第七章 建设工程招投标与合同价款的约定.pdf

第七章第七章第七章第七章建设工程招投标与合同价款的约定建设工程招投标与合同价款的约定建设工程招投标与合同价款的约定建设工程招投标与合同价款的约定 P196P196 ??本章共有本章共有5 5节节第一节第一节 建设工程招标建设工程招标 ??第二节第二节 工程量清单的编制工程量清单的编制 ??第三节第三节 招标控制价（新）招标控制价（新） ??第四节第四节 投标报价的编制投标报价的编制 ??第五节第五节 合同价款的约定合同价款的约定 ??考纲要求考纲要求 ：： ??1 1、了解建设项目招投标程序、了解建设项目招投标程序 ??2 2、了解招标文件的组成与内容、了解招标文件的组成与内容 ??3 3、、熟悉熟悉熟悉熟悉建设工程量清单计价构成与计价方法建设工程量清单计价构成与计价方法 ??4 4、、掌握掌握掌握掌握建设工程招标工程量清单的编制建设工程招标工程量清单的编制 ??5 5、、掌握掌握掌握掌握建设工程招标控制价的编制方法建设工程招标控制价的编制方法 ??6 6、、掌握掌握掌握掌握建设工程投标报价的编制建设工程投标报价的编制 ??7 7、了解建设工程施工合同价款的约定方法、了解建设工程施工合同价款的约定方法 ??8 8、了解设备、材料采购招投标及合同价款的约定方法。

了解设备、材料采购招投标及合同价款的约定方法 第一节 建设工程招标第一节 建设工程招标 一、招标投标的概念一、招标投标的概念 1、招标投标的概念、招标投标的概念 P196 2、建设工程招标的概念：、建设工程招标的概念：是指招标人在发包建设项目之前，依据法定程 序， 法定程 序，以公开招标或邀请招标方式公开招标或邀请招标方式，鼓励潜在的投标人依据招标文件依据招标文件参 与竞争，通过评定以从中择优选定得标人择优选定得标人的一种经济活动 3、建设工程投标的概念：、建设工程投标的概念：建设工程投标是工程招标的对称概念工程招标的对称概念，指具有合 法资格和能力的投标人，根据招标条件，在指定期限内填写标书，提 出报价，并等候开标，决定能否中标的经济活动 4、招标投标的概念在本书中描述不是很清楚，大家了解一下，记住建设项 目招标投标是国际上广泛采用的业主择优选择工程承包商的主要交易 方式 建设项 目招标投标是国际上广泛采用的业主择优选择工程承包商的主要交易 方式招标投标的目的是鼓励竞争、防止垄断目的是鼓励竞争、防止垄断 二、建设工程招标的范围二、建设工程招标的范围 P196(1)—(3) 除外：建设项目的勘察、设计，采用特定专利或者专有技术的，或者其建 筑艺术造型有特殊要求的， 除外：建设项目的勘察、设计，采用特定专利或者专有技术的，或者其建 筑艺术造型有特殊要求的，经项目主管部门批准，经项目主管部门批准，可以不进行招标。

可以不进行招标 任何单位和个人不得将依法必须进行招标的项目化整为零或者以其他 任何方式规避招标 三、建设工程招标的分类三、建设工程招标的分类 建设项目总承包招标具体概念具体概念P197 工程勘察设计招标 建设工程招标工程施工招标：全部工程招标、单项工程招标、专业工程招标 建设监理招标 货物招标 四、招标方式与招标工作的组织四、招标方式与招标工作的组织P197： （一）建设工程的招标方式分为公开招标和邀请招标两种 ： （一）建设工程的招标方式分为公开招标和邀请招标两种 1、公开招标、公开招标：是指业主以招标公告招标公告的方式邀请不特定的法人或其他组织 投标 不特定的法人或其他组织 投标 依法应当公开招标的建设项目，必须进行公开招标 公开招标的招标公告，应当在国家指定的报刊和信息网络上发布 2、邀请招标、邀请招标：是指业主以投标邀请书投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组 织投标 特定的法人或者其他组 织投标 依法可以采用邀请招标的建设项目，必须经过批准，必须经过批准，且应当向3家以 上 家以 上具备承担施工招标项目的能力、资信良好的特定法人或其他组织发 出邀请书 依法可以不进行施工招标的建设项目，经过批准后可以不通过招标的 方式直接将建设项目授予选定承包商。

