北京二手房报价两极化 西城同一小区单价相差5万元.doc

精选财经经济类资料---------------------------------------------- -----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~ 1 ~北京二手房报价两极化 西城同一小区单价相差 5 万元【各位读友，本文仅供参考，望 各位读者知悉，如若喜欢或者需要本文， 可点击下载下载本文，谢谢！】 同小区单价相差 5 万元根据北京市住建委数据显示，7 月 份北京二手房累计网签 8392 套，二手 住宅现场签约数为 7158 套，同比下滑 68%，环比下滑 19.7%同时，据伟业我爱我家市场研究院 数据统计，7 月份北京二手住宅成交均 价环比 6 月份再度下降 1%，这也是自 5 月份以来连续第 3 个月回落而量价齐跌的市场环境，也让部分-------------------------------------------------------精选财经经济类资料---------------------------------------------- -----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~ 2 ~二手房业主大幅调低的出售价格，市场 上甚至出现同一小区二手房单价相差 5 万元/平方米的情况。

以北京市重点三帆中学学区房为例， 作为北京最优质的中学之一，该中学的 学区房价格在 2017 年初一度达到 16 万 元/平方米，不过目前，其周边几个小区 的二手房均价普遍回落到 11 万元/平方 米左右在裕中西里小区，目前单价最为便 宜的一套住宅，面积为 88 平方米总价 910 万元，单价仅 10.34 万元/平方米， 而该小区另一套 60.5 平方米的房源，总 价为 965 万元，单价高达 15.95 万元/平 方米这也意味着，同一小区的两套房 源，单价竟相差 5.61 万元/平方米贵的那套是满五唯一的房源，便 宜的那个业主不是首套房，所以税费比 较高，大概要 30 万元吧，但即便加上-------------------------------------------------------精选财经经济类资料---------------------------------------------- -----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~ 3 ~税费，两者的单价差额仍在 5 万元/平方 米以上。

”附近门店的中介员工称记者查阅某知名中介的 APP 发现， 该小区除了这个单价接近 16 万元/平方 米的房源外，还有十几套房源的价格在 15 万元/平方米，剩下的 20 余套房源， 价格则大多处于 12 万元/平方米上下 根据该 APP 上的数据显示，裕中西里 7 月份的二手房参考均价为 12.15 万元/ 平方米楼市或在年末小幅反弹即便是郊区的非学区房，业主的报 价也出现了很大的差别以通州区的中 建红杉溪谷为例，该小区低密度项目， 以联排和叠拼别墅为主，目前单价最高 的一套为 8.4 万元/平方米，单价最低的 一套为 5.7 万元/平方米，在 4 月 10 日 一套 7.7 万元/平方米的下叠售出后，该 小区尚无一套房源成交精选财经经济类资料---------------------------------------------- -----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~ 4 ~“8.4 万元/平方米这套是 4 个月前挂 出来的，市场变化后，业主也没有选择 调整价格，目前与其同户型的一套房源， 价格为 6.9 万元/平方米，如果 8.4 万元/ 平方米这套的业主不降价，肯定是卖不 出去的”。

负责该小区二手房销售的某 中介门店经理表示不过，从上述几个小区的价格变化 可以看出，核心区域学区房的价格跌幅， 明显高于市区周边的项目实际上，根据链家地产公布的数据 显示，与 3 月份相比，7 月份“老破小” 房屋的价格回调幅度最大，学区房价格 指数累计下降 12%，降价幅度远大于非 学区房对于未来市场的走势，有市场人士 分析称，由于网签数据的滞后，实际上 7 月份二手房网签量有小幅反弹的，随-------------------------------------------------------精选财经经济类资料---------------------------------------------- -----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~ 5 ~着价格大幅下滑后真实成交量出现企稳， 一些有实力购房者也开始重新进入市场， 且楼市在度过传统淡季的三季度后，会 进入‘金九银十’的旺季，因此成交量 预计在四季度将出现回升。

但鉴于信贷 政策仍未放松，因此楼市量价齐升的情 况今年预计很难出现 【各位读友，本文仅供参考，望 各位读者知悉，如若喜欢或者需要本文， 可点击下载下载本文，谢谢！】 。