石家庄长安区概况.docx

2012 年石家庄市商品房市场概况石家庄市房地产市场被划分为6 个版块：中心版块、东部版块、南部版块、西部版块、 北部版块、和开发区板块从城市发展来看，开发区、东部两大版块发展速度较快，拉动了整体区域房价的上扬； 中心区域及北部区域发展保持平稳态势，中心区域目前住宅供应量不大，多以商业服务 为主；北部板块经过几年的开发，已经逐步得到了石家庄人的认可，形成了一定的居住氛围， 区域市场日益成熟；西部板块多以经济适用房供应为主，棚户区较多，市场形象较差2012年第一季度石家庄市区商品房市场上市供应批准预售证共计28个，供应预售面积 为 52.17 万平方米据石家庄市房地产研究中心数据显示：2012 年第一季度石家庄市区商品房市场上市供 应批准预售证共计28 个，供应预售面积为52.17 万平方米，与2011年同期相比，商品房市 场上市供应批准预售证数上涨8%，供应预售面积下跌61%随后每月供应预售面积呈上升 态势，6 月供应预售面积最多，达到 83 万平方米石家庄长安区概况：区域介绍：长安区位于石家庄市东北部，面积110.24平方千米，总人口42.65万人，其中农 业人口 1 0.97万人全区辖共3个镇8个街道办事处33个自然村落， 60个社区居委会。

长安区区位优势十分明显，位于老城区向新城区发展过渡带上的长安区，体育大街、建华大 街、太行大街等主干道和环城水系，将长安区与正定新区紧密连接，内有石德铁路，京深, 京石，京太，石黄高速公路纵横交错交通十分便利,，此外市委、市人大、市政府、市政协 四大机关单位位于该区，是省会的政治中心一、政策优势：1993年石家庄是首次提出鼓励二环以内工业企业“退二进三〃，将二环以内的第二产业 ――工业企业迁出市区与此同时，利用市区黄金地段大力发展商贸流通，文化科技，餐饮服务和金融保险，公寓住宅等第三产业项目，优化经济结构，改善城市环境城市北跨，建设正定新区，是石家庄城市发展的重大战略决策长安区位于新城区向老 城区发展的过渡带上，受到政府的支持力度较大，因而成为石家庄市升值力最大的区域2008年河北省提出”三年大变样“战略规划，长安区大规模的城中村改造不仅让开发 商看到了商机，同时也刺激区域内强烈的购房需求二、 土地区位优势：长安区作为省会的CBD所属区域，拥有城市最完善的商业配套：北国商圈，先天下购 物中心，天客隆购物广场，建华百货，保龙仓超市，中心线广安商业街，文化广场欢乐城, 开元环球中心，益家国际，融通财经大厦等都构成了其他区域无法比拟的成熟商业氛围。

三、 实力开发商高品质楼盘优势：近年来国内知名开发商纷纷将目光放在国内二线城市的战略布局上，石家庄长安区也吸 引了如恒大，勒泰，保利等众多品牌房地产开发商劣势：一、 华药，热电厂搬迁计划虽早已成为定局，但是这几大污染企业何时撤离长安区还是 令开发商头疼和让购房者纠结的问题二、 楼盘扎堆儿负面效应三、 棉三棉四生活区位于传统的CBD,地理位置优越，导致拆迁成本过高2012年上半年石家庄市长安区楼盘均价走势图怅誉区信I*广踌第价牯3D000 -&W0 -1SS00 -13300 -7600 -2000暫无数擔T iwwwr.iri he. n&L重点楼盘介绍：保利花园：基本信息：项目名称：保利花园项目地址：石家庄市长安区体育北大街与丰收路交口东北角开发商：河北保利地产开发有限公司占地面积：320000平方米建筑面积：1270000平方米 物业类型：住宅，写字楼，商业街大型购物中心城市综合体 建筑风格：法式价格走势项目特点普通住宅，建筑综合体，公园地产，教育社区，品牌地产，观景居所项 目总建设用地面积约32万川，总建筑面积约127万m?,产品类型涵 盖住宅、写字楼、商业街、大型购物中心，并配建两所国际双语幼儿 园、一所小学、高档体育会所，环境优美、配套完善，是一个集居住、 商业、餐饮、休闲、娱乐、文化、教育为一体的大型综合性多功能宜 居社区。

