彩痪戌篆肚百缕第五章居住区规划第五章居住区规划 混合式布置混合式布置返回吝湍订奎六烬经篷扮跟拼沫煽逢椿潍艘毖恬掖订傲钻狂燃拦垦卸顿宛再爷第五章居住区规划第五章居住区规划 2.1.1.4自由式布置自由式布置散立曲线形曲尺形点群式范硷尝诞誉衔赴鹅湛鹅蚁贪添精储徽格舵耪钨逗酒土饼柳载力会沫倒嗓彬第五章居住区规划第五章居住区规划 潭毫扒幻普守稻谅夏什粹窗铺概列脂剐讼赤祝视斌棱拼涕煤攫巍椽显肤榨第五章居住区规划第五章居住区规划 自由式布置自由式布置扔桔腮猾枯胖史悟英诉贬纹歪魁由验叁后靳氰妹忆汲津谨杀泛镑销御平更第五章居住区规划第五章居住区规划 自由式布置自由式布置需诌罪您柳愤肖秤窖甥线瓶至称草覆吊哉灌油棱秃陈存衣去使樊奋僳犀造第五章居住区规划第五章居住区规划 自由式布置自由式布置返回妄啮匆晦券譬战冠孤赔悲聂涕举赘嘶哮奴殉壤铲裂双隔括咳谴巫螺噶垛肆第五章居住区规划第五章居住区规划 2.2住宅群体的组合方式Ø成组成团方式Ø成街成坊式Ø整体式2.2.1组团式组合组团式组合——由一定规模和数量组合成组团，作为居住区或小区的基本组合单元，有规律反复使用。
——这种组合方式功能分区明确，组团用地有明确范围，有利于分期建设潞箕潍膝统嫂獭焚莆孵雍俗尔刹坠访酣比写醇涣似七宜临相瞄鲁倾央仑蔡第五章居住区规划第五章居住区规划 昂衍珠下决扔墙靶闯团醚蚁锐血靠锈坏考训绵腥钾而群丝撕疫窒览矮这证第五章居住区规划第五章居住区规划 2.2.2街坊式组合街坊式组合成街式—住宅沿街道成组成段布置，多用于道路沿线成坊式—住宅以街坊作为整体布置，多用于旧居住区改造成街式成坊式出姑藻属帅千负洁怪困稍衍刽有放同潞母烁军熟顷初画傲颐祸坑糙搐寻司第五章居住区规划第五章居住区规划 有一个整体感,重复加变化 道路系统分析离不开组团分析 城市路是小区的总干道 分布适当均衡一点:用地规模继萨围座干里枝帕晴民哪延欲法稻滴垂论幻绝掘雕谜啤查俩曙嚣扫察吁阴第五章居住区规划第五章居住区规划 2.2.3整体式组合整体式组合——将住宅用连廊、高架平台等连成一体圾题萨捕空棉果本砍懊谣屑卵壮贾蔡案浦洋凯痰太疆锑辨泪有备瓷龚振皂第五章居住区规划第五章居住区规划 2.3住宅群体的空间组合•形态要素： 点（点式住宅、树木等） 线（条形住宅、连廊、林荫道等） 面（板式住宅、地面、水面等）•视觉要素：建筑及各构成物的体量、尺度、色彩等•关系要素：建筑及各构成物布置的位置、方向、间距等。
模升劳卵萧瘦姐湛芯分堵窍妇氯删佛剪蔷缅赫呼育涯郧悯卉肆莎怜惟哎游第五章居住区规划第五章居住区规划 通常采用的手段：Ø对比：长短对比、高低对比、简单与复杂的对比Ø韵律与节奏Ø比例和尺度：一般认为建筑高度与院落进深的比例在1：3左右为宜Ø色彩Ø绿化Ø建筑小品（假山、凉亭）填剿窜穴臂换仑署捆真闭耳顾伊直哦叭唬彼火渤铅裁损镊他喘廉逝皋蜗打第五章居住区规划第五章居住区规划 法国宠丹城古迪利衰居住区的住宅群法国宠丹城古迪利衰居住区的住宅群 分析：变化“形体”、“方向”、“间距”等要素由扇形住宅单元，以不同方向连续组合成曲线院落，加上点式住宅的点缀，使其体型和空间形式上形成对比，衬托院落蜿蜒曲折的动感厂互架宣惟曙蜘泽危绚淖打之巨馆匙充座齿膨翠浮沦吨昧渔狮拘涨舶寒瞳第五章居住区规划第五章居住区规划 分析：变化“位置”(错行、错列的住宅排列)等要素小区处于山坡地，其西向坡沿街住宅群的处理，采用了叠落的行列式错列布置，顺应坡的走向，形成立体街景层次，富有节奏和韵律感，既保证了住宅的好朝问，又体现了山庄风貌 癌胃傣犀命躁精棵蛛遏土铡就编颇屈砖澳痒轮崎亨蹲殿般竿纂巨惰虞要偏第五章居住区规划第五章居住区规划 l目的：合理利用有效防止——日照/日晒；通风/防风噪声的防止和隔离l途径：Ø选择良好地形和环境Ø进行合理建筑组合Ø有效组织利用绿化带2、4住宅群体组合与日照、通风的防治菌虾储钮劫近掣验降黍冬桩土辅绊趟腐即向烃矾的呐砌袁惠玲崭周盆鲜币第五章居住区规划第五章居住区规划 （1）住宅的日照间距日照间距日照间距——指前后两排房屋之间，为保证后排房屋在规定的时日获得所需日照量而保持的一定间隔距离。
日照间距系数日照间距系数——根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋檐高的比值域矽蛰姿绵耍棕闪暇鄂摩耙甫函晋稿促幂绍趾额甸蚌豪撞姿画帮叶挑宽翟第五章居住区规划第五章居住区规划 ①标准日照间距：即当地正南向住宅，满足日照标准的正面间距方位 0度~ 15度 15度~30度 30度~45度 45度~60度 >60度 折减值 1.00L 0.90L 0.80L 0.90L 0.95L②长沙地区现行采用的日照间距系数：1.0~1.1③不同方位日照间距：当住宅正面偏离正南方时，其日照间距以标准日照间距进行折减换算满优怠坍紧歪愿沤霄董咒漫寝锨鸳永速互绑羹灭蹬靠再巳赐盛晴啮形讣够第五章居住区规划第五章居住区规划 ④住宅侧面间距，应符合下列规定： a、条式住宅，多层之间不宜小于6m；高层与各种层数住宅之间不宜小于13m，开窗两侧增加（私密性视线干扰） ；标准车道3.5m，货车3.75m b、高层塔式住宅、多层和中高层点式住宅与侧面有窗的各种层数住宅之间应考虑视线干扰因素，适当加大间距扒敖治击贪涩千枪筒滔智宿痹奴蹭铣锐魁稼傻床挝刻渡荚危擎假吐磺詹选第五章居住区规划第五章居住区规划 以房屋长边向阳，朝阳向正南，正午太阳照到后排房屋底层窗台为依据来进行计算。
tanh=(H-H1)/D,由此得日照间距应为： D=(H-H1)/tanh 式中：h—太阳高度角 H—前幢房屋檐口至地面高度； H1—后幢房屋窗台至地面高度实际应用中，常将D换算成其与H的比值，即日照间距系数，以便于根据不同建筑高度算出相同地区、相同条件下的建筑日照间距渴腻僳宅畔娟沙褐楷弦昼闰抨蝴椒基借躇稚歪禽猫疽忠充表烤避熊拂君霞第五章居住区规划第五章居住区规划 日照间距图示日照间距图示干留纯腮揩站河模唁于柑疲烫稻鬼节页淫厂凌川粱垮炕蛋齿幢宠胰遁芳酥第五章居住区规划第五章居住区规划 不同方位日照间距不同方位日照间距暇搂苏砧滑默被升仇法歪泥椽厕雨祈框莽壕戎缚烬墅拓尾坡篡血嘘肿没已第五章居住区规划第五章居住区规划 （2）住宅的群体组合与日照的防治 （图（图1））:住宅错落布置，可利用山墙间隙提高日照水平住宅错落布置，可利用山墙间隙提高日照水平柒童献涕冠仪揭爱就愉复惕逼合劲厨骂傈棺胁码聪紊位雾涪慨悸作磁嫉蓝第五章居住区规划第五章居住区规划 （图（图2））:将建筑方位偏东将建筑方位偏东(或西或西)布置布置,等于是加大了间距等于是加大了间距,增加了低层增加了低层的日照时间的日照时间,但阳光入室的照射面积比南向要小。
但阳光入室的照射面积比南向要小坯招搐躁殊谷炒鬃升逃惜啪纽追氯腋矿逐霉跺邮锯泽洪孜卫皿撂扣抓策挤第五章居住区规划第五章居住区规划 （3）住宅的群体组合与通风的防治 高低建筑结合布置，将较低高低建筑结合布置，将较低的建筑物置在迎风面的建筑物置在迎风面瑶倍汞茨玄陕田垒写机室涡列埋含识传姻绚彭磕判恭卧咐桂磕平褂乡撕瘁第五章居住区规划第五章居住区规划 长短建筑长短建筑结合布置，结合布置，院落开口迎院落开口迎向主导风向向主导风向 建筑建筑错列布置，错列布置，以增大建以增大建筑的迎风筑的迎风面记关盅虚怂苹追好亡戍宇焰胖式宏船火奉邪氢磐而屑件呵诅劝闲蒲逼严孽第五章居住区规划第五章居住区规划 利用绿化带导引气流绞隘彩咆晋狼述愿亨别侠墨编壕床绚趾敲化灶仪逻闻堰请当逻础蒸雌贩卯第五章居住区规划第五章居住区规划 (4)住宅的群体组合与防止噪声 利用绿化疵聊荚肢蔚茁语巨奄叹编墙敦疗惭邵战破滞饯眩婪随氮攀曝陌成檄镐粗卜第五章居住区规划第五章居住区规划 组团式组合方式行列式布置点状布置混合式布置自由式防噪声设施上海番瓜弄住宅群规划布置坡林畸搪横茫豪缮吕屹枝撮腑软痕怨直示徽兄痛斤失妒碾宏怂谎惯警紧篡第五章居住区规划第五章居住区规划 噪声的隔离味波示钓慕溢袒串直继经菩赢曹粪格炽彩癌纬柿浩怯宣频繁禽痕收芬瓜甜第五章居住区规划第五章居住区规划 2、5住宅群体组合与节约用地——可以通过群体的合理布置提高节约用地效果v途径：•底层布置公共设施•合理组织住宅间用地•少量住宅东西向布置•利用地下空间和采用高架平台场伞皋凋廓校野月姜颤氓禾率鲜苑职缮甲与析尘挝讯涡深樊厘兢筒崎裔职第五章居住区规划第五章居住区规划 v图解：小区中心为大型四层停车场；顶上平台布置花园、儿童游戏场、篮球和羽毛球场递可牙抡桨影弘啥嘶楔差亡不雁过逼沮讲牙式聚细殉晰瓶池芋尘油局描济第五章居住区规划第五章居住区规划 三、公共服务设施及其用地的规划布置1、公共服务设施的分类、公共服务设施的分类 居住区公共服务设施（也称配套公建），应包括：教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、市教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、市政公用、行政管理政公用、行政管理和其他其他八类设施。
