浠水江湾城精装修样板.pptx

洋房精装修样板工程汇报碧桂园·江湾城项目汇报单位: 广东腾越建筑工程有限公司湖北分公司浠水江湾城项目部二○一四年八月二十三日目 录一、工程概况• 项目简介 • 精装修工程范围 • 施工重难点二、施工保证体系及措施• 项目管理组织机构 • 工程质量保证体系及目标 • 进度及成本保证体系及措施三、质量管理措施• 做好施工前准备工作 • 强化技术交底，样板引路 • 加强检查和验收工作四、施工工艺工法展示• 现场施工工艺展示 • 施工工艺总结 • 工法样板展示工程概况一、工程概况一、工程概况Ø 1.1 项目简介碧桂园江湾城位于浠水县散花镇，与工业重镇黄石市隔江相望，一桥相连规划主要经济指标如下 ：一、工程概况一、工程概况参建单位• 碧桂园•江湾城（一期）工程高层项目工程名称：• 湖北省黄冈市浠水县散花镇工程地点：• 碧桂园房地产开发有限公司建设单位：• 广东博意建筑设计院有限公司设计单位：• 广东国晟建设监理有限公司监理单位：• 广东腾越建筑工程有限公司谭东发队土建施工单位 ：• 广东腾越建筑工程有限公司徐子剑队装修施工单位 ：一、工程概况一、工程概况施工总平面图一、工程概况一、工程概况Ø 1.2 精装修交楼范围江湾城首期拿地300亩，规划报建400亩。

其中184栋双拼别墅为毛坯交楼，9栋高层洋房（除两个单元）规划为精装修交楼精装修施工面积约为9.7万平米，其中由腾越施工的为7.6万平米一、工程概况一、工程概况Ø 1.2 精装修交楼范围一、工程概况一、工程概况Ø 1.3 精装修施工重难点1.3.1 精装修施工的重点u 精装修材料质量控制u 室内精装修完成实体尺寸偏差控制u 精装修观感质量控制重点材料 质量观感 质量尺寸 偏差一、工程概况一、工程概况Ø 1.3 精装修施工重难点1.3.2 精装修施工的难点u 设计为毛坯房改为精装修交楼，存在一定的设计偏差；例 a)地面管线铺装大量增加 → 地坪厚度增加 → 门框高度产生变化b)飘窗窗台增加石材 → 窗台高度产生变化c)墙面管线增加、灯具位置变化 → 大量的二次开槽u 与其他专业分包交叉作业多；u 精装修工作面需要多方验收移交难点设计 变更工作面移交交叉作业施工保证体系及措施二、施工保证体系及措施二、施工保证体系及措施Ø 2.1 项目部管理架构项目经理技术总工质量技术部预算合同部资料室生产经理生产安全部物资设备部二、施工保证体系及措施二、施工保证体系及措施Ø 2.1 项目部管理架构项目部管理团队二、施工保证体系及措施二、施工保证体系及措施Ø 2.2 精装修质量保证体系及质量目标鉴于湖北分公司精装修方面技术人才相对较少，分公司质量技术部在2014年年初请专家对各项目精装修知识进行专项培训，并录影制作成课件，方便各项目管理人员学习。

精装修专项培训二、施工保证体系及措施二、施工保证体系及措施Ø 2.2 精装修质量保证体系及质量目标确保 项目 实体 质量分公司职能部门项目管理团队Ø 具体落实Ø 直接管理Ø 服务Ø 监督Ø 指导Ø 培训会议检查考核在质量管理方面，贯彻落实集团、区域及腾越公司质量管理“1234”方针分公司与项目2级联动，实现人的质量意识和工程实体质量的共同提升两级联动质量保证体系二、施工保证体系及措施二、施工保证体系及措施Ø 2.2 精装修质量保证体系及质量目标二、施工保证体系及措施二、施工保证体系及措施Ø 2.2 精装修质量保证体系及质量目标精装修质量目标：u出色达到集团要求标准u分部分项工程合格率100%u工程质量、感观质量、验收质量合格率100%二、施工保证体系及措施二、施工保证体系及措施Ø 2.3 精装修进度保证体系进度管理贯彻落实腾越公司先行“6+1”管理方针做好前期准备工作，临建及道路均能满足施工需要，督促机电单位先行预埋管线，尽可能多的移交工作面编制合理的流水交叉施工进度计划，合理调配人、材、机先施工精装修样板间，统一标准，统一要求整体推进工程进度二、施工保证体系及措施二、施工保证体系及措施Ø 2.4 精装修成本控制措施a)工艺做法的统一交底对施工工艺进行多方案比较，在确保质量的同时把成本降至最低。