景观特点暂无户型特点主力户型为一室至四室，真对的客户群体较为广泛，受众范围大价格特点价格资料暂无项目优势实力开发商进驻，就有较强的品牌号召力项目劣势保利花园地块为原化肥厂地块，丰收路沿线客户特点一室、两室户型主要针对刚需人群三室、四室针对改善性住房人群和高端人群营销手段目前主要通过墙体广告，围挡等进行广告宣传，其他资料暂无北城国际：基本信息：项目名称：北城国际项目地址：长安区建设大街与丰收路交口东行300米路北开发商：石家庄市盈佳房地产开发有限公司 物业类型： 住宅 商铺 花园洋房总建筑面积：130万/m2占地面积：500亩均价：现房8000，期房6500容积率：3.40绿化率：35%It工程进度：B区现房，C区在建户型区间：89-140平米主力户型：125平米三室两厅北城国际房价走勢图项目特点：项目涵盖住宅，商铺，和化园洋房，以东南亚建筑风格为主景观特点：社区用丰富的雕塑、水系、林木、花草展现出极具东南亚风情的异域 景观户型特点：1、 户型面积在89-140川左右.全部为特色一居室.而且每位户主都 可以拥有不同面积的景观花园2、 “剧场坐席空间排布”的设计是每个单兀里的平层户型之间形成 错落式排布格局，让采光面最大化。

3、 一梯五户连廊式设计实现户户通透的效果4、 C区王者大宅公共部分设计了 2部电梯，米用南北双入户格局，在 石家庄也是一次生活品位的突破和提升价格特点从价格层面分析一般分为低端住宅，中端住宅、和高端住宅北城国际项目现房的价格在8000兀/川，期房为6500兀/川，属于高端住宅项目项目优势：父通便利，地处棉八成熟商圈，周边配套设施完善建筑风格独特，具有浓郁的异域风情项目劣势：1、距离石药集团中润制药公司较近，空气质量不高虽然搬迁计划以定但究竟什么时候可以搬走还是一个让购房者纠结的问题2、国赫红珊湾项目的入驻，保利花园的强势进军，楼盘扎堆儿会带来一定的负面效应，比如丰收路交通堵塞客户特点：该项目主力户型为一室，两室，三室，从户型来分析可以看出该项目 主要针对刚需人群，和改善性人群这类人群囊括首次置业人群，青年置业人群，婚房主力人群，异地创 业人群，和改善性住房人群其特点为1、 对房子有强烈需要2、 对楼市有一定了解3、 会适时出手购屋刚需族是楼市购买力最真实的主体，是楼市最强大的“置业力量”由于大 量刚性需求存在支持了我国房价的长期上涨趋势营销手段：独特的售楼部设计让客户在走进该项目的时候就被吸引。

打造极具生活气息的样板间，让客户在参观样板间的时候更为直观的感受和想象未来的生活，增加真实购买欲望采用赠送飘窗的和全款优惠的营销手段让客户得到实实在在的利益紫晶悦城:基本信息:项目名称：紫晶悦城项目地址：建华大街与光华路交口东北角 开发商:河北祈福乾悦房地产开发有限公司 物业类型：住宅城市综合体占地面积：1067200平方米建筑面积：3000000平方米绿化率：32.1%容积率：3.25主力户型：二居室，三居室均价：6100价格走势6140 -6080 -6090 -5960 -59002012-0&-292012-06-13T 7 w^ww.in he.inet项目特点紫晶悦城属于旧城改造项目，位于东临谈固大街、西至建华大街、南临 光华路、北至北二环，总占地面积约1600亩，规模庞大项目由16大 板块组成，规划为城市多元综合体，集国际多元风情生活城、大型商业 建筑群(shopping mall)、咼档公寓、星级酒店、5A级智能与字楼、特 色风情商街、近5万平方米的超大中心城市公园以及5万多平方米的国 际标准教育配套设施为一体的国际新都市人居标准示范城景观特点5万川景观花园，托斯卡纳式园林设计户型特点户型以二居室、三居室为主，从户型来看主要针对刚需人群和改善型人 群。