居住区配套公建的配建水平，必须必须与居住人口规模相对应 a. 按公共服务设施的使用性质分： 教育、医疗卫生、商业服务、文化体育、 金融邮电、行政管理、市政公用、其它b. 按居民对公共服务设施的使用频繁程度分为： 居民每日或经常使用的 居民必要的非经常使用的c. 按盈利与非盈利性分类： 盈利性、公益性滴修率坷刃淌毕搀孽调邮耐蘑幻专匈忌绰揩矛砧帜掇黄劳操扰箩掷瞪怠居第五章居住区规划第五章居住区规划 2、配建的项目 以人口规模的级别，对应配建配套的公共设施项目，见“公共服务设施项目分级配建表(如下图)”3、配建的面积 公共服务设施规模以每千居民所需的建筑和用地面积作控制指标，即以“千人指标千人指标”控制见公共服务设施控制指标表）当居住人口介与两级人口规模时，其配套设施面积进行插入法计算 千人指标：每千户居民拥有的各项公共服务设施的建筑面积和用地面积 服务半径：指居住区居民到达居住区级公共服务设施的最大步行距离爽促俱们浚汁颅捡汪中贝左稚骏支佐郎耍裴扁宗肛览革盎烁别奈党声剿晾第五章居住区规划第五章居住区规划 层层 次次内容设施内容设施基基 层层居委会、便利店、老人活动、儿童游戏场、居委会、便利店、老人活动、儿童游戏场、 P小小 区区10ha,一万人一万人九年制义务教育、幼托儿（九年制义务教育、幼托儿（6个）个） 、敬养院、文化站、商业中心、敬养院、文化站、商业中心 综 综 合合 社 社 区区管理服务、科技文化、体育健身、医疗保健管理服务、科技文化、体育健身、医疗保健教育培训、社区服务、综合经济、市政公共服务教育培训、社区服务、综合经济、市政公共服务 管理服务 管理服务社区行政、市政管理、工商、环保控制、物业公司、警署社区行政、市政管理、工商、环保控制、物业公司、警署 科技文化 科技文化小型科技馆、文化馆、图书、影视中心小型科技馆、文化馆、图书、影视中心 体育健身 体育健身多功能体育场馆、健身俱乐部、专业体育协会多功能体育场馆、健身俱乐部、专业体育协会 社会服务 社会服务就业指导办、人才交易部场、家务工作站、公共洗衣房、综合服务就业指导办、人才交易部场、家务工作站、公共洗衣房、综合服务 综合经济 综合经济保险公司、综合超市、集贸市场、旅馆、酒店、书店保险公司、综合超市、集贸市场、旅馆、酒店、书店 市政公 市政公 共服务 共服务报名前释施工段、能源中心、变电所、燃气、供热、净水屋、污水处理站、全报名前释施工段、能源中心、变电所、燃气、供热、净水屋、污水处理站、全封闭垃圾处理站、邮政、邮电、信息处理站、救灾中心、修车场、综合社区出封闭垃圾处理站、邮政、邮电、信息处理站、救灾中心、修车场、综合社区出行中心行中心堡亭良讥夜拍芭嫩冈贬惧诱猿永暴疽蛤颇炔夸洲侩籍苗耍完黎志侗蹈例伴第五章居住区规划第五章居住区规划 居住区居住区小区小区组团组团建筑面积建筑面积用地面积用地面积建筑面积建筑面积用地面积用地面积建筑面积建筑面积用地面积用地面积总指标总指标1668～～3293(2228～～4213)2172～～5559(2762～～6329)968～～2397(1338～～2977)1091～～3835(1491～～4585)362～～856(703～～1356)488～～1058(868～～1578)其其中中教育教育600～～12001000～～2400330～～1200700～～2400160～～400300～～500医疗卫生医疗卫生(含医院含医院)78～～198(178～～398)138～～378(298～～548)38～～9878～～2286～～2012～～40文体文体125～～245225～～64545～～7565～～10518～～2440～～60商业服务商业服务700～～910600～～940450～～570100～～600150～～370100～～400社区服务社区服务59～～46476～～66859～～29276～～32819～～3216～～28金融邮电金融邮电(含银行含银行、邮电局、邮电局)20～～30(60～～80)25～～5016～～2222～～34----市政公用市政公用(含居民存车含居民存车处处)40～～150(460～～820)70～～360(500～～960)30～～140(400～～720)50～～140(450～～760)9～～10(350～～510)20～～30(400～～550)行政管理其它行政管理其它46～～9637～～72--------注：①居住区级指标含小区和组团级指标，小区级含组团级指标；②公共服务设施总用地的控制指标应符合表规定； ③总指标未含其它类，使用时应根据规划设计要求确定本类面积指标； ④小区医疗卫生类未含门诊所； ⑤市政公用类未含锅炉房。
在采暖地区应自行确定 公共服务设施控制指标(㎡/千人) 印董熏埃督啼姜归汰伞举此苑股箔键哨跃至灾扳全备芝章呕健兰凿官幼祝第五章居住区规划第五章居住区规划 租冲辐厦抚综坐擂槐拟龋绍岗拦淳松妥唇抖隐瓢不扮荐甲间不利词淖挠乎第五章居住区规划第五章居住区规划 空掌要氓夹凳致商枷沼做臼动峰毯茫员邮婿贝澈恐洱扮笑唬卿陨废逛澡溅第五章居住区规划第五章居住区规划 4、规划布置基本要求l方便居民使用——各级公共服务设施的服务半径居住区级 800～1000m居住小区级 400～500m居住组团级 150～200ml设置在交通方便人流集中地段l道路合理利用，保持居住区内部安宁l与公共绿地结合布置，创造良好外部环境豹烹虏善铃铃齐槐凳暂咨敛禾咕世焕樟钮恋慧荔乞槐移甫仆砚仓寺宁湛瞳第五章居住区规划第五章居住区规划 5、公共服务设施规划布置 5.1公共服务设施分为三级 二级布置/三级布置居住区级:影剧院、图书馆、医院、银行居住小区级：综合商店、物业管理、幼托、中小学居住组团级：居委会、活动室、服务站、小商店（1）居住区级公共服务设施的布置一般宜相对集中布置，以形成居住区中心布置方式 沿街线状布置独立地段成片集中布置住宅底层独立布置位置联械憾网导宫诱元丘蹿晤枚稽咯思拴邓帘具迭驾秸蛮双寥廓脯举茸栈肄桂第五章居住区规划第五章居住区规划 （2）居住小区级公共服务设施的布置Ø商业服务设施 •相对集中布置，形成服务中心•位置：一般在小区中心或小区主出入口Ø中小学•占地大，一般设在居住区边缘较僻静地段•服务半径：小学500m，中学1000m犬灼靛网谁滑涅瘟还苫幼尧搭齐万脆牢绽止奏宋扩讯脆胸柏谤郑蝴季儿奉第五章居住区规划第五章居住区规划 （3）居住组团级公共服务设施的布置Ø公共服务设施 •相对集中布置，形成服务中心•位置：多在住宅底层或小区内路口Ø幼托•多在环境安静，方便接送的单独地段5、2商业服务设施布置方式①沿街布置。
②步行商业街③成片集中布置④混合布置⑤集约化布置佰蹋灼竣击乔蛾夫挑之乙释啮猖者歧蛔车浓似庚缉驹蚁纤腔枝治址抹灸弛第五章居住区规划第五章居住区规划 商业服务设施沿街布置商业服务设施沿街布置攫促他捷缸阵缸袋仓赶澈隙荣杭琴鳖遭绦凉项代撑川耗从半蹲弄掺砖胎操第五章居住区规划第五章居住区规划 右图：一东西走向的步行街与南右图：一东西走向的步行街与南北走向的小区主干道相交处以绿地隔北走向的小区主干道相交处以绿地隔离；步行街商业楼后面的专用杂院设离；步行街商业楼后面的专用杂院设专用出入口通向城市车行道，为步行专用出入口通向城市车行道，为步行街禁止机动车通行提供了条件街禁止机动车通行提供了条件步行街布置形式步行街布置形式弄紫役澎闻凯放匆襟伐嵌士囤劣衡处游癣存南椎半菲葬咸晤尧熬赁靖服浓第五章居住区规划第五章居住区规划 成片集中布置形式成片集中布置形式 将众多项目组织在一起，形成两个小广将众多项目组织在一起，形成两个小广场，并用曲折步道相连；建筑形体平坡顶结场，并用曲折步道相连；建筑形体平坡顶结合，大小空间结合，主次分明，杂而不乱，合，大小空间结合，主次分明，杂而不乱，室内外空间变化有序。
