成都住宅工程质量分户验收指南.docx

成都市住宅工程质量分户验收指南（2016年版）1、基本规定1.0.1分户验收的条件：1、 工程已完成设计和合同约定的工作内容2、 所含分部（子分部）工程的质量验收均合格3、 工程质量控制资料完整4、 主要功能项目的抽查结果均符合要求5、 有关安全和功能的检测资料应完整6、 竣工图已编制完成并与现场实际施工情况一致，设计变更手续齐全7、 成品住宅已进行交接验收，责任明确注：成品住宅工程是指交付前所有功能空间的固定面层全部装修完成，厨房、卫生问 等户内设备安装结束，已具备基本使用功能的住宅工程交接验收是指成品住宅工程装修施工前，为明确各方责任，保证工程施工及质量的延 续性，由建设单位组织施工、监理等单位对已完成的工程进行的质量验收和交接工作1.0.2分户验收前的准备工作：1、 应由建设单位会同监理、施工单位根据工程特点和《成都市住宅工程质量分户验收指南》制定分户验收方案，验收方案应包括:编制依据、组织机构及各方职责、准 备工作、检查验收项目、检查点布置图、检查验收一般规定及检查内容、标识管理及 填写等对验收人员进行培训交底2、 配备好分户验收所需要的检测仪器和工具3、 作好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗淋水试验的准备工 作。

4、 非成品住宅在室内每个房间地面距纵横墙体 500m的房间地面中心点用十字交义 线标出净高测量点，在室内地面上标识好暗埋水管的走向和室内空间尺寸测量的控制 点、线；配电控制箱内电器回路标志活楚成品住宅参照非成品住宅进行实测实量， 应在《住宅工程质量分户验收记录表（1） 中注明实测点位置5、 确定检查单元：室内以每户为一个检查单元；公共部位以每栋楼的每个单元为一 个检查单元、地下室可单独为一个检查单元6、 建设单位应在每栋住宅工程的明显部位设置《工程竣工铭牌》及《住宅质量投诉 受理公告牌》1.0.3分户验收人员应具备相应的资格建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员；监理单位参验人员应为总监、相 关专业监理工程师；施工单位参验人员应为施工单位的项目经理、专业技术（质量） 负责人、质量检查员等设计单位、物业公司等可依照合同约定参加住宅工程质量分 户验收工作1.0.4分户验收所用的仪器和计量应经计量核定合格1.0.5住宅工程分户验收应符合下列规定：1、 分户验收标准及要求原则上不得低丁现有国家规范和标准2、 检查项目应符合《成都市住宅工程质量分户验收管理暂行规定》的规定3、 每一检查单元计量检查的项目中有 90%及以上检查点在允许偏差范围内。

4、 分户验收记录完整1.0.6分户验收时应形成下列资料：1、 分户验收过程中，每户应填写《住宅工程质量分户验收记录表》、《住宅工程质量 分户验收结果表》；2、 公共部位按照检查单元填写《住宅工程质量分户验收记录表》；3、 单位工程全数验收完毕，汇总填写《住宅工程质量分户验收汇总表》（此表应与工 程竣工验收报告等有关资料一起在单位（子单位）工程竣工验收前报送质量监督机构）4、 住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户分户验收结果表》应当作为《住宅质量 保证书》的附件一并交给业主1.0.7住宅工程质量分户验收不符合要求时，应按下列规定进行处理：1、 由建设单位组织监理、施工单位制订处理方案，对不符合要求的部位进行返修或返 工2、 处理完成后，应对返修或返工部位重新组织分户验收，直至全部符合要求3、 当返修或返工确有困难，为了避免社会财富更大的损失，在不影响工程结构安全和基本使用功能的情况下，建设单位可根据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300 相关规定，按照一定的技术处理方案和协商文件对单位工程进行工程验收4、 当卧室、起居室（厅）的室内净高低丁 2.40m,局部（指梁底等）净高低丁 2.10m； 室内净高允许偏差值超过-50 mm寸，建设单位应在《住宅工程质量分户分户验收结果 表》中明确告知业主，并积极与业主协商处理。

