5.1建设工程合同备案指南.doc

深圳市龙岗区住房和建设局业务办理中心The Business Service Centre Of Bureau Of Housing & Construction Of LongGang Shenzhen Municipality深圳市龙岗区住房和建设局网站网址: 咨询：28908218、28908318办文受理时间: 上午 9:00~12:00 下午 2:00~6:00 周五下午 4:00 后业务学习不对外办公15.1 建设工程合同备案指南（2011 年 6 月修订）为加强建设工程合同管理，规范建设工程合同的签订和履行，根据《深圳市建设工程合同备案办法》的规定，自 2007年 9月 1日起实行建设工程合同备案审查属龙岗区住房和建设局管理权限范围的项目，建设工程合同签订后，工程的发包单位应当在合同签订之日起 15日内将建设工程合同提交龙岗区建设行政主管部门备案；建设工程合同备案后当事人签订补充协议的，工程的发包单位应当在补充协议签订之日起 7个工作日内将补充协议提交龙岗区建设行政主管部门备案根据《关于调整市区两级政府部分管理权限的意见》（深府[2003]1 号）和《关于下放建设工程管理权限的通知》（深建字[2003]21 号）、《关于二次装修工程施工报建管理权限的通知》（深建质安[2009]19 号）的有关规定，龙岗区住房和建设局的工程项目管理权限范围是：区财政投资的以及社会资金投资 1亿人民币、外商投资 3000万美元以下项目建设工程的施工报建、招标投标管理、质量安全监督管理、工程造价管理、竣工验收备案等管理。

其中二次装修工程（指竣工验收备案后单独报建的装饰装修、幕墙和设备安装等专业工程），除市财政投资外，其他投资来源的，不论投资额大小均在区级建设行政主管部门办理报建等相关业务请建设单位按照管理权限选择申报一、受理范围1、施工合同（建设单位与施工企业签订的合同价在 30万元以上或者建筑面积在 300平方米以上的施工总承包合同或者施工专业承包合同） ；2、施工专业分包合同（施工总承包企业与施工专业承包企业签订的合同价在 30万元以上的施工专业分包合同） ；3、建筑劳务分包合同（施工总承包企业或者施工专业承包企业与建筑劳务企业签订的合同价在 30万元以上的建筑劳务分包合同） ；4、监理合同（按照规定必须实行监理的建设工程，建设单位与监理企业签订的建设工程监理合同） ；5、建筑起重机械安装专业分包合同（施工总承包企业或者使用单位与安装专业承包企业签订的建筑起重机械安装专业分包合同施工总承包企业有安装资质且自行安装的除外） ；6、补充协议（上述合同备案后发生变更的合同补充协议） 二、申办条件1、施工合同： 建设单位与施工企业已经依法签订了施工总承包合同或者施工专业承包合同2、施工专业分包合同： 总承包工程已取得施工许可证或者已办理工程质量安全提前跟踪服务手续，施工总承包企业已按规定办理了施工专业分包手续，并与施工专业承包企业依法签订了施工专业分包合同。

3、建筑劳务分包合同： 施工总承包企业或者施工专业承包企业已按规定办理了建筑劳务分包手续，并与建筑劳务企业依法签订了建筑劳务分包合同4、监理合同： 建设单位与监理企业已经依法签订了建设工程监理合同5、建筑起重机械安装专业分包合同： 施工总承包企业或者使用单位与建筑起重机械安装专业承包企业已依法签订了建筑起重机械安装专业分包合同6、补充协议： 当事人已经签订了合同补充协议深圳市龙岗区住房和建设局业务办理中心The Business Service Centre Of Bureau Of Housing & Construction Of LongGang Shenzhen Municipality深圳市龙岗区住房和建设局网站网址: 咨询：28908218、28908318办文受理时间: 上午 9:00~12:00 下午 2:00~6:00 周五下午 4:00 后业务学习不对外办公2三、办文程序第一步：申请人在龙岗区住房和建设局网站（）下载或到深圳市龙岗区住房和建设局业务办理中心领取相关备案申请表，按要求如实填写或打印, 并按本指南第六条要求备齐相关资料；第二步：申请人到深圳市龙岗区住房和建设局业务办理中心指定窗口提交备案申请表及备案资料:A：提交资料齐全且符合要求的, 领取《深圳市龙岗区建设工程合同备案回执》和领回加盖深圳市龙岗区住房和建设局合同备案专用章的建设工程合同原件 1份； B：提交资料不齐全或不符合要求的，领取《业务办文告知》 ，按要求补正资料后重新提交备案；第三步：深圳市龙岗区住房和建设局将建设工程合同备案信息在龙岗区住房和建设局网站（）上公布。