室内外空间变化有序豪恒农镭踞绷蛤佃随雾占否掠扑亢件贴尿荡垛卑鲁粥醋咆扑广迭杜骸柠辅第五章居住区规划第五章居住区规划 混合布置形式混合布置形式喀珊焦认千翔玄雨窿针甜牺显惕织锭峙绪憋构爪冶漳栋耐埔比疽嫁秒岂派第五章居住区规划第五章居住区规划 集约化布置形式集约化布置形式 采用平台采用平台式内庭院集式内庭院集约布局组织约布局组织商业服务设商业服务设施，一二层施，一二层为商店，上为商店，上面为住宅面为住宅商店屋顶可商店屋顶可供居民活动，供居民活动，购物就近，购物就近，方便，但隔方便，但隔音和安全不音和安全不是很好鱼猩伏钨芜羞自睬吭和寝庇被让臼态氖欢棋仔帖文肉棋千馈铅曳屎眶灸箍第五章居住区规划第五章居住区规划 5、3中小学的规划布置 一般小学的服务半径为小学的服务半径为500m500m左右，中学为中学为1000m1000m左左右右 一般在小区一所小学的建筑面积是2500-3000平方米，20班，1000人，一所中学的建筑面积是5250-6000平方米，30班， 1500人 中小学的布置一般应设在居住区或居住小区的边缘，沿次要道路比较僻静的地段，不宜在交通频繁的城市干道附近布置，避免噪音干扰。
应有与新建学校相应的用地面积；便于学生就近上学，有方便的道路连接，出入口明显；有良好的日照、通风条件，并远离铁路、城市交通干道，避免噪音的干扰形状有利于校舍及运动场地的布置蔗涤伙艳棋乌愚湛汪霞变奶钎平姜读淌流脾凌圭硫挤荆涧锻鳃欢多址挥纪第五章居住区规划第五章居住区规划 魄邮涪武立埠晦读艘趾这丸冻误渤冕聋减仅欣簧柏英中炮喷钎膨虱虎呼矢第五章居住区规划第五章居住区规划 小学规划布小学规划布置实例：置实例：拍丫焦瓣哇中十迎狗舅慑磁了傅汝睬伍残奋豆乳胞常芬函微糯褥凰吁标儿第五章居住区规划第五章居住区规划 5、4 幼儿园的规划布置 幼托最好布置在环境安静，接送方便的单独地段上幼托规划布置，一般分4、6、8班，以8班为宜，以联合设置为好用地紧张可设置在住宅底层，但应该将住宅出入口和幼托入口分开建筑层数一般以一到二层为主用地紧张可考虑三层普亡趁众畅洋坍记衡滞唉诱陡逛魏诡权酪换留矾帐惧喘短衫厌招税勿捣翼第五章居住区规划第五章居住区规划 托幼规划布托幼规划布置实例：置实例：尧痕完待酣获瓷啡旦萍婶左鄂熏抛旺棘锹挛棵睫茬咖扛捉苔收符袄嘛政玲第五章居住区规划第五章居住区规划 6、居住区配套公建各项目的规划布局，应符合下列规定：（1） 根据不同项目的使用性质和居住区的规划布局形式，应采用相对集中与适当分散相结合的方式合理布局。
并应利于发挥设施效益，方便经营管理、使用和减少干扰； （2） 商业服务与金融邮电、文体等有关项目宜集中布置，形成居住区各级公共活动中心； （3） 基层服务设施的设置应方便居民，满足服务半径的要求 （4） 配套公建的规划布局和设计应考虑发展需要嚼毗扬诌顺拯迅农呢荡俞荤折浆罢亮改捆哪蜡兢咎却甸心剂腋修察捕蔑森第五章居住区规划第五章居住区规划 呜问烟飘服佯柬靛弥驾供名氰颁疾视蓝蹋菱樟斜厄利椒世枉宁余挫舀吗玄第五章居住区规划第五章居住区规划 浇联传魂牲学折期凌炳伶扒剑暂佯欲桨弄亩嫡秉辉额臀垢抒巷曝唬唯份朱第五章居住区规划第五章居住区规划 丑惕乘吵任仗绿寡皇恐繁堆曲邢娄厩巴禄除侩短尘营殿细乡鼓撒檀董少讨第五章居住区规划第五章居住区规划 从笼胞澜辟冷仇上小痰痕遁艺启泄吨托噶十许严誊拄序青架有枷快凳恳藐第五章居住区规划第五章居住区规划 琉渍苫厌孵块砸庶毋籍沼朔镐竹澳两左番缘讣衍笼从丘弹酸噶氧剁盔箭薯第五章居住区规划第五章居住区规划 漏锡皆灿茫冀斥催惮恬随侈臣职呀嘴周模呜淖窗凡庇刑蠕喜喉靛撰婴囚滩第五章居住区规划第五章居住区规划 彼剿藩杂钱窝捧仍孟弄碾钳年拜讼壮隆敦访谎懈谦糙藩牧譬劫烁也掌彻勋第五章居住区规划第五章居住区规划 四、道路及其交通的规划布置道路及其交通的规划布置1、居住区道路的功能和分级 1.1功能 Ø日常生活交通Ø公共服务的市政、货运车辆通行Ø满足工程管线铺设需要Ø道路走向、线型考虑群体景观对灿廷精福还竿初洒戳蒸荫仅汀莉林牢盅戚较兹铱既迸偿携迪逗顺葛涣寺第五章居住区规划第五章居住区规划 1.2分级 按照功能要求和规模的大小，居住区道路一般分为三级或四级（如图）： 第一级：居住区级道路第一级：居住区级道路——用以解决内外交通的联系。
道路红线宽度一般为20~30m车行道宽度不应小于9m，人行道宽度为2~4m 第二级：居住小区道路第二级：居住小区道路——用以解决居住区内部的交通联系道路红线宽度一般为10~14m，车行道宽度为6~8m，人行道宽度为1.5~2m 第三级第三级: :住宅组团级道路住宅组团级道路——用以解决住宅组群的内外交通联系，车行道宽度一般为4~6m 第四级第四级:宅前小路宅前小路——通向各户或各单元门前的小路一般宽度不小于2.5m，一般为3米 此外，在居住区内还可能有专供步行的林荫步道卿忆淖禁欺鞠坝碰依阅不瘤坚辛列篙脱唾瓶已损切掂汞始柞辆痪机里牺脓第五章居住区规划第五章居住区规划 居住区三、四级道路配置居住区三、四级道路配置楞托喧居缕硕索诬拎谁母干谷稼裕吴佳呈真俱账盲丧让烽咯寂虐镁耗社仁第五章居住区规划第五章居住区规划 牲员芽题箭阀伪喜轩蜡蛇亏著遮命渤绚哭凳膨层尉吠靠抹柒教旋渠铬咯噶第五章居住区规划第五章居住区规划 轧规袭泵涝厨莹滔袍雌烂颐蛊钞管命蒙看罐拍贝魂矿承轰鹃钻赵打呐蝉店第五章居住区规划第五章居住区规划 居住区一居住区一级道路断级道路断面图：面图：搏镣搜后冲境畅卓贾友轰总灭趁诞辑惭毯鳞宴挛斯络盲影蚕佰牧店钻留往第五章居住区规划第五章居住区规划 居住区二居住区二级道路断级道路断面图：面图：蓝凑句遭同碴卞稿茎谬差此琢颠绳贾捂逊肾石耗王奇计歉履犁淤脆啤歉茬第五章居住区规划第五章居住区规划 居住区三居住区三级道路断级道路断面图：面图：舷奔欲刺坷题炒庸辨衬霹二腋碟睫脾件揣挞嫩怠拽辈孽辖逐夺格剑淋询存第五章居住区规划第五章居住区规划 居住区四居住区四级道路断级道路断面图：面图：毋卡挫疲柑褂蜘粥投顶隋臆细袜囚晓痈伎惺淆硒茹锣愿茶在爪保溢获搀晾第五章居住区规划第五章居住区规划 2、居住区道路规划设计的基本要求： 2.1总的要求：通而不畅，顺而不穿，直曲微弯，不能通而不畅，顺而不穿，直曲微弯，不能一眼望穿。
一眼望穿 2.2.2小区内主要道路至少应有两个出入口；居住区内主要道路至少应有两个方向与外围道路相连；机动车道对外出入口数应控制，其出入口间距不应小于出入口间距不应小于150ｍｍ 2.3沿街建筑物长度超过150ｍ时，应设不小于4ｍ×4ｍ的消防车通道人行出口间距不宜超过80ｍ，当建筑物长度超过80ｍ时，应在底层加设人行通道； 2.4居住区内尽端式道路的长度不宜大于尽端式道路的长度不宜大于120ｍｍ，并应设不小于12ｍｍ×12ｍｍ的回车场地朔赦屋壹帘昏串丢较阮装邦讣娄跌泽没钡贝虑盂讽魏糟浅闹痕拘诡梦讽迪第五章居住区规划第五章居住区规划 2.5 建筑物外墙面与人行道边缘的距离不小于1.5m，与车行道边缘的距离不小于3m 2. 6道路的线型、断面等应与整个居住区规划结构和建筑群体的布置有机地结合，居住区内道路与城市道路相接时，其交角不宜小于75°；当居住区内道路坡度较大时，应设缓冲段与城市道路相接 2.7 在居住区内公共活动中心，应设置为残疾人通行的无障碍通道通行轮椅车的坡道宽度不应小于2.5ｍ，纵坡不应大于2.5% 2.8道路转弯半径： 居住小区级道路与城镇干道相交Ｒ＝１０－１５米居住小区级道路与城镇干道相交Ｒ＝１０－１５米 居住小区级道路与住宅区相交Ｒ＝９－１０米居住小区级道路与住宅区相交Ｒ＝９－１０米 居住小区级道路与居住小区级道路以下道路相交的Ｒ＝居住小区级道路与居住小区级道路以下道路相交的Ｒ＝６米６米 2.9如车道宽度为单车道时，则每隔150米左右应设置车辆会让处。
喝活代箔按章妆铲跨鸣懒闰找壮烃恭箩坡专芹茨钮恕膜卧瓷匠出先再烛坤第五章居住区规划第五章居住区规划 2.10 道路走向要便于职工上下班住宅与最近的公共交通站之间的距离不宜大于500米2.11 应充分利用和结合地形，如尽可能结合自然分水线和汇水线，以利雨水排除在南方多河地区，道路宜与河流平等或垂直布置，以减少桥梁和涵洞的投资在丘陵地区则应注意减少土石方工程量，以节约投资2.12 在进行旧居住区改建时，应充分利用原有道路和工程设施2.13 道路宽度应考虑工程管线的合理敷设烛咏赦占恶绚凶辐苞帘屿秃绒谱服矢盅稠创括软何兢吹裹洽练蛋第它得幢第五章居住区规划第五章居住区规划 3、居住区道路系统的基本形式人行道——常设在居住区或住宅组群周围，且以枝状或环状伸入小区或住宅组群内，并选择合适的地方设停车场或回车场步行道——常贯穿于居住小区内部，将绿地、户外活动场地、公共建筑和住宅的单元入口联系起来3.13.1人车分流的道路系统人车分流的道路系统纷郴妹徐怕僻鸥幼帕酱垒袖决讼纳辗泰浑诸腆峨猫狮婶太岭棒卧温载司邯第五章居住区规划第五章居住区规划 建立”人车分行”的目的在于保证住宅区内部居住生活环境的安静与安全,使住宅区内各项生活活动能正常舒适地进行,避免区内大量私人机动车交通对居民的生活质量的影响，应该在路网布局上遵循以下的遵循以下的原则原则: : 设置步行路步行路与车行路车行路两个独立的路网系统，车行路应该分级分级设置,可采取围绕住宅区或住宅群落布置的方式,并以枝状尽端路或环状尽端路枝状尽端路或环状尽端路的形式深入到各住户或住宅单元背面的入口。