施工前由技术员、施工员、预算员共同参与工艺做法的深化，力求用料的节约例如吊顶龙骨的排版、吊顶造型、面砖基层做法等工艺均经过优化后统一做法，统一交底精装修图纸深化设计二、施工保证体系及措施二、施工保证体系及措施Ø 2.4 精装修成本控制措施b)材料损耗率的全面控制 u 对于材料的用量通过图纸及工艺交底测算再结合按样板房材料用量实测，得到比较准确的各种材料用量表，设定材料领用量红线，由材料员把关 u 针对户型统一、批量作业的特点，基层材料需定尺加工，为避免损耗，特殊部位严格进行现场实量，如窗台石、门槛石、防水坎台万方石材报量表二、施工保证体系及措施二、施工保证体系及措施Ø 2.4 精装修成本控制措施c)成品保护的控制由于各分包单位交叉作业很多，加强成品保护，减少后期返修量也是控制成本的举措本工程着重对面砖、石材、木地板、木门、栏杆、铝合金门窗框、开关面板、橱柜、墙面阳角等进行覆盖包裹保护并且每户及时安装好入户门，设专人负责管理开门，防止室内材料的遗失或破坏质量管理措施三、质量管理措施三、质量管理措施Ø 3.1 做好施工前准备工作a) 进行图纸会审施工前仔细审查图纸，领会设计意图，掌握工程特点及难点，找到装修图纸与土建、水电图纸的偏差，找出需要解决的技术难题并拟定解决方案。

提出设计不明确的地方，由设计院明确答复或变更设计尽可能的避免在后期施工过程中遇到图纸问题而影响质量和进度装修图纸会审三、质量管理措施三、质量管理措施Ø 3.1 做好施工前准备工作b) 土建专项尺寸精细化管理土建队伍做好土建工程的精细化管理，严格按照集团的文件做好土建施工工序样板、施工尺寸误差专项检查及重点工序验收等相关的工作，并且进行实际跟踪检查，以保证最后的土建工程质量，以便完成与装修的界面交接打好坚实基础土建工程专项尺寸检查评分如下：集团工程管理中心及区域巡检组检查专项尺寸评分2014年3-4月2014年5月2014年6月2014年7月97.14分98.10分97.14分98.10分土建谭东发队专项尺寸评分三、质量管理措施三、质量管理措施Ø 3.1 做好施工前准备工作c) 做好工作面移交工作严格进行工序验收，土建、机电均通过验收后移交工作面给精装修施工队按照集团制定的《专业公司场地交接验收制度》填写交接表工作面移交确认单现场进行工序验收三、质量管理措施三、质量管理措施Ø 3.2 强化技术交底，进行样板引路精装修班组进场前均进行班前技术交底，明确质量要求，强调质量控制要点通过培训和观摩现场装修样板间，进行现场实物交底，工法样板引路，起到提升班组整体质量意识的作用。

班前技术交底观摩工法样板三、质量管理措施三、质量管理措施Ø 3.2 强化技术交底，进行样板引路天花吊顶工法样板铺贴工法样板三、质量管理措施三、质量管理措施Ø 3.3 加强检查和验收工作项目部成立质量小组，并设专职精装修质量员，按照《碧桂园工程质量评分办法（2014版）》的要求，户户检查、层层验收在施工班组间推行“自检，互检，交接检”的三检制制度质量小组定期对精装修质量进行巡查通过密集的检查和验收活动，全面把控精装修质量水平 检查梁底平整度检查阴阳角方正检查墙面垂直平整三、质量管理措施三、质量管理措施Ø 3.3 加强检查和验收工作打磨时用灯光能 更好的检查墙面 的平整度铺贴后3天，检查 墙身砖是否空鼓班组自检墙面班组自检墙面贴砖施工工艺工法展示工艺流程：弹线定位→沿天、沿地边墙龙骨 安装→竖向龙骨安装→门窗洞口附加龙骨安 装→支撑龙骨安装→贯通龙骨安装→隔墙内 管线、插座、开关底盒安装→隐蔽工程验收 →饰面板安装→补缝、贴防裂带、螺钉防锈 处理→刮腻子→打磨→刷乳胶漆→卫生清理 →分项验收四、施工工艺工法展示四、施工工艺工法展示Ø 4.1 现场施工工艺展示 (天花吊顶）四、施工工艺工法展示四、施工工艺工法展示Ø 4.1 现场施工工艺展示 (天花吊顶）拼缝严密，开孔规整防锈漆刷涂到位工艺流程：基层处理→定标高弹线→选料→ 浸砖→标准件铺贴→铺水泥砂浆→铺贴地 砖、石材→养护→嵌缝→卫生清理→石材镜 面处理→成品保护→分项验收。