（二）招标工作的组织：业主自行组织 招标代理机构组织 依法可以不进行施工招标的建设项目，经过批准后可以不通过招标的 方式直接将建设项目授予选定承包商 （二）招标工作的组织：业主自行组织 招标代理机构组织 从事工程建设项目招标代理业务的招标代理机构，其资格由国务院或 者省、自治区、直辖市人民政府的建设行政主管部门认定 （一）建设工程（一）建设工程施工招标投标施工招标投标程序详见程序详见P198 1-12 1、建设工程项目报建：建设工程项目报建：向建设行政主管部门报建备案 2、提出招标申请、自行招标或委托招标报主管部门备案、提出招标申请、自行招标或委托招标报主管部门备案 3、资格预审文件、招标文件的编制与备案：、资格预审文件、招标文件的编制与备案：招标单位 4、发布招标公告或投标邀请书：、发布招标公告或投标邀请书：应当在国家指定的报刊和信息网上发布 5、投标人资格审查、投标人资格审查：分为资格预审和资格后审分为资格预审和资格后审资格预审不合格的潜在投标人不 得参加投标经资格后审不合格的投标人的投标应作废标处理经资格后审不合格的投标人的投标应作废标处理 6、招标文件发放：、招标文件发放：招标单位对招标文件所做的任何修改和或补充，须在投标截止 时间至少15日前，发给所有获得招标文件的投标单位，修改或补充内容作为 招标文件的组成部分。

7、勘察现场、勘察现场:招标单位组织 8、投标答疑会：、投标答疑会：有两种方式解答P199 9、接受投标书：、接受投标书：注意四点P199 10、开标、评标、定标、开标、评标、定标 11、宣布中标单位、宣布中标单位 12、签订合同、签订合同 (二）建设工程货物招标投标程序二）建设工程货物招标投标程序 P200自学自学 五、建设工程招标投标程序要求了解五、建设工程招标投标程序要求了解 六、招标文件的组成与内容六、招标文件的组成与内容 P200 这部分内容要求了解这部分内容要求了解 ?建设工程招标文件建设工程招标文件，既是承包商编制投标文件的依据，也是将来 ?中标的承包商签订工程承包合同的基础，招标文件中提出的各项 ?要求，对整个招标工作乃至承发包双方都有约束力 ?（一）建设工程施工招标文件的组成与内容详见（一）建设工程施工招标文件的组成与内容详见P200 ?1、投标须知、投标须知 2、合同主要条款、合同主要条款 ?3、投标文件格式、投标文件格式 ?4、工程量清单、工程量清单 ?5、技术条款、技术条款 6、设计图纸、设计图纸 7、评标标准和方法、评标标准和方法 ?8、投标辅助材料、投标辅助材料 ?（二）工程建设项目货物招标文件的组成与内容（二）工程建设项目货物招标文件的组成与内容 ?P200（1）—（5） 第二节 工程量清单的编制要求掌握第二节 工程量清单的编制要求掌握 本节有5项内容 一、工程量清单的组成二、分部分工项工程清单的编制 三、措施项目清单的编制四、其他项目清单的编制 五、规费与税金 一、工程量清单的组成一、工程量清单的组成 P202 （一）工程量清单的概念：（一）工程量清单的概念：指建设工程的分部分项工程项目，措施项目，其他 项目，规费项目和税金项目的名称和相应数量等的明细清单。