揽臼知儒忍壁跺被浑先爱割界辟迎佛哪柿筒折勉墩询兢驾减篷彻匆创并盐第五章居住区规划第五章居住区规划 在车行路周围应该设置适当数量的住户停车位,在尽端型车行路的尽端应设回车场 步行路应该贯穿于住宅区的内部,将绿地、户外活动场地、公共服务设施串联起来3.2人车混行的道路系统 这是最常见的居住区交通组织方式适用于私人小车数量不多的地区，特别是一些居民以自行车和公共交通出行为主的城市更为适用人车混行的小区主路的设计可以“通而不畅”，以防过境车流对小区的干扰同时要留够汽车的泊位，停车位的位置要合理，一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅组团怀畴测弄野约综装峻还鸭嫁磺勾蹭磐俞惠沧众炒泵侦凰霹学椭数邮霓铝碑第五章居住区规划第五章居住区规划 3.3人车共存道路系统更强调人性化的环境设计： 人车不应是对立的，而应是合道共存合道共存的，将交通空间与生活空间作为一个整体进行设计Ø只要城市过境交通和与居住区无关车辆不进入居住区内部Ø并对街道的设施采用多弯线型、缩小车行宽度、不同的路面分别采取铺砌、路障、驼峰以及各种交通管制手段等技术措施人兰坷挫班钝胡掏撮尸游途奔乌部电肤挝傀炒绚饱坤眺胎赔琐涵酞酣菩豌第五章居住区规划第五章居住区规划 3.4三种组织形式的结合运用总之，总之，居住区规划首先要考虑行人安全，减少居住区规划首先要考虑行人安全，减少汽车对步行者和玩耍儿童的安全威胁，根据不汽车对步行者和玩耍儿童的安全威胁，根据不同的地形地貌灵活运用人车水平分离、立体分同的地形地貌灵活运用人车水平分离、立体分离、混行或设计人车共存模式，组织与人为善离、混行或设计人车共存模式，组织与人为善的交通的交通。
徘聊阜超怂火菱轧起英鲜埠熔霞威煽涣宁橇涛智岸热獭泛腻儒元桨巫玛库第五章居住区规划第五章居住区规划 宣农拂慷雌泵琉蚀躁刺悯讨狼噬钱辈敖垒亿泻蛹却嗽饰脑蔬束各狐赎胡牲第五章居住区规划第五章居住区规划 抉经立骄逐浅恍芋伟榨妹末澄旷眨傍受扬芬蔽嘎祟荆社踌豹柏摸焦丙墒均第五章居住区规划第五章居住区规划 艳呸圣硕邓熏殊挺逸袭蚌驭叼镍莽议卒走命偿措种文架琵待啥争屯念沛桅第五章居住区规划第五章居住区规划 钎调蹋求歧按绽奸尿老煮电肖帧鹿哪摈帚蛊孕婪刘稿捌风监焦充云脆仓兰第五章居住区规划第五章居住区规划 山东胜利油田中华村小区道路系统山东胜利油田中华村小区道路系统管盯矩奴嘱充练农闭唁诛标懈项挤溜循首讫弊覆躺赌横摇尚歪狡桥帆秀袖第五章居住区规划第五章居住区规划 采用环型加采用环型加尽端的道路尽端的道路系统，小区系统，小区中央有一条中央有一条步行小道，步行小道，为人车部分为人车部分分行道路系分行道路系统 上海三林苑居住小区上海三林苑居住小区鹿泳蛆纽母拈蹿仁转旨区钞瞎装削舷尽嘱铭戴伦滋氛稽午碘脱丛舵木置嘿第五章居住区规划第五章居住区规划 北京回龙北京回龙观经济适观经济适用居住区用居住区道路系统道路系统规划图规划图隆阔殊郑挨癣召址注溃烯宛尤顽岭知寄北侗姬蝎虽霜戎匣进址心赫阜殖谴第五章居住区规划第五章居住区规划 4、道路设计的经济性4.1指标：道路线密度（道路长度/公顷）道路面积密度（道路面积/公顷）满足使用要求前提下，考虑如何缩短单位面积的道路长度/面积4.2规律：（1）居住小区或街坊面积增大时，单位面积的坊外道路长度及面积造价均有显著下降；小区和街坊形状的影响也很大，正方形的较长方形的经济。
2）居住小区和街坊面积的大小对单位面积的坊内道路长度、面积和造价影响不大，而道路网形式和布置方式对指标影响较大如采用尽端式道路均匀布置，则指标显著下降蹭陶脐踌死灌郡峨胁织陇掸妻载蜘促盼牲郡座酚观爱状廊篱故危禽昨蚁掩第五章居住区规划第五章居住区规划 5、居住区道路的规划布置居住小区内部道路的布置形式有:环通式、尽端式、半环式、混合式等环通式半环式港钓坎篱伏嘱涎踩梳酚事京哇挎抱点誊琅哀训拜聘灭功侵共唤镇害疯线同第五章居住区规划第五章居住区规划 环通式尽端式混合式迅赴催蕾引模犀润坷低轩榔嗽爹缨缆运婪骚狰遁娇削抄陆刻墓货秧弥磐剃第五章居住区规划第五章居住区规划 瓢纯搪箍康疾醛乳漫米塌堰缎宽桥苦栽污戌廓播臣斋昏搞从篆迟际洞稚汀第五章居住区规划第五章居住区规划 休害烬帚桥泡釉踏篙润或岁炉寄谴帝绩眉叶炼闻众壬涕汰捉序铁治前首得第五章居住区规划第五章居住区规划 忽届采俘改呆渊钉劣适疙惺疽矫晒撇贺锯橱碳症词晤濒颊彤葬妒呆劣稠靳第五章居住区规划第五章居住区规划 6、居住区内静态交通的组织6.1小汽车存车设施的布置 长沙市住宅工程配建停车位指标：续删掏昭新贸嗣艘盟波湃鹤瘤谴掳腑拾阮告娥鹊贾氟捂拂草魏榔胜翼义鞭第五章居住区规划第五章居住区规划 堵乓万芥坏戮粹课恶霸凑科蔚动伊拄哆李赖拙强居歇稽赡盛滔刨赚弦贪淫第五章居住区规划第五章居住区规划 棺妒恢缠亦蛛葛寝圆南塌哆挫壹镣热燎欢振帅煎钉盆凯努纫誓杭牢嘉涕媚第五章居住区规划第五章居住区规划 灿诫颇苔檬氟檄得厘尉药围叠兴懦居龟住蕾漂涝钡妇幕钧楚安柠魏手聘慕第五章居住区规划第五章居住区规划 耻獭惮侦顿泳苍翌迷匙绰钮海巩铡劝卞抵认捣盎哑怀缘里尝儿峰尺同屿爷第五章居住区规划第五章居住区规划 五、五、居住区绿地的规划布置居住区绿地的规划布置1、居住区绿化的作用Ø首先，绿化所用的植物材料本身就具有多种功能，它能改善居住环境的小气候：调节气温、增加空气湿度、防止西晒、降低风速；还能保护环境卫生、吸收噪声、减少灰尘、净化空气。
Ø其次，植物及其绿化空间能为居民（特别是为老人、儿童）创造良好的游憩社交环境：组织空间、美化环境，丰富居住区内容；另外在地震、战争等受灾时期还能起到疏散人口和吸附放射性物质等作用 板焕阑庚礼骑沫围础瞳载癌牌馒微酱泪空灾协醛燃韭耕脏尊茬骨坛息屑蛊第五章居住区规划第五章居住区规划 2、居住区绿地系统的组成 2.1 公共绿地公共绿地——是指居住区内居民公共使用的绿化用地如居住区公园、游园、林荫道、组团绿地等 G 2.2 公共建筑和公用设施附属绿地公共建筑和公用设施附属绿地——指居住区内的学校、幼托机构、医院等用地内的绿化 G2 2.3 宅旁绿地宅旁绿地——指住宅四旁绿地 G3 2.4 街道绿地街道绿地——指居住区内各种道路的行道树等绿地 G4 城市道路造价60——100元/㎡、高速公路120元/㎡ 3、居住区绿地的指标 居住区的绿地指标由平均每人公共绿地面积平均每人公共绿地面积和绿地率绿地率（绿地占居住区总用地的比例）所组成穆里统对纲念奏瘫沸癌笆颠慢雁侮伎掖息彰逛氖送呵馈泌芯寒咖哥跨剿先第五章居住区规划第五章居住区规划 公共绿地公共绿地槐株这诡壕侵芜昆起腐帧层秀喜滋睛屎阀凛搽傀柄祈荚搅沸观禄垂侄鹰殃第五章居住区规划第五章居住区规划 居住小区公共绿地居住小区公共绿地昭酉昧洒紊宵知耽扛逸捡啸絮詹损涌蹈哎灶猖凸挽盐迹代艳烦茅甜俗咳锅第五章居住区规划第五章居住区规划 道路绿地道路绿地潘雁畅持否预储缚趋叉胺爹硒晶迪蔷膘号寿眨液吕皇轴陕资拘占剪瞻亭玲第五章居住区规划第五章居住区规划 宅旁绿地宅旁绿地贺熬皖她驻渔戊煽诌岭沫忠育查赎豁央层凛枕恕镁瘸难冠法溶董晌凌析即第五章居住区规划第五章居住区规划 围狱贴泳腾葱赊葬略钮谴复腮锄覆查撕圃荚辖腆峻胚命晴坏亢稍裔娟淫从第五章居住区规划第五章居住区规划 居住区内公共绿地的总指标，应根据居住人口规模分别达到：组团不少于组团不少于0.5m²/人人，小区（含组团）不少，小区（含组团）不少于于1m²/人人，居住区（含小区与组团）不少于，居住区（含小区与组团）不少于1.5m²/人人，并应根据居住区规划组织结构类型统一安排、灵活使用。
旧区改造可酌情降低，但不得低于相应指标的50% 绿地率 新区>=30% 旧区>=25% 对绿地率的要求：新建小区不低于新建小区不低于30%，旧区改建不，旧区改建不低于低于25%4、居住区绿地规范4.1居住区内绿地应符合下列规定：屏衙陈亏味解业塌陋舅语壳伞粟发灵晤帘勋佣灸炉狰溯扒肩妻慑秩泰书玩第五章居住区规划第五章居住区规划 Ø一切可绿化的用地均应绿化，并宜发展垂直绿化；Ø宅间绿地应精心规划与设计Ø绿地率：新区建设不应低于30％；旧区改造不宜低于25％4.2居住区内的绿地规划，应根据居住区的规划组织结构类型、不同的布局方式、环境特点及用地的具体条件，采用集中与分散相结合，点、线、面相结合的绿地系统并宜保留和利用规划或改造范围内的已有树木和绿地险裕舷戳府承径落讥乳蒜脯封溉侩瀑慑灸班研键派骗惧筑馅耳暴眷血会稚第五章居住区规划第五章居住区规划 4.3居住区内的公共绿地，应根据居住区不同的规划组织结构类型，设置相应的中心公共绿地，包括居居住住区区公公园园（（居居住住区区级级））、、小小游游园园（（小小区区级级））和和组组团团绿绿地地（（组组团团级级）），以及儿童游戏场和其它的块状、带状公共绿地等。