四、施工工艺工法展示四、施工工艺工法展示Ø 4.1 现场施工工艺展示 (面砖铺贴）选料浸泡面砖铺水泥砂浆标准件铺贴四、施工工艺工法展示四、施工工艺工法展示Ø 4.1 现场施工工艺展示 (面砖铺贴）铺贴完2-3小时后， 专用填缝剂专业 班组擦缝覆盖养护，并起到 成品保护的作用工艺流程：基层清理→ 填补缝隙、局部刮 腻子 →基层磨平 →第一次满刮腻子→磨平 →第二遍满刮腻子→磨平 →涂饰底层涂料 →复补腻子→磨平→局部涂饰底层涂料→第 一遍面层涂料→第二遍面层涂料→卫生清理 →分项验收四、施工工艺工法展示四、施工工艺工法展示Ø 4.1 现场施工工艺展示 (内墙涂料）四、施工工艺工法展示四、施工工艺工法展示Ø 4.1 现场施工工艺展示 (内墙涂料）平整度符合要求垂直度检查为零工艺流程：弹线定位→ 打孔装预埋件→石 膏粘粉固定石膏线 →螺钉加固石膏线→接 缝、钉眼补平、打磨→涂料施工→卫生清理 →分项验收四、施工工艺工法展示四、施工工艺工法展示Ø 4.1 现场施工工艺展示 (石膏线施工）四、施工工艺工法展示四、施工工艺工法展示Ø 4.1 现场施工工艺展示 (石膏线施工）石膏线棱线分明粘结牢固、美观四、施工工艺工法展示四、施工工艺工法展示Ø 4.2 施工工艺总结新技术、新工艺总结： 1. 防止墙面砖空鼓浸泡墙 面砖滚胶水墙面砖空鼓是由于墙 和瓷砖快速吸收砂浆 中的水分，使砂浆收 缩，导致墙面空鼓；铺贴前浸泡瓷砖两个 小时左右，使瓷砖吸 水达到饱和，从而使 墙砖不会过早吸收砂 浆中的水分铺贴前在墙面上滚抹 胶水可以降低墙面的 吸水速度，防止砂浆 收缩四、施工工艺工法展示四、施工工艺工法展示Ø 4.2 施工工艺总结新技术、新工艺总结： 2. 瓷砖上贴石膏线瓷砖上直接粘贴 石膏线容易脱落用钉线法安装 石膏线易碎安装方法：首先对瓷砖进行特殊处理再涂上专用胶水然后粘贴石膏线；专用胶水能更好的使石膏线和瓷砖粘贴在一起，防止石膏线的脱落。

四、施工工艺工法展示四、施工工艺工法展示Ø 4.3 工法样板展示材料展示四、施工工艺工法展示四、施工工艺工法展示Ø 4.3 工法样板展示材料展示四、施工工艺工法展示四、施工工艺工法展示Ø 4.3 工法样板展示工法展示四、施工工艺工法展示四、施工工艺工法展示Ø 4.3 工法样板展示工法展示四、施工工艺工法展示四、施工工艺工法展示Ø 4.3 工法样板展示工法展示四、施工工艺工法展示四、施工工艺工法展示Ø 4.3 工法样板展示栏杆保护地面砖 保护门框保护成品保护阳 角 保 护窗 台 石 保 护四、施工工艺工法展示四、施工工艺工法展示Ø 4.3 工法样板展示亮点展示四、施工工艺工法展示四、施工工艺工法展示Ø 4.3 工法样板展示亮点展示四、施工工艺工法展示四、施工工艺工法展示Ø 4.3 工法样板展示亮点展示结束语结束语本样板工程从组织施工到质量的整体控制以及对 施工工艺的技术管控，有效地落实了集团标准化管 理体系，通过严格要求，精心管理力求铸就精品 工程，争创集团样板工程先锋谢谢聆听 ！。