四、办文时限法定 5个工作日五、办文地点深圳市龙岗区中心城行政路 2号建设大厦 3楼龙岗区住房和建设局业务办理中心六、提交资料下列备案资料提交复印件的，应加盖申请单位公章1、施工合同（施工总承包合同或者施工专业承包合同）备案提交下列资料：①《深圳市龙岗区建设工程施工合同备案申请表》 （原件 1份） ；② 施工合同（原件 5份） ，以及合同当事人双方法定代表人证明书（原件 1份） ，法定代表人授权签订合同的，还应提交法定代表人授权委托书（原件 1份） ；③ 属招标工程的提交：A．建设工程施工招标投标程序完成证明书（复印件 1份） ；B．经备案的本工程施工招标文件（复印件 1份） ；④ 属直接发包工程的提交：A．符合直接发包条件的证明材料：发包人本次申请日前十日内的工商登记证明材料（非国有资金投资工程的提交），或者经注册造价工程师签字并加盖注册执业专用章及编制单位公章确认的本次发包工程造价预算书（未达到规定招标限额工程的提交）（原件 1份） ；B．施工承包人企业资质证书副本和安全生产许可证，以及项目经理（注册建造师）执业资格证书和安全生产考核合格证书（复印件 1份，并提供原件核验） ；C．经注册造价工程师签字并加盖注册执业专用章及编制单位公章确认的本次发包工程造价预算书（原件 1份） ；⑤ 属公开招标改直接发包工程的提交：A．建设工程施工公开招标改直接发包程序完成证明书（复印件 1份） ；B．经注册造价工程师签字并加盖注册执业专用章及编制单位公章确认的本次发包工程造价预算书（原件 1份） ；⑥ 发改部门出具的政府投资项目计划立项批文（概算批复）或社会投资项目备案通知。

2、施工专业分包合同备案提交下列资料：深圳市龙岗区住房和建设局业务办理中心The Business Service Centre Of Bureau Of Housing & Construction Of LongGang Shenzhen Municipality深圳市龙岗区住房和建设局网站网址: 咨询：28908218、28908318办文受理时间: 上午 9:00~12:00 下午 2:00~6:00 周五下午 4:00 后业务学习不对外办公3①《深圳市龙岗区建设工程施工专业分包合同备案申请表》 （原件 1份） ；② 施工专业分包合同（原件 5份） ，以及合同当事人双方法定代表人证明书（原件 1份） ，法定代表人授权签订合同的，还应提交法定代表人授权委托书（原件 1份） ；③ 经备案的施工总承包合同（复印件 1份） ；④ 建设单位同意专业工程施工分包的证明文件（原件 1份） ；⑤ 总承包工程的施工许可证或者办理工程质量安全提前跟踪服务手续证明（复印件 1份） ；⑥ 专业分包工程招标的提交：A．建设工程施工招标投标程序完成证明书（复印件 1份） ；B．经备案的本工程施工招标文件（复印件 1份） ；⑦ 专业分包工程直接发包的提交：A．施工专业分包承包人企业资质证书副本和安全生产许可证，以及项目经理（注册建造师）执业资格证书和安全生产考核合格证书（复印件 1份，并提供原件核验） ；B．经注册造价工程师签字并加盖注册执业专用章及编制单位公章确认的本次分包工程造价预算书（原件 1份） 。