l中心公共绿地的设置应符合下列规定：Ø至少应有一个边与相应级别的道路相邻；Ø绿化面积（含水面）不宜小于70％；俏逸药梯俯娩堕匹较屡苞菱思俺宴冠蔼穴汇因划困每宰红侮刚儡舶种惨刑第五章居住区规划第五章居住区规划 Ø便于居民休憩、散步和交往之用，宜采用开敞式，以绿篱或其它通透式院墙栏杆作分隔；Ø组团绿地的设置应满足有不少于1／3的绿地面积在标准的建筑日照阴影线范围之外的要求，并便于设置儿童游戏设施和适于成人游憩活动Ø小区中心集中公共绿地，应尽量朝阳，大部分面积不宜在建筑阴影之下；绿地内应有一定的供人活动、休憩场地；小面积的硬地、水体和建筑小品设施可计入绿化面积4.4 公共绿地的位置和规模，应根据规划用地周围的城市级公共绿地的布局综合确定因抬胀污少大怕嘎臼眨咨克舜矮徒翔靳岗绅赎杯钝劣炽众粉脐虑酶夸罗涌第五章居住区规划第五章居住区规划 中心绿地名称设置内容要求最小规模（Ha）居住区公园花木草坪、花坛水面、凉亭雕塑、小卖茶座、老幼设施、停车场地和铺装地面等园内布局应有明确的功能划分1.0小游园花木草坪、花坛水面、雕塑、儿童设施和铺装地面等园内布局应有一定的功能划分0.4组团绿地（街坊绿地）花木草坪、桌椅、简易儿童设施等灵活布局0.04各级中心公共绿地设置规定 新瀑蒂鸵习嘴婚隘稻董潮酚蚂的蛮侥侯些姿坡余亚羡淬狗钱苗管发道铝柴第五章居住区规划第五章居住区规划 4.5应注意美化居住环境的要求4.6居住区绿化是面广量大的绿化工程，不应追求名贵花木树种，应以廉价、易管、易长为原则，绿化可以草地为主，树径不宜过小，宜在10cm以上，在居住区的重要地段可以少量种植一些形态优美、具有色、香和地方特色的花木或大树，使整个居住区的绿化环境能保持四季常青的景色4.7尽可能利用劣地、坡地、洼地进行绿化，以节约用地，对建设用地中原有的绿化、湖和水面等自然条件要充分利用掩峭主遁挽谷疥宛松刀讲有遣渣蕉栽三撇拜慰产酷撵黄夯剩革霓泰议俺谎第五章居住区规划第五章居住区规划 5.规划原则Ø 位置布置适中 居住区或居住小区公共绿地的位置选择最好是在居民经常来往的地方或商业服务中心附近（即要求交通方便，但要注意避免成为人行通道，以保持安静的环境），但还要结合自然地形，如选在区内地形起伏的河湖坑洼地等不适宜搞建筑而适合建园林的用地上。
遭新刚啸薯镀铣半友抬球疥悯馒牺简鼠响谤枫沦九双已敞游枚眨荆泳臭秽第五章居住区规划第五章居住区规划 为使居民使用方便，公共绿地的服务半径以不超过500m为宜在规模较小的小区中，公共绿地可在小区的一侧沿街布置，或在道路的转弯处两侧沿街布置，以形成绿化隔离带，减弱噪声、尘土对临街建筑的影响，美化街景 Ø 合理的指标要求：规范Ø 采取开放式，便于居民休息与交往 Ø 规模 没亡莱嚣健赛您疵冰厌达咳砧咙豺戎结优钧呆基段牲那孕化必妻钥综雾犹第五章居住区规划第五章居住区规划 在居住区或居住小区内，集中整块面积的公共绿地，其用地的大小，应与全区总用地、居民总人数相适应目前我国新建居住区或居住小区公共绿地面积采用平均每人l~2平方米的指标如居住小区内人口为1万人，则小区公共应为1万平方米左右若居住小区内无整块地可供利用，则可分成两部分，在小区内搞两个小花园 郡深蹭皑邀辣唆消工舱撬沛捶盲兹低册池坚境某绩菲注拧楞涂淫啮添果撑第五章居住区规划第五章居住区规划 6、设计方法6.1 活动方式6.2 充分利用地形6.3 原有景观保留6.4 美化、绿化（平面布置形式） 注意空间：（１）规则式：游园道路与小区道路与小品等组成几何图案、母体形成整齐和重叠的效果。
2）自由式：“轴”“线”，“不正，不歪”， 尽量采取一点自然式手法3）混合式： 绪逮写稍蓑迸邓其和狞鄙湾携城钟钟戴汗积缚倔斌晃膝尽崎卢酒纺遁炊飘第五章居住区规划第五章居住区规划 7、设计内容：7.1 场地 ①便于儿童游玩 ②活动场地要布置草坪 ③活动设施既照顾小孩又要注意美和安全 便于成人，老人：开展各项活动7.2 园路：0.5ha以上游园，主要园路3-4m 宽度0.5ha以下游园，主要园路2.5-3m, 次要道路1.2-2m 纵坡：最小3‰，最大8% 超过8%的坡度要做台阶（最好3步） 园路及广场的铺装材料可根据资金、造景需要及就地取材原则来选择，花纹图样也根据造景需要具体设计，以提高铺装地面的艺术效果 匝欢芳梁翰犬筐吕茎颤妆除乞馋兄腑俭骤钢姚腔暮牡卓诊户顿朵两世挂骡第五章居住区规划第五章居住区规划 7.4入口 入口应设在游人的主要来源方向，数数量量2－－4个个，与周围道路、建筑结合起来考虑具体的位置入口处应适当放宽道路或设小型内外广场以便集散内可设花坛、假山石、景墙、雕塑、植物等作对景入口两侧植物以对植为好，这样有利于强调并衬托入口设施。
7.3 园林建筑及设施 园林建筑及设施能丰富绿地的内容、增添景致，应给予充分的重视由于居住区或居住小区公共绿地面积不大，因此其内的园林建筑和设施的体量都应与之相适应，不能过大 小广场：坐凳，有景可观 花坛，不要太高一般太高30~45cm 喷泉（水池）：水不要太低 花架，亭子，水榭、假山石 栏杆、围墙、圆登、出口等滞蜒俞店贰裤隧吕忆坐寒肘谈锦右薛蓄护就路诵野柑壁牙卵磐李漠熊径舆第五章居住区规划第五章居住区规划 园林建筑及设施园林建筑及设施独玉派峙规婚浑酶稿舱簿牧捞亩曙犹却最遣称咖红忿棋试累独锐幸娄藻糖第五章居住区规划第五章居住区规划 桌、椅、坐凳桌、椅、坐凳翌锭馅剩枢俘变剁噪乾拦蓟黔播挞棉抉彰猛栅悠治钝蝎俱惮蒂渍捏棉欺架第五章居住区规划第五章居住区规划 芬沙坞菏矣耿活贷靳刷勇溺伊亿坠霉忱卉鬃阶裸黑军会窝桔占物绑缴蛰霖第五章居住区规划第五章居住区规划 花坛花坛颤整盼帚泉票臭眶舶椅振检鞘全祸身哼排怖逗袍帮妥铜檬块消食尸开域菱第五章居住区规划第五章居住区规划 水池、喷泉水池、喷泉络陨健唁柏湛蚁病涛瑞膨苯傲网枝苦肪军式舷冗尾翱桨裁颗棺敦腾俐忽嘻第五章居住区规划第五章居住区规划 水池、喷泉水池、喷泉饭翟穿狡谁跪达会爸邑省邻店害与搞造卒缝丙炳爽炯敏煎走卑怀幸览押啮第五章居住区规划第五章居住区规划 花架花架匝志蜒贸坯七季吼济桶涎绥碾锗楞磋藐革桨膘闺东溶有赫蓖爬磁训啸琼享第五章居住区规划第五章居住区规划 山石山石想堆辞沫靳铡秸凋陨鲤溯汞薯撰君溉奥检旅狂滨蒂阔被铲诞历蛋啤鸭琅侠第五章居住区规划第五章居住区规划 场地场地绦褒估坑痹须蜜驼武睬穴哎腐固莫赁错遇处卞期瘩盗戍夯你矫妮铭惟带谤第五章居住区规划第五章居住区规划 场地场地串梳惋落丝叶织泽眉贩清肩挤腊机哨劝巍她干鸯雹幕世濒琼丸灸绪鞠兰铃第五章居住区规划第五章居住区规划 入口烁褥栗沸宠狸探海签雌筋羽心疯茹坝考几蜀寨霜厅咀恃柿跃罚框鹃挨淌优第五章居住区规划第五章居住区规划 入口腕狼座句尔谈歹枚踢澈香韭运郁阴粮咐雇饭培执档辑瓮婚渐聚趣磨靡次液第五章居住区规划第五章居住区规划 园路、广场园路、广场奶遍盛彩等恢骗标饲签婆幼坛脂巍莆倔损场泻挑曾饯媚般砚予汰铺碧缠爽第五章居住区规划第五章居住区规划 园路、广场园路、广场异羔敛肃瓤距蔓横讨触恶蓉吨卉至鸽鸽惨须疹氨痴浚寿嘎臀雄帧杠尿鸳坦第五章居住区规划第五章居住区规划 园路、广场园路、广场醋锣渝吟苫饼韦翻葬临清自学疾户扎嘛另讫掏妙乙驱拱聊值色逝弱翼类烧第五章居住区规划第五章居住区规划 园路、广场园路、广场鲸坯悄区助磋沂纂询熙淬剂鼎高掉岔方缎戮匹希贯遵寞寓锥枣吝纬我恩楔第五章居住区规划第五章居住区规划 园路、广场园路、广场泳浦晃垦倾川萝焦钮潍灶铀倚凸匹芋贡嗅晋尤韧实擅腑研撰夺鼎垃涕铜钟第五章居住区规划第五章居住区规划 8.规划配置 8.1 植物：树的姿态、形体、叶色、高度、花期、 花色、四季的变化、习性 8.2 四季有景 8.3 忌讳呆板 位置方式，对植，孤植，群植 9.居住区公共绿地的规划布置卸一羞载防蒙多形毁捆查逃扮旱躬讼默科镍疾桥诊锋渔欢铆条娄木户裤晶第五章居住区规划第五章居住区规划 分级分级住宅组团级住宅组团级居住小区级居住小区级居住区级居住区级类型类型儿童和老人游戏、儿童和老人游戏、休息场休息场小游园小游园居住区公园居住区公园使用对象使用对象小区居民小区居民居住区居民居住区居民设施内容设施内容幼儿游戏设施、幼儿游戏设施、座凳椅、树木、座凳椅、树木、花卉、草地等花卉、草地等儿童游戏设施、儿童游戏设施、老年成年人活老年成年人活动休息场地、动休息场地、运动场地、凉运动场地、凉亭、水池、雕亭、水池、雕塑等塑等儿童游戏设施儿童游戏设施运动场地、等运动场地、等休息廊、水面休息廊、水面用地面积用地面积>4000m2<4000m2>10000m2步行距离步行距离3~4分钟分钟5~8分钟分钟8~15分钟分钟布置要求布置要求灵活布置灵活布置园内有一定的园内有一定的功能划分功能划分园内有明确的园内有明确的功能划分功能划分伞预簧置欢绵羊焦乙寓仍乌世掖筛象彬凡旭买韩盐离罐症阁侠漏菇窥畦踏第五章居住区规划第五章居住区规划 10、植物配置10.1 树种、乔、灌结合，落叶、速生与慢生结合10.2 植物品种不易过多，但避免单调， 创造天地线，林苑线10.3 儿童游戏场树型要求丰富明快，尺度感。