价格特点均价在6100元/平米属于中端定位从价格走势来看一直处于上升趋势项目优势三大建筑风格：古典主义，托斯卡纳风格法式60万平米商业街，内部配套设施齐全，意在打造五分钟生活圈幼儿园小学中学一站式全程教育美国睿智国际老年公寓集团公司，计划在紫晶悦城社区内建造老年公 寓，为老年人提供国际化标准的居住条件和人性化、亲情化的服务项目劣势距离石家庄市钢厂较近，有较大的环境污染问题 附近有一条废弃的铁路营销手段营销手段以折扣优惠为主均价6100兀/平米，全款96折，贷款98折优 惠，主要通过围挡、墙体广告、道旗，网络和道旗广告进行宣传国赫红珊湾:基本信息：项目名称：国赫红珊湾项目地址：石家庄市长安区体育大街与丰收路交汇处西行200米路南开发商：盈通房地产物业类型：住宅花园洋房占地面积：67367平方米建筑面积：170000平方米绿化率：50%容积率：2.5建筑风格：托斯卡纳风格均价：6900价格走势7000-1egeo -6990 -6880 -6&10 -6800 -3012-C4-10S012-06-06i2012-06-06项目特点国赫红珊湾坐落于石家庄市核心区长安区，地处城市中轴线之上，占地 21万平方米，坐享便利交通以及优质配套资源。

在石家庄北向发展的大 背景下，项目的地理位置独具优势托斯卡纳风情园林社区，浓郁欧洲风情、城市感、咼端品、质低密度、 花园洋房景观特点自然质感的砖石铺就而成咼低起伏的弯曲小路，赤陶花器装饰，兽头喷 水口高大的林木给人一种田园贴近自然质感，温暖而浪漫让人忍不住 停下来享受自然户型特点户型以三居室为主，从户型分析可以看出该项目主要针对改善性住房人 群，这类人群具有一定的购买力，对现有的居住条件不满意，对某方面 的特殊需求是他们改善住宅的最大诱因特点：1、有车有房，在郊区或者尚未开发成熟的区域买了自己的首套住 房2、对房源质量选择更有经验，也更为老道，针对自己不冋的需求有针对性的选择楼盘3、此类人群需要的产品户型较大，总价相对较咼价格特点均价为6900，属于高端住宅项目从价格走势来看一直处于平稳缓慢增长趋势项目优势地处棉六成熟商圈周边交通便利，配套设施齐全，方便业主生活、出行项目劣势中润制药对面，空气质量低但搬迁以后会有所改善，于保利花园，北城 国际等项目形成楼盘的扎堆儿效应，交通会有所不便营销手段一次性付款96折优惠，主要以网络，站牌广告，墙体围挡等进行广告宣 传奥北公园：基本信息：项目名称：奥北公园项目地址：建华北大街丰收路交口开发商：石家庄荣泰房地产开发有限公司物业类别：住宅占地面积：1067200平方米建筑面积：2600000平方米绿化率：30%容积率：3.5建筑风格：暂无均价：暂无总结：通过以上重点楼盘项目的介绍可以看出，长安区新楼盘集中在丰收路板块和建 华大街板块，呈现出各种楼盘百花齐放的局面。

在对石家庄市长安区房地产项目的调査中发现在住宅项目中多为旧城改造项目，其中 不乏庞大项目，从开发商来看既有全国大型房企开发楼盘，也有本地实力房企开发项目；从物业类型来看，既有大型城市综合体。