计价规范） （二）工程量清单的组成（二）工程量清单的组成 1、封面 2、总说明清单的编制说明，如主材的供应方式等 3、分部分项工程量清单与计价表 4、措施项目清单与计价表 5、其他项目清单 6、规费、税金项目清单与计价表等 工程量清单应该由具有编制招标文件能力的招标人，或受其委托具有相应资质 的 工程量清单应该由具有编制招标文件能力的招标人，或受其委托具有相应资质 的工程造价咨询工程造价咨询机构编制工程量清单是招标文件的组成部分机构编制工程量清单是招标文件的组成部分 二、分部分项工程量清单的编制二、分部分项工程量清单的编制P202 分部分项工程量清单分部分项工程量清单是指完成拟建工程的实体工程项目数量的清单 分部分项工程量清单由招标人根据《建设工程工程量清单计价规范》附 录规定的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规 则 项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规 则进行编制称为“五统一” （一）分部分项工程量清单的（一）分部分项工程量清单的项目编码项目编码 分部分项工程量清单的项目编码项目编码，按五级设置，用十二位阿拉伯数字 表示，一、二、三、四级编码，即一至九位应按即一至九位应按《建设工程工程量清 单计价规范》附录的规定设置规定设置；第五级编码，即十至十二位十至十二位根据拟建 工程的工程量清单项目名称由编制人设置由编制人设置，同一招标工程的项目编码 不得有重码。

各级编码代表含义如下： 附录分类附录章顺序 附录节顺序清单项目名称清单项目顺序码 专业工程分部工程分项工程 □ □□ □□ □□□□□□□ 第一级第二级第三级第四级第五级 附录分类附录章顺序 附录节顺序清单项目名称清单项目顺序码 专业工程分部工程分项工程 □ □□ □□ □□□□□□□ 第一级第二级第三级第四级第五级 ?第一级：表示第一级：表示附录分类码（分两位）附录分类码（分两位） ?附录A 建筑工程为01 附录B 装饰装修工程为02 ?附录C 安装工程为03 附录D 市政工程为04 ?附录E 园林绿化工程为05 附录F 矿山工程为06 ?第二级：表示章第二级：表示章（专业工程）顺序码（专业工程）顺序码（分两位）分两位） ?如0103为附录A的第三章“砌筑工程”；0104为附录A的第四章“混凝 土及钢筋混凝土工程”； 0302为附录C的第二章“电气设备安装工程” ?第三级第三级: 表示节表示节（分部工程）顺序码（分部工程）顺序码（分两位）分两位） ?如 010302为砌筑工程的第二节“砖砌体”, ?010303为砌筑工程的第三节“砖构筑物” ?第四级：表示清单项目第四级：表示清单项目（分项工程）名称码（分三位）。

分项工程）名称码（分三位） ?如010302001为砖砌体中的“实心砖墙”， ?010302002为砖砌体中的“空斗墙” ?第五级：表示拟建工程量第五级：表示拟建工程量清单项目顺序码清单项目顺序码（分三位）分三位） ?由编制人依据项目特征的区别，从001开始，一共999个码可供使用如 用MU20页岩标准砖，M7.5混合砂浆砌混水墙，可编码为： 010302001001如改为MU15.则可编码为： 010302001002，以此类推 例如：某分部分项工程的清单编码为010302006004，则 该分部分项工程的清单项目顺序编码清单项目顺序编码为（D），表示分 项工程的名称码 分 项工程的名称码为（C） A、01 B、02 C、006 D、004 该清单编码表示附录该清单编码表示附录A第三章第三章“砌筑工程砌筑工程”第二节第二节“砖砌 体 砖砌 体”中的中的“零星砌砖零星砌砖”项目 （二）分部分项工程量清单的 项目 （二）分部分项工程量清单的项目名称项目名称 项目名称项目名称应按《建设工程工程量清单计价规范》附录 的项目名称与项目特征并结合拟建工程的实际确定 附录 的项目名称与项目特征并结合拟建工程的实际确定。

《建设工程工程量清单计价规范》中没有的项目，编 制人可作相应补充，并报工程造价管理机构备案 （三）分部分项工程量清单的（三）分部分项工程量清单的计量单位计量单位 分部分工程量清单的计量单位，应按《建设工程工程量清单计价规 范》附录中规定的附录中规定的计量单位计量单位确定注意：P203 1、有的项目在《建设工程工程量清单计价规范》中有两个以上计量单 位，对具体工程量清单项目只能根据只能根据《建设工程工程量清单计价 规范》的规定规定选择其中一个计量单位 2、《建设工程工程量清单计价规范》中没有具体选用规定没有具体选用规定时，清单编 。