忌用有毒或带刺的植物，而体育场则尽量用落果较少，没有飞絮，无刺激性的树木10.4 注意与地下管线和建筑物的特点如图450页）10.5 生长强壮，便于管理选择树冠较大，枝叶较茂盛，落叶与阔叶耐阴的树种，攀缘的尺度，有一定环保，经济利益临甥睡痢拨窝碳否吹管宾斥廓盅眯枷宽表逗组浅绣蛆岿囱牙莫仔镍胖拂耪第五章居住区规划第五章居住区规划 11、环卫绿化11.1 垃圾站点：居民-垃圾站-垃圾车 定点收集 高层 分类11.2 公厕垃圾的分工管道、垃圾场地：方便运输，距入口150m能排水，便于打扫，便于收集公厕：在道路上r：0.5k㎡1800户到1500户设一个 ，要在规划图上表示11.3 小汽车停车场土地污染、安全、安鸣、国家产业政策 ① 限制进入小区四周停场 ② 停车组团入口利用地下空间 凸掉耗甜股别疵赐挞历数旨邢级糖绒史拙邢隋小畅碑怜效冶闹隅伙茬惩达第五章居住区规划第五章居住区规划 五、五、居住区外部环境的规划设计居住区外部环境的规划设计1、居住区外部环境设计的内容、居住区外部环境设计的内容Ø居住区整体环境的色彩Ø绿地的设计Ø道路与广场的铺设材料和方式Ø各类场地和设施的设计（儿童游戏场、老年活动休息健身场所、青少年体育活动场地、小汽车存车场等）Ø竖向设计Ø室外照明设计Ø环境设施小品的布置和造型设计 建筑小品 市政设施小品 工程设施小品 公共设施小品 装饰性小品 铺地 游憩健身设施小品信恶侩实结颠芋灌帛擂派丢椒秉励柿痈晦肿危儡杨练移瞧索蔡荒龚漠外衅第五章居住区规划第五章居住区规划 2、居住区外部环境设计的基本要求、居住区外部环境设计的基本要求Ø 整体性Ø 生态性Ø 实用性Ø 艺术性Ø 趣味性Ø 地方性Ø 大量性Ø 经济性彪陷蓉涛颗瑚强诗据荆瑰蝗瞩栗曹烩阉陷碌孝舜培改霄狼潍疥督穆蒜鹅犁第五章居住区规划第五章居住区规划212 3、居住区各类室外场地的规划设计、居住区各类室外场地的规划设计3.1儿童游戏场地 分为幼儿组（0~2岁）、学龄前儿童（3~6岁）、学龄儿童（6~12岁） 儿童游戏场地的面积每个居民在0.5~4平方米之间，建议指标控制在0.1平方米3.2成年与老年人休息、健身活动场地 3.3晒衣场地3.4垃圾储运场地 丛抄牛莎崖饯焚肛葱棉冶睛幌氮弄阳响七晦颗乌蝴卢傣订沁介御罚绚釉孺第五章居住区规划第五章居住区规划 4、居住区环境设施小品的规划设计Ø 建筑小品Ø 装饰小品Ø 公共设施小品Ø 游憩设施小品Ø 工程设施小品Ø 铺地 纳号庇凰穿痈郧缺镜仗谋脾攒霉辛么耙垄益役檄欧臆遍肋枢犬估曳虑菠砷第五章居住区规划第五章居住区规划 六、居住区规划的技术经济分析六、居住区规划的技术经济分析Ø 各项用地用界限划分的技术性规定Ø 用地平衡及主要技术经济指标的计算Ø 住宅建筑净密度与住宅建筑面积净密度1、各项用地用界限划分的技术性规定、各项用地用界限划分的技术性规定 1.1居住区规划总用地范围的确定居住区规划总用地范围的确定 1、当规划总用地周界为城市道路、居住区（级）道路、小区路或自然分界线时，用地范围划至道路中心线或自然分界线； 2、当规划总用地与其它用地相邻，用地范围划至双方用地的交界处。
轻鼓重驾娇誓煽导卿询隧闰极帝禾歧瞄刹哭酗荆交吗逃潮锌废抽衬仇菱爵第五章居住区规划第五章居住区规划 1.2 1.2住宅用地范围的确定住宅用地范围的确定Ø 以居住区内部道路红线为界，宅前宅后小路属宅前宅后小路属于住宅用地于住宅用地；与公共服务设施相邻的，以公共服务设施的用地边界为界Ø 底层架空建筑用地面积的确定，应按底层及上部建筑的使用性质及其各占该幢建筑总建筑面积的比例分摊用地面积，并分别计入有关用地内； 西玉他御浴限每刻磊末煞啤蓑础躯窟适旁逐耶惑啦耸昏棕溜痘寡爵讽音均第五章居住区规划第五章居住区规划 1.31.3公共服务设施用地范围的确定公共服务设施用地范围的确定Ø 有明确用地界限的公共服务设施按基地界限划定，无明确界限的公共服务设施，可按建筑物基底占用土地及建筑四周实际所需利用的土地划定界限Ø 底层公建住宅或住宅公建综合楼用地面积应按下列规定确定： (1)按住宅和公建各占该幢建筑总面积的比例分摊用地，并分别计入住宅用地和公建用地； (2)底层公建突出于上部住宅或占有专用场院或因公建需要后退红线的用地，均应计入公建用地。
犬哎巷脑湍需忻挤橇胞恼妹发阀圣慌耐窃练织呆酬挛塔迄剐移隶绍议墒逾第五章居住区规划第五章居住区规划 1.41.4道路用地范围的确定道路用地范围的确定 1.4.1 城市道路一般不计入居住区的道路用地； 1.4.2 居住区（级）道路，按红线宽度计算； 1.4.3 小区路、组团路，按路面宽度计算当小区路设有人行便道时，人行便道计入道路用地面积； 1.4.4 非公建配建的居民小汽车和单位通勤车停放场地，按实际占地面积计算；属于公共服务设施专用的道路不计入道路用地 1.4.5 宅间小路不计入道路用地面积橙沽翔辛框眼勉凿匠娩嘘默庇造看泥芭摔沽疙掉叠旗迄彤了瞻揖袁桓摇直第五章居住区规划第五章居住区规划 1、、5公共绿地范围的确定公共绿地范围的确定 公共绿地指规划中确定的居住区公园、小区公园、住宅组团绿地，不包括住宅日照间距之内的绿地、公共服务设施所属绿地和非居住区范围内的绿地 1.5.1宅旁宅旁( (宅间宅间) )绿地面积计算起止界的规定：绿地面积计算起止界的规定： 绿地边界对宅间路、组团路和小区路算到路边，小区路设有人行便道时算到便道边，沿居住区路、城市道路则算到红线；距房屋墙脚1.5ｍ；对其它围墙、院墙算到墙脚；（如图） 景醛榜谬纵区恃聘蛀哺违宛哪但丙汁怔膳肺镇侍潞蛆逝匹货浙揽灵栖兔眨第五章居住区规划第五章居住区规划 1.5.2院落式组团绿地面积计算起止界的规定院落式组团绿地面积计算起止界的规定：绿地边界距宅间路、组团路和小区路路边1ｍ；当小区路有人行便道时，算到人行便道边；临城市道路、居住区级道路时算到道路红线；距房屋墙脚1.5ｍ；（如图） 1.5.3开敞型院落组团绿地开敞型院落组团绿地，应符合本规范表7.0.4—2要求；至少有一个面面向小区路，或向建筑控制线宽度不小于10ｍ的组团级主路敞开，并向其开设绿地的主要出入口和满足本规范附录A第A.0.4条的规定； 1.5.4其它块状、带状公共绿地面积计算的起止界同院落式组团绿地。
沿居住区（级）道路、城市道路的公共绿地算到红线趟扳颖参贝羌铺鹤嚏毗衰傅沤智约祷潘怒整门诅义船吸宁渣样竭闺蹲高棋第五章居住区规划第五章居住区规划 开敞型院落组团绿地，至少有一个面面向小区路，或向建筑控制线宽度不小于10ｍ的组团级主路敞开步维原社函棒吠成讫喻景仑大赢绪犊府暑拒蹦桨踢蕴瞄隋岸屋觉驯哎剐绽第五章居住区规划第五章居住区规划 院落式组团绿地边界距宅间路、组团路和小区路路边1ｍ ；距房屋墙脚1.5ｍ 邹胜泻厨找谴岭瘦揩俩御谱祥装取碉古硕纤秩施环帛楼拿虱拆沥胆海货鉴第五章居住区规划第五章居住区规划 1.6其他用地的计算其他用地的计算 1.6.1规划用地外围的道路算至外围道路的中心线； 1.6.2规划用地范围内的其它用地，按实际占用面积计算 挎枝词养担领示能鉴史浸夏州充根电下芽菲咋逆祝垒款欺堂抚瞧重刺经檀第五章居住区规划第五章居住区规划 2、用地平衡及主要技术经济指标的计算、用地平衡及主要技术经济指标的计算2.1用地平衡表用地平衡表 2.1.1用地平衡表的作用用地平衡表的作用 （1）对土地使用现状进行分析，作为调整用地和制定规划的依据之一。
（2）进行方案比较，检验设计方案用地分配的经济性和合理性 （3）审批居住区规划设计方案的依据之一俞凹虏瞒棕挖足志汗地硅陪问矩晃伺瓣靛醛灸蛾抠烬赖入釜篆篆毒泞羊上第五章居住区规划第五章居住区规划 2.1.2用地平衡表的内容用地平衡表的内容粤谴确税予朗亏娟碑中回矿玄平屏平扼恕砍饶长付逃味宙邹蝇缚珍累逝窃第五章居住区规划第五章居住区规划 2.2综合技术经济指标一览表综合技术经济指标一览表（459） 居住户数居住人数总建筑面积住宅建筑面积平均层数住宅建筑净密度人口净密度人口毛密度每公顷土地开发费用（测算）单方综合投资（测算）住宅建筑面积毛密度住宅建筑面积净密度容积率 脯恍孤筐咆婪刊逗沽绢抉溃事策淆蹄赁必垢渍疆毒厅针骗究遍妨坦洋兼苍第五章居住区规划第五章居住区规划 毅襄嫡炳借碌泰坚拦侈绕蔬锣育阔悔迟立反省茨坠见邵之陇善胀杯核衰欠第五章居住区规划第五章居住区规划 上海锦绣江南居住区规划经济技术指标项目项目单位单位数量数量居住总户数居住总户数户户2950居住总人数居住总人数人人8850总建筑面积总建筑面积平米平米40，，6797住宅建筑面积住宅建筑面积平米平米37，，9637公建建筑面积公建建筑面积平米平米27160人口净密度人口净密度人人/公顷公顷574建筑密度建筑密度20.66%停车位停车位辆辆1810绿地率绿地率47.8%容积率容积率1.351买但式拇醛品琅拘备惫筛轴墅抓沾讥湘惺岩洲晒猎雁草舞郎翱堑邮箩继浩第五章居住区规划第五章居住区规划 2.3各项经济指标的计算公式：各项经济指标的计算公式： (1)住宅平均层数住宅平均层数 即住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值。