3、建筑劳务分包合同备案提交下列资料：①《深圳市龙岗区建设工程建筑劳务分包合同备案申请表》 （原件 1份） ；② 建筑劳务分包合同（原件 5份） ，以及合同当事人双方法定代表人证明书（原件 1份） ，法定代表人授权签订合同的，还应提交法定代表人授权委托书（原件 1份） ；③ 劳务分包招标的提交：A．建设工程劳务招标投标程序完成证明书（复印件 1份） ；B．经备案的本工程劳务招标文件（复印件 1份） ；④ 劳务分包直接发包的提交：A．建筑劳务企业的法人企业营业执照副本、资质证书副本和安全生产许可证（复印件 1份，并提供原件核验） ；B．建筑劳务企业作业队长的任命文件和法定代表人授权委托书（原件 1份） ；C．经注册造价工程师签字并加盖注册执业专用章及编制单位公章确认的本次劳务分包造价预算书（原件 1份） 4、监理合同备案提交下列资料：①《深圳市龙岗区建设工程监理合同备案申请表》 （原件 1份） ；② 监理合同（原件 5份） ，以及合同当事人双方法定代表人证明书（原件 1份） ，法定代表人授权签订合同的，还应提交法定代表人授权委托书（原件 1份） ；③ 属招标工程的提交：A．建设工程监理招标投标程序完成证明书（复印件 1份） ；B．经备案的本工程监理招标文件（复印件 1份） ；④ 属直接发包工程的提交：A．符合直接发包条件的证明材料：发包人本次申请日前十日内的工商登记证明材料（非国有资金投资工程的提交），或者计划立项批文（或者财政部门有关资金安排的批文）和经注册造价工程师签字并加盖注册执业专用章及编制单位公章确认的本次发包工程监理酬金预算书（未达到规定招标限额工程的提交）（原件 1份） ；B．监理承包人企业资质证书副本和项目总监执业资格证书（复印件 1份，并提供原件核验） ，以及项目总监任命文件（原件 1份） ；深圳市龙岗区住房和建设局业务办理中心The Business Service Centre Of Bureau Of Housing & Construction Of LongGang Shenzhen Municipality深圳市龙岗区住房和建设局网站网址: 咨询：28908218、28908318办文受理时间: 上午 9:00~12:00 下午 2:00~6:00 周五下午 4:00 后业务学习不对外办公4C．经注册造价工程师签字并加盖注册执业专用章及编制单位公章确认的本次发包工程监理酬金审核文件（原件 1份） ；⑤ 属公开招标改直接发包工程的提交：A．建设工程监理公开招标改直接发包程序完成证明书（复印件 1份） ；B．经注册造价工程师签字并加盖注册执业专用章及编制单位公章确认的本次发包工程监理酬金审核文件（原件 1份） ；⑥ 发改部门出具的政府投资项目计划立项批文（概算批复）或社会投资项目备案通知。

5、建筑起重机械安装专业分包合同备案提交下列资料：①《深圳市龙岗区建设工程建筑起重机械安装专业分包合同备案申请表》 （原件 1份） ；② 建筑起重机械安装专业分包合同（原件 3份） ，以及合同当事人双方法定代表人证明书（原件 1份） ，法定代表人授权签订合同的，还应提交法定代表人授权委托书（原件 1份） ；③ 建筑起重机械安装企业的资质证书副本和安全生产许可证（复印件 1份，并提供原件核验） 6、补充协议（施工、施工专业分包、建筑劳务分包或监理合同备案后发生变更的补充协议）备案提交下列资料：①《深圳市龙岗区建设工程合同补充协议备案申请表》 （原件 1份） ；② 补充协议。