2、室内空间、构件尺寸2.0.1验收内容：室内净高、净开问、进深的测量；室内楼梯等2.0.2质量要求：空间尺寸的允许偏差值和允许极差值应符合表 2.0.2规定表2.0.2 空间尺寸的允许偏差值和允许极差值验收内容允许偏差值（mm允许极差值（mm参照标准、备注室内净高度-2020GB50203GB50204GB50209室内净开问、进深土 1520GB50203GB50204GB50210室内楼梯踏步相邻周差、宽度差10GB50209室内楼梯梯段净局室内楼梯梯段净局不宜小丁2.20mGB503522.0.3 检查方法及数量：1、 空间尺寸等检查前应根据户型特点确定测量方法，并按照设计要求确定空间尺寸、室内 楼梯踏步尺寸等的推算值2、 室内净高，采用激光测距仪或其它测量工具，每个房间抽测量不少丁 5处，测量部位一 般宜为房间四角距纵横墙500 mm处及房间几何中心处3、 室内净开问、净进深，采用激光测距仪或其它测量工具，每个房间抽测量不少丁 2处, 测量部位宜在距墙角500 mm纵横墙交界处），无墙体则测柱间净距（距柱边处各测1处）『4、 室内楼梯，采用卷尺测量工具，每户应全数测量，每一踏步不少丁一处，测量部位宜在 楼梯踏步的几何中心处。

相关说明：（1） 室内净高推算值根据设计层高扣除楼板、天棚饰面层、地坪找平层及面层等厚度后计 算得出2） 室内净开问、净进深计算时，应根据建筑平面图结合施测点位的设计饰面层厚度得出 施测点位的设计推定值，当饰面层作法发生变更时应出具设计单位签认的技术核定单或设 计变更等技术资料3） 对丁室内开问不规则的房间（如弧形、多角形等）净开问可不做测量（设计和合同有 特殊要求的除外）；对丁卫生间等地面设计要求找坡的房间，室内净高测量后可不做净高 极差的计算，但应保证地面找坡 高处净高数据符合净高推算值3、室内地面、墙面、顶棚质量3.0.1验收内容：楼地面，室内墙面、顶棚面层外观质量和面层与基层粘结质量3.0.2质量要求：楼地面、室内墙面、天棚等面层外观质量和粘结质量应符合表 3.0.2规定表3.0.2楼地面、室内墙面、天棚质量验收内容面层外观质量基层质量面层写基层粘结质量参照标准、备注地面找平■层水泥砂浆找平■层的强 "等级须符合设计要 koGB50209JGJ/T304-2013〈〈住宅室内装饰装修工程质里验收规氾》DB51/T 5060四川省预拌砂浆生产与应用技术规程墙面抹灰层水泥砂浆或混合砂浆抹灰层的强度等级必须符合设计要求DB51/T 5060-2013四川省预拌砂浆生产与应 用技术规程板块楼地面布层应洁净、平整、无明显 色差，接缝均 匀，板块无裂 逢、掉角、缺 俊等缺陷块板块局部空鼓面不大丁单块板材面 积的20%，且每自然问不多丁总数的5%" 计.GB50209室内墙面不应有爆灰、 裂缝、阴阳角 应顺直，表面应光滑、洁 净；（含裱糊、 涂料、饰面 砖、木饰面等 隋装饰面）空鼓面积不大丁 400 新，且每自然问不多丁 2处可小计。