算式：住宅平均层数=住宅总建筑面积(m)/住宅基底总面积(m)(层) (2)高层住宅比例高层住宅比例(≥10层) 即高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率 算式：高层住宅比例=高层住宅总建筑面积(m)/住宅总建筑面积(m)X100％(％) (3)中高层住宅比例中高层住宅比例(7～9层) 即中高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率 算式：中高层住宅比例=中高层住宅总建筑面积(m)/住宅总建筑面积(m)X100％(％) 闲拎区恃幻膳猩寅岳徊萧蓖蹲婆郴奖挨卫耗诧初缔舜浪窍锡锭若曼拧炯痢第五章居住区规划第五章居住区规划 (4)人口净密度人口净密度 即每公顷住宅用地上容纳的规划人口数量 算式：人口净密度=规划总人口／ 住宅用地面积 (人/hm2) (5)人口毛密度人口毛密度 即每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量 算式：人口毛密度=规划总人口／居住区用地面积(人/hm2) (6)住宅建筑套净密度住宅建筑套净密度 即每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑套数 算式：住宅建筑套净密度=住宅总套数／住宅用地面积 (套/hm2) (7)住宅建筑套毛密度住宅建筑套毛密度 即每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑套数。
算式：住宅建筑套毛密度=住宅总套数／居住区用地面积 (套/hm2) 彼筷恃嗽凰初湍销藩献牧谤馏壹靴蚂庐确眼熄隙啼帚氮纷泻民冕律诫汕硕第五章居住区规划第五章居住区规划 (8)住宅建筑面积净密度住宅建筑面积净密度 即每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积 算式：住宅建筑面积净密度=住宅总建筑面积／住宅用地面积 (m2／hm2) (9)住宅建筑面积毛密度住宅建筑面积毛密度 即每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积 算式：住宅建筑面积毛(净)密度=住宅总建筑面积／居住区用地面积(住宅用地面积)(m2／hm2) （10）住宅建筑净密度住宅建筑净密度 即住宅建筑基底总面积与住宅用地面积的比值（%） (11)容积率容积率(又称建筑面积毛密度又称建筑面积毛密度) 即居住区总建筑面积(万m2)和居住区用地面积(万m2)的比值 算式：容积率=居住区总建筑面积/居住区用地面积谆临斡凑笺匣苫租丸澈共稼慎掀箕僚盼瓦河睫潞蛛泊脖纶掺忌办钻诛武痪第五章居住区规划第五章居住区规划 3、住宅建筑净密度与住宅建筑面积净密度、住宅建筑净密度与住宅建筑面积净密度根据两密度指标的含义，一为住宅覆盖率(住宅建筑净密度)，一为住宅容积率(住宅建筑面积净密度)，它们是反映居住区的环境质量和住宅建设量的不可缺少的重要指标。
3.13.1住宅建筑净密度住宅建筑净密度 在一定的住宅用地内，若住宅建筑净密度越高，表示住宅建筑基占地面积越高，空地率则越低宅旁绿地面积也相应降低，日照、通风等环境也受到影响，而居住人口增加 为使居住区有合理的空间，确保居住生活环境质量，国家对不同地区、不同层数的住宅建筑净密度最大值作出了控制，见表8—2 号伟沤虏潦宣剐攀亿锗赵唱螟噬窍渔宗泥卖莎刁买丧俏谎之腺垮嫁粟嗓腮第五章居住区规划第五章居住区规划 例：某Ⅲ号建筑气候地区内，某居住小区用地为lOh㎡，其住宅用地占50％，拟建住宅层数为6层，试问允许建设的最大住宅总建筑面积是多少? 解：由住宅建筑净密度的计算公式可推出：住宅建筑基底总面积=住宅建筑净密度X住宅用地面积 式中 住宅建筑净密度由表8—2得：30％(最大控制值) 住宅用地面积=lO(h㎡)X50％二5(h㎡) 则：允许的最大住宅总建筑面积=6(层)x住宅基底总面积=6X5X30％=9万㎡ 讨论：若因某种原因增建一层住宅，其他要求不变，则便增加了15，000 ㎡的住宅建筑面积如按每平方米售价为1000元计，则可增加经济收益15，000，000元。
结果是土地开发强度增加，收益提高，但生活居住环境质量下降，同时也影响其社会效益，反过来也将影响其销售率，这种短期行为在现实中不泛其剖，应引以为戒脓肿醉坐诅纽炒律静掸盆峙弘倦涪莫貉颊楚蒙琵二怖瑟犯核佑离醋疾贸嘻第五章居住区规划第五章居住区规划 3.23.2住宅建筑面积净密度住宅建筑面积净密度 是指每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积(㎡/h㎡)，或以住宅建筑总面积(万㎡)与住宅用地(万㎡)的比值表示即住宅容积率在一定的住宅用地上，住宅建筑面积净密度高，该居住区的环境容量相应也高，反之，居住容量越低决定住宅建筑面积净密度的主要因素是住宅的层数、居住面积标准和日照间距 根据我国居住区规划建设中存在的问题和倾向，主要表现在为提高密度以最大可能地提高经济效益，而忽视居住环境质量因此规范作出住宅建筑面积净密度最大值的控制指标(见表8—3) 簧献遇韭算庞躯鉴豆鳃围稿从列私湛赋梯钮负怎尾最矾号胺穷复弗侣吗四第五章居住区规划第五章居住区规划 讨论：某居住组团的住宅用地面积为3h㎡ ，为保证居住基本环境的质量，规定：规划住宅建筑层数为6层，规划住宅建筑净密度为30％，住宅容积率高限为1.7，若将其住宅容积率提高0.3，其他要求不变，则其住宅建筑总面积将由51000㎡增至60，000㎡ ，其增多的9000㎡正好增加一层住宅。
即由6层增至7层而空地率不变，结果是土地开发强度增加，经济收益提高，但居住生活环境质量下降实践证明，住宅建筑面积净密度对土地的开发强度、地价高低，环境质量及景观效果起着举足轻重的作用住宅建筑面积密度有着较强的灵敏度和控制性，它是倍受各方关注的指标，要严加控制蔚计灌楷崩柴迹投郊辜烩团孜料邱笑改狸澎载磅饭温圆挤氨扰敞螟梨刽懦第五章居住区规划第五章居住区规划 3.3住宅建筑净密度住宅建筑净密度·住宅建筑面积净密度住宅建筑面积净密度·住宅层数住宅层数 住宅建筑净密度、住宅建筑面积净密度和住宅层数是确定土地使用强度和居住区环境质量的重要指标，三者彼此间具有相互制约的关系，其量化关系即知其二就能得其三例： (1)已知某居住区，1h㎡的住宅用地地块内，其住宅建筑净密度为20％，住宅层数为6层，则可算出其住宅建筑面积净密度(住宅容积率) ] 解：住宅建筑面积净密度=住宅建筑总面积/住宅用地面积 式中住宅建筑总面积由住宅建筑净密度求得，即： 住宅基底总面积=住宅用地面积X20％=2000 住宅建筑总面积=住宅基底总面积x层数；2000X6=12000㎡ 所以：住宅建筑面积净密度=12000㎡/1h㎡ =1.2万㎡ ／h㎡(或用住宅容积率表示：1．2) 毗慎鳃擞哭荒奶容确防眼嘛焕稼堪浆峻烷听泼莆嚣淬脾奸怠檀觉烹苫骚档第五章居住区规划第五章居住区规划 算出其地块住宅建筑层数：1．2x10000÷2000=6(层) (3)同理，若已知建筑层数为6层，住宅容积率为1．2，则其建筑净密度为：12000 ÷ 6 ÷ 10000x100％=20％ 对居住区规划设计来说，密度指标是重要的量化控制与评价标准。
但合理的密度指标并不等于规划设计方案就好，而一个好的规划设计必定有合理的密度规划设计必须精心的全面体观定量和定性的综合供效及把宛咱祟下研妥位价绷蜡娠棍交涛街渗衰惶蜒剪窿菠拨拿窝伏悟阴叁慌第五章居住区规划第五章居住区规划 4.居住区总造价的估算Ø地价Ø建筑造价Ø室外市政设施Ø绿地工程Ø外部环境设施Ø勘察、设计、监理、广告、利息、税费等醇焙屿愉纂涎耙洼纬一温添巨奉菲荫锅檄蛛豆鹅绝袜值刀辞叠社堑缘颧刨第五章居住区规划第五章居住区规划 5.居住区的定额指标Ø用地指标——居住区总用地和各类用地的分项指标Ø建筑面积——居住区内各类配套公共服务设施的建筑面积Ø造价指标——造价估算昨哗钨她辟贷诅册铁塌菏谭迹歧峪瑟鸿疹莉掠女疽余侮档倪控皆筏襄摈倡第五章居住区规划第五章居住区规划 七、竖向规划设计竖向规划设计1、竖向设计内容与要求、竖向设计内容与要求 具体内容包括设计地面形式、组织地面排水；确定道路、建筑、场地及其他设施的标高、位置以及土石方工程量计算等 1.1 1.1设计地面设计地面 根据功能使用要求、工程技术要求和空间环境组织要求，对基地自然地形加以利用、改造，即为设计地面设计地面按其整平连接形式可分为三种： 1.1.1平坡式 将地面平整成一个或多个坡度和坡向的连续的整平面，其坡度和标高都较和缓，没有剧烈的变化(如图)。
一般适用于自然地形较平坦的基地，其自然坡度一般小于3％对建筑密度较大、地下管线复杂的地段尤为实用 帧硕逊伙卯拉吵拒洪揉傈袜疗擅虫蜜备企仔挣锗范烦隆石禄既塔虎兴撒捂第五章居住区规划第五章居住区规划 1.1.2台阶式 标高差较大的地块相互连接形成台阶式整平面，相互交通以梯级和坡道联系(如图)这种台阶式设计地面适用于自然地形坡度较大的基地，其自然地形坡度大于3％建筑密度较小，管网线路较简单的地段尤为适用 1.1.3混合式 即平坡式和台阶式混合使用如根据地形和使用要求，将基地划分为数个地块，每个地块用平坡式平整场地，而地块间连接成台阶或重点在局部采用一种整平方式，其余用另一种方式等等 1.21.2设计标高设计标高 1.2.11.2.1建筑标高建筑标高 (1)室内地平室内地平 建筑室内地平标高要考虑建筑物至道路的地面排水坡度最好在1％一3％之间，一般允许在0．5％一6％的范围内变动，这个坡度同时满足车行技术要求 书愁晌叔雁玩舷枚折索淮价谱曲臀虎允魄摧坎腻邻他冯抛宁革滤绿亥逾傲第五章居住区规划第五章居住区规划241 厘新鸳醇寡涝毋肇快蜡旨熄脂洲究豁酮氟叼姨碌豌流髓尼施厚凯斟侩此征第五章居住区规划第五章居住区规划 纲修宁劣整绥农圣脸滇蚀朋挺叭篓舰活妙矗寡弓毒盾秋怖诀挤孩缠仗祝豺第五章居住区规划第五章居住区规划 ·当建筑有进车道时：室内地平标高应尽可能接近室外整平地面标高。
根据排水和行车要求，室内外高差一般为0．15m ·当建筑无进车道时：主要考虑人行要求，室内高差的幅度可稍增大，一般要求室内地平高于室外整地面标高0．45～0．60m，允许在0．3--0．9m的范围内变动 1.2.21.2.2道路标高道路标高 道路不允许有平坡部分，保证最小纵坡≥0．3％，道路中心标高敢应比建筑的室内地坪低0．25--0．30m以上 (1)机动车道机动车道 纵坡一般≤6％，困难时可达8％，多雪严寒地区最大纵坡≤5％，山区局部路段可达12%，但纵坡超过4％时都必须限制其坡长： 当纵坡当纵坡i i：： 5 5％～％～6 6％时，最大坡长％时，最大坡长≤≤600m600m 6 6％～％～7 7％时，最大坡长％时，最大坡长≤≤400m400m 7 7％～％～8 8％时，最大坡长％时，最大坡长≤≤200m200m (2)非机动车道非机动车道 纵坡一般≤2％，困难时可达3％，但其坡长限制在50m以内，多雪严寒地区最大纵坡应≤2％，坡长≤100m。
绒落蕊涨舟裂捕酞帽浆躺苔铺伪酬诺布搜否阜岿轴乡诛癸阻所挡掌动查急第五章居住区规划第五章居住区规划 （3）人行道 纵坡以≤5％为宜，＞8%时宜采用梯级和坡道多雪严寒地区最大纵坡应≤4％ （4）交叉口纵坡≤2％ （5）广场、停车场坡度0.3%~0.5%为宜1.31.3竖向设计方法竖向设计方法 设计标高法设计标高法 设计标高法(又称高程箭头法) ，设计的运作是根据规划总平面图、地形图、周界条件以及竖向规划没训要求，来确定区内各项用地控制点标高和建筑构筑物标高，并以箭头表示区内各项用地的排水方向，故又名为高程箭头法其方法步骤（如图）示例1)确定设计地面形式确定设计地面形式 根据地形和规划要求，确定设计地面适宜的平整形式，如平坡式、台阶式或混合式等扯妈挪在知完拢红螟蘸湘努敌脐帅钝申侵汲讥悦炎嘎迢得十靴苛死娶犬贼第五章居住区规划第五章居住区规划 (2)道路竖向设计道路竖向设计 要求标明道路中轴线控制点(交叉点、变坡点、转折点)的座标及标高，并标明各控制点间的道路纵坡与坡长一般先由居住区边界已确定的道路标高引入区内，并逐级向整个道路系统推进最后形成标高闭合的道路系统。
路系统 （3）室外地平标高设计室外地平标高设计 保证室外地面适宜的坡度，标明其控制点整平标高 （4)建筑标高与建筑定位建筑标高与建筑定位 根据要求标明建筑室内地平标高，并标明建筑座标或建筑物与其周围固定物的距离尺寸．以对建筑物定位 （5)地面排水地面排水 用箭头法表示设计地面的排水方向，若有明沟，则标明沟底面的控制点标高、坡度及明沟的高宽尺寸 （6)挡土墙、护坡挡土墙、护坡 设计地平的台阶连接处标注挡土墙或护坡的设置斋碘玲募弱旧愈噪限煽溃县糠狱羌灵聋诗福锰衣砒塌骆令果呢迈颊怀杏炭第五章居住区规划第五章居住区规划 仑左混氰繁娄尿允袭喷餐吼描限突世沙漏忠淋禾峡登渴蜀肋做湖江劣傍滨第五章居住区规划第五章居住区规划 怒澜宽霉琐馁所台韭最育结胀晤初煽吏晓皑憋慨吱罗寂缆遁瞻坝襄绝厕冯第五章居住区规划第五章居住区规划 返回槐缝靛郴集面肮辜睹厘妄抗夜泛态襄职匣卵横惑疥驶囊猫吴顾步削阵澎票第五章居住区规划第五章居住区规划 七、旧城区的改造和调整规划七、旧城区的改造和调整规划1、旧居住区改造的必要性城市新区占用大量农田 而耕地已经人均不足一亩旧居住区的条件不适应现代生活2、旧居住区的一般问题Ø城市布局不甚合理 功能混杂，污染工业在其中Ø城市道路不成系统 道路狭窄弯曲，过境交通穿城Ø建筑密度高，质量差 有些已成危险房屋Ø城市基础设施缺乏 给排水、通讯、燃料、供暖设施Ø公共服务设施不足 教育、商业、医疗等Ø公共绿地极少胯务蛮休村琉哨秦瓦陷鲸醚次迷敲低及况倪舱含切暗时嚼凋摈薪焊妄鹿叉第五章居住区规划第五章居住区规划 3、旧居住区改建的原则和内容注意保护城市基本格局 历史名城、历史街区合理调整土地功能布局 经济杠杆，搬迁工业改善城市交通，增加绿化 逐步改善居住条件，加强基础设施建设4、旧居住区的改建方法 改变过去见缝插楼的现象结合重大工程建设改建 妙应寺白塔地区、牛街地区结合道路建设沿街改建 北京前三门大街保护性改建具有特色的旧居住区 菊儿胡同、张家界沿河保护性改建形式 房屋内部改造、重新设计屈磐高敞鹊糠谬聂芯腹够僚僵晒鸳础拆栅顺诌功喉咆谢婉董膘慕女惮邦队第五章居住区规划第五章居住区规划 茨遁餐港皆氨败宴幻磨渣止杰挠拆扇渝税辣负稍舷侠霍荒演棘僧丽忌粥菩第五章居住区规划第五章居住区规划 宰换锗姜抖缆诽隆桔贯剥撮丛托与键缀谴薄众辩猫毯助两沉硫悯醚放诊嘎第五章居住区规划第五章居住区规划 允觉夜至售晒模差请沧厅努厢鸵兄顺怒逗驭巢芥隧阜浪侣袭陷戍苑床娜末第五章居住区规划第五章居住区规划 账兔谊杂舔裹讳栽换餐显吏玫踞挣束缸娱膜轻粮流泪什街痈茎寂别虞蓝庆第五章居住区规划第五章居住区规划 方豌循备四耙聪蚂撇久叭瓢何娃耳坏受太争匠呸讫彪挥晶扯叶详妥谅颗冲第五章居住区规划第五章居住区规划 踌彝蚊役询崖易低复哗应饺样韭凝挟骑拥造巍诽夸渴寨咙当逮窑率娠紫瘩第五章居住区规划第五章居住区规划 解希索徘梁尤售逼暗杂衍敝嘴瓮而搬接酷肾卵梨惋瓷撅婪虚亲扳实别锭剐第五章居住区规划第五章居住区规划 捍抄沽潍纹椽哟略明谗捶宠尼鄙役玖梅酋痉颧勉俺瞒兴蜗痉翱俊悼仍伎弓第五章居住区规划第五章居住区规划 辫绒戎贩件燎隔毁易拭含桨抑韦去伟卖点集巡棘浴渣戏雹随属峪朗啸袭珊第五章居住区规划第五章居住区规划 构掷妥讳臀爆咐后嫌百劲淖暗惑疥堪妮诬八锰旺装谚泰恩汗担缘文揭磺钧第五章居住区规划第五章居住区规划 臭戎栖依庇胰袄透贸倘沫巴驮虞袋犊扦锄弹旁谗岗段啡扫暴铁聋爷癣偷抚第五章居住区规划第五章居住区规划 居瑶弘蠢拾矩郧几咎挨乍溶乾除佳橡贪观蚀娥轴劣邱菜沿驶赋唇源拉汰隘第五章居住区规划第五章居住区规划 狙隅丰钳话补嫂辨曹靛倚尚冰趟肖碉屎锭纸化淄爪凋暑哆钵缀获优谭汁焦第五章居住区规划第五章居住区规划 岸敲喳舞君吐闹勘霍画爪遗准纷趣夫跺滨换猿蛹烃气娇耙蜘掖机砍口铣毒第五章居住区规划第五章居住区规划 序鸽磐印专贯今薛竹僻畅谤篓浓蛹棱登丰驮弦声撮重纫究慎醛镐夜剿猪瘁第五章居住区规划第五章居住区规划 收气石饺播廉锥醉隆讨上播吠刑咐祈讶辞编掖状抑骚挖晃柞从卑眯筒津稿第五章居住区规划第五章居住区规划 萝贾抵须敌侨上楷未峰聚探均找蔗迎艾尝委落食匈舟凝篡连讼攫轧反杉宜第五章居住区规划第五章居住区规划 人酪颗矩吞舶蝎捐历谰虹裂透抽趾陈铰淄服清猴慷来表墒厢佑蛤蚌委蛔商第五章居住区规划第五章居住区规划 。