室内顶棚不应有爆灰、 裂缝、表面应光滑、洁净（含涂料饰 布、拼装式吊 顶等精装饰 B），内顶棚宜采用免粉 bxz,顶棚如采用砂 *抹灰，则必须土基层 H结牢固，不得出现空 #开裂现象GB50210备注：有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计和规范要求3.0.3检查方法及数量：1、 外观质量检查，地面质量以目测高度1.5m左右，俯视地坪检查；墙面质量检查应距800mm —1000mnmt;逐问全数检查2、 面层与基层粘结质量，用小锤轻击，沿自然问进深和开问两个方向，均匀布点，逐点敲 击，对板块阳角处应全数检查4门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程4.0.1验收内容：外窗台高度、门窗防脱落、门窗开启性能、配件质量、排水性能，进户 门质量；护栏高度等安装质量4.0.2质量要求：外窗台高度、门窗防脱落等质量要求应符合表 4.0.2规定表4.0.2 外窗台高度、门窗防脱落等质量要求检验验收验收要求参照标准、备注项目内容-门窗外窗台高度窗台或防护栏杆局度不低于0.90m 且不得有负偏差GB50352GB50096隹拉窗防脱客装置、门1 窗开启性能推拉窗小得脱落，□窗应开美灵活、 关闭严密，无倒翘GB50210GB50327门窗配件.安装应牢固，位置应正确，功能应满 足使用要求，配件应有可靠的防锈措 施。

GB50210GB50327安全玻璃使 用应使用安全玻璃的不得使用非安全玻 璃JGJ113进户门质量1住宅户门应采用安全防卫门向外开 启的户门不应防碍交通GB50096护 栏 栏 杆栏杆高度阳台、上人屋面栏杵六层及以卜•不低丁 1.05米；七层及以上不彳廿 1.10 米，不得有负偏差GB50368竖杆间距临空处栏杆竖杆净间距不应大丁0.11 mGB50368GB50210防攀爬措施有水平■杆件的栏杆或花式栏杆应设防 攀爬措施（金届密网、安全玻璃等）GB50352护栏玻璃承受水平荷载的无框架护栏玻璃必须 使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度 不应小丁 16mm当临空局度超过5m 时，必须采用钢化夹层玻璃GB502104.0.3验收方法及数量1、 外窗台高度采用钢尺检查，每个窗台不少丁一处；2、 推拉窗防脱落装置、门窗启闭性能、门窗配件、进户门质量应观察、手扳、开启和关闭 检查；全数检查；3、 安全玻璃的检查应观察检查安全认证标识及材质证明文件；4、 栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、采用钢尺测量，每片栏杆不少丁一处；5、 护栏玻璃观察检查3C安全标识，游标卡尺测量，全数检查5防水工程5.0.1验收内容：外墙防水、外（门）窗防水、楼地面防水、屋面防水工程等。

质量要求：外墙防水、外窗防水等质量要求应符合 5.0.2规定5.0.2外墙防水、外（门）窗防水等质量要求验收内容验收要求参照标准、备注外墙渗漏墙面无渗漏、滴水线无爬水《建筑法》第六十条外（门）窗 渗漏外（门）窗及周边无渗漏《建筑法》第六十条厨房、卫生问 等有防水要 求的地面渗漏无渗漏、不应有倒泛水和积水现象， 排水顺畅GB50209屋而渗漏屋面无渗漏、无积水GB502075.0.3检查方法和数量1、 外墙渗漏、外（门）窗渗漏检查应在雨后或淋水后观察，逐户检查，每个窗台（门框） 不少丁一处；2、 厨房、卫生间等有防水要求的地面应全数检查，蓄水时间不得小丁 24小时，最小蓄水 深度不得小丁 20mrp同时还应采用泼水试验检查积水与否；3、 平屋面应在雨后或蓄水后进行检查，最小蓄水深度不得小丁 20mm坡屋面应在雨后或 持续淋水2小时后目测观察；住宅顶层逐户全数检查6、公共部位部分6.0.1验收内容：外墙、楼（电）梯、通道、地下室等6.0.2质量要求：外墙、楼（电）梯净宽等质量要求应符合表 6.0.2规定表6.0.2 外墙、楼（电）梯净宽等质量要求验收项目验收内容验收标准参照标准、备注楼（电）梯